1、至合作伙伴：玉溪市中醫(yī)院項目融建洽談方案一、合作原則：稅收留地方，產(chǎn)值留地方，施工方原則 上是央企或國企或者其他實力較強的企業(yè)。合作方需協(xié)助項 目業(yè)主解決不低于約5億元的前期項目啟動資金（前融資 金）。二、合作思路：擬采用投資合伙人+EPC+F的方式， 完成玉溪市中醫(yī)院項目融建，社會資本或投資人融投前期 項目資金，項目業(yè)主國有公司承擔(dān)還本付息責(zé)任，以公開 招標(biāo)方式依法依規(guī)招采施工企業(yè)，以EPC或EPC+F方式完 成項目建設(shè)。三、其他告知事項1. 土地用地為醫(yī)療衛(wèi)生用地和二類居住用地兩個地塊 共計160.68畝，擬建的中醫(yī)院地塊和緊鄰的二類居住用地作 為一個包對外供應(yīng)，項目用地已于2021年12

2、月2日由具有 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的市撫投公司所屬子公司玉溪市撫仙湖置 業(yè)有限公司競買獲得。2. 社會投資人或資金方合作資金到位時間節(jié)點要求： 不低于5億元前融資金可分三次到位。首筆資金合作誠意 金不低于0.2億元，不遲于2022年1月10日到位；第二筆 資金不低于3億元，到位時間不遲于1月15日到位；第三 筆資金不低于2億元，不遲于1月25日到位。為確保項目 按計劃推進(jìn)，應(yīng)對項目資金到位延遲承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 中醫(yī)院地塊項目建設(shè)資金銀行方意向可支持總投80% 的項目貸款，期限不少于20年。該地塊由*公司和玉溪市 撫仙湖置業(yè)有限公司聯(lián)合成立玉溪康旅建設(shè)投資有限公司 來負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)工作，建設(shè)期3

3、年，付款比例預(yù)計不超 過70%,其余資金建設(shè)期滿，項目竣工驗收后23年分期支 付完畢，期間可承擔(dān)不超過5%的資金占用費。附件:玉溪市中院建設(shè)項目情況為進(jìn)一步改善玉溪市中醫(yī)醫(yī)院當(dāng)前存在的問題，解決 全市醫(yī)療資源分布不均衡的突出問題，滿足人民群眾對醫(yī) 療衛(wèi)生服務(wù)的需求，加快推進(jìn)玉溪中醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)的健康 快速發(fā)展，按照“一院兩片區(qū)”的思路，采取“保留老院區(qū)+新 建玉溪市兒童醫(yī)院東側(cè)新院區(qū)”的方案進(jìn)行項目建設(shè)。由玉 溪市撫仙湖保護(hù)開發(fā)投資有限責(zé)任公司作為項目開發(fā)主體, 玉溪市撫仙湖保護(hù)開發(fā)投資有限責(zé)任公司授權(quán)玉溪*投資 有限公司作為玉溪市中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)項目承接主題，按基本 建設(shè)程序開展相應(yīng)工作。為盡快啟

4、動項目，確保按照市委市 政府的要求于12月31日前開工建設(shè)，項目擬采取與社會資 本合作開發(fā)建設(shè)模式，現(xiàn)將該項目融建模式匯報如下：、項目名稱玉溪市中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)項目二、項目參建單位項目建設(shè)單位：玉溪*投資有限公司項目使用單位：玉溪市中醫(yī)醫(yī)院三、建設(shè)地址項目選址位于玉溪市紅塔區(qū)白龍路和規(guī)劃西橫二路交 叉口東北側(cè)，玉溪市兒童醫(yī)院（李棋院區(qū)）對面，用地面積49933平方米（74.9畝）,最終以實測面積為準(zhǔn)。四、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容（一）項目建設(shè)投資估算工程總投資155822.09萬元。其中工程費用105086.27 萬兀。1、一期用地約35308平方米，約52.9畝），總建筑面積 100333平方米，工程投資

5、101089.66萬元,其中工程費用 60103.17 萬元。2、二期用地約14712平方米（約22畝），總建筑面積 75683平方米，工程投資54732.43萬元。其中工程費用 44983.1 萬元。（二）主要建設(shè)模式項目采用EPC模式分期實施，一期、二期單獨立項， 首先實施一期，建設(shè)周期36個月。二期預(yù)計在一期項目建 設(shè)完成適時啟動，建設(shè)周期24個月。承建公司簡介1. 玉溪市撫仙湖保護(hù)開發(fā)投資有限責(zé)任公司簡介。公司于2012年8月成立，注冊資本19億元，于2021年 8月獲得AA評級。主要承擔(dān)對“三湖”、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、 土地、旅游、文化、體育、衛(wèi)生等項目投融建管營一體化的 職能職責(zé)。內(nèi)

6、設(shè)部門為8個，分別是綜合管理部、黨群及人 力資源部、計劃財務(wù)部、融資管理部、項目工程管理部、法 務(wù)審計部、發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃部、紀(jì)檢監(jiān)察綜合室；下設(shè)7家 二級子公司，分別是玉溪農(nóng)林投資開發(fā)有限公司、玉溪旅游 文化體育投資有限責(zé)任公司、玉溪*投資有限公司、玉溪市 撫仙湖水務(wù)管理有限責(zé)任公司、玉溪市土地礦產(chǎn)開發(fā)投資 經(jīng)營有限公司、玉溪市撫仙湖置業(yè)有限公司、云南玉溪水電 集團(tuán)有限公司。截止2021年9月，市撫投公司資產(chǎn)總額142.6億元，負(fù) 債總額73.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率51.68% ；營業(yè)收入2.523億 元、凈利潤1800萬元。2. 玉溪*投資有限公司簡介玉溪*投資有限公司是玉溪市撫仙湖保護(hù)開發(fā)投資

7、有 限責(zé)任公司的全資二級子公司，注冊資金5億元，經(jīng)營范圍 涵蓋：醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、*、民政公益項目的規(guī)劃、開發(fā)、 建設(shè)及運營管理；藥品耗材及醫(yī)療器械銷售、配送；醫(yī)院物 業(yè)管理、餐飲服務(wù)、停車場管理等；醫(yī)藥衛(wèi)生物流倉儲、配 送；計算機信息科技領(lǐng)域內(nèi)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢，軟件開發(fā) 公司旨在促進(jìn)玉溪市醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、養(yǎng)生、保健等公共健 康事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)醫(yī)療衛(wèi)生資源、社會養(yǎng)老資源市場 化、專業(yè)化運作，為我市公共健康事業(yè)發(fā)展注入新活力。公司完成的項目：玉溪市兒童醫(yī)院，總投資約6.3億元， 占地約11萬平方米，預(yù)設(shè)床位750個，在原有玉溪市兒童 醫(yī)院的基礎(chǔ)上增設(shè)小兒外科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮 膚科

8、、麻醉科等專業(yè)科室，是一所集兒童疾病診斷、治療、 科研、教學(xué)、保健、康復(fù)為一體的三級兒童醫(yī)院，是云南省 除昆明市之外，州市中唯一的一所兒童醫(yī)院。3. 玉溪市撫仙湖置業(yè)有限公司簡介依托玉溪市撫仙湖保護(hù)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（以下 “撫投公司”）在玉溪的影響力、人脈資源、經(jīng)濟(jì)實力，秉承 “開拓創(chuàng)新、卓越品質(zhì)、用心服務(wù)”的核心理念，堅持以“培育 核心競爭力”為戰(zhàn)略方針，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)為主，以建設(shè)優(yōu) 質(zhì)的產(chǎn)品為目標(biāo)，用最先進(jìn)的設(shè)計理念、文化理念，用最好 的建筑材料、建筑技術(shù)、為人們提供空間布局合理、生態(tài)環(huán) 境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)順心、使用功能齊全的住宅產(chǎn)品，多元化 發(fā)展現(xiàn)代化集成商業(yè)區(qū)、酒店、旅游、物業(yè)等相關(guān)

9、產(chǎn)業(yè)，用 五年時間打造成為本土知名房地產(chǎn)公司。玉溪市撫仙湖置業(yè)有限公司（以下簡稱“置業(yè)公司”）于 2013年10月成立，由撫投公司控股，占股100%,注冊資本 20000萬元，法定代表人：蔣津銘。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營；土地一級開發(fā)整理；物業(yè)管理服務(wù)；室內(nèi)裝飾設(shè) 計施工；會議及展覽服務(wù)；園林綠化工程；廣告的設(shè)計、制 作、發(fā)布；建材、五金電器、日用百貨的零售。下設(shè)一家全資子公司玉溪撫置物業(yè)管理有限公司（以 下簡稱“撫置物業(yè)公司”）于2018年9月成立，置業(yè)公司占 股100%,注冊資本300萬元，法定代表人：段曉飛。公司經(jīng) 營范圍：物業(yè)管理服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)中介服務(wù)； 商務(wù)代理服務(wù)；企業(yè)管理服務(wù)（不含投資與資產(chǎn)管理）；房 屋修繕；停車場服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)；清潔服務(wù)；園林綠化工程、 建筑智能化工程、水利水電工程的設(shè)計、施工；會議及展覽 服務(wù)；禮儀慶典服務(wù)；建材、五金交電、家用電器、日用百 貨的銷售；廣告的設(shè)計、制作、代理、發(fā)布。截止2021年11月，置業(yè)公司資產(chǎn)總額1