1、建筑工程施工調查報告一、單位工程施工組織設計（一）編制依據1、與工程建設有關的法律、法規和文件2、國家現行有關標準和技術經濟指標3、工程所在地區行政主管部門的批準文件，建設單位對施工的要求4、工程施工合同或招標投標文件5、工程設計文件6、工程施工范圍內的現場條件，工程地質及水文地質、氣象等自然條件7、與工程有關的資源供應情況8、施工企業的生產能力、機具設備狀況、技術水平等。（二）施工組織設計內容施工組織設計應包括編制依據、工程概況、施工部署、施工進度計劃、施工準備與資源配置計劃、主要施工方法、施工現場平面布置及主要施工管理計劃等基本內容。（三）施工組織設計的管理1、編制、審批和交底（1）單位工

2、程施工組織設計編制與審批：單位工程施工組織設計由項目負責人主持編制，項目經理部全體管理人員參加，企業主管部門審核，企業技術負責人或其授權的負責人審批。（2）單位工程施工組織設計經上級承包單位技術負責人或其授權人審批，應在工程開工前由項目負責人組織，對項目部全體管理人員及主要分包單位進行交底并做好交底記錄。2、群體工程群體工程應編制施工組織總設計，并及時編制單位工程施工組織設計。3、過程檢查與驗收（1）單位工程的施工組織設計在實施過程中應進行檢查。過程檢查可按照工程施工階段進行。通常劃分為地基基礎、主題結構、裝飾裝修三個階段。（2）過程檢查有企業技術負責人或相關部門負責人主持，企業相關部門、項目

3、經理部相關部門參加，檢查施工部署、施工方法的落實和執行情況，如對工期、質效益有較大影響的應及時調整，并提出修改意見。4、修改與補充單位工程施工過程中,當其施工條件、總體施工部署、重大設計變更或施工方法發生變化時，項目負責人或項目技術負責人應組織相關人員對單位工程施工組織設計進行修改和補充，報送原審核人審核，原審批人審批后形成施工組織設計修改記錄表，并進行相關交底。5、發放與歸檔單位工程施工組織設計審批后加蓋受控章，由項目資料員報送及發放并登記記錄，報送監理方及建設方，發放企業主管部門、項目相關部門、主要分包單位。工程竣工后，項目經理部按照國家、地方有關工程竣工資料編制的要求，將單位工程施工組織

4、設計整理歸檔。6、施工組織設計的動態管理項目施工過程中，如發生以下情況之一時，施工組織設計應及時進行修改或補充：（ 1） 工程設計有重大修改；（ 2） 有關法律、法規、規范和標準實施、修訂和廢止；（ 3） 主要施工方法有重大調整；（ 4） 主要施工資源配置有重大改變（ 5） 施工環境有重大改變。經修改或補充的施工組織設計應重新審批后才實施。二、施工現場質量管理的基本環節施工質量控制過程，不論是從施工要素著手，還是從施工質量的形成過程出發，都必須通過現場質量管理中一系列可操作的基本環節來實現。（1） 三檢制三檢制是指操作人員的自檢、互檢和專職質量管理人員的專檢相結合的檢驗制度。它是確保現場施工質

5、量的一種有效的方法自檢是指由操作人員對自己所完成的施工作業或已完成的分項工程進行自我檢驗，實施自我控制、自我把關、及時消除異常因素，以防止不合格品進入下道作業。互檢是操作人員之間對所完成的作業或分項工程進行的互相檢查，是對自檢的一種復核和確認，起到互相監督的作用。（2） 技術復核技術復核是指工程在未實施前所進行的預先檢查。技術復核的目的是保證技術基準的正確性，避免因技術工作的疏忽差錯而造成工程質量事故。（3） 技術核定在實際施工過程中，施工項目管理者或操作者對施工圖的某些技術問題有異議或者提出改善性意見，如材料、構配件的代換、混凝土使用外加劑、工藝參數調整等，必須由施工項目技術負責人向設計單位

6、提出技術核定單，經設計單位和監理單位同意后才能實施。（四）設計變更施工過程中，由于業主的需要或者設計單位出于某種改善性考慮，以及施工現場實際條件發生變化，導致設計與施工的可行性發生矛盾，這些都將涉及施工圖的設計變更。（五）級配管理施工過程中所涉及的砂漿或混凝土，凡在圖紙上標明強度或強度等級的，均需納入級配管理制度范圍。級配管理包括事前、事中、事后管理三個階段。事前管理主要是級配的試驗、調整和確認；事中管理主要是砂漿或混凝土拌制過程中的監控；事后管理則為試塊試驗結果的分析，實際是對砂漿或混凝土的質量評定。（六）分部、分項工程和隱蔽工程的質量檢驗施工過程中，每一部分、分項工程和隱蔽工程施工完畢后，

7、質檢人員均應根據合同規定、施工質量驗收統一標準和專業施工質量驗收規范的要求對已完工的分部、分項工程和隱蔽工程進行檢驗。（七）成品的保護成品的保護工作主要是合理的安排施工順序、按正確的施工流程組織施工及制訂和實施嚴格的成品保護措施三、施工項目進度管理（一）影響施工項目進度的因素1、 相關單位的影響。2、 項目經理部內部因素影響。項目經理部的工作對于施工進度起決定性作用，對這類因素，可通過提高項目經理部的管理水平、技術水平來保證。3、 不可預見因素的影響。對這類因素應做好分析和預測。四、施工合同管理（1） 施工合同文件的組成及解釋順序1、 施工合同文件的組成（ 1） 施工合同協議書（ 2） 投標書

8、及其附件（ 3） 中標通知書（ 4） 施工合同專用條款（ 5） 施工合同通用條款（ 6） 標準、規范及有關技術文件（ 7） 圖紙（ 8） 工程量清單（ 9） 工程報價單或先解釋順序（2） 施工合同文件的優先解釋順序施工合同文件各組成部分應能夠互相解釋、互相說明。當合同文件中出現不一致時，上述順序就是合同的優先解釋順序。當合同文件出現含糊不清或者當事人有不同理解時，按照合同爭議的解決方式處理。（3） 施工合同的履行1、 合同的履行是指工程建設項目的發包方和承包方根據規定的時間、地點、方式、內容和標準等要求，各自完成合同義務的行為。合同的履行，是合同當事人雙方都應盡的義務。2、 合同簽訂以后，當事人必須認真分析合同條款，向參與項目實施的有關負責人做好合同交底工作，在合同履行過程中進行跟蹤與控制，并加強合同