1、2016 年上半年山東省土地估價師基礎與法規知識匯總考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、根據中華人民共和國企業破產法 ，企業破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為 _。A破產財產B破產債權C破產資產D破產債務2、下列可不設定行政許可的事項是_。A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B特定行業的市場準人C有關企業的資格、資質制度D行政機關采用事后監督等其他行政管理方式能夠解決的E有關組織的資格、資質制度3、將某城市 2009 年 36 月各月的住宅價格與上一年同期進行比較， 得出各月價格增幅分別為 -5、 -2、 2

2、和 3，這類指標被稱為【 2009 年考試真題】A：比較相對指標B：比例相對指標C：結構相對指標D：動態相對指標E：土地4、一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括_。A編制土地開發規劃方案B土地開發的可行性論證C開發區的總體布局與功能分區D小區規劃設計E土地勘測調查和社會經濟情況的調查5、假設開發法的理論依據是。A：替代原理B：合法原理C：預期原理D：合法原則E：時間因素6、因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后 _日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。A20B30C45D607、定級單元是 _。A四條街道圍成的區域B一個

3、獨立宗地C內部特性和區位條件相對均一的地塊D一個街區8、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數E：土地9、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。A：一般因素B：區域因素C：個別因素D：其他因素E：合法性10、城市園林綠地系統的布置應因地制宜， 與河湖山川自然環境相結合， 如應以防風沙、保持水土為主 【2004 年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業城市D：風景城市E：土地11、市場價格是以價值為基礎，并通過_。A市場供求關系形成B評估機構評估確定C政府機構決定D成本核算形成12、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替

4、代性的描述是。A：用途應相同B：同一供需圈內C：兩年內的交易案例D：交易案例的真實性E：時間因素13、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A訂立進出口貿易合同B直接從國外介入資金C吸引外國資本在國內進行直接投資D接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款E利用外資進行國外貿易14、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。A宗地高程B宗地規劃限制C宗地界址D市政管網位置15、城市用地的評定主要考慮以下指標：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹沒情況16、地籍管理的對象必須是完整的土地區域空間，這體現了地籍資料的_。A完整性和精確性B概括性和精確性C完整性和可靠性D概括性和完整性17、城市房屋拆遷

5、管理條例規定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 _日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。A30B45C60D9018、地籍的 _體現了地籍圖冊資料的可靠性。A法律性B精確性C連續性D空間性19、市場比較法的理論依據是。A：替代原則B：均衡原則C：價格變動原則D：供求原則E：時間因素20、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看 【 2009 年考試真題】A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質D：投資是否易變現E：土地21、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A土地記錄冊B地籍C地圖D土地地形冊22、土地取得費和土地開發費均應是_的重置

6、費用。A土地被征用時B評估基準日C相關文件的頒布時D土地進行開發時23、某土地正常年收益為5000 萬元，當前銀行利率為10，土地使用年限還有2 年，則該土地價格應為萬元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：時間因素24、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評城鎮對應指標為 25，則計算的因子分值為。A：20B：66 7C：75D：50E：合法性25、某外企購得一宗工業用地，占地面積2000 平方米，購地費800 萬元，并花費 625 萬元建成 2500 平方米廠房，從

7、事加工生產據市場調查，目前該宗不動產市場價值約為 1800 萬元，該地區標準廠房租金為每平方米每月 35 元按規定繳納房產稅時一次性扣除比例為 30，則該企業應繳納的房產稅為萬元 【2009年考試真題】A：1512B：11 97C：1260D：1370E：土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、國家融資項目的范圍包括。A：使用國家發行債券所籌資金的項目B：使用各級財政預算資金的項目C：使用國家政策性貸款的項目D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目E：使用國

8、家對外征收的所得稅的項目2、在統計中，眾數是。A：一種統計意義上的平均數B：分布數列中處于中點位置的數值C：一種位置平均數D：分布數列中出現次數最多的數值E：去掉最大值和最小值后的平均數3、國家土地管理局、 國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知 (1995 國土 籍 字第 10 號)規定，有 4 名以上土地估價師和 20 萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地 _范圍內從事土地估價工作。A縣B地市C省級行政區D全國4、土地權屬爭議調查處理辦法規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權B：土地使用權C：土地抵押權D：土地承租權E：土

9、地他項權5、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統一B：單元之間的土地特征差異明顯C：單元邊界不跨越地塊邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線E：單元邊界應采用控制區格局的地貌走向線和分界線6、下列關于土地規劃與城市規劃，表述錯誤的是_。A 城市規劃是一定時期內城市建設的總體部署，其任務是確定城市的性質和規模，城市各部分的組成B從規劃區域的角度看，兩者是點與面的關系C從規劃的空間范圍看，城市總體規劃的范疇比土地利用總體規劃小，兩者是局部與整體的關系D從規劃的空間范圍看，土地利用總體規劃的范疇比城市總體規劃小，兩者是局部與整體的關系7、土地管理法實施

10、條例 規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由 _組織實施，按具體建設項目分別供地。A市、縣人民政府B市、縣人民政腑土地行政主管部門C市、縣人民政府農業行政主管部門D鄉鎮人民政府8、可能直接引發國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。 【2006 年考試真題】A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地B：國有土地閑置連續達兩年以上C：土地他項權利終止D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續期E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續期9、1988 年，修改土地管理法 ，確定了 _。A土地所有權與土地使用權相分離的原則B

11、區分了“征收”和“征用”C土地使用權可依法轉讓的原則D實行國有土地有償使用制度E實行國有土地有期限使用制度10、在我國，建設項目的投資估算主要是根據等資料， 采取相應的方法進行編制的【 2004 年考試真題】A：投資估算指標B：概算指標C：預算指標D：類似工程預算E：取得開工許可證11、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由_構成。A土地取得費B利潤C土地開發費D土地增值收益E土地投資的利息12、國家指導下的競爭性價格形成的特征是。A：自發調節性B：計劃控制性C：國家指導性D：競爭性E：經濟激發性13、保留劃撥土地使用權的情形包括_。A 基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、

12、水利等項目用地B國有企業改組為股份合作制企業的C改造或改組后的國有企業用地D關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地E國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的14、由于不動產的 _，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。A不可替代性B不同性C均衡性D獨一無二性15、根據有關法律的規定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失B：土地使用權期限屆滿C：國家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿 1 年的E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發

13、的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿 2 年的16、商業銀行管理原則有 _原則。A盈利性B流動性C福利性D安全性E穩定性17、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途與待估土地應相同B交易案例的開發程度與待估土地完全一致C交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格D交易案例的交易時間不應超過五年E交易案例的交易類型與估價目的相符18、可行性研究一般要回答的問題有_。A為什么要建設這個項目B資源及市場需求情況如何，需要建多大的規模比較合適C項目建設地點選在哪里最佳D該項目建設配套的外部條件如何E項目分期的建設時間確定，備需

14、的資金總額確定19、下列關于地租和地價描述正確的是。A：地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低C：地價是地租的資本化D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分E：土地20、在運用基準地價系數修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有。A：城鎮基準地價B：基準地價修正系數表C：收益額D：市場交易資料E：農村社會經濟發展水平21、下列關于土地利用規劃和其他規劃的關系，說法不正確的是_。A 區域規劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制土地利用總體規劃的基本依據B土地利用總體規劃是編制土地利用計劃的主要依據，規劃在計劃之前，計劃是規劃的具體落實C土地利用總體規劃與國土規劃的關系中，土地利用總體規劃與國土規劃是局部與整體的關系D從規劃的空間范圍看，土地利用總體規劃與城市規劃是點與面的關系22、征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，_一律不予補償。A在擬定征地之前地上存在的養殖場及墳地B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物C凡在協商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施D需要拆遷的農田水利設施及其他配