1、應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)展設(shè)計(jì)方案選優(yōu)及優(yōu)化摘 要：價(jià)值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代管理科學(xué)，用來(lái)分析產(chǎn)品功 能和本錢關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期本錢實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的管理方法。 概述了價(jià)值工程的容和提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑。建立了價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的 應(yīng)用程序，利用該程序?qū)δ呈行麻_發(fā)區(qū)一幢綜合大樓的三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)展優(yōu)化比選， 找出其最優(yōu)方案；并針對(duì)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程局部，以工程材料費(fèi)為對(duì)象展開 價(jià)值工程分析，對(duì)此最優(yōu)方案做了進(jìn)一步的優(yōu)化。關(guān)鍵詞：價(jià)值工程；設(shè)計(jì)方案；選優(yōu)；優(yōu)化1 引言價(jià)值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代管理科學(xué)，用來(lái)分析產(chǎn)品功能和本錢 關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期本錢實(shí)現(xiàn)

2、產(chǎn)品的必要功能的管理方法。通過(guò)價(jià)值 工程的應(yīng)用，能使產(chǎn)量與質(zhì)量、質(zhì)量與本錢的矛盾得到完善的統(tǒng)一。價(jià)值工程的主 要特點(diǎn)是以使用者的功能要求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)展功能分析，并做到功能 與造價(jià)統(tǒng)一，在滿足功能要求的前提下，降低本錢。因此，價(jià)值工程進(jìn)展建筑產(chǎn)品 功能優(yōu)化是控制工程造價(jià)的最有效途徑。在進(jìn)展各項(xiàng)技術(shù)設(shè)計(jì)和技術(shù)改造時(shí)，為了使設(shè)計(jì)方案能夠以最小的消耗和最大 的效益滿足用戶的需要，設(shè)計(jì)人員總是擬出假設(shè)干個(gè)方案進(jìn)展比擬選擇。對(duì)一個(gè)具 體的工程工程進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，就是對(duì)不同的技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果和預(yù)期效果進(jìn) 展計(jì)算、分析、評(píng)價(jià)，將其作為選擇方案和進(jìn)展決策的依據(jù)，從而在多種方案的比 擬中選擇出最優(yōu)

3、方案，并對(duì)最優(yōu)方案進(jìn)展進(jìn)一步的優(yōu)化處理。2 價(jià)值工程概述價(jià)值工程又稱價(jià)值分析，是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析，使之以最低的壽命周期本 錢，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方 法。它是處理工程造價(jià)和功能矛盾的一種現(xiàn)代化方法。以通過(guò)產(chǎn)品的功能分析來(lái)實(shí) 現(xiàn)節(jié)約資源和降低本錢的目的。運(yùn)用這種方法，就可以通過(guò)功能細(xì)化，把多余的功 能去掉，對(duì)造價(jià)高的功能實(shí)施重點(diǎn)控制，從而最終降低工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)建立工程經(jīng) 濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最正確結(jié)合。它包括三個(gè)方面：(1) 價(jià)值工程以功能分析為核心。包括功能定義、功能整理和功能評(píng)價(jià)等。(2) 著眼于壽命周期本錢。這就要求在建筑工程造價(jià)控

4、制過(guò)程中進(jìn)展決策時(shí)，考慮的不僅是工程的建造本錢(即生產(chǎn)本錢)，還要考慮工程投入使用以后的使用本 錢，力求到達(dá)既能滿足業(yè)主的需求，又使壽命周期本錢比擬低的目的。建筑產(chǎn)品的壽命周期本錢（指從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工建立、使用、維修、直到報(bào)廢為止整個(gè) 過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括建立費(fèi)用和使用費(fèi)用兩局部）與建筑產(chǎn)品的功能有 關(guān)。從圖1可以看出，隨著建筑產(chǎn)品的功能水平提高，建筑產(chǎn)品的使用費(fèi)用降低， 但是建立費(fèi)用卻增高，反之，使用費(fèi)用增高，建立費(fèi)用降低。建立費(fèi)用、使用費(fèi) 用與功能水平的變化規(guī)律決定了壽命周期本錢如圖1所示的馬鞍形變化，決定了壽命周期本錢存在最低值，建立費(fèi)用C1的曲線和使用費(fèi)用C2的曲線的交

5、點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的 壽命周期本錢才是最低的，最低壽命周期本錢Cmin所對(duì)應(yīng)的功能水平Fo是從費(fèi)用方面 考慮的最為適宜的功能水平。（3）價(jià)值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價(jià)值的提高。這里的“價(jià)值既不是對(duì)象的使用 價(jià)值，也不是對(duì)象的交換價(jià)值，而是對(duì)象的比擬價(jià)值，是對(duì)象所具有的功能與獲得 該功能的全部費(fèi)用之比，可用公式表示為：價(jià)值（V ）=功能（F）/本錢（C）通常可以通過(guò)以下途徑來(lái)提高產(chǎn)品的價(jià)值:功能提高，同時(shí)本錢降低本錢不變，提高功能水平功能水平不變，降低本錢本錢少量提高,功能略有下降，本錢大幅度L±J7a7。即a。即a即即即7O3 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)展設(shè)計(jì)方案選優(yōu)3. 1應(yīng)用程序圖2為價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案選

6、優(yōu)中的應(yīng)用程序。圖2為價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用程序。一個(gè)建立工程或一個(gè)單項(xiàng)工程，可有多種不同的設(shè)計(jì)方案，因此在滿足使用 功能的前提下，可采用價(jià)值工程分析方法進(jìn)展優(yōu)化設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、方案比擬，最后選擇先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、平安可靠的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。3. 2 案例分析某市新開發(fā)區(qū)有一幢綜合大樓，其設(shè)計(jì)方案比照工程如下：A方案：構(gòu)造方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材 料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用 系數(shù)為92%，單方造價(jià)為1500元/m2 ；B方案：構(gòu)造方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材 料采用澆外砌，窗戶采

7、用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為88 %，單方造價(jià)為 1200/m2 ；C方案：構(gòu)造方案采用磚混構(gòu)造體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn) 粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為80 %，單方造價(jià)為1100元/ m2 < 各方案功能權(quán)重及功能得分見(jiàn)表1 o表1各方案功能權(quán)重與功能得分表方案功能功能權(quán)重方案功能得分A1BC構(gòu)造體系0.2510:108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978價(jià)值工程原理說(shuō)明，對(duì)整個(gè)功能領(lǐng)域進(jìn)展分析和改善比對(duì)單個(gè)功能進(jìn)展分析和改 善的效果好。上述三個(gè)方案各有其優(yōu)缺點(diǎn)，如何取舍 ，可以利用價(jià)值工程

8、原理對(duì)各 個(gè)方案進(jìn)展優(yōu)化比選。其根本步驟如下：(1)計(jì)算各方案的功能系數(shù)Fi,如表2所示表2 各方案功能支書計(jì)算表方案功能功能權(quán) 重方案功能權(quán)重加分ABC構(gòu)造系數(shù)0.2510 X 0. 25 = 2. 5010 X 0. 25 = 2. 508 X 0. 25 = 2. 00模板類型0.0510 X 0. 05 = 0. 5010 X 0. 05 = 0. 509 X 0. 05 = 0. 45墻體材料0.258 X 0. 25 = 2. 009 X 0. 25 = 2. 257 X 0. 25 = 7. 25面積系數(shù)0.359 X 0. 35 = 3. 158 X 0. 35 = 2. 80

9、7 X 0. 35 = 2. 45窗戶類型0.109 X 0. 10 = 0. 907 X 0. 10 = 0. 708 X 0. 10 = 0. 80合計(jì)9. 058. 757. 45功能系數(shù)Fi9. 05/ 25. 25 =0.3588. 75/ 25. 25 =0.3477. 45/ 25. 25=0. 295注：表2中各方案功能加權(quán)得分之和為：9. 05 + 8. 75 + 7. 45 = 25. 25(2)計(jì)算各方案的本錢系數(shù)Ci，如表3所示表3各方案本錢系數(shù)表萬(wàn)案ABC合計(jì)單方造價(jià)元/m21500120011003800本錢系數(shù)Ci0.3950.3160.2891.000(3)計(jì)算

10、各方案的價(jià)值系數(shù)Vi，如表4所示。表4各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表萬(wàn)案ABC功能系數(shù)0. 3580.3470.295本錢系數(shù)0.3950.3160.289價(jià)值系數(shù)Vi0.9061.0981.021價(jià)值系數(shù)排序312由表4的計(jì)算結(jié)果可知，VA < VC <VB,即B方案的價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。4 運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)最優(yōu)方案做進(jìn)一步優(yōu)化為控制工程本錢費(fèi)用，可以對(duì)所選擇的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案做進(jìn)一步優(yōu)化。譬如 ，針 對(duì)上述最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程局部，以工程材料費(fèi)為對(duì)象展開價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體構(gòu)造工程、裝飾工程四個(gè)功能工 程，各功能工程評(píng)分值及其目前本錢見(jiàn)表 5。按

11、限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)本錢額應(yīng)控制 到12 000萬(wàn)元。表5 各功能工程功能評(píng)分及目前本錢表功能工程功能評(píng)分目前本錢萬(wàn)元A、樁基圍護(hù)工程101500B、地下室工程111480C、主題構(gòu)造程354710D、裝飾工程395110合計(jì)9512800(1)分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體構(gòu)造工程、裝飾工程的功能系數(shù)Fi、本錢系數(shù)Ci和價(jià)值系數(shù)Vi，如表6所示。表6各功能工程功能、本錢、價(jià)值系數(shù)表功能工程功能 評(píng)分功能系數(shù)Fi目前本錢 萬(wàn)元本錢系數(shù)Ci價(jià)值系數(shù)ViA、樁基圍護(hù)工 程100.105315000.11720.8985B、地下室工程110.115814800.11561.0020C、主題構(gòu)造

12、程350.368447100.36801.0011D、裝飾工程390.410551100.3992P 1.0283合計(jì)951.000128001.000(2)根據(jù)目標(biāo)本錢額，計(jì)算各工程容的目標(biāo)本錢額，從而確定本錢降低額度，如表 7所示。表7 各功能工程本錢降低額計(jì)算結(jié)果表功能工程目前本錢 萬(wàn)元價(jià)值系數(shù)Vi目標(biāo)本錢萬(wàn)元本錢降低 額萬(wàn)元本錢降低 額排序A、樁基圍護(hù)工 程15000.898512642362B、地下室工程14801.00201390904C、主題構(gòu)造程47101.001144202901D、裝飾工程51101.028349261843合計(jì)1280012000800由表7計(jì)算結(jié)果可知，

13、樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體構(gòu)造工程、裝飾工程 均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低本錢。根據(jù)本錢降低額的大小，功能改良順序依次為：主體 構(gòu)造工程、樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、地下室工程。這樣，目標(biāo)本錢額就控制到理 想的水平(12000萬(wàn)元)；也就是說(shuō)，最優(yōu)方案的總本錢就降到我們所需要的最低值 極應(yīng)用到工程設(shè)計(jì)中去，那么，在工程設(shè)計(jì)中利用價(jià)值工程控制工程造價(jià)，提高工 程“價(jià)值，是大有可為的。應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)展優(yōu)選，不僅能保證工程 質(zhì)量、確保工程功能滿足業(yè)主的要求，更能合理確定和有效地控制工程造價(jià)，使有 限的投資獲得令人滿意的投資效益。在選擇方案時(shí)，應(yīng)全面衡量，利用價(jià)值工程進(jìn) 展方案的優(yōu)選，方法直觀、簡(jiǎn)單易行。但值得注意的是，價(jià)值工程不僅僅只在工程 設(shè)計(jì)中應(yīng)用，還應(yīng)該應(yīng)用于建立工程的全過(guò)程，對(duì)控制工程造價(jià)，提高工程的“價(jià) 值能起到更有效的作用。功能工程的選擇應(yīng)力求準(zhǔn)確，易9除那些不必要的功能工程、削減過(guò)剩的功 能工程，使其功能構(gòu)造趨于合理。(2) 本錢分析應(yīng)著眼于全壽命周期本錢，應(yīng)有全局觀念和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，注重生產(chǎn) 本錢與使用本錢的辨證關(guān)系。(3) 應(yīng)用價(jià)值工程分析方法可以對(duì)不同的方案進(jìn)展全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比