1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。 這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意

2、志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。22018土地租賃合同范本甲方（原宅基地出租方）: :_身份證號碼：_（身份證復(fù)制件見本頁背面）乙方（現(xiàn)宅基地租用方）: :_身份證號碼:_ （身份證復(fù)制件見本頁背面）雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本 協(xié)

4、議, ,雙方共同遵守。一、現(xiàn)甲方_同意將位于_段面積為_ 方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用 （以雙方簽訂日期開始）, ,其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，本合同立即生效，同時乙方同意一次性支付清租用費給甲方，共合計人民幣:_元, ,大寫:_（其中費用包括村委規(guī)劃費和宅基地配套費用）二、甲方將宅基地使用權(quán)租給乙方永久使用后，除了與本合同產(chǎn)生 法律責(zé)任外， 宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、 安全事故及所有費用由 乙方承擔(dān), ,與甲方無關(guān)。三、由于目前國家政策不允許土地租用，如以后政策有所變動，允 許以乙方名義辦理土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證，又或者可以宅基地過戶的

5、， 甲方在收3到乙方書面通知并由甲方簽名作實為準(zhǔn) , , 甲方五日內(nèi)必須配合 辦理相關(guān)手續(xù) , ,否則視為違約 , , 甲方向乙方支付租用期間所有費用總金 額的 50%50%違約金。四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查 封造成影響乙方正常使用宅基地的情況 , , 則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回 乙方支付的宅基地使用權(quán)租用金額 , , 并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總 金額 50%50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費用金額的二倍違約金。五、甲方依約履行合同后 , , 如乙方以后將宅基地使用權(quán)租用給第三 方, ,甲方必須配合乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂 , , 租用協(xié)議簽訂 與甲

6、方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準(zhǔn)。六、乙方受讓后 , , 要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房 , ,甲方無權(quán)干涉。 本著互利互惠的原則 , , 在乙方施工期間 , , 甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙 于施工的因素以保障施工正常運行。七、在不涉及甲方利益的前提下 , , 如乙方需暫時以甲方名義到相關(guān) 部門審批、辦理相關(guān)手續(xù) , ,甲方必須配合 , , 所產(chǎn)生全部費用由乙方承擔(dān)。八、如果國家或當(dāng)?shù)卣畬υ摰卣魇?, , 乙方必須服從 , , 該地所有補 償款項歸乙方所有 , , 甲方無條件配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如 果國家或當(dāng)?shù)卣畬υ摰卣魇詹挥柩a償 , , 甲方不負(fù)任何責(zé)任 , , 甲方無需 退回宅基

7、地使用權(quán)租用金額給乙方。九、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后 , , 在使用期內(nèi)任何一方不得反悔 , , 如甲方 反悔, ,則按甲方反悔現(xiàn)時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房 2 2 倍價格賠償 （按 整棟4建筑物的投影面積計算 ）和退回租用地的租金給乙方 , , 付款完畢后 原住宅地 （四至圖）及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無條件歸甲方 , ,與 乙方無任何關(guān)系 ; ;如乙方反悔 , ,甲方不用歸還租用金額。十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭議 , , 由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 成, ,直接由吳川市人民法院訴訟解決。十一、 本合同未盡事宜 , , 可雙方簽訂補償協(xié)議 , ,與本協(xié)議具有同等 法律效力。十二、本協(xié)議正本一式四份 , ,甲乙雙方各執(zhí)二份 ,