1、容積率計(jì)算與調(diào)整    2005-10-20 15:43:004.1      建筑容積率計(jì)算4.1.1    建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積4.1.1.1  當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半         地下室建筑面積不計(jì)入容積率。即：建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積  

2、60;      4.2      建筑容積率的調(diào)整         在建筑設(shè)計(jì)審批時(shí)，規(guī)劃行政主管部門根據(jù)政府鼓勵(lì)與限制性政策規(guī)定，按本規(guī)定         4.2.1條、4.2.2條及4.2.3條，對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證與土地使用權(quán)出讓合         同

3、書中規(guī)定的建筑容積率（以下簡(jiǎn)稱"規(guī)定建筑容積率"）進(jìn)行核增、核減、獎(jiǎng)勵(lì)         性調(diào)整，與之對(duì)應(yīng)的建筑面積稱為核增建筑面積、核減建筑面積、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，         即：         調(diào)整建筑容積率=（規(guī)定建筑面積+核增建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積-核減建筑面積）/      &

4、#160;   建設(shè)用地面積。         規(guī)定建筑面積=規(guī)定容積率X建設(shè)用地面積4.2.1    核增建筑面積         規(guī)劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允         許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加 &

5、#160;       核增建筑面積：4.2.1.1  在建筑物內(nèi)開辟城市公共通道、城市公共開放空間或建筑樓層架空作公共停車、綠         化休閑使用，必須符合以下條件：         （1）全天可通行的城市公共通道         建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車

6、行通道有效寬度不小于5.0         米，凈高不小于4.5米；人行通道凈寬不小于3.5米，梁底凈高不小于3.6米。         （2）建筑樓層架空作城市公共廣場(chǎng)          建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高小于6.0米，進(jìn)深不小于       &

7、#160;  8.0米，建筑面積不小于150平方米。         （3）建筑樓層架空作公共停車          建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停車，但必須符合有關(guān)設(shè)          計(jì)規(guī)范。          （3）建筑樓層

8、架空作綠化休閑           建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，架空部分的進(jìn)深不          小于4.0米，梁底凈高不小于3.6米，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋          頂用作綠化休閑使用時(shí)，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于3000平方米，且有從屋頂平  

9、        臺(tái)直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。4.2.1.2   在建筑物沿街一層開辟騎樓作為城市公共開放空間，必須符合以下條件：          在道路兩側(cè)設(shè)置，騎樓建筑的一層外墻面至道路邊線不小于0.45米，且有防撞和          安全措施，騎樓地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。4.2.1.3   經(jīng)

10、規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑面積。4.2.1.4   在室外地面以上部分的高度超過1.5米地半下室，作人防、車庫(kù)用途的建筑面積。4.2.2     核減建筑面積          規(guī)劃行政主管部門對(duì)地下室、在室外地面以上部分的高度不超過2 / 161.5米半地下室除          作人防、設(shè)備用房、車庫(kù)外的其它用途的建筑面積，經(jīng)審核，

11、減少等面積的建筑          面積。4.2.3     獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積          在城市規(guī)劃行政主管部門特別劃定的地段內(nèi)，用地單位在建設(shè)用地規(guī)劃許可證          及土地使用權(quán)出讓合同書的規(guī)定之外，自愿在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟公共開   

12、0;      放空間，無償提供給城市管理部門管理、供市民使用，經(jīng)向城市規(guī)劃行政主管部          門申請(qǐng)批準(zhǔn)后增加的建筑面積。4.2.3.1   城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的需要，指定在下列地區(qū)的某些地段內(nèi)，鼓          勵(lì)用地單位開辟城市公共開放空間：      &

13、#160; （1）建筑容積率和建筑覆蓋率過高的地區(qū)或舊城改造地區(qū)；        （2）城市中心地區(qū)主要生活性干道兩側(cè)，且人流密度過大的地區(qū)；        （3）城市規(guī)劃特別要求的其他地區(qū).4.2.3.2   在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的城市公共開放空間，分為建筑開放公共空間和場(chǎng)地公共          開放空間兩種類型。每種類型均有規(guī)定的適用條件和建

14、筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)。建筑開          放空間建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)與場(chǎng)地開放空間建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管          部門另行文規(guī)定。4.2.3.3   建筑物內(nèi)開辟建筑公共開放空間，應(yīng)符合4.2.1.1條之（1）（2）、4.2.1.2條的          規(guī)定。4.2.3.4 &#

15、160; 建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟場(chǎng)地公共開放空間，應(yīng)符合下列條件：        （1）帶狀場(chǎng)地最小寬度不小于4.0米，面積不小于50平方米        （2）廣場(chǎng)最小寬度不小于8.0米，廣場(chǎng)面積在商業(yè)區(qū)不小于100平方米，在其他地區(qū)         不小于200平方米。4.2.3.5  建筑開放空間的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的計(jì)算：    

16、    （1）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積=K1（建筑開放空間建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)）X建筑開放公共空間的建         筑面積        （2）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的功能一般與所處樓層建筑功能一致。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)確有困難時(shí)，         亦可與土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的主要功能相同。      &#

17、160; （3）凡獲得獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不再進(jìn)行核增建筑面積計(jì)算。4.2.3.6  場(chǎng)地公共開放空間的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的計(jì)算：        （1）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積=K2（場(chǎng)地開放公共空間的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)）X場(chǎng)地開放公共空         間的建筑面積        （2）獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的功能應(yīng)與首層建筑功能相一致，當(dāng)建筑設(shè)計(jì)確有困難時(shí)，應(yīng)與   &#

18、160;    土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的主要功能一致。4.2.3.7  建設(shè)工程按本規(guī)定開辟的城市公共開放空間，須符合消防、環(huán)保、交通等方面的規(guī)         定。4.2.3.8  建設(shè)工程按本規(guī)定開辟的城市公共開放空間，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，必須向政府         有關(guān)部門辦理移交手續(xù)，交政府管理。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的規(guī)定，建    

19、;     設(shè)工程的土地使用權(quán)，歸用地單位所有。城市公共開放空間狀況（包括基本功能與         形態(tài)）的改變，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。建筑高度與層數(shù)計(jì)算    2005-10-20 15:45:006.1      建筑高度         建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的

20、垂直高度。但下列         情況不計(jì)入建筑控制高度：6.1.1    屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面         積的八分之一者。6.1.2    實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；6.1.3    建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計(jì)入高度。6.1.4  

21、  出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨?#160;        具有出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ?，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止?.1.5    坡屋頂建筑高度         坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地         坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時(shí)，按6.1.9條規(guī)定計(jì)算。6.

22、1.6    場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同的建筑高度         當(dāng)場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)，建筑物高度視下述不同情況分別計(jì)算：         當(dāng)進(jìn)行景觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時(shí)，建筑物高度仍以場(chǎng)地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；         當(dāng)進(jìn)行消防撲救控制時(shí)，如路面標(biāo)高高于場(chǎng)地地坪標(biāo)高時(shí)，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算&#

23、160;        ；當(dāng)建筑物前后立面高度不同時(shí)，規(guī)劃控制高度按建筑物的主出入口中的一面計(jì)算         ，而消防控制則按撲救登高一面計(jì)算。6.1.7    建筑群高度限制         建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中最低與最高建筑物高度的幅度。建筑群      

24、;   限高指對(duì)其中最高建筑物的高度限制。6.1.8    一棟建筑物有兩個(gè)以上體量建筑組合的建筑高度         一棟建筑物有兩個(gè)以上體量的建筑組合，其建筑物高度以最高體量的高度計(jì)算；6.1.9    特殊造型的建筑高度         特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：6.1.9.1  薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至薄殼頂

25、高或波頂高；6.1.9.2  屋面為球形拱頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至拱頂最高處；6.1.10   半地下室高出地面的高度         半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標(biāo)高至半地下室頂板。6.2      建筑層數(shù)計(jì)算6.2.1    建筑層數(shù)的計(jì)算，應(yīng)按2.1.16條的規(guī)定。6.2.2    住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，

26、如為         部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。6.2.3    建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列6.2.3.1  室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)         注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)       &#

27、160; 則類推至建筑最高層數(shù)。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù)。6.2.3.2  室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為         地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。6.2.3.3  室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見2.3.1），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型         公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規(guī)定排列稱呼。6.2.3.4 

28、; 當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層時(shí)則為錯(cuò)層，其錯(cuò)層的建筑層         數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)         為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高）， 層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。6.2.4    建筑物內(nèi)電梯層排序         建筑物內(nèi)電梯的樓層排序

29、，應(yīng)一律遵照6.2.3的排列。建筑面積計(jì)算    2005-10-20 15:43:003.1      建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定3.1.1    層高超過2.2米的樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積，層高不超過2.2米的建筑樓層不計(jì)算建         筑面積。3.1.2    單層建筑物，不論其層高如何均按一層計(jì)算建筑面積；穿過建筑物的通道及建筑   

30、;      物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積。3.1.3    建筑面積有預(yù)售面積和竣工建筑面積之分，預(yù)售建筑面積的計(jì)算依據(jù)是建筑施工         圖，竣工建筑面積的計(jì)算依據(jù)是竣工后的實(shí)際建筑物尺寸。3.2      計(jì)算全部建筑面積的范圍3.2.1    單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，層高超過2.2米應(yīng)計(jì)算建筑面積；高低連跨的單

31、60;        層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外的邊線為界。3.2.2    整棟建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算；其一層及各層建筑面積均按外         墻的部位，按結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計(jì)算。3.2.2.1  建筑物外外墻的部位，按結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計(jì)算.3.2.2.2  當(dāng)外墻為非垂直墻面時(shí)，按離地、樓面以上2.0米處的外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影 

32、        面積計(jì)算。3.2.2.3  突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框         架外圍水平投影面積計(jì)算。為方便起見框架突出主體結(jié)構(gòu)或外墻一律按150毫米         計(jì)算。3.2.3    地下室、半地下室及相應(yīng)的對(duì)外出入口建筑面積，按其中口外墻（不包括采光井 &

33、#160;       、防水層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算.3.2.4    建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層或深基礎(chǔ)地下空間加以利用時(shí)，其層         高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。3.2.5.   建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，其層高超過2.2米以上的的按其上口外圍水平投         影

34、面積計(jì)算。3.2.6    室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、垃圾道、煙道等均按建筑物的自然層計(jì)         算建筑面積。3.2.7    利用坡屋頂內(nèi)空間，屋面板底距樓面樓面凈高超過2.0米部分的空間，計(jì)算該部分         的全部建筑面積。3.2.8    屋面頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投

35、0;        影面積計(jì)算。3.2.9    設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層書         庫(kù)按承重書架層計(jì)算建筑面積。3.2.10   有圍墻結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影水平投影面積計(jì)算。3.2.11   騎樓及有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)按柱外圍水平投影面積計(jì)算。3.2.12   建筑物及外

36、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、櫥窗、桃廊、走廊等，按         其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。3.2.13   建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.2.14   室外樓梯（不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。3.2.15   封閉的陽臺(tái)、挑廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。3.3      計(jì)算一半建筑面積范圍3.3.1 

37、60;  建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計(jì)算。3.3.2    建筑物間有頂蓋的無柱架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.3.3    有獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半         計(jì)算。3.3.4    未封閉的陽臺(tái)、柱廊、按其水平投影面積一半計(jì)算。3.4      不計(jì)算建筑面積的范圍3.

38、4.1    突出房屋外墻的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、挑檐、懸挑         雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面。3.4.2    兩建筑物間無上蓋的架空通廊。3.4.3    用于檢修、消防撲救用的室外爬梯。3.4.4    建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱、花架、露臺(tái)、天面的花園、泳池等。3.4.5    構(gòu)筑物、如獨(dú)立的煙囪、水塔、水池

39、、油（水）罐、氣柜、棧橋、地下人防干、         支線等。3.4.6    舞臺(tái)上及后臺(tái)的懸掛幕布、布景天橋、挑臺(tái)。3.4.7    建筑物的變形縫，沉降縫，縫的兩邊室內(nèi)不相通的，則變形縫、沉降縫不計(jì)算建         筑面積。3.4.8    突出外墻的凸窗，進(jìn)深不大于0.6米高度不大于2.2米，且窗臺(tái)高度不小于0.4米。3.4.9

40、60;   坡屋頂內(nèi)的空間，凈高不超過2.0米部分的建筑面積。3.5      公用建筑面積的計(jì)算范圍         公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。3.5.1    應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：3.5.1.1  地面以上的設(shè)備用房、套（單元）門以外的室內(nèi)、外公用樓梯、電梯、內(nèi)外廊、         門廳、過道

41、、消防控制室、為整棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)公用的垃圾         房、垃圾井道、管道井，突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等。3.5.1.2  地面以上層高超過2.2米的設(shè)備層；3.5.1.3  本規(guī)定4.2.2核減建筑面積中的公用建筑面積。3.5.2    不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：3.5.2.1  地下室用于人防、設(shè)備用房、車庫(kù)的建筑面積。3.5.2.2  層高超過2.2米的避難層中用作消防避難的建筑面積及轉(zhuǎn)換層的建筑面積；3

42、.5.2.3  符合4.2.1條核增建筑面積要求的特定用途的建筑面積；3.5.2.4  符合4.2.3條獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積要求的特定用途的建筑面積；3.5.2.5  多棟建筑物共用的設(shè)備用房。3.6      公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t及方法3.6.1    公用建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的公用建筑面積不在本棟分?jǐn)?#160;        ，本棟公用建筑面積不分?jǐn)偟絼e棟。3.6.2  

43、60; 產(chǎn)權(quán)各方有合法建筑面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無         建筑面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3.6.3    一棟建筑物具有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須先求出整棟房屋的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再         按棟內(nèi)的各套（單元）內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?.6.5    多功能綜合樓，按其服務(wù)功能進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂ｍ毞謩e

44、求出整棟房屋和棟         內(nèi)不同功能區(qū)的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按棟內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)各套（單元）內(nèi)建         筑面積比例分?jǐn)偂?#160;        多功能綜合樓中，僅服務(wù)于某一功能區(qū)的公用建筑面積（電梯間、樓梯間除外（         應(yīng)在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?；該功能區(qū)以外

45、僅為該功能服務(wù)的電梯間、樓梯間，若         通過其他功能區(qū)的樓層，則該部分的公用建筑面積按該功能區(qū)與其他功能區(qū)建筑         面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?#160;        各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套（單元）內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分         攤系數(shù)。3.

46、6.6    公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在公用建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。3.7      建筑面積的測(cè)算精度要求和計(jì)量單位3.7.1    房屋建筑面積測(cè)算中誤差按下式計(jì)算         MP±（0.02XP+0.001XP）         注：“P”指P開二次方    &

47、#160;    公式中：MP為建筑面積中誤差，P為建筑面積值，單位為平方米。誤差極限為2MP。3.7.2    建筑面積以平方米為計(jì)量單位，所有面積計(jì)算過程中保留到小數(shù)點(diǎn)后3位。面積計(jì)         算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后2位。3.7.3    公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后5位以上。3.8      其他3.8.1    建筑面積計(jì)算過程如

48、遇上述以外情況，可參照本規(guī)定精神辦理。建筑覆蓋率（建筑密度）    2005-10-20 15:45:005.1    建筑覆蓋率的計(jì)算：                     在建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和    建筑覆蓋率=      

49、                            建設(shè)用地面積5.1.1  計(jì)算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。當(dāng)半地下室在室外地面以上部分不超過1.5米       ，半下室的建筑面積大于一層建筑面積時(shí)，多出的部分不計(jì)入建筑覆蓋率，仍以一層 

50、      建筑面積為準(zhǔn)。5.1.2  地下車庫(kù)存的引道，不計(jì)入建筑覆蓋率。各類建筑名詞    2005-10-20 15:50:002.2      居住建筑：供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ?。包括?.2.1.1  住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶         ，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。住宅的層

51、數(shù)劃分應(yīng)符          合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ96-86的規(guī)定。2.2.1.2  別墅：一般指供短期住宿、休養(yǎng)、游憩、娛樂的獨(dú)家低層住宅，多建于城市         郊外風(fēng)景優(yōu)美處，有寬敞的室外空間。在深圳市范圍內(nèi)指帶有獨(dú)立庭院的獨(dú)立         式或并聯(lián)式的低層住宅。別墅區(qū)建筑容積率一般小于0.42.2.1.3  宿舍：供學(xué)生或

52、單身職工集體居住右不配置獨(dú)立廚房的建筑物。宿舍一般應(yīng)         與某一主體項(xiàng)目配套建設(shè)。2.2.1.4  公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。在深圳市公寓具有以下         規(guī)定：         （1）公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；      

53、   （2）根據(jù)深圳市人口構(gòu)成的特點(diǎn)而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置；         （3）根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建筑面積一般在下列范圍內(nèi)；多層          45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；         （4）公寓應(yīng)充分考慮社會(huì)化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管  &

54、#160;       理的公寓。2.2.1.5  居住區(qū)配套設(shè)施建筑：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確定須在居住區(qū)內(nèi)配套設(shè)置         的建筑物，包括中小學(xué)、托兒園、肉菜市場(chǎng)、居委會(huì)、廁所、垃圾站等。  2.2.2    商業(yè)建筑：供人們從事各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物。包括：2.2.2.1  各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)。2.2.2.2  金融、證券等行業(yè)的交易場(chǎng)所及供經(jīng)

55、營(yíng)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)的商務(wù)辦公樓。2.2.2.3  各類服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所等）、餐館（含中西餐         廳、飲食店、酒吧等）、文化娛樂設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)         員俱樂部，為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂和體育活動(dòng)等的場(chǎng)所）等2.2.3    公共建筑：為公眾提供社會(huì)服務(wù)的建筑物。包括：2.2.3.1  政府機(jī)關(guān)、各黨派團(tuán)體、人

56、大、政協(xié)、法院、檢察院等部門的辦公建筑。2.2.3.2  新聞出版、圖書展覽、廣播電視、郵政電信、影劇院、文芳團(tuán)體以及體育、         醫(yī)療衛(wèi)生、教育科技、宗教、社會(huì)福利等的建筑物。2.2.3.3  機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口等提供城市對(duì)外交通運(yùn)輸功能的主體建筑物。2.2.4    工業(yè)建筑：供人們從事工業(yè)生產(chǎn)的建筑物。包括：2.2.4.1  工業(yè)廠房：可分為通用工業(yè)古物 房和特殊工業(yè)廠方2.2.4.2  高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建筑：供從事高新技術(shù)研究、

57、產(chǎn)品并開發(fā)以及高新技術(shù)產(chǎn)品生         產(chǎn)的建筑。2.2.4.3  工業(yè)區(qū)配套設(shè)施建筑：城市規(guī)劃行政主管部門確定須在工業(yè)區(qū)內(nèi)配套設(shè)置的         建筑物，包括宿舍、食堂、管理樓、垃圾站、變電所、煤氣調(diào)壓站等2.2.5    倉(cāng)儲(chǔ)建筑：包括普通倉(cāng)庫(kù)、特殊倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)等。2.2.6    市政公用設(shè)施建筑，包括：2.2.6.1 

58、 水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施建筑，如供水廠，泵站、泵房調(diào)壓站、變電站、變         電所、儲(chǔ)氣站等。2.2.6.2  公共交通、出租汽車、輕軌、地鐵等附屬建筑。2.2.6.3  郵政、電信、電話等的技術(shù)機(jī)樓。2.2.6.4  污水處理廠、垃圾收集站、垃圾填埋場(chǎng)、垃圾焚燒發(fā)電廠及污水泵站等環(huán)境         衛(wèi)生設(shè)施建筑。2.2.6.5  其他：如殯儀館、房屋維修站等。2.2.7 &#

59、160;  綜合樓：指由兩種及兩種以上用途組成的建筑。2.3      其他名詞2.3.1    夾層：在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層2.3.2    裙樓：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米2.3.3    標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑的內(nèi)主要使用功能與幸而布置相同的各樓層。2.3.4    設(shè)備層：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。2.3.5    結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換“建筑物某樓層的上部與下部因平面使用

60、功能不同，該樓層上部與         層采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層2.3.6    避難層：高層建筑中用作消防避難層。2.3.7    幕墻：突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外的成片圍護(hù)結(jié)構(gòu)，一般按材質(zhì)分為玻璃幕墻         、金屬板幕墻及玻璃幕墻、金屬板組合幕墻和干掛石材幕墻等。名詞解釋    200

61、5-10-20 15:42:002.1      建筑容量名詞2.1.1    用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積2.1.2    建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積2.1.3    建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影響面積。2.1.4    總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各     

62、0;      層建筑面積之總和。2.1.5    套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。            使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：2.1.5.1  室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)            合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2.1.5.2  煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。2.1.5.3  非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入            使用面積；2.1.5.4  住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道      &#