1、案例6 北京恒隆置業公司稅收籌劃方1、 甲公司開發乙項目概況及財稅分析（1） 乙地產項目概況甲公司及乙項目甲企業是一家房地產投資開發企業，自2004年注冊成立一來，2005年上半年進行土地一級開發，至2009年中期開發完成乙項目，該項目屬于京西地區標志性、旗艦式商業地產項目，在項目規劃、功能、業態及經營上都力求新意，成為京西地區國際性、現代化商業地產的典范，也成為核心商業圈的經典之作。乙項目是旗艦式的商業地產項目，該項目的占地面積為59 422,建設用地面積為52 819，規劃總建筑面積為97172，其中地上建筑面積為74227，地下建筑面積32945，共分為A、B、C、D、E、F、G、H、J

2、及地下室10個分區，停車位多達595處。乙業務的延伸：全資子公司及其經營第一、 由甲公司創造創辦的全資子公司丙公司，是一家大型購物廣場，總經營面積為34152，內設高中檔百貨、綜合性娛樂場所、高檔特色酒店、酒吧等，同時引進世界零售業巨頭沃爾瑪超市、蘇寧電器等品牌店，能夠滿足各類不同消費群體的需要。第二、 丁公司丁公司是甲的另一家全資子公司，是一家從事物業管理的配套服務公司。（2） 乙項目經營用途及商業結構乙項目總投資63176萬元，總建筑面積為97172，具體經營用途及商業結構如下表所示 用途及商業結構建筑面積（）備注回遷部分7224.07B座一、二、三層，H座一層回購部分9725.24A座二

3、層、三層（縣商貿商）出售部分3228.55A座一層、C座一層 自持物業部分 13051年租金：4228524元5500年租金：2910875元3476.541382.1842385.1163736.06（總計）供電局1199.32合計871722、 乙項目財稅問題分析與籌劃方案（1） 政府撥付款項的籌劃方案項目涉及政府財政撥款8580元萬元（系預算內資金，性質為基礎設施、新能源、供熱補貼、市政配套基礎設施、冬季施工補助、停車場建設等）已在賬簿中計入“資本公積”科目。財政局以財經建指200670號、財經建指200727號、財經建指200854號、財經建指200949號等文件，撥付財政建設資金85

4、80萬元，該撥付的財政資金系預算內資金，并需甲公司專款專用，截止2009年底全部撥付完畢。分析與籌劃從財政撥付資金性質來看，屬于財政局預算內資金，專款專用，資金用途及使用范圍：土地的一級開發補助，市政基礎設施建設、市政配套基礎設施建設、工程款、項目建設能源供熱補貼，冬季施工補貼等，其目的是為了促進城市建設，因此，屬于財政撥款性質，按照企業所得稅法的規定，財政撥款屬于不征稅范圍。對企業取得的專項用途財政性資金企業有關企業所得稅處理規定如下：企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：

5、 企業能夠提供資金撥付文件，且文件中規定該資金的專項用途； 財政部門或其他撥付資金的財政部門對該項資金有專門的資金管理辦法或具體的管理要求; 企業對該項資金以及該資金發生的支出單獨進行核算。根據上述財政政策，乙項目所獲得的財政撥付資金屬于財政撥款，具體為專項用途的財政資金，完全符合不征稅收入政策的要求，但甲公司目前缺少資金撥付文件，需要到財政部門獲取原文件或復印件，以作為預算內資金撥付證明。（2） 回遷房財稅疑難及解決方案土地征用費和拆遷補償費構成房地產項目開發成本的重要組成部分，房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法（國稅 200931號）第二十七條規定，土地征用及拆遷補償費支出是為取得土地開

6、發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要土地的買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的底價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。其中，直接以貨幣形式支付的成本支出，會計和稅務處理基本一致，而以非貨幣性形式支付的拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，由于其行為的特殊性，會計和稅務處理存在差異，會直接應道開發產品的計稅成本，分析如下： 視同銷售確認收入正常計稅房地產企業以自己的開發產品換取被拆遷人的土地使用權，在企業所得稅處理上一般情況作為非貨幣性交易處理，即“以物易物”處理。根據國稅

7、發200931號文件第七條的規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或與實際取得利益權利是確認收入（或利潤）的實現，確認收入或利潤的方法和順序為：（1） 按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定：（2） 由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定：（3） 按開發產品的成本利潤率確定（組成計稅價格）注意：回遷房必須視同銷售處理，需要計征營業稅、城建稅及附加。 計稅成本的確認原則國稅發200931號文件第三十一條規定，企業以非貨幣交易方式

8、取得土地使用權的，按下列規定處理：換取的開發產品如為該項土地開發、建造的、接受投資的企業在接受土地使用權時暫不確認其成本，待首次分開產品時，再按應分出開發產品（包括首次分出的以后應分出的）的市場的公允價值和土地使用權轉移過程應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款和刪除應收到的補價款。因此，回遷房成本應該按照回遷房的實際建安成本金額分配計入“開發成本土地征用及拆遷補償費”，具體賬務處理為： 借：開發成本土地征用及拆遷補償費 貸：開發成本建筑安裝工程費細致分析，其實回遷房并沒有實現凈所得，因為視同銷售收入與確認的計稅成本一致，因此也沒有

9、增加所得不需要繳納企業所得稅。（4） 借款扣除利息扣除問題及籌劃方案甲企業借款總計29166萬元，工程余款為4000萬元。對于借款利息支出的處理，必須嚴格遵從利息費用的稅務規定。甲企業如何才能合法地處理好借款利息問題： 竣工前后的利息費用處理差異企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規劃進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接稅前扣除。符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括企業（房地產企業）開發的用于對外出售的房地產開發產品、企業制造的用于對外出售的大型機器設備等。這類存貨一般需要經過相當長的時間建造或者生產，才能達到預定可銷售狀態。即從事房

10、地產開發業務的企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工前，應計入有關房地產的開發成本。在房地產完工后，應計入財務費用。中信達國有資產經營管理中心與甲企業于2009年8月6日及2010年4月2日簽訂的借款協議，凡是在竣工后繼續支付利息的，該利息不允許再資本化計入項目成本，而要計入財務費用當期扣除。 完工前的利息支出不可在土地增值稅前重復扣除土地增值稅暫行條例實施細則第七條規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產醒目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。而按照國稅發200931號文件和企業會計準則第十七號借款費用規定

11、，從事房地產開發業務的企業為開發房地產而借入的資金所發生的借款費用，在房地產完工前，應計入把有關房地產的開發成本。在房地產開發后應計入財務費用。 土地增值稅前不能扣除非金融機構的借款利息房地產開發企業從非金融機構取得的借款利息，如果不能提供金融機構證明的，即使能夠按轉讓房地產項目計算分攤并按規定計入財務費用，也不能在土地增值稅前扣除。但是，按照企業所得稅法實施條例第三十八條（一）規定，非金融企業向金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，企業所得稅前允許扣除。另外，對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。而企業所得稅法實施條例第三十八條（一）規定：非

12、金融機構從金融機構借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批準發行債券的利息支出，準予扣除。換言之，從事房地產開發企業的納稅人向金融企業借款的利息支出，即便是超過貸款期限的利息部分和加罰的利息，也準予企業所得稅前全額據實扣除。（4）開發成本的結轉與分攤籌劃 開發成本與期間費用的籌劃對于一些開發支出，在處理時能進成本的盡量不要進期間費用。 各種類型房產的成本分攤籌劃技巧甲公司自持房產與回購房產、回遷房產在成本分攤時，考慮到自持房產需要每年按照房產余值繳納房產稅，因此，可盡量降低從開發產品結轉來的相應成本，降低該資產的入賬價值。自持房產部分在竣工時應結轉為固定資產，其相

13、應的賬務處理為： 借：固定資產不動產 貸：開發產品/開發成本國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知（國稅函2008828號）規定：企業發生些列情形時，不需要繳納企業所得稅：第一、 將資產用于生產、加工、制造另一產品;第二、 改變資產形狀、結構或性能；第三、 改變資產用途第四、 將資產在總機構及其分支機構之間轉化第五、 上述兩種或兩種以上情形的混合第六、 其他不改變資產所有權屬的用途國家稅務總局關于印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知第七條規定：自2008年1月1日起，企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個

14、人的非貨幣性資產行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或與實際取得利益權時確認收入（或利潤的實現）。籌劃思路如下：第一、 加大出售房產的成本分攤額，不僅可以降低自持房產的成本，還可以減少出售房產的企業所得稅和土地增值稅第二、 出租房產的成本分攤也可以適當高一些，因為出租房產一般采取從租計稅第三、 中心環形穹頂：作為長期待攤費用處理，不構成房產價值。這樣可以避免增加自持物業的入賬成本，從而降低未來的房產稅負擔。第四、 停車場（地下車庫）：根據產權的歸屬來確定成本的處理。國稅發200931號文件規定，企業單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎實施形成的停車場，作為公共配

15、套實施進行處理。甲企業的地下車庫屬于公共配套設施，因此可以將其成本全額扣除。（5）丙公司為甲公司提供資金的稅收籌劃 丙公司為甲公司及乙項目提供資金，適當收取利息，借以增加乙項目的成本扣除。（6）合同涉稅疑難問題及解決方案利用廣告位降低稅負甲公司與蘇寧的房屋租賃合同第一部分第四條所載“本合同租賃物還包括附屬的可免費使用的店招位、廣告位（廣告位為相對應的租賃區域的外立面及頂部的區域，雙方確認的效果圖為準），門前的共用的停車場、停車位”，此條款我們認為存在一定的誤區，如果單獨簽訂廣告位租賃合同，則可以降低租賃的房產稅，節約稅金。代收款項的分解合同規定“除租賃費外，甲方不另收取物業管理費、中央空調能源

16、使用費及運行費、供暖費等其他任何費用”，我們存在一定的誤區，這些費用屬于代收代付性質的款項，不應該包含在租賃費用中，應該由丙公司獨立收取。（7）甲公司的物業提供給丙使用的處理這一處理存在誤區，因為雙方屬于不同的法人單位，產權劃分不清，交易模式含糊，極易被視為“房產銷售”或“房產租賃”來處理。我們認為，最好的處理模式是把雙方的關系定位為“房產投資”，這樣可以名正言順地有丙公司來經營該資產，而不必負擔稅負。（8）經營性自持房地產的稅收籌劃 售后返祖模式的籌劃在售后返祖模式下，存在兩個出租關系：第一個出租關系：購房者將房屋出租給甲公司，購房者按租金收入的5%繳納營業稅和12%繳納房產稅第二個出租關系

17、：甲公司再將房子出租給商戶，甲公司也按收入的5%繳納營業稅和12%繳納房產稅變房產出租為承包經營房產稅的計算分為從價計征和從組計征兩種方法。從租計征稅負較重，從價計征稅負較輕。具體規定如下：從價計征：按照房產原值一次減除10%至30%后的余值，乘以稅率1.2%計算繳納房產稅。從租計征：按照房產租金收入計算繳納房產稅，稅率12%籌劃方式：甲企業以自己的名義領取營業執照和稅務登記證，將房屋承租人招聘為經營者，將房屋的出租行為改變為自營行為再承包出去，并收取承包收入。則原有的房產就可以按從價計征方法征收房產稅，避免導致較高的房產稅負擔，同時也合理規避了流轉環節的營業稅、城建稅及附加。 合理分解租金甲

18、公司與沃爾瑪簽訂的房屋租賃協議中，關于租金的條款部分列明協議項上的租金包括租金、物業服務費、空調系統及其他設施系統使用費、設施年檢費只需繳納營業稅及其附加費，相比較而言，物業管理費的稅負較輕。籌劃方式：甲公司可以把租金收入合理分解一部分為物業管理費收入，并盡量加大物業費（低稅負）的比列，降低租金收入（高稅負）的比例，這樣就可以有效降低租賃行為的稅負。即改由甲公司收取租金，丙公司收取物業管理費。3、 企業所得稅及土地增值稅清算籌劃方案（一） 清算前的準備工作 補交營業稅及附加已經繳納的營業稅、城建稅及附加，允許實現稅前扣除和土地增值稅清算扣除。因此，甲企業應盡快實現結轉收入，并按確認的收入總額繳

19、納營業稅、城建稅及附加。 妥善處理未取得發票的相關費用項目開發所發生的費用中，有800萬元沒有發票。主要涉及工資、補貼（車補、餐補）、公關費用、股東借錢（只有白條）、股東分紅（未繳納個人所得稅）。這些無票的費用，需要適當借助業務招待費、市場費用、廣告費用、咨詢費用、工程價款等補齊。會計處理：通過“以前年度損益調整”或者“開發成本”等賬戶進行處理，調整計入房地產開發成本、開發費用或者期間費用。 工程款及其發票處理在土地增值稅清算之前，必須取得合法的工程款發票以及其他費用發票。土地增值稅清算對發票的要求更嚴格。（2）土地增值稅清算條件國稅發2006187號文件規定：土地增值稅以國家有關部門審批的房

20、地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。北京市地方稅務局關于印發<房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法>的通知，符合下列情況之一的，房地產項目進行清算：第一、 全部竣工并銷售完畢的房地產開發項目第二、 整體轉讓未竣工的房地產開發項目第三、 直接轉讓土地使用權的項目第四、 納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：第一、 納稅人開發的房地產開發項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產開發建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85%（含）以上的；第二、 取得銷售或預售許可證滿三年仍未銷售完畢的

21、；第三、 經主管地方稅務機關進行納稅評估發現問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發項目。國稅發2006187號文件規定：如果將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，產權未發生轉移，則不征收土地增值稅。在稅款清算時不列收入，不扣相應的成本費用。上述規定明確了企業自用開發產品在征收土地增值稅時不作為視同銷售處理，在土地增值稅的稅款清算時不填土地增值稅納稅申報表。 清算時的賬務檢查與調整第一、 賬務檢查在土地增稅清算時，對于已經核算記錄的成本、費用項目，應進行細致檢查。在土地增值稅清算中，確定清算項目的扣除額時， 發生的各項成本應按實際發生額確認扣除，對無法提供合法有效憑證的，

22、不予扣除，對于各項預提費用也不得包括在內。開發過程中發生的土地征用費、耕地占用稅、拆遷地上地下建筑物、附著物的拆遷費用、拆遷戶的安置及補償費等支出可以據實扣除。對于開發土地和新建房及配套設施的成本中的前期工程費、建筑安裝費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用等，按實際發生額據實扣除。若無法按清算要求提供開發成本核算資料的、虛報開發成本的、成本費用發生額明細偏離工程造價標準的且無正當理由的，稅務機關核定其工程造價成本。對于成片開發分期清算項目的公共配套設施費用，在先期清算時應按實際發生的費用進行分攤。對于后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時

23、，按照整體項目重新進行調整分攤。第二、 賬務調整對于已核算記錄的成本、費用項目，檢查中發現記錄有誤或不妥的，可以適當調整，如間接費用的分攤，成本項目的重新劃分，錯賬的更正等。這是清算過程中的一項基本工作，有助于正確計算扣除項目，合理進行土地增值稅的籌劃。 土地增值稅收入總額的確認乙項目最終狀態劃分有四種類型：出售、回購、回遷、供電局和自持。其中出售部分的收入以“誠意金”形式預收，誠意金累計余額（截止2010年5月31日）為16222684.75（含2010年收到的誠意金8962695.75,2010年三月退還誠意金10000元 ），應于當期確認收入16222648.75元。回購部分為政府委托縣

24、商貿局回購后支付款項64300000元，當期應確認銷售收入64300000.依據國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理方法>的通知第七條規定，回遷部分和供電局部分應做視同銷售處理。依據已售和回購部分收入和建筑面積之間的關系計算出同類房地產的單位面積售價為6216.1459元/，回遷部分面積為9581.19（含不分攤建筑面積2357.112），供電局建筑面積為1199.32。通過估算應確認回遷視同銷售收入59558074.94元，供電局視同銷售收入為7455148.10元。(4)企業所得稅人防設施的稅務處理納稅人開發的，無償供物業管理等部門使用的經營用房產、設施，如全

25、體業主實際享有、使用、占有、收益或處分該房產、設施權利的，允許計入公共配套設施；如房地產開發企業或物業管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產、設施權利的，不允許計入公共配套設施，且在對整個項目進行土地增值稅清算時，也不能列入清算范圍，其分攤的土地成本、各項開發成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。 回遷房開發成本的說明企業、單位以換取開發產品為目的，將土地使用權投資企業的，其換取的開發產品如為該項土地開發、建造的，接受投資的企業在接受土地使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發產品時，再按應分出開發產品的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關稅費計算確認該土地使用權的成本。 廣告費

26、、業務宣傳費及業務招待費稅法規定，業務招待費未超過扣除限額的可以結轉至以后年度扣除，所以采用總的銷售收入來計算可以可以扣除限額。莫忘土地增值稅額的扣除乙項目所計算繳納的“土地增值稅”允許在企業所得稅清算時稅前扣除。因此，必須先前清算土地增值稅，而后清算企業所得稅。4.丙公司的財務稅收籌劃方案丙公司的經營模式與現存問題分析丙公司成立于2009年6月，自2009年7月起建賬。丙公司主要存在一下三種經營模式：第一， 聯營模式丙企業依靠商業核心地位引入大型商家，采取聯營形式進行合作，目前達100余家。基本運營模式及財務特征如下：A 有商家進貨，不承擔墊款和支付貨款責任。消費者購買商品，有隆盛開具發票，

27、一般為普通發票，特殊情況下只為個別大客戶出具增值稅專用發票；如果消費者不要發票，則視同銷售處理，進行價稅分解，計算應繳納的增值稅。C根據每月銷售情況，按事前協商確定的扣點（分成）計算需要返還商家的金額，一般此月由商家按此金額開具增值稅專用發票，進行成本入賬和沖抵增值稅處理。D.丙公司替商家墊付一些水電費等費用，在結算時扣回。E.商家的銷售員等雇員有隆盛招聘，進行培訓和著裝統一管理但工資有商家負擔并支付。F.節假期間搞促銷活動，具體如何承擔成本費用，最后通過調周口店處理。第二， 租賃模式丙公司以出租攤位的租賃模式引入一部分商家，大約有20-30家左右，基本運營模式及財務特征如下：A. 替商家代收

28、營業額，統一收款，但由商家為客戶開具發票，銷售稅款由商家承擔。B. 丙公司與商家結算周期為一個月，進行結算時，確定一個以銷售額為寄基礎的扣點（分成），但以租金形式反映，并采取保底租金制，即如果扣點低于保底租金，則按保底租金計算。因此，這種模式的本質是以經營額為基礎的一種浮動租金制。第三， 固定租金制 還有一部分引進的商家，采取固定租金制，如干洗店、娛樂島等，為數不多。基本運營模式財務特征如下：A. 丙公司不為商家代收營業額，商家獨立經營。B. 志向商家收取固定租金，按照租金加納營業稅及附加。（2）丙公司的財務與稅收籌劃操作要點丙公司與甲企業之間的資金拆借丙公司為甲企業提供資金拆借，收取利息，這

29、樣可以加大甲丙的利息支付。丙公司的收益按照與引入商家的凈收益，采取收益分成制。這樣可以不承擔經營風險。而成本進貨商家負責。聯營代墊問題代墊費用需要為商家開具普通發票，造成丙公司多支出營業稅金及附加。無庫存問題丙公司與聯營商家之間采取扣點分成制，只看重分成收益的獲得，不考慮對庫存的管理，聯營商家的庫存有商家自行管理，丙公司不予負責，因此，丙公司賬面并無庫存金額，所有的結算反應為商家開具發票的購進成本，并被丙公司管理者稱為“以銷定購模式”。稅務曾對此問題提出質疑，財務部給予回復，但存在風險，建議采用備查薄記錄進銷存信息。出租的籌劃方案：變出租為承包經營如果企業以自己的名義領取經營執照和稅務登記證，

30、將房屋去，獲取承包收入，那么原有的自持房產就可以按從價計征方法征收房產稅，規避較高的房差租金和較高的房產稅，也合理避免了流轉環節營業稅及附加，從而減輕企業稅收負擔。（3）物業公司的稅收籌劃造作要點物業公司收取物業費，主要負責日常衛生與管理工作，以及負責維修和購買零星配件業務。基于目前甲公司的基本情況，可以利用物業公司進行出租屋業的租金籌劃，操作原理為：合理分解租金。 具體操作方法如下：由于租賃收入涉及營業稅及附加、房產稅、企業所得稅等，稅負較重，而物業管理費只繳納營業稅及其附加，相比而言，物業管理費稅負較輕。因此，丙公司可以把租金收入合理劃分成租賃收入和物業管理費收入，盡量加大低稅負收入（物業

31、管理費）的比例，降低高稅負收入（租賃收入）的比例。這樣就可以有效降低企業房產租賃的實際稅負。具體操作步驟如下：A.利用現有的物業管理公司，提供承租方更多的物業管理服務B.該物業管理公司要取得盡可能高的物業管理資質，因為資質越高，允許收取的物業管理費的價格越高。C.有丙公司收取租金，由物業公司收取物業管理費。一輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過去，難免感嘆一生的碌碌無為，恨時光短暫，荒廢了最好的光陰。人過中年，不停跟時間妥協，之所以不爭搶，處世淡然，完全是經過世故的淬煉，達到心智的成熟。有朋友問我，怎樣寫出滋潤心靈的文字？是要查字典，引用名言，還是有

32、什么規律？我笑著回，隨心隨意，不為難自己。你為難自己，就要刻意去效仿，你不隨心隨意就要被名利世俗困擾，自然心態會有偏差，文字也染上了俗氣。現實生活中，不乏完美主義者，終日在不食人間煙火的意境中活著，虛擬不切合實際。如此，唯有活在當下，才是真正的人生箋言。常常想，不想活在過去的人，是經歷了太多的大起大落，不想被束縛在心靈蝸居里的人，是失去的太多，一番大徹大悟后，對視的眼神定會愈發清澈，坦然笑對人生的雨雪冰霜。對于隨波逐流的人們，難免要被世俗困擾，不問過去，不畏將來又將是怎么樣的一種糾葛，無從知曉。不得不說，人是活在矛盾中的。既要簡單，又難淡然，掙扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那樣的生活是我們

33、自己想要的呢？人前，你笑臉相迎，帶著偽裝的面具，不敢輕易得罪人；人后，黯然傷懷，總感嘆命運的不公平，人生的不如意；常常仰望別人的幸福，而忽視了自己，卻不知你與他所想要的幸福，都只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是嗎？人活一輩子，心懷夢想，蒼涼追夢，難能可貴的是執著向前，義無反顧，最懼怕瞻前顧后，退縮不前。一生短暫如光影交錯，有幾個人能放下牽絆，有幾個人能不難為自己，活的精彩呢！我們的一生，是匆忙的行走，誰的人生，不是時刻在被命運捉弄中前行。我想，我是無法和命運抗衡的，卻又時刻想做真實的自己。眼下的生活是一面鏡子，對照著卑微的自己，心有萬千光芒，無法放棄的卻總是太多太多。中年，人生的分水嶺，

34、不再有小女孩的浪漫情懷，撒嬌賣萌，穿著也越發簡單，舒適即可。年輕時可以穿緊身裙，牛仔褲，甚至小一碼的高跟鞋，不惜磨破了腳板，夾痛了腳趾，依舊笑魘如花，人前賣弄。年少時，青春做砝碼，別人的一句贊美能心頭飄飄然，走在馬路上，陌生男子的回頭率，成了青春的資本，忘乎所以。年齡越大，對身邊的一切似乎沒了熱情，爭吵，攀比，打扮，都沒了興趣。有人說，女人要愛自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我卻恰恰相反，正如有一天涂了口紅出門，兒子嚇了一跳，一句太庸俗，再昂貴品牌的口紅你都不適合，讓我啞然失笑。原來，他寧愿喜歡素面朝天的媽媽，也不想要矯揉造作的中年婦女，我必須保持最初的簡潔，亦或簡單。居家女人雖平庸，卻總想活出

35、真我。不喜歡的東西，學會舍棄，生活趨于安靜。每天打理家務，照顧子女，空閑的時間看看書，散散步，陪婆婆去買菜，少一些功利心，多一些平常心，生活便達到了想要的簡單。人過中年天過午，流逝的時間不會等我的。不想為難自己了，幾十年光陰里，不停做著事與愿違的選擇，極力說服自己，多替別人想想，多顧及別人的感受，卻忽視了委屈的自己。我承認，給自己負擔，就是難為自己。不愿意放下，就是心態使然。其實，你大可不必為了別人改變自己，為自己活著，才是真理。從今天起，不愿意迎合的人，選擇放手；卑鄙下流，虛情假意的損友，拒絕交往，只要隨心隨意，什么都不是難題。要明白，他們走近你的世界，只想利用你，卻從不顧及你的感受，既保持若即若離，又想無償索求，時刻為難著你，美其名曰這是一份難得的緣一輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過去，難免感嘆一生的碌碌無為，恨時光短暫，荒廢了最好的光陰。人過中年，不停跟時間妥協，之所以不爭搶，處世淡然，完全是經過世故的淬煉，達到心智的成熟。有朋友問我，怎樣寫出滋潤心靈的文字？是要查字典，引用名言，還是有什么規律？我笑著回，隨心隨意，不為難自己。你為難自己，就要刻意去效仿，你不隨心隨意