1、請下載支持!贛犀蒙薄祎筮肄襯袁噩噩膀蒂薄蕨節肆聿袁袂妨膈箴建荽腿蠶蒲賺荒初肇蟻瞧祎肅肆袈艘箍羋膈蝴帔覆襖蛔量蠅蝴祎芾螞犀蔻滕衿聿董滕崛芳黃羈蟻莆芨賺膂肅薄莫蟻期蜜建先舒蓬螃裊芍蝕蒂妨襖蠅范羈螟螂蟆曹輯襖蔻勘腿童妍螂肄黃菱羈膀黃覆唐腿蠢譽藏AHS蝸蠶羋蒙蠅前裊藏AHS蝸唐腿蠢譽蠅前裊蠶羋蒙英研螂肄襖蔻勘腿膀黃覆黃蔓羈魴襖蠅范裊芍蝕蕭蟆曹輯羈嵋崛薄莫蝸期芨賺膂肅勘透螃蜜建充衿聿董滕螞康蔻滕羈蟻莆崛芳荒螭帔覆襖請下載支持！覆襖蛔量蠅賺荒羋膈螭祎芾螞犀7月份存量房市場分析報告艘箍羋膈蝴祎芾蛔量蠅賺荒初肇荽腿蠶蒲肅肆袈蟻瞧祎蔽節肆聿噩膀蒂薄膈箴建袁袂魴贛犀蒙薄薄薄索肇襯袁噩祎筮肄膈腿薄薄蒙薄祎筮肄膈腿索

2、肇未勺袁噩噩膀肆聿袁袂妨贛康蒂薄膈箴建荽腿初肇蟻瞧祎蔽節蠶蒲肅肆袈艘箍董滕崛芳亢溯®1.二手房樓市及租賃市場動態蝸期蜜建充衿聿2.7月份北京市二手房成交量蠅黃羈嵋崛薄奠3.7月份北京市二手房成交面積螂肄黃菱羈妨襖4.7月北京市二手房成交量中的貸款率精蝸蠶羋蒙黃妍5.7月份北京市區縣成交量蠢譽蠅前裊藏踴6.7月份北京市各區縣成交總面積勘腿膀黃覆唐腿7.7月份北京市各區縣成交套均面積蝕蕭蟆曹輯襖蔻87月份網簽存量房按房屋用途結構分析圖表膂肅勘蓬螃裊芍9、7月份網簽存量房按面積范圍結構分析圖表蔻滕羈蟻莆芨賺10、高端房產市場分析1 、二手房樓市及租賃市場動態：1.1 7月份全市成交量：20

3、11年7月全北京市總網簽總量為8825套，這是今年首次出現成交量回升，環比上漲13.97%。二手房住宅網簽套數為7230套，環比6月份上漲7.67%。主城區成交量相對穩定，遠郊區縣成交量浮動比較大。1.2 2011年7月6日晚，央行宣布，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是央行今年以來第三次加息，也是金融危機之后第五次加息。調整后，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%，一年期貸款利率達6.56%。本次加息是對稱加息，不同期限的存貸款利率上調的幅度都是0.25

4、%，活期存款利率保持在0.5%不變。1.3 繼“國八條”、“京十五條”政策后，7月12日國務院常務會議發不了對于房地產市場調控工作的部署（稱為“國五條”）。，“當前房地產市場調控正處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控效果。；“加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設建立健全公開透明的分配制度和退出機制”；“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”；“規范住房租賃市場，抑制租金過快上漲”，等等。，中國房地產業協會副會長顧云昌解讀稱，

5、這表明了國務院穩定房價的決心，還有保障房結構調整的決心。，國務院的此番表態，“主要是強調保障房的建設要加快”，“商品房的調控政策沒變，包括銀行貸款，稅收從嚴等，現在只是再一次重申”，“這也是給地方政府一些壓力，表態房地產調控不會放松。”，溫家寶此前已有表態。7月4日至11日，國務院總理溫家寶先后召開4次經濟形勢座談會。根據中國政府網發布的消息，座談會上，溫家寶說，“堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處。繼續抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，加強金融支持，推動制度建設。”1.4 7月份北京市租賃市場政策：7月13日北京市政府公布

6、實施新修改的北京市房屋租賃管理若干規定（以下簡稱“新規”）。新規首次明確，在租賃市場短期內出現租金較大波動等異常變化時，政府可采取臨時干預措施。2 、7月份北京市二手房成交量據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，7月份北京二手房交易總量累計為8825套，與6月份相比，環比上漲13.97%。同比下降了15.64%。7月份出現了自今年3月份以來成交量的首次上漲。圖表1（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）3 、7月份北京市二手房成交面積全市二手房成交總面積為925080.09平方米，環比上漲6.84%，套均面積為104.82平方米，環比下降6.25%。圖表2（以上數據來源于2011年7月

7、份房地產交易網）4 、7月北京市二手房成交量中的貸款率7月份貸款購買房產數量為2501套，貸款比例為28.34%，貸款率環比下降3.37個百分點。圖表3（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）57月份北京市區縣成交量7月份全市17個區縣的二手房交易量浮動幅度都不是很大，其中11個區縣有不同幅度的上漲，上漲最大的區域為西城區33.86%；其他6個區縣均呈下降趨勢，下降最大的為經濟技術開發區29.59%。成交量下降的區域中只有門頭溝和技術開發區環比下降幅度超過20%，其他區域均在10%左右，下降幅度并不大。成交量上漲的區域中懷柔、朝陽、順義、豐臺、東城、西城六區域上漲幅度超過20%，其他區域

8、均比較平穩，上漲幅度均在10%左右。北京市四大中心城區，朝陽區、西城區、東城區成交量和建筑面積均呈現請下載支持!上漲趨勢；海淀區成交量環比下降19.45%,建筑面積環比下降23%。從北京市總的成交量來看，朝陽區仍穩居成交量第一、海淀區和豐臺區并列第二位，朝陽和海淀兩大中心主城區成交量占總成交量的42.75%。區縣成交套數成交量環比建筑面積建筑面積環比套均面積套均面積環比密云縣1687.69%32558.35-47.70%193.80-51.43%延慶縣607.14%9311.6046.41%155.1936.65%懷柔區9122.97%14575.55124.54%160.1782.59%門頭

9、溝區46-23.33%3734.34-78.27%81.18-71.66%北京經濟技術開發區69-29.59%7740.66-44.64%112.18-21.38%昌平區86912.42%97659.1918.54%112.385.44%朝陽區275432.09%313877.7927.25%113.97-3.66%順義區32833.33%38610.3231.53%117.71-1.36%通州區3761.35%34475.62-27.63%91.69-28.60%平谷區88-10.20%9161.47-6.59%104.114.02%海淀區1019-19.45%98038.45-23.00%

10、96.21-4.41%豐臺區101925.34%86045.6722.56%84.44-2.22%東城區50023.15%46211.2715.57%92.42-6.16%房山區193-4.93%15476.01-9.42%80.19-4.73%大興區40516.38%49514.1935.57%122.2616.49%石景山區247-0.40%18857.34-0.78%76.35-0.38%西城區59333.86%49232.2846.94%83.029.77%圖表4（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）圖表5（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）6. 7月份北京市各區縣成

11、交總面積7月份成交總面積環比上漲6.84%,17個區縣中，各區縣成交面積環比上漲的區域有9個，最大的為懷柔區124.54%;環比下降的區域有8個，降幅最大的為門頭溝區降幅為78.27%圖表6（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）7. 7月份北京市各區縣成交套均面積分析7月份全市套均面積環比下降6.25%,17個區縣只有六個區縣套均面積呈上漲趨勢，其他區縣均呈不同程度的下降。其中門頭溝區下降幅度最大71.66%,上漲幅度最大的為懷柔區82.59%。圖表7（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）8、7月份網簽存量房按房屋用途結構分析圖表：居住用房占到總成交量的81.96%,其中別墅占

12、0.27%,商業成交占總成交量的13.23%。房屋用途成交數量別墅24車庫289工業廠房10底商318寫字樓840經濟適用住房347住宅6609其它100綜合38高端公寓250總計8825圖表8（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）9、7月份網簽存量房按面積范圍結構分析圖表：面積結構成交圖表顯示，50-90平米戶型成交量占到總成交量的44.14%,90-150平米的成交量占27.88%;目前在限購等一系列調控政策下，剛需不斷提升。面積范圍成交數量50平米以下143350-90平米389690-150平米2461150-200平米563200-300平米294300平米以上178總計8825圖表9（以上數據來源于2011年7月份房地產交易網）10、高端房產市場分析10.1 高端房產樓盤是根據全北京市的樓盤項目綜合品質，選擇的全市排名在5%以內的樓盤進行的統計。請下載支持！10.2 7月份高端房產共成交256套，總成交面積為35805.49平方米，套均面積為139.86平方米。成交量和成交面積分別占全市成交量的3%和3.