1、廣西土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、我國土地資源的特點包括_。 A土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B后備土地資源有限 C土地類型多樣，平地多于山地 D森林覆蓋率低 E森林覆蓋率高 2、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。 A調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費 D調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平 E提高市場的需求量3、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：

2、待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素 4、土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級人大 B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級政府 C原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級主管部門 D原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)5、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列_活動。 A擴(kuò)建、改建房屋 B轉(zhuǎn)讓房屋 C改變房屋和土地用途 D租賃房屋 E新建房屋 6、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題) A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 7、某區(qū)公安分局與工商局共同對李某作出處罰決定，對于李某不服欲提起行政賠償請求，本案行政賠償義

3、務(wù)機(jī)關(guān)是_。 A該區(qū)公安分局 B該區(qū)工商局 C該市公安局 D該市工商局 E該市人民政府 8、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在區(qū)域 B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時間因素 9、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由_處理。 A縣級人民政府 B縣級人民政府國土資源行政主管部門 C鄉(xiāng)級人民政府 D單位所在地人民政府 10、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為_。 A單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C198

4、7年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議 E因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議11、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。 A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素 12、按照_劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。 A規(guī)劃性質(zhì) B時限不同 C規(guī)劃任務(wù)大小 D規(guī)劃范圍大小 13、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a(r-s)(2002年真題) A：土地純收益按某一常量每年遞增 B：土地純收益按某一常量每年遞減 C：土地純收益按某一固定比率每年遞增 D：土地純收益按某一固定比率每年遞減 E：合法性14

5、、國家賠償法規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院_審判員組成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 15、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是。 A：土地實際利用狀況 B：設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價 C：現(xiàn)狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性 16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為_。 A物理折舊 B功能折舊 C經(jīng)濟(jì)折舊 D成新折舊 17、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為_年。 A40 B50 C60 D70 18、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾個階段。【2004年考

6、試真題】 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收 C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 19、采用“美元日元=15060”的形式進(jìn)行標(biāo)價的方法是。 A：直接標(biāo)價法 B：間接標(biāo)價法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對 E：土地 20、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。 A：28 B：42 C：56 D：80 E：時間因素 21、下列不屬于

7、土地自然特性的是。 A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對性 E：3550 22、下列對土地估價的描述不正確的是。 A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響 C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大 D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素23、基準(zhǔn)地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，

8、以評估的結(jié)果為輔。 A：統(tǒng)計 B：宗地 C：比較 D：選擇 E：時間因素 24、某公司以年租金540元平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元平方米，土地還原率為8，建筑物還原率為10，不動產(chǎn)綜合還原率為9則該不動產(chǎn)的價格為元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素25、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。 A通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的

9、使用年限 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，_就是通過各種途徑，對各項建設(shè)用地實行全過程的跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和

10、制止違法行為的方法。 A超前控制方法 B目標(biāo)管理方法 C協(xié)作處理方法 D跟蹤檢查方法 2、因項目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時占用耕地若干，2002年6月30日完成項目建設(shè)，不再需要臨時占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于（）前恢復(fù)臨時占用耕地的種植條件。 A2002年12月31日 B2003年6月30日 C2003年12月31日 D2004年6月30日3、合法原則中的合法權(quán)益有_。 A合法分配 B合法產(chǎn)權(quán) C合法使用 D合法處分 E合法享有 4、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是_。 A植被調(diào)查 B土壤調(diào)查 C水文調(diào)查 D交通狀況及區(qū)位調(diào)查5、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分

11、方法的是。 A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法 6、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅 C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 7、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有。【2002年考試真題】 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求 C：土地供給能力及各項建設(shè)對土地的要求 D：上一級土地利用總體規(guī)劃 E：滅失 8、土地權(quán)屬爭議的種類有_。 A集體所有者與國有使用者之間 B國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C集體所有者之間的權(quán)屬爭議 D國家所有者與集

12、體使用者之間的權(quán)屬爭議 E國家所有者之間的權(quán)屬爭議 9、土地登記，是指將_以及_依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權(quán) B國有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D集體土地使用權(quán) E土地抵押權(quán)、地役權(quán) 10、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題) A：擔(dān)保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例11、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變

13、化，下列判斷最合理的是（）。 A居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升 D居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 12、下列選項中，屬于特殊用地的是_。 A使館用地 B軍事設(shè)施用地 C管道運輸用地 D民用機(jī)場 E冰川及永久積雪 13、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建沒項目占用基本農(nóng)田的，滿_年不使用而又可以耕種并收獲的，碰當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。 A半 B1 C2 D314、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑

14、密度 C住宅建筑的組合方式 D居住區(qū)的規(guī)模 15、土地復(fù)墾的對象包括。 A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田 16、構(gòu)成建筑物價格的基本因素是_。 A建材價格 B建筑物內(nèi)部裝修費用 C建筑工人的工資水準(zhǔn) D建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費用 E建筑物面積 17、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應(yīng)_。 A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B上繳國家 C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D全部歸房屋所

15、有權(quán)人 18、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。 A：某一地區(qū) B：某一時點 C：某一土地利用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟(jì)形勢下 19、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取_的數(shù)。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 20、對土地整理工作總體上要求包括等。 A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度 D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合 E：加大土地利用力度 21、土地登記以為單位進(jìn)行。 A：土地使用者 B：土地所有者 C：宗地 D：地塊 E：3550 22、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家_。 A土地行政管理機(jī)關(guān) B土地局 C土地利用管理機(jī)關(guān) D土地分配機(jī)關(guān)23、下列不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有_。 A土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺