1、目 錄1 總則.2 術(shù)語.3 基本規(guī)定4 室內(nèi)地面 4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）. 4.2板塊樓地面面層. 4.3木、竹樓地面面層. 4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程. 5.1室內(nèi)墻面. 5.2室內(nèi)頂棚抹灰. 6空間尺寸.7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程 7.1 門窗工程 7.2 護欄和扶手工程.7.3 玻璃安裝工程.7.4 櫥柜工程.8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面.8.4屋面.9給排水工程9.1給水管道安裝工程.9.2排水管道安裝工程.9.3衛(wèi)生器具安裝工程.10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝.11電氣工程.12智能建筑13通風(fēng)與空調(diào)工程.14公共部位及其他

2、.14.1樓梯14.2地下室.14.3其他.15分戶驗收的組織及程序. 附錄1. 附錄2 附錄3. 附錄4. 附錄5. 附錄6.附錄7.附錄8.    1 總 則 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)程。 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 住宅工程完工后、竣工驗收前，建設(shè)單位組織

3、施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程的要求，對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。 偏差 實測值與推算值之差。 極差 同一自然間內(nèi)實測值中最大值與最小值之差。 分戶驗收檢查單元 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度。 屋面積水屋面自然排水后積水深度超過5mm的。 3 基本規(guī)定 分戶驗收的條件：1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格；3

4、工程質(zhì)量控制資料完整；4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術(shù)交底；2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；3 做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準(zhǔn)備工作；4在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖。5確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參加驗收人

5、員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)分初裝修交接驗收和精裝修分戶驗收兩步進行。應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精裝修住宅工程的專項驗收方案。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3 分戶驗收記錄完整。 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1 初裝修住宅驗收過程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；2精裝修住宅驗收過程中應(yīng)按附

6、錄2至附錄5填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；3 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄6填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第條的規(guī)定進行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。4 室內(nèi)地面4.1 普通水泥樓地面

7、（混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔400500 mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。3 檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2 板塊樓地面面層 板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2

8、 質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。 觀感 質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3 檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3 木、竹樓地面面層 木、竹樓地面面層鋪設(shè)1 驗收內(nèi)容：木、竹面層鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)

9、應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。3 檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：木、竹樓地面面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。3 檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同房間每處劃痕最長不超過100，所有劃痕累計長度不超過300mm。4.4 室內(nèi)樓梯 樓梯尺寸1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3 檢驗方法：尺量

10、檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面抹灰面層.1 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400500mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查.2 室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面

11、垂直度、表面平整度應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502102001中表的相關(guān)要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。3 檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面涂飾面層.1 涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。3 檢驗方法：觀察、手摸檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.2 室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。3 檢驗方法

12、：距墻1.5m處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層.1 裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層與基層粘結(jié)、安裝質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。3 檢驗方法：觀察、手摸檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。.2 室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。3 檢驗方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。4

13、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層.1 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間內(nèi)400500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。.2 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

14、3 檢驗方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚抹（批）灰 .1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。3 檢驗方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。.2 頂棚抹（批）灰觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。3 檢驗方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚涂飾面層.1室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量要求

15、同條。 室內(nèi)頂棚裱糊面層.1室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量要求同條。6 空間尺寸 驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表規(guī)定。表 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法初裝飾 凈開間、進深±1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度1520精裝飾偏差數(shù)據(jù)凈開間、進深±1015凈高度1015  檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附

16、的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1 門窗工程 門窗開啟性能1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。2 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗配件1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置

17、。2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1 驗收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2 質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗的排水及窗周的施工質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位

18、置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。3 檢查方法：觀察、手模檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 進戶門質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：分戶門的種類、性能、開啟及外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3 檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。  戶內(nèi)門質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：內(nèi)門種類、外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。3 檢查方法：觀察；開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗簾盒、門窗套及臺面1 驗收內(nèi)容：窗

19、簾盒、門窗套及臺面種類、表面質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺面應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。3 檢查方法：觀察；手摸檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2 護欄和扶手工程 護欄和扶手1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）護欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。2）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.

20、10m。3）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護欄或有水平桿件時，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。4）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。5）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6）外窗臺低于0.9m，應(yīng)有防護措施。7）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。8）當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護措施。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格

21、、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3

22、檢驗方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4 櫥柜工程 櫥柜安裝1 驗收內(nèi)容：櫥柜安裝位置及固定方法。2 質(zhì)量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。且安裝必須牢固。配件齊全。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：櫥柜表面觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 8 防水工程8.1 外墻 外墻防水1 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。3 檢查方法：1）進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有

23、滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。2）在按做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。4檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。 8.2 外窗 外窗防水1 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格 。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3 檢驗方法：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2）淋水觀察檢查或雨后檢查。 采用人工淋水試驗，每34層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1小時

24、后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書面記錄。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄7。4 檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范窗復(fù)驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復(fù)驗。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗批進行抽檢。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3 防水地面 廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面1驗收內(nèi)容：廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面防水質(zhì)量。2質(zhì)量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。3檢驗方法：蓄水、放水后檢查。蓄

25、水深度不小于20，蓄水時間不少于24小時。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.4 屋面 屋面防水1 驗收內(nèi)容：住宅屋面防水性能及節(jié)點構(gòu)造。2 質(zhì)量要求：1）屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢查方法1）對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2）平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm, 24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象,。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 9 給排水工程9.1 給水管道安裝工程

26、室內(nèi)給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管材、管件、閥門的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。2 質(zhì)量要求：（1）管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。同一系統(tǒng)的化學(xué)管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。 （2）管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴(yán)密無滲漏。（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)；（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂

27、部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 功能試驗1 試驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。2 質(zhì)量要求: 給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。3 檢查方法：保壓24小時后每戶接通給水外網(wǎng)后逐一打開用戶用水點

28、，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。4 檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗并通水檢查。9.2 排水管道安裝工程 室內(nèi)排水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架。2 質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45度彎頭。 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計

29、及規(guī)范要求管道坡度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3 檢查方法：:觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地漏1 驗收內(nèi)容：地漏水封高度。2 質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。3 檢查方法：插入地漏尺量存水高度。4 檢查數(shù)量：全數(shù)

30、抽查。 排水管道系統(tǒng)功能試驗1 驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。3 檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。9.3 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求：衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；器具表面無污染，無損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)

31、完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3 檢驗方法: 觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具功能試驗1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗。2 質(zhì)量要求及檢驗方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及管配件安裝1 驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求：管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；

32、保溫層應(yīng)完整無缺損，無漏保材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。供回水干管的固定與補償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實。暗裝塑料管道不應(yīng)有接頭，且宜在塑料管道外設(shè)塑料套管。立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

33、供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置1 驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2 質(zhì)量要求：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，運行正常，安裝固定牢固，接口無滲漏，表面無損傷和污染。熱量表前宜有不小于5倍管道直徑的直管段，以免影響計量的準(zhǔn)確性。各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護和觀察。平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。3 檢查方法：對照圖紙檢查。4 檢查數(shù)

34、量：全數(shù)檢查。 分、集水器1 驗收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度。2 質(zhì)量要求：分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。安裝位置、高度符合設(shè)計要求。固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密無滲漏。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 散熱器1 驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2 質(zhì)量要求：散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品的要求。散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1

35、1 電氣工程 分戶配電箱安裝1 驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計圖紙一致。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于 0.1s的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。3 檢查方法：對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路

36、保護動作參數(shù)進行。通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 開關(guān)、插座安裝1 驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、PE線連串接。2 質(zhì)量要求：開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。衛(wèi)生間防護02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3 檢查方法：對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。核查插座安全門。通電后用插座相位

37、檢測儀檢查接線。打開插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。 導(dǎo)線連接1 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。3 檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。 等電位聯(lián)結(jié)1 驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有

38、防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 12 智能建筑 多媒體箱安裝1 驗收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。2 質(zhì)量要求：每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。弱電線纜符合設(shè)計要求。3 檢查方法：觀察檢查。核查弱電線纜、標(biāo)記、型號。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 信息插座面板安裝1 驗收內(nèi)容：信息面板型號、接線。2 質(zhì)量要求：在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計要求。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。3 檢查方法：觀察檢查。打開信息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查

39、不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線1驗收內(nèi)容：線路2質(zhì)量要求：CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置,中間不得有接頭.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號暢通.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固. 3 檢查方法：使用網(wǎng)絡(luò)電纜測試儀檢查;打開多媒體信息箱查看接線.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安全防范系統(tǒng)安裝1 驗收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號清晰、操作靈活。2 質(zhì)量要求：住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。開啟防盜門應(yīng)靈活。語音、視頻信號應(yīng)清晰。3 檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗不少于三次。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。報警及聯(lián)動1 驗收內(nèi)容：報警及聯(lián)動設(shè)備情況。2 質(zhì)量要求：報警、聯(lián)動應(yīng)及時、準(zhǔn)確、無誤。3 檢查方法：機房一人，戶內(nèi)一人，模擬報警三次觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13 通風(fēng)與空調(diào)工程 送風(fēng)、制冷、制熱功能1 驗收內(nèi)容：送風(fēng)、制冷、制熱。2 質(zhì)量要求：出風(fēng)口風(fēng)量不低于設(shè)計排風(fēng)量的85%；房間溫度與設(shè)計溫度相差不大于2。3 檢查方法：檢查檢測報告。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 控制開關(guān)功能1 驗收內(nèi)容：控制開關(guān)功能。2 質(zhì)量要求：無損傷、損壞，功能鍵操作正常。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14公共部位及其他14.1 樓梯 樓層梯段踏