1、1推薦案例2泉州聚龍小鎮泉州聚龍小鎮，位于泉州市惠安縣黃塘鎮境內，為城市認知陌生，位于泉州市惠安縣黃塘鎮境內，為城市認知陌生區域區域項目規模：占地12平方公里項目位置：福建省泉州市惠安縣黃塘鎮境內的聚龍山麓 距離泉州市中心約30分鐘車程n項目與2007年3月31動工n泉州市城市市發展水平：07年GDP2400億元，06年1901億元，增長15.1%，增速較快n項目開發地背景：未開發前狀態為森林公園及零散村落n本地開發商聯合幾個股東做的，開發周期10年，分四期開發，投資20-30億元，總占地1萬畝，其中住宅其中住宅400400畝畝 3030分鐘車程分鐘車程聚龍小鎮泉州市中心區項目基本概況項目基本

2、概況項目開發背景項目開發背景3城市背景：城市背景：泉州泉州0606年年GDP1900GDP1900億元，城市中心區和西湖板塊為億元，城市中心區和西湖板塊為城市置業主力板塊城市置業主力板塊20062006年泉州房地產市場格局圖年泉州房地產市場格局圖橋南板塊橋南板塊西湖板塊西湖板塊市中心板塊市中心板塊東海板塊東海板塊城東洛江板塊城東洛江板塊東海板塊東海板塊：新行政商新行政商務中心區，務中心區，規劃完善，依山面海；少量高檔少量高檔高層住宅，入住率低高層住宅，入住率低城東洛江板塊城東洛江板塊：城市新區城市新區，依托市政配套，有少量樓盤開發，生活配套缺乏，入住率低生活配套缺乏，入住率低西湖板塊西湖板塊：

3、擁有強勢景觀資源，泉州老城區，生生活配套缺乏；湖景豪宅活配套缺乏；湖景豪宅市中心板塊市中心板塊：市中心成熟配套，便利生活，中心中心豪宅、公園豪宅豪宅、公園豪宅20062006年泉州經濟與城市發展概況：年泉州經濟與城市發展概況：經濟與產業發展：經濟與產業發展：全市實現生產總值（GDP）1900.76億元 ，第二產業增加值1120.25億元， 在三大產業中占比達58.9%；城市建設：城市建設：2006年，泉州城市中心區僅集中在鯉城區和豐澤區，洛江和東海尚處于建設初期房地產板塊：房地產板塊：2006年，泉州房地產市場主要集中在以東湖為中心的市中心板塊和以西湖為中心的湖景豪宅板塊，洛江和東海有少量樓盤

4、初現，但生活配套缺乏，入住率低，多以投資客為主4項目規劃：項目規劃：項目建筑及配套沿湖而棲，依托資源，整體呈帶狀布項目建筑及配套沿湖而棲，依托資源，整體呈帶狀布局局陶然陶然新村新村陶然居陶然居聚龍湖聚龍湖東籬新村東籬新村高爾夫高爾夫公園公園聚龍湖聚龍湖l其中陶然新村包含了聯排、獨棟、花園洋房、高層、小高層五種產品；陶然居為高層大戶型產品n聚龍小鎮總體規劃面積為12平方公里，園區依靠自身已有的自然資源，利用改造荒山坡地及未利用地，整體形成“一心”、“一軸”、“三環”、“五區”的規劃布局 5項目以養生為亮點，充分利用生態資源，集運動休閑、綠色食物項目以養生為亮點，充分利用生態資源，集運動休閑、綠色

5、食物等為一體，打造天然養生居所等為一體，打造天然養生居所項目建設養生運動配套：項目建設養生運動配套：n綠色食物：綠色食物：項目內規劃有生態農業基地，包括無公害蔬菜基地、臺灣水果園區、休閑農場等。生產的蔬菜、水果等主要供應給業主，也有住在小鎮外的人來此采購。n運動：運動：項目建有20萬的 運動公園，分為體育中心和健身中心。n休閑：休閑：規劃有18洞的國際標準高爾夫球場，現已有10洞建成。n公園：公園：花海園、50萬平方米的聚龍湖公園n醫療：醫療：小鎮與180醫院合作建立了保健中心。n高端配套設施：高端配套設施：會所、茶藝館、瑜伽館等n高端瑜伽會所6同時強勢的城市休閑生活配套體系的打造，滿足區域人

6、群多樣化同時強勢的城市休閑生活配套體系的打造，滿足區域人群多樣化的生活需求的生活需求干洗中心：已運營干洗中心：已運營商業中心：已運營商業中心：已運營聚龍外國語學校：建好聚龍外國語學校：建好聚龍山湖會所：已運營聚龍山湖會所：已運營城市生活配套體系城市生活配套體系構建五大生活配套體構建五大生活配套體系系1 1、商業中心：、商業中心：小鎮內現有一座6層商業中心，1-3層為家居廣場，4層為超市，5-6層為營銷中心和生活廣場。生活廣場內包括：紅酒館、面包坊、茶藝館、美容SPA、影院等配套。2 2、學校：、學校：聚龍外國語學校占地460畝，建筑面積約15萬，是一所集幼兒園、小學、中學為一體的全封閉住宿制生

7、態園林式的現代化高等學府3 3、醫療：、醫療：小鎮與180醫院合作建立了保健中心。4 4、親子：、親子：在水一方，少兒藝術培訓中心。小鎮入口左片區則規劃為在水一方水上樂園、知味齋中餐廳、酒吧、和拓展訓練基地。5 5、運動：、運動：游泳館、網球館、羽毛球館、臺球館等 7全新生活方式營造，客戶不斷升級全新生活方式營造，客戶不斷升級聚龍小鎮的生活方式聚龍小鎮的生活方式市區中高度客戶市區高端客戶大泉州客戶閩南客戶8聚龍小鎮產品快速增值，價格逐步超越市場聚龍小鎮產品快速增值，價格逐步超越市場20082008年年p聯排、疊加別墅，1幢212戶酒店式公寓，小高層公寓p開盤公寓銷售率不足開盤公寓銷售率不足40

8、%40%，別墅快速銷售別墅快速銷售物業物業類型類型價格價格客戶客戶項目前期項目前期泉州市區、晉江客戶為主，泉州公務員、大學老師、律師、醫生等比例較大；客戶范圍進一步擴大，擴大到大泉州的石獅、外地的莆田、福州等地；投資科進入；項目中期項目中期項目中后期項目中后期2010-20122010-2012年年20132013年年p高層，面積100-300平，空中花園大平層繼續擴張客戶范圍，延伸到全國各地，包括廈門、浙江、北京等地p湖景高層、獨棟300040006000740090008000100001700051006609817575788300100001100013000140001600002

9、00040006000800010000120001400016000180002009年2010年2011年2012年2013年聚龍小鎮高層聚龍小鎮別墅泉州高層均價泉州別墅均價n聚龍小鎮高層產品價格年增長率約聚龍小鎮高層產品價格年增長率約32%32%高于市場價格增長率高于市場價格增長率13%13%n別墅增長率達別墅增長率達17%17%高于市場增長率高于市場增長率12%12%9現已成為閩南地區中高端客戶置業的首選之一，并成為泉州獨特現已成為閩南地區中高端客戶置業的首選之一，并成為泉州獨特的城市功能板塊的城市功能板塊項目現已成為閩南地區中高端客戶的置業首項目現已成為閩南地區中高端客戶的置業首選之一，其客群中泉州中高端客戶占比達選之一，其客群中泉州中高端客戶占比達60%60%以上，晉江及石獅的客戶能占到以上，晉江及石獅的客戶能占到20%20%左右，另外有不少廈門的投資度假客左右，另外有不少廈門的投資度假客 兩年內別墅均價上漲近2 2倍聚龍小鎮房價走勢圖市場表現好市場表現好客戶評價高客戶評價高泉州有錢人現在買房，就去兩個地方，要么是去廈門，廈門城市建設比泉州好，教育、商業等配套也好；要么去聚龍小鎮，它給我們提供了一種全新的生活體驗，不但全家人在那都能找到游玩的地