1、北勘設測發200619號關于嚴格執行北京市居住公共服務設施規劃設計指標有關事項的通知各規劃設計單位：2006年3月31日，北京市規劃委員會發布了關于印發北京市居住公共服務設施規劃設計指標的通知（市規發2006384號），北京市居住公共服務設施規劃設計指標（以下簡稱指標）于2006年6月1日起執行。該指標是指導規劃設計人員編制居住地區修建性詳細規劃或規劃設計方案的技術規范，適用于北京歷史文化保護區以外城鎮地區新建改建居住地區的規劃設計工作。現將指標轉發給你們，請認真做好以下工作：一、各單位應組織有關規劃設計人員認真學習、掌握指標內容，并將組織學習及相關設計人員對指標的掌握情況，形成書面報告于20

2、06年5月26日前報送至北京市勘察設計與測繪管理辦公室。二、2006年6月1日后，各規劃設計單位在編制居住地區修建性詳細規劃或規劃設計方案過程中應嚴格執行本指標，如有未按指標執行或提供虛假指標的，規劃設計單位應承擔相應法律責任，主管部門將依據有關規定予以查處。三、各單位在學習和執行指標的過程中有何疑問，請直接與我辦或市規劃委有關處室聯系，以保證對指標的準確理解和有效執行。附件：1.關于印發北京市居住公共服務設施規劃設計指標的通知（市規發2006384號）2.北京市居住公共服務設施規劃設計指標 二六年四月二十四日(聯系人：趙志強,董輝; 聯系電話：68024985)地址：西城區二七劇場路東里新1

3、1號樓二層北段218室郵政編碼：100037主題詞：規劃 設計 指標 執行 通知 北京市勘察設計與測繪管理辦公室 2006年4月25日印發市規發2006384號關于印發北京市居住公共服務設施規劃設計指標的通知各相關單位：為貫徹科學發展觀，適應建設社會主義和諧社會的要求，經市政府同意，我委對北京市人民政府關于印發本市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標的通知（京政發200222號）中的指標進行修訂，重新制定了北京市居住公共服務設施規劃設計指標（以下簡稱指標）。本指標是指導規劃設計人員編制本市居住地區修建性詳細規劃或規劃設計方案的技術規范，適用于北京歷史文化保護區以外城鎮地區新建改建居住地區的規

4、劃設計工作。本指標已于2006年1月25日經市政府專題會討論通過，現印發給你們，自2006年6月1日起執行。我委將依據有關規劃設計管理的法律、法規，加強對居住地區規劃設計中執行本指標情況的監督管理，并請有關部門按照本指標要求做好相關工作。附件：北京市居住公共服務設施規劃設計指標二六年三月三十一日主題詞：規劃 工作 通知 抄送：市政府辦公廳，各區、縣人民政府，市政府各相關委、 辦、局等。 北京市規劃委員會辦公室 2006年4月10日印發北京市居住公共服務設施規劃設計指標文本1 總 則1.1 為保證居住公共服務設施合理設置，提供適宜的居住生活環境，不斷滿足居民的生活需要，結合北京市的實際情況，制定

5、本指標。1.2 本指標適用于北京歷史文化保護區以外城鎮地區新建改建居住地區公共服務設施的規劃設計。特殊地區因地制宜，具體研究。1.3 居住公共服務設施的設置，應貫徹可持續發展和節約用地的原則。使用性質相近或可兼容的公共服務設施盡量綜合設置。1.4 居住人口規模和用地范圍，應依據城市規劃確定。本指標按居住人口規模（或建設規模）分四級。每戶平均居住人口計算值為2.8人，每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。1.5 居住公共服務設施的設置水平應當與居住人口規模相對應。在符合規定的公共服務設施面積總指標的條件下，可根據城市規劃，采取集中與分散相結合的方式統一安排、合理布置公共服務設施。本指標是

6、居住公共服務設施設置的最低基本標準。1.6 居住公共服務設施按性質分為教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、社區管理服務、社會福利、交通和市政公用等八類。1.7 居住公共服務設施按照附表1、2、3、4設置。 規劃用地內的居住人口規模達到35萬人的，應按附表1設置項目；居住人口規模達到0.72萬人的，應按附表2設置項目；居住人口規模達到0.30.5萬人的，應按附表3設置項目；居住建設項目應按附表4設置生活必須的項目。 規劃用地內的居住人口規模23萬人的居住地區，除設置附表2項目外，還應根據所增人數和周圍設施狀況，增設附表1的部分項目和指標。 規劃用地內的居住人口規模0.50.7萬人的居住地區，除設

7、置附表3項目外，還應根據所增人數和周圍設施狀況，增設附表2的部分項目和指標。 規劃用地內的居住人口規模少于0.3萬人的居住地區，除設置附表4項目外，還應根據所增人數，提高部分項目規模。 規劃用地內的居住人口規模超過5萬人的，應增設地區級公共服務設施，地區級公共服務設施指標另行研究。1.8 為貫徹平戰結合的方針，公共服務設施應積極、合理地利用地下空間。設在住宅底層或地下室的公共服務設施，在建筑設計中，應采取措施避免干擾居民的生活、休息，應有獨立的供電、供水和下水等設施。1.9 居住公共服務設施設置除執行本指標外，還應當符合國家和本市現行相關標準、規定。2 附表1、2指標設置要求2.1 幼兒園宜獨

8、立設置，應按其服務范圍均衡分布，設于方便家長接送的地段。幼兒園應有獨立院落和出入口，其建筑及用地應滿足日照規定。2.2 中學、小學應按其服務范圍均衡布置。教學樓及操場應滿足日照規定。學校操場與鄰近住宅應有適當間隔。2.3 可將中小學操場、室外文體活動場列為避難場所。2.4 商業服務、郵電、文化體育(運動場除外)和社區管理服務等公共服務設施宜集中布置于交通便利的中心地段，與居民的出行路線相吻合，形成公共活動中心。2.5 菜市場應設在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，避免干擾住宅。2.6 居住公共服務設施應按有關規定設置無障礙設施。2.7 妥善安排存自行車處和居民汽車場庫，停車設施應充分利用地下空間

9、設置。地上的居民停車場庫應滿足北京市生活居住建筑間距暫行規定的距離要求，與鄰近住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。出租汽車站應安排在居住區主要出入口。公交首末站應與住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。2.8 公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑，應按照現行有關規定，就近配建公共停車場(庫)。3 附表3、4指標設置要求3.1 附表3、4適用于城市建成區，即項目周邊地區實際已開發建設并集中連片，基本具備基礎設施和公共服務設施。3.2 附表3規定了滿足居民基本生活必需的12項公共服務設施，附表4規定了零星住宅工程建設項目應設置的滿足居民基本生活必需的11項公共服務設施的最低指標。北京市居住公共服

10、務設施規劃設計指標條文說明1 總 則1.1 為貫徹科學發展觀，建設社會主義和諧社會，落實北京城市總體規劃（2004年-2020年），對北京市人民政府關于印發本市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標的通知（京政發200222號文）（以下簡稱“02指標”）中的指標進行了修訂。本指標是指導規劃設計人員編制本市居住地區修建性詳細規劃或規劃設計方案的技術規范。1.2本指標適用于北京歷史文化保護區以外城鎮地區新建改建居住地區公共服務設施的規劃設計。歷史文化保護區等特殊地區因地制宜，具體研究。1.3 居住公共服務設施的設置，應貫徹可持續發展和節約用地的原則。本著節地、節能、節水、節材的“四節”精神，使用性

11、質相近或可兼容的公共服務設施盡量綜合設置。1.4 居住人口規模和用地范圍，應依據城市規劃確定。本指標按居住人口規模（或建設規模）分為35萬人、0.72萬人、0.30.5萬人和居住建設項目四級(附表1、2、3、4)。居住人口與人口結構以近幾年來的變化情況為基本依據，每戶平均居住人口計算值仍按2.8人作為計算標準。每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。1.5公共服務設施根據人口規模設置，設置項目與指標應當滿足居民基本的物質與文化生活不同層次的要求。在符合規定的公共服務設施面積總指標的條件下，可根據城市規劃和居住地區所處城市區位、周圍環境、自身規劃條件等具體情況，采取集中與分散相結合的方式統

12、一安排、合理布置公共服務設施。本指標僅是滿足居民基本生活需要而必須設置的公共服務設施的最低限度的控制指標。1.6 居住公共服務設施按性質分為教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、社區管理服務、社會福利、交通和市政公用等八類。 依據人口結構情況，教育設施千人座位數有所調整，人口出生率按6計，并考慮外來人口因素，學生數量基本持平。但考慮到提高教育質量的需要，按教委新的辦學標準進行核算，中、小學每個學生的建筑面積比“02指標”有了較大的提高，中學每學生建筑面積從平均9m2提高到12.5 m2，小學每學生建筑面積從平均6.8m2提高到10.5 m2。為節約用地，每個學生的用地面積維持“02指標”，中、小

13、學的容積率有所提高，從“02指標”的0.5提高到0.66-0.78不等。 建立以社區衛生服務中心和下設社區衛生服務站為主體，以綜合醫院及各專業防治機構為技術依托的新型社區衛生服務體系。附表1醫療衛生設施由“02指標”的三級設置修訂為二級設置。綜合醫院的服務規模大于5萬人，屬地區級乃至城市級公共服務設施，可在醫療衛生設施專項規劃中落實。 隨著人民生活水平不斷提高，文化體育需求迅猛增加。在附表1、2中，適當提高文化體育設施千人指標。由于“02指標”中文化和體育設施在內容上重復設置、相互滲透，本指標將其合并，分為室內文體活動中心和室外文體活動場兩項指標。體育場的服務規模大于5萬人，屬地區級乃至城市級

14、公共服務設施，可在體育設施專項規劃中落實。 商業服務設施原則上重在總量控制，具體項目和指標不是硬性規定，只具參考作用。由于社會主義市場經濟的不斷完善和發展，配套商業服務設施基本上作為商品房出售，且受市場因素調節，不列入住宅成本。為節約用地，商業服務設施不單獨占地。 社區管理服務類包括社區服務和行政管理的內容。鑒于房屋管理體制發生的變化，對社區服務中心、社區居民委員會和物業管理用房的設置做了規定。其中，物業管理用房包括房管和維修、綠化、環衛、保安、家政服務等。此外，在附表1增設了社區衛生監督所，保持現行指標中行政管理指標不變，其他社區服務設施可集約使用，不單獨占地。 增設社會福利類，社會福利包括

15、老年人生活服務設施和殘疾人服務設施。由于北京已經進入老齡化社會，2000年第五次人口普查表明60歲以上老人已占全市人口的12.5%，預計到2010年老年人口將達到15%以上，2020年將達到20%以上，因此，增加并提高養老設施指標是十分必要的。養老院從“02指標”的5萬人/處調整為3-5萬人/處，并提高了千人指標。此外，增設老年活動場站、托老所等設施，提高殘疾人康復托養所千人指標，并由“02指標”的5-10萬人/處調整為5萬人/處。 存自行車處和居民汽車場庫仍按“02指標”。由于停車方式的不確定性，本指標僅規定存自行車處和居民汽車場庫的車位設置標準，而不再換算為千人指標。地面停車率（小汽車地面

16、單層停車位與居住戶數的比率）按不大于10%控制。存自行車處仍按每戶2個自行車位設置。居民汽車場庫在三環路以外的（包括舊區改造和零星加建的住宅）地區，按每千戶500個車位標準設置；在三環路以內、二環路以外地區，按每千戶300個車位標準設置；二環路以內及二環路以外的歷史文化保護區等特殊地區車位標準另行研究。中高檔商品住宅按每戶1個車位標準設置，高檔公寓和別墅按每戶1.3個車位標準設置。適當調整“公交首末站”指標。調整公共停車場指標，將其中的出租汽車站單列，提高社會停車場庫車位設置標準，并與居民汽車場庫合并設置。取消加油站，其設置要求在專項規劃中確定。地上居民停車場（庫）應滿足北京市生活居住建筑間距

17、暫行規定的距離要求，與鄰近的住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。 “02指標”中市政公用設施沿用了“京政發199472號”文，十多年來，無論是市政管理體制，還是設置標準、工程技術水平均發生了很大變化。本指標全面修訂了市政公用設施項目和指標，除郵政局所、電話局、密閉式清潔站、公廁和垃圾分類投放站按千人指標設置外，其他市政設施指標與建筑面積直接相關，如用電、采暖，人均占有的建筑面積增大，其所需要配套的市政設施也需要相應增加，應按萬m2總建筑面積指標設置，換算的千人指標僅具參考作用。市政公用設施指標主要用于安排與設施運轉直接相關的設備，均不含管理及附屬用房指標，其管理及用戶服務功能應在物業管理用房內

18、安排。“燃氣調壓站”可采用箱式調壓柜、地下調壓站等，應區分不同情況設置；“配電室”可采用箱式變電柜，室內設置，以節省用地；隨著對居住環境要求的提高，垃圾設施的標準也在提高，本指標增加了“垃圾分類投放站”指標；城市中心區的鍋爐房已由燃煤為主改為燃氣為主，相應調整增加“燃氣鍋爐房”指標；“電話局”調整為“電信機房”，不包括管理用房以及其他附屬用房指標；“有線電視機站”指標只考慮設施用房，不含管理用房指標；根據現行政策新增“污水再生利用裝置”指標。 附表1千人指標建筑面積為27653196m2，即人均建筑面積為3.0m2，用地面積為28073437m2，即人均用地面積為3.1m2。比現行指標分別提高

19、了0.24m2/人和降低了1.27m2/人。（現行指標中剔除了存自行車處和居民汽車場庫千人指標，其人均建筑面積達10m2，在對等條件下相比較）。附表2千人指標建筑面積為20202405m2，即人均建筑面積為2.2m2，用地面積為22442774m2，即人均用地面積為2.5m2。比現行指標分別提高了0.4m2/人和降低了0.3m2/人。附表3指標12項。總建筑面積為2670m2，總用地面積為2006m2。附表4指標11項。總建筑面積為496m2，總用地面積為506m2。千人指標建筑面積提高的主要是：教育、文化體育、社會福利及市政公用等設施；用地面積降低的主要是：教育、商業服務、社區管理服務和市政

20、公用等設施。取消金融郵電設施類，指標分別并入商業服務設施類和市政公用設施類；新設社會福利設施類，指標大幅度提高；整合交通設施類，指標基本持平；市政公用設施類設置項目細化，每項市政設施指標均有所減少，但由于人均居住面積增大，總建筑面積指標相應增加。現將歷次的公共服務設施建筑面積人均指標、用地面積人均指標列表比較如下：類別年份平均每居民建筑面積(m2)用地面積(m2)居住區級居住小區級居住區級居住小區級85指標2.92.294指標3.63.04.63.602指標13.4（2.76）12.5（1.8）5.3（4.37）3.7（2.8）本指標3.02.23.12.5注1：“02指標”括號內數字為剔除了

21、存自行車處和居民汽車場庫千人指標后的人均面積，該數字可與本指標進行比較。表中用地面積均不含未明確用地面積的公共服務設施（不需獨立占地，應按1.0-1.2的容積率折算用地面積）。注2：本指標對應“居住區級”指的是附表1（居住人口35萬人），對應“居住小區級”指的是附表2（居住人口0.72萬人）。1.7 居住公共服務設施按照附表1、2、3、4設置。附表1指標含附表2、3指標，附表2指標含附表3指標。公共服務設施項目和指標對應居住人口規模設置。居住人口規模0.7萬人以下和23萬人所需的公共服務設施面積，按插入法計算。居住人口規模超過5萬人，還應增設地區級公共服務設施，地區級公共服務設施設置標準另行研

22、究。如果居住地區位于流動人口較多的區域，則應增設有關項目及增加相應面積。為了消防需要，居住地區還應設置充足的消防用水設施，在主要道路上應按有關標準設置消火栓。 規劃用地內的居住人口規模達到35萬人，應按附表1設置項目；居住人口規模達到0.72萬人，應按附表2設置項目；居住人口達到0.30.5萬人，應按附表3設置項目；居住建設項目應按附表4設置生活必須的項目。 規劃用地內的居住人口規模23萬人，除設置附表2項目外，還應根據所增人數和周圍的設施狀況，增設附表1的部分項目和指標。 規劃用地內的居住人口規模0.50.7萬人，除設置附表3項目外，還應根據所增人數和周圍的設施狀況，增設附表2的部分項目和指

23、標。 規劃用地內的居住人口少于0.3萬人，除設置附表4項目外，還應根據所增人數，提高部分項目規模。 規劃用地內的居住人口規模超過5萬人，應增設地區級公共服務設施。1.8 為貫徹平戰結合的方針，公共服務設施應積極、合理地利用地下空間。設在住宅底層或地下室的公共服務設施，在建筑設計中，應采取措施避免干擾居民生活，應有獨立的供電、供水和下水等設施。1.9 公共服務設施的設置是一項綜合性強的城市規劃設計和管理工作，除應執行本指標外，還應遵照其它法律、法規、規章和相關標準、規定。2 附表1、2指標設置要求2.1 幼兒園應按其服務范圍、服務半徑均衡分布，方便家長接送，并應有獨立院落和出入口，其建筑及用地應

24、符合北京市生活居住建筑間距暫行規定。2.2 中學、小學應按其服務范圍均衡布置。教學樓及操場應符合北京市生活居住建筑間距暫行規定。學校操場宜與鄰近住宅保持適當距離，其間可以道路、綠化分隔，避免干擾居民生活。2.3 可將中小學操場、室外文體活動場列為避難場所，并增建應急生活設施。2.4 公共服務設施的布局綜合考慮規劃組織結構、道路和綠化系統規劃等。商業服務、郵電、文化體育和社區管理服務等公共服務設施宜結合公交站點和居民主要出行路線布置，可采取沿街和綜合商場相結合的布局方式，并充分考慮其服務半徑。2.5 菜市場應設在室內，并避免與居民干擾，與住宅保持一定間距，采取必要的隔音防護措施。2.6 居住公共

25、服務設施應按有關規定設置無障礙設施。2.7 妥善安排存自行車處和居民汽車場庫，停車設施應充分利用地下空間設置。出租汽車站應安排在主要出入口處。公交首末站應與住宅保持適當距離，避免干擾居民生活。2.8 公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑，應按現行有關規定，就近配建公共停車場(庫)及供本單位內部使用的停車場，停車場應與主體工程同時設計、同時投入使用。3 附表3、4指標設置要求3.1 附表3、4適用于城市建成區，即項目周邊地區實際已開發建設并集中連片，基本具備基礎設施和公共服務設施。由于新建區沒有公共服務設施基礎，無法利用已有社會資源，不宜建設規模較小的居住項目。3.2 附表3規定了滿足居民基

26、本生活必需的12項公共服務設施，附表4規定了零星住宅工程建設項目應設置的滿足居民基本生活必需的11項公共服務設施最低指標。項目包括社區衛生服務站、文體活動站、綜合文體活動場地、社區居民委員會、物業管理用房、配電室、垃圾分類投放站等，并按居住人口規模設置存自行車處和居民汽車場庫（含社會停車場庫）。附表1 北京市居住公共服務設施規劃設計指標 （居住人口35萬人)類別序號項目名稱千人指標一般規模配置規定服務規模（萬人/處）備注建筑面積(m2)用地面積(m2)建筑面積(m2/處)用地面積(m2/處)教育1幼兒園2813104204508班210012班28008班300012班4200招收26歲兒童，

27、占居住區總人口3.0%，就近入園率90，并考慮10%的外來人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。0.71.02小學403441510568“九年一貫制”學校18班800027班1200036班15000“九年一貫制”學校18班1100027班1600036班21000小學學齡712歲，占居住區總人口3.6%,入學率100%，并考慮10%的外來人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。初中學齡1315歲，占居住區總人口1.8%,入學率100，并考慮10%的外來人口因素，合20座/

28、千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。“九年一貫制”學校學齡715歲，占居住區總人口5.4%,入學率100，并考慮10%的外來人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指標：建筑面積653760m2，用地面積840960m2）1.22.4小學：18班規模建筑7500m2，用地9500m2；服務規模1.8萬人/處。24班規模建筑10000m2，用地12500m2；服務規模2.4萬人/處。24班以下學校應設不低于200m的環形跑道和60m的直跑道。初中：18班規模建筑9500m2，用地1300

29、0m2；服務規模3.6萬人/處。24班規模建筑 12500m2，用地17000m2；服務規模4.8萬人/處。30班規模建筑 15600m2，用地21000m2；服務規模6萬人/處。24班以下學校應設不低于200m的環形跑道和100m的直跑道，25班以上學校應設不低于300m環形跑道和100m的直跑道。“九年一貫制”學校設置200m環形跑道和100m直跑道，有條件的應設置400m環形跑道，同時應保證設置足夠的籃、排球場地。中學:30班規模建筑16000m2，用地22000m2；服務規模3萬人/處。高中應設不低于400m環形跑道和100m的直跑道。3初中2542763343824高中2172333

30、1736324班1300030班1600036班1900024班1900030班2300036班28000高中學齡1618歲，占居住區總人口1.8%,入學率98%，并考慮10%的外來人口因素，合19座/千人；建筑11.4212.28m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班45座。68.5小計1155126015811763一般小校（園）采用高限，大校（園）采用低限，標準較高大校（園）可采用高限。醫療衛生5社區衛生服務站243000.72含衛生服務中心的居住區不再設置衛生服務站。6社區衛生服務中心50752500一般以街道辦事處所轄區域為范圍設置，可設綜合病床。35小計7475文化體育7

31、室內文體活動中心200可包括文化娛樂 (多功能影視廳、文娛藝術等)，圖書閱覽，科技活動，青少年活動，康樂(健身房、棋牌室、室內體育活動等)等設施。0.71可結合商業服務設施或社區管理服務設施綜合設置。8室外文體活動場20400450可包括戶外娛樂、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、籃球、門球等場地。0.71宜設于公共綠地附近，兼有避難場所的功能。小計220400450商業服務9菜市場2080010003510其它商業服務680可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點、銀行儲蓄所等。35再生資源回收點可與密閉式清潔站結合布置，其它可設于住宅底層。小計700社區管理服務11社區服務中心203010

32、00可包括優撫服務、社會福利、咨詢服務、婚姻服務、計生宣傳咨詢、家庭勞務服務等及相應管理用房和社區服務信息網絡中心。35可與有關項目組合或設于住宅底層。12街道辦事處304050120015001500含工商、稅務。35可與有關項目組合。13派出所及巡察3040365012001500150018003514社區居民委員會2030190還可包括其它便民服務項目。0.30.9可與有關項目組合或設于住宅底層。15社區衛生監督所535可與有關項目組合或設于住宅底層。16物業管理用房20200可包括房管、維修、綠化、環衛、保安、家政服務、市政管理、社區治安管理自動化監控等。0.72可與有關項目組合或設

33、于住宅底層。小計12516586100社會福利17養老院9013027003900老年人口占居住區總人口20%，百名老人設置床位2.5張，合5床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床標準設置。設置床位及相應娛樂康復健身設施(包含不少于30張床位的日間照料護理中心)。35宜獨立設置，可與幼兒園相鄰設置。最低規模120床/所。18老年活動場站2025140200175250娛樂康復健身設施及活動場地0.7119殘疾人康復托養所304050601500200025004000殘疾人口占居住區總人口5%，百名殘疾人設置床位4張，合2床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床標

34、準設置。設置床位及相應娛樂康復健身設施。5100床位左右，含教學訓練、康復娛樂門診設施等，可結合養老院設置。小計140150205215交通20公交首末站301702003004000500023根據規劃區域統籌安排，應獨立用地。21出租汽車站20100停放出租汽車，為出租汽車送客、待客服務。0.5宜結合小區出入口在道路用地以外單獨設置。22存自行車處按每戶存自行車2輛、每車建筑面積1.5m2設置。可利用地下室存車，分散設置。23居民汽車場庫0.41.4車位/戶。含居民汽車場庫0.31.3車位/戶，社會停車場庫0.1車位/戶。宜做地下車庫。社會停車場庫根據規劃布局確定，可獨立區域，也可與居民汽

35、車場庫結合，設于地上或地下。小計30190220市政公用24郵政所202000.72宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產。25郵政局30301200120035宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產。26電信機房5235225037501500250035萬門/處。普通住宅的固定電話用戶線不應少于2線（即2對線）/戶，每萬戶居民須設置容量1.52萬門。僅設電信設備機房，不含管理辦公用房。27開閉所21213003005060萬m2設一處。28配電室43120獨立設置：10萬m2設一處，建筑面積120m2。箱式：23萬m2設一處，建筑面積6m2。區分不同情況，酌情安排。鼓勵采用用地面積較小的方式。

36、可結合其它配套設施綜合設置。29燃氣調壓站13625地上調壓柜：建筑面積6-10m2，用地面積25m2。地下調壓站。樓棟式：在建筑物外墻設置。區分不同情況，酌情安排。鼓勵采用用地面積較小的方式。應按相關設計規范考慮安全距離。30有線電視基站1200基站：2-3萬戶設一處。光電轉換間：100戶設一處，建筑面積4m2，可不單獨占地。僅考慮設備用房，不含管理用房。盡量與其它配套設施綜合設置。31密閉式清潔站10121201500.71.532公廁1010500.5宜靠近老年人活動場所或公交首末站附近。盡可能附建于其它建筑內。33垃圾分類投放站216用地面積68m2/100戶。僅用于放置垃圾分類收集設

37、施。34鍋爐房97337138482無城市熱網地區按不同燃料種類設置。燃煤鍋爐房：50100萬m2設一處，用地面積140m2/萬m2。燃氣鍋爐房：310萬m2設一處，用地面積10-40m2/萬m2。燃煤：應按集中鍋爐房設置。燃氣：可因地制宜，按建筑組團設置分散的中小型鍋爐房。采用分戶供熱的可不設置。35熱力點3672200城市熱網地區設置。一般10萬m2左右（不大于20 萬m2）設一處。采用分戶供熱的可不設置。36污水再生利用裝置如未與城市再生水管網相連，建筑規模5萬m2以上者應設置，建筑面積20m2/萬m2。宜安排在地下室或地下。小計321597270614總計276531962807343

38、7建筑面積3.0m2/人，用地面積3.1m2/人。附表2 北京市居住公共服務設施規劃設計指標 （居住人口0.72萬人)類別序號項目名稱千人指標一般規模配置規定服務規模（萬人/處）備注建筑面積(m2)用地面積(m2)建筑面積(m2/處)用地面積(m2/處)教育1幼兒園2813104204508班210012班28008班300012班4200招收26歲兒童，占居住區總人口3.0%，就近入園率90，并考慮10%的外來人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。0.71.02小學403441510568“九年一貫制”學校18班800027班120003

39、6班15000“九年一貫制”學校18班1100027班1600036班21000小學學齡712歲，占居住區總人口3.6%,入學率100%，并考慮10%的外來人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。初中學齡1315歲，占居住區總人口1.8%,入學率100，并考慮10%的外來人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。“九年一貫制”學校學齡715歲，占居住區總人口5.4%,入學率100，并考慮10%的外來人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地14

40、16m2/座，每班40座。（千人指標：建筑面積653760m2，用地面積840960m2）1.22.4小學：18班規模建筑7500m2，用地9500m2；服務規模1.8萬人/處。24班規模建筑10000m2，用地12500m2；服務規模2.4萬人/處。24班以下學校應設不低于200m的環形跑道和60m的直跑道。初中：18班規模建筑9500m2，用地13000 m2；服務規模3.6萬人/處。24班規模建筑 12500m2，用地17000m2；服務規模4.8萬人/處。30班規模建筑 15600m2，用地21000m2；服務規模6萬人/處。24班以下學校應設不低于200m的環形跑道和100m的直跑道

41、，25班以上學校應設不低于300m環形跑道和100m的直跑道。“九年一貫制”學校設置200m環形跑道和100m直跑道，有條件的應設置400m環形跑道，同時應保證設置足夠的籃、排球場地。3初中254276334382小計938102712641400一般小校（園）采用高限，大校（園）采用低限，標準較高大校（園）可采用高限。醫療衛生4社區衛生服務站243000.72小計24文化體育5室內文體活動中心200可包括文化娛樂(多功能影視廳、文娛藝術等)、圖書閱覽，科技活動、青少年活動、康樂(健身房、棋牌室、室內體育活動等) 等設施。0.71可結合商業服務設施或社區管理服務設施綜合設置。6室外文體活動場2

42、0400450可包括戶外娛樂、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、籃球、門球等場地。0.71宜設于公共綠地附近，兼有避難場所的功能。小計220400450商業服務7菜市場200.728其它商業服務380可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點、銀行儲蓄所等。0.72再生資源回收點可與密閉式清潔站結合布置，其它可設于住宅底層。小計400社區管理服務9社區服務中心2030160含社區服務信息網絡站。10003000戶/處。0.30.9可與有關項目組合，設于住宅底層。10社區居民委員會2030190還可包括其它便民服務項目。0.30.9可與有關項目組合或設于住宅底層。11物業管理用房20200可包括房

43、管、維修、綠化、環衛、保安、家政服務、市政管理、社區治安管理自動化監控等。0.72可與有關項目組合或設于住宅底層。小計6080社會福利12托老所90130630910老年人口占居住區總人口20%，百名老人設置床位2.5張，合5床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床標準設置。設置床位及相應娛樂康復健身設施。0.71宜獨立設置，可與幼兒園相鄰設置。最低規模120床/所。13老年活動場站2025140200175250娛樂康復健身設施及活動場地0.71小計110155交通14公交首末站30200300200030001根據規劃區域統籌安排，應獨立用地。15出租汽車站20100停放出租

44、汽車，為出租汽車送客、待客服務0.5宜結合小區出入口在道路用地以外單獨設置。16存自行車處按每戶存自行車2輛、每車建筑面積1.5m2設置。可利用地下室存車，分散設置。17居民汽車場庫0.41.4車位/戶。含居民汽車場庫0.31.3車位/戶，社會停車場庫0.1車位/戶。宜做地下車庫。社會停車場庫根據規劃布局確定，可獨立區域，也可與居民汽車場庫結合，設于地上或地下。小計30220市政公用18郵政所202000.72宜在地上首層設置，便于郵政服務及生產。19開閉所21213003005060萬m2設一處。20配電室43120獨立設置：10萬m2設一處，建筑面積120m2。箱式：23萬m2設一處，建筑

45、面積6m2。區分不同情況，酌情安排。鼓勵采用用地面積較小的方式。可結合其它配套設施綜合設置。21燃氣調壓站13625地上調壓柜：建筑面積6-10m2，用地面積25m2。地下調壓站。樓棟式：在建筑物外墻設置。區分不同情況，酌情安排。鼓勵采用用地面積較小的方式。應按相關設計規范考慮安全距離。22有線電視光電轉換間100戶設一處，建筑面積4m2，可不單獨占地。23密閉式清潔站10121201500.71.524公廁1010500.5宜靠近老年人活動場所或公交首末站附近。盡可能附建于其它建筑內。25垃圾分類投放站216用地面積68m2/100戶。僅用于放置垃圾分類收集設施。26鍋爐房97337138482無城市熱網地區按不同燃料種類設置。燃煤鍋爐房：50100萬m2