1、晉中市物業服務收費管理實施細則市物價局、市住建局市價管字2013166號文發布2013-12-26 19:10 來源：地方新聞網站第一條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，促進物業服務行業健康發展，根據中華人民共和國價格法、物業管理條例、物業服務收費管理 辦法、物業服務收費明碼標價規定、山西省物業管理條例、山西省物業服務收費管理實施辦法、山西省住宅物業服務標準等有關規定，結合我市實際，制定本實施細 則。第二條本細則適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、符合國家物業服務資質要求的物業服務企業向業主提供物業服務的收費行為。第三條本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企

2、業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。第四條政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐。第五條物業服務收費遵循合理、公開、質價相符的原則，按照不同性質和特點，實行 政府指導價和市場調節價 。1、住宅物業服務收費實行政府指導價，市、縣價格主管部門會同房地產主管部門根 據經濟發展水平、群眾承受能力、物價上漲等情況適時制定和調整住宅物業服務收費基準 價格和浮動幅度。2、非住宅物業服務收費實行市場調節價，由物業服務企業與業主（或物業使用人）根

3、據服務內容和服務標準協商議定服務價格，并在物業服務合同中約定 。3、 住宅小區內規劃配建的露天或地下停車場車輛停放服務費實行政府指導價，收費基準價和浮動幅度由市、縣價格主管部門按照定價權限制定并公布。4、其他服務收費實行市場調節價，由雙方在合同中約定。第六條物業服務收費由市、縣價格主管部門會同同級房地產主管部門共同監督管理。市城區范圍內（含開發區）物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產主管部門管理。第七條物業服務等級認定及物業服務收費標準的制定。1、由建設單位選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業服務的，物業服務企業和業主按照山西省住宅物業服務標準 及晉中市住宅物業服務指導價格 ，在物業

4、服務 合同中對服務等級、服務內容、收費標準進行約定，報當地房地產、價格主管部門認定。2、由業主大會或業主委員會選聘物業服務企業的，由業主委員會按照業主大會的決定，根據山西省住宅物業服務標準 及 晉中市住宅物業服務指導價格 ，與物業服務企業 協商確定物業服務等級、服務內容和收費標準，并在合同中約定，報當地價格、房地產主 管部門備案。3、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房物業服務收費標準按不高于三級標準的原 則，由物業服務企業報當地價格 、房地產主管部門核準。4、 物業服務等級認定實行動態管理。價格、房地產主管部門將定期對照 山西省住宅物業服務標準，通過現場核實服務內容、業主問卷調查服務質量、綜

5、合打分評定服務等 級。評定結果作為業主委員會和物業服務企業商定物業服務收費等級的依據，對物業服務企業提供的服務達不到物業服務約定等級的，按照優質優價的原則，相應降低物業服務企業收費標準。第八條 物業服務企業向價格、房地產主管部門申請核準或備案認定服務等級和收費標 準時，應提供以下資料。1、物業服務企業基本情況，小區概況，物業服務內容明細、服務承諾，物業服務企業與業主委員會雙方約定的收費標準等。2、物業服務企業工商營業執照、資質證書、物業服務合同。3、外地物業服務企業在晉中市范圍內承接物業服務項目，應提供晉中市房地產主管部門確認的相關資料。4、已成立業主委員會的住宅小區，需提供業主委員會成立的文

6、件，以及業主大會選 聘物業服務企業的相關資料 。第九條物業服務費用計費方式。1、 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和 物業服務企業的利潤。2、實行物業服務費用酬金制的 ，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企 業的酬金。第十條物業服務成本構成：1、 物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行 、維護費用；3、物業服務區域清潔衛生費用 ；4、物業服務區域綠化養護費用 ；5、物業服務區域秩序維護費用 ；6、物業服務企業辦公費用；7、物業服務企業固定資產折舊 ；&物業共用部位、共用設施設備及公眾責任

7、保險費用 ；9、經業主委員會同意的其它費用 。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當由住宅專項維修 資金予以列支，不得計入物業服務成本。第十一條配備有中央空調、電梯和二次供水等設施設備的物業 ，其運行費用應當由業 主或物業使用人支付，物業服務企業代收代管。運行費用包括設備維護費用 、直接物質消 耗費用及相關檢測檢驗費用 ，不得有利潤，由業主、業主委員會與物業服務企業協商議定 并在合同中約定。物業服務企業應單獨列賬，專款專用，滾存使用，每年定期公布收支賬 目，接受業主監督。業主委員會或業主大會成立前 ，住宅物業的電梯運行維護費和自來水二次加壓費實行 政府指導價，收費標準須報

8、價格主管部門核準 。第十二條非住宅物業服務費應以物業公共服務所需社會平均成本為基礎進行測算，充分征求業主、物業使用人意見，經與占建筑物總面積過半數或戶數過半數的業主協商議定 后，在物業服務合同中對服務內容、服務標準、服務價格等進行約定。第十三條物業服務費按業主法定產權面積計收。未辦理產權證的，以物業買售合同中 載明的建筑面積計算。物業服務費應當按月收取，經業主同意，可按季或按年度計收。第十四條 納入物業服務范圍內的已竣工但尚未售出，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位交納 。第十五條物業服務等級和收費實行公示制度。物業服務企業應當在服務區域內顯著位 置和

9、收費地點設置公示欄，公示物業服務等級、服務內容和收費標準。公示欄由當地價格 主管部門監制，并公布價格、房地產主管部門的監督電話 。第十六條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用，違反合同約定逾期不交納服務費用的，物業服務企業、業主委員會應當會同所在社區督促其限期交 納；逾期仍不交納的，物業服務企業可依照物業管理條例第67條的規定向人民法院起訴追繳。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。第十七條物業服務區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環衛等單位應 當向最終用戶收取有關費用。最終用戶是指接受上述服務的最終分戶使用人。任何單位不得強制物業服務企業代

10、收前款規定費用，也不得因物業服務企業拒絕代收前款規定費用而停止提供服務。物業服務企業接受委托代收費用的，必須嚴格按照政府規定的價格執行。公共用水、 用電費用及損耗計入物業服務費成本 ，物業服務企業不得加價、加量向業主收費。代收手 續費由委托單位支付，收費標準由雙方合同約定。第十八條 住宅小區內設有規劃專用停車場（位）的，可按照山西省機動車停放服務收費管理實施細則，向業主或車位使用人收取車輛停放服務費。服務費標準由物業服務企業、業主或車位使用人在當地價格主管部門公布的指導價范圍內合同約定。未列入住宅小區規劃的停車場或在小區內道路、空地上設置停車位并收費的，必須征得業主大會同意，收費收入要單獨列賬

11、，開支范圍除支付必要的管理成本和稅費外，應按照業主大會的決定用于補充小區房屋共用部位、共用設施設備的日常維護或存入住宅專項維修資金專戶，收支情況每年不少于一次向業主公布，接受業主監督。業主具有非住宅產權的獨立車庫，收取物業服務費后，不得重復收取車輛停放服務 費。第十九條物業服務企業利用小區物業共用部位、共用設施設備及場地進行經營性活動的，收費收入要單獨列賬，開支范圍除支付必要的服務成本和稅費外，所得收益應當按照業主大會的決定，用于補貼物業服務費用和專項維修資金。第二十條 物業服務企業違反價格法律、法規和規定的，由政府價格主管部門依據中華人民共和國價格法 和價格違法行為行政處罰規定予以處罰。第二

12、一條 本細則自2014年1月1日起執行。關于新修訂的晉中市物業服務收費管理實施細則有關問題的說明2012年9月14日，山西省住房和城鄉建設廳發布了山西省工程建設地方標準住宅物業服務標準（晉建標字2012320號）。為了貫徹執行住宅物業服務標準，進一步規 范我市物業服務企業物業服務和收費行為，提高物業服務水平，實現物業服務的標準化、規范化和專業化，促進物業服務行業的健康發展，市物價局、市住建局根據山西省物業 管理條例、山西省物業服務收費管理實施辦法等有關規定，結合我市實際，對我局2009年印發的晉中市物業服務收費管理實施細則進行了修訂完善，并重新印發。二、新細則有什么特點？新修訂的細則，貫徹了十

13、八屆三中全會有關轉變政府職能，簡化程序，由管理向治理轉變的要求，物業收費重在發揮業主自我管理的積極性，主要有幾方面改進：一是新建住宅小區物業收費等級標準由開發建設單位與業主簽訂售房合同時約定。成立業主委員會的住宅小區，物業服務等級和收費標準由業主委員會與物業服務企業通過物業服務合同約 定；二是實現市城區物業服務收費的集中統一管理；三是由通過定調收費標準審核管理變為對物業服務項目、內容、質量進行綜合評價，確定物業服務質量等級，市物價、房地產主管部門和物業所在社區聯合評定物業服務質量，結合業主對服務質量滿意度打分評價，促進物業服務企業在提高服務質量的前提下確定收費標準。同時，明確了物業服務收費的方

14、式，價格管理權限，明確了物業服務收費標準認定備案程序及流程，明確了對中央空調、電梯和二次供水等公用設施設備運行費用的管理。三、物業服務收費是如何確定的 ？物業服務收費遵循合理、公開、質價相符的原則，按照同居民生活關系程度分別實行 政府指導價和市場調節價 。1、住宅物業服務收費實行政府指導價 ，市、縣價格主管部門會同房地產主管部門根 據當前經濟發展水平、群眾承受能力、物價上漲等情況適時制定和調整住宅物業服務收費 基準價格和浮動幅度。2、非住宅物業服務收費實行市場調節價 ，由物業服務企業與業主（或物業使用人）根據服務內容和服務標準協商議定服務價格，并在物業服務合同中約定 。3、 住宅小區內規劃配建

15、的露天或地下停車場車輛停放服務費實行政府指導價，收費基準價和浮動幅度由市、縣價格主管部門按照定價權限制定并公布。4、其他服務收費實行市場調節價，由雙方在合同中約定。四、物業服務收費管理權限是如何劃分的？物業服務收費由市、縣價格主管部門會同同級房地產主管部門共同監督管理。其中：市城區范圍內（含開發區）物業服務收費由原來的市區分級管理改為市價格主管部門會同 市房地產主管部門直接管理 。五、如何認定物業服務等級和物業服務收費標準？1、物業服務企業對照山西省住宅物業服務標準，確定為所服務住宅小區提供的服務等級，報當地房地產、價格主管部門申請服務等級認定；2、 物業服務企業按照認定后的服務等級 ，對照晉

16、中市住宅物業服務指導價格 ，與 建設單位或業主委員會協商議定物業服務收費并簽訂物業服務協議，報當地房地產、價 格主管部門備案；3、 物業服務企業按照經認定、備案后的服務等級、收費標準，為業主提供服務，收 取物業服務費。實施前期物業服務的物業服務企業 ，其服務等級、收費標準須報當地房地產、價格主 管部門認定；由業主大會或業主委員會選聘物業服務企業的，物業服務等級和收費標準 ，報當地價格、房地產主管部門備案。保障性住房的物業服務收費標準須報當地價格 、房地 產主管部門核準。對前期物業的管理，由原來的事前核準，改為事前認定和動態管理相結合。即物業服 務企業按照承諾的服務等級、服務內容、收費標準備案后

17、，價格、房地產主管部門將定期 對照山西省住宅物業服務標準 ，通過現場核實服務內容、業主問卷調查服務質量、綜合 打分等形式評定服務等級。對物業服務企業提供的服務達不到物業服務約定等級的，按照優質優價的原則，相應降低物業服務企業收費標準 。六、包干制物業服務成本有哪些因素構成？物業服務成本主要由以下幾個方面組成：1、 物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、 物業共用部位、共用設施設備的日常運行 、維護費用；3、物業服務區域清潔衛生費用；4、物業服務區域綠化養護費用；5、物業服務區域秩序維護費用；6、物業服務企業辦公費用 ；7、物業服務企業固定資產折舊&物業共用部位、共用設施

18、設備及公眾責任保險費用 ；9、經業主委員會同意的其它費用 。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當由住宅專項維修 資金予以列支，不得計入物業服務成本。七、市城區如何進行服務等級認定和收費標準備案？1、物業服務企業對照山西省住宅物業服務標準，確定為所服務住宅小區提供的服 務等級，報市住建局、市物價局申請服務等級認定 ；2、 物業服務企業按照認定后的服務等級，對照晉中市住宅物業服務指導價格 ，與建設單位或業主委員會協商議定物業服務價格并簽訂物業服務協議，報市物價局、市住建局備案。物業服務企業按照經認定、備案后的服務等級、服務價格，為業主提供服務， 收取物業服務費。八、如何對中

19、央空調、電梯和二次供水等設施設備的運行費用進行管理？配備有中央空調、電梯和二次供水等設施設備的物業 ，其運行費用應當由業主或物業 使用人支付，物業服務企業代收代管。運行費用包括設備維護費用 、直接物質消耗費用及 相關檢測檢驗費用，不得有利潤，由業主、業主委員會與物業服務企業協商議定并在合同 中約定。對于這部分收支，物業服務企業應單獨列賬，專款專用，滾存使用，每年定期公 布收支賬目，接受業主監督。住宅小區內存在二次供水系統的，物業服務企業可以按用水量向業主收取二次供水加 壓費。二次供水加壓費包括：用于二次供水的電費、設施維修費等；不包括小區內的公共 用水。業主委員會或業主大會成立前 ，住宅物業的

20、電梯運行維護費和自來水二次加壓費實行 政府指導價，收費標準須報價格主管部門核準 。九、物業服務企業代有關部門和企業向業主收費有哪些規定？物業服務區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環衛等單位應當向最終 用戶收取有關費用。最終用戶是指接受上述服務的最終分戶使用人。任何單位不得強制物業服務企業代收前款規定費用，也不得因物業服務企業拒絕代收前款規定費用而停止提供服務 。物業服務企業接受委托代收費用的，必須嚴格按照政府規定的價格執行。公共用水、 用電費用及損耗計入物業服務費成本 ，物業服務企業不得加價、加量向業主收費。代收手 續費由委托單位支付，收費標準由雙方合同約定。十、住宅小區內停車服務

21、收費是如何規定的？住宅小區內設有規劃專用停車場（位）的，可按照 山西省機動車停放服務收費管理實施細則，向業主或車位使用人收取車輛停放服務費。服務費標準由物業服務企業 、業主或車位使用人在當地價格主管部門公布的指導價范圍內合同約定。未列入住宅小區規劃的停車場或在小區內道路、空地上設置停車位并收費的 ，必須征得業主大會同意，收費收入要單獨列賬，開支范圍除支付必要的管理成本和稅費外，應按照業主大會的決定用于補充小區房屋共用部位、共用設施設備的日常維護或存入住宅專項維修資金專戶，收支情況每年不少于一次向業主公布 ，接受業主監督。業主具有非住宅產權的獨立車庫，收取物業服務費后，不得重復收取車輛停放服務

22、費。十一、如何監督物業服務企業的收費行為 ？物業服務等級和收費實行公示制度。主要分兩部分內容：1、 物業服務企業應當在服務區域內顯著位置和收費地點設置公示欄，公示物業服務 等級、服務內容和收費標準。公示欄由當地價格主管部門監制 ，并公布價格、房地產主管 部門的監督電話。2、 物業服務企業利用小區物業共用部位、共用設施設備及場地進行經營性活動的收 費收入要單獨列賬，定期公布收支賬目，接受業主監督。一、為什么要重新修訂晉中市物業服務收費管理實施細則？晉中市物業服務收費管理實施細則（2014施行）提要：由建設單位選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業服務的，物業服務企業和業主按照山西省住宅物業服

23、務標準文章來源自房地產E網晉中市物業服務收費管理實施細則（2014 ）晉中市物價局、市住建局市價管字2013166號文發布第一條為規范物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益 ,促進物業服務行業健康發展 ,根據中華人民共和國價格 法、物業管理條例、物業服務收費管理辦法 、物業服務收費明碼標價規定 、山西省物業管理條例、山西省物業服務收費管 理實施辦法、山西省住宅物業服務標準等有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。第二條本細則適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、符合國家物業服務資質要求的物業服務企業向業主提供物業服務的收費行為。第三條本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企

24、業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。第四條政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐。第五條物業服務收費遵循合理、公開、質價相符的原則，按照不同性質和特點，實行政府指導價和市場調節價。1、住宅物業服務收費實行政府指導價，市、縣價格主管部門會同房地產主管部門根據經濟發展水平、群眾承受能力、物價上漲等情況適時制定和調整住宅物業服務收費基準價格和浮動幅度。2、非住宅物業服務收費實行市場調節價，由物業服務企業與業主（或物業使用人）根據服務內

25、容和服務標準協商議定服務價格，并在物業服務合同中約定。3、 住宅小區內規劃配建的露天或地下停車場車輛停放服務費實行政府指導價，收費基準價和浮動幅度由市、縣價格主管部門按照 定價權限制定并公布。4、 其他服務收費實行市場調節價，由雙方在合同中約定。第六條物業服務收費由市、縣價格主管部門會同同級房地產主管部門共同監督管理。市城區范圍內（含開發區）物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產主管部門管理。第七條物業服務等級認定及物業服務收費標準的制定。1、由建設單位選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業服務的，物業服務企業和業主按照 山西省住宅物業服務標準及晉中市住宅物業服務指導價格 ，在物業服務合

26、同中對服務等級、服務內容、收費標準進行約定，報當地房地產、價格主管部門認定。2、由業主大會或業主委員會選聘物業服務企業的，由業主委員會按照業主大會的決定 ，根據山西省住宅物業服務標準及晉中市住宅物業服務指導價格 ，與物業服務企業協商確定物業服務等級 、服務內容和收費標準，并在合同中約定，報當地價格、房地產主 管部門備案。3、 經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房物業服務收費標準按不高于三級標準的原則，由物業服務企業報當地價格、房地產主 管部門核準。4、 物業服務等級認定實行動態管理 。價格、房地產主管部門將定期對照 山西省住宅物業服務標準 ，通過現場核實服務內容、業 主問卷調查服務質量、綜合打

27、分評定服務等級。評定結果作為業主委員會和物業服務企業商定物業服務收費等級的依據，對物業服務企 業提供的服務達不到物業服務約定等級的 ，按照優質優價的原則，相應降低物業服務企業收費標準 。第八條物業服務企業向價格、房地產主管部門申請核準或備案認定服務等級和收費標準時，應提供以下資料。1、物業服務企業基本情況，小區概況，物業服務內容明細、服務承諾，物業服務企業與業主委員會雙方約定的收費標準等。2、物業服務企業工商營業執照、資質證書、物業服務合同。3、外地物業服務企業在晉中市范圍內承接物業服務項目，應提供晉中市房地產主管部門確認的相關資料。4、已成立業主委員會的住宅小區，需提供業主委員會成立的文件，

28、以及業主大會選聘物業服務企業的相關資料。第九條物業服務費用計費方式。1、 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤 。2、 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。第十條物業服務成本構成：1、 物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業服務區域清潔衛生費用 ；4、物業服務區域綠化養護費用；5、物業服務區域秩序維護費用；6、物業服務企業辦公費用；7、物業服務企業固定資產折舊 ；8、 物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業

29、主委員會同意的其它費用 。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當由住宅專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。第十一條配備有中央空調、電梯和二次供水等設施設備的物業 ，其運行費用應當由業主或物業使用人支付 ，物業服務企業代收代 管。運行費用包括設備維護費用 、直接物質消耗費用及相關檢測檢驗費用 ，不得有利潤，由業主、業主委員會與物業服務企業協商議定 并在合同中約定。物業服務企業應單獨列賬，專款專用，滾存使用，每年定期公布收支賬目，接受業主監督。業主委員會或業主大會成立前，住宅物業的電梯運行維護費和自來水二次加壓費實行政府指導價，收費標準須報價格主管部門核準。第十二條非

30、住宅物業服務費應以物業公共服務所需社會平均成本為基礎進行測算，充分征求業主、物業使用人意見，經與占建筑物總面積過半數或戶數過半數的業主協商議定后，在物業服務合同中對服務內容、服務標準、服務價格等進行約定。第十三條 物業服務費按業主法定產權面積計收。未辦理產權證的，以物業買售合同中載明的建筑面積計算。物業服務費應當按月收取，經業主同意，可按季或按年度計收。第十四條納入物業服務范圍內的已竣工但尚未售出，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位交納。第十五條 物業服務等級和收費實行公示 制度。物業服務企業應當在服務區域內顯著位置和收費地點設置公示欄，公示物業服務等

31、級、服務內容和收費標準。公示欄由當地價格主管部門監制，并公布價格、房地產主管部門的監督電話 。第十六條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用，違反合同約定逾期不交納服務費用的 ，物業服務企業、業主委員會應當會同所在社區督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可依照 物業管理條例第67條的規定向人民法院起訴追繳。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。第十七條物業服務區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環衛等單位應當向最終用戶收取有關費用。最終用戶是指接受上述服務的最終分戶使用人。任何單位不得強制物業服務企業代收前款規定費用，也不得因物業服務企

32、業拒絕代收前款規定費用而停止提供服務。物業服務企業接受委托代收費用的，必須嚴格按照政府規定的價格執行。公共用水、用電費用及損耗計入物業服務費成本，物業服務企業不得加價、加量向業主收費。代收手續費由委托單位支付，收費標準由雙方合同約定 。第十八條 住宅小區內設有規劃專用停車場（位）的，可按照山西省機動車停放服務收費管理實施細則，向業主或車位使用人收取車輛停放服務費。服務費標準由物業服務企業、業主或車位使用人在當地價格主管部門公布的指導價范圍內合同約定。未列入住宅小區規劃的停車場或在小區內道路、空地上設置停車位并收費的，必須征得業主大會同意，收費收入要單獨列賬，開支范圍除支付必要的管理成本和稅費外

33、，應按照業主大會的決定用于補充小區房屋共用部位、共用設施設備的日常維護或存入住宅專項維修資金專戶，收支情況每年不少于一次向業主公布，接受業主監督。業主具有非住宅產權的獨立車庫，收取物業服務費后，不得重復收取車輛停放服務費。第十九條物業服務企業利用小區物業共用部位、共用設施設備及場地進行經營性活動的，收費收入要單獨列賬，開支范圍除支付必要的服務成本和稅費外，所得收益應當按照業主大會的決定，用于補貼物業服務費用和專項維修資金。第二十條物業服務企業違反價格法律、法規和規定的，由政府價格主管部門依據中華人民共和國價格法和價格違法行為行政處罰規定予以處罰。第二十一條 本細則自2014年1月1日起執行。關

34、于晉中市住宅物業服務收費指導價格的通知市價管字201418號各縣（區、市）物價局、住房城鄉建設局（房地產管理局），晉中開發區價格監督檢查分局、住房城鄉建設局，市城區物業服務企業：為進一步規范住宅物業服務和收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，提高物業服務質量，根據山西省物業管理條例、山西省物業服務收費管理實施辦法、山西省住宅物業服務標準、晉中市物業服務收費管理實施細則等有關規定，結合我市實際，現將晉中市住宅物業服務收費指導價格及有關事項通知如下：一、物業服務企業按照物業服務合同約定向業主提供服務收取的收費項目，包括物業服務費、車輛停放服務費、電梯運行服務費、二次供水運行服務費、裝飾裝修服

35、務費。以上收費按政府指導價實行最高限價管理。二、物業服務與收費按照質價相符的原則,根據物業服務標準收取相應的費用。物業服務企業應與業主根據山西省住宅物業服務標準、晉中市物業服務收費管理實施細則和晉中市住宅物業服務收費指導價格，在物業服務合同中對服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間進行具體約定。具備物業服務標準核定的條件后，物業服務企業應根據物業服務合同約定，提出核定標準申請，經住建部門牽頭組織相關部門進行服務標準核定后，物業服務企業以物業服務標準核定通知及與業主簽訂的服務合同到物價部門辦理收費備案手續。建筑規模小于1萬平方米或配套設施不齊全，不宜提供標準化物業服務的老舊住宅小區

36、，物業服務企業與業主可參照山西省住宅物業服務標準和晉中市住宅物業服務收費指導價格，經業主大會決定在物業服務合同中具體約定服務標準和收費標準等事項。廉租住房、公共租賃住房的物業服務費收取辦法及標準另行制定。三、住宅物業電梯運行服務費 ，包括電梯日常維修養護費、直接物質消耗費用及相關檢測檢驗費，物業服務企業在不超過最高限價內據實收取此項費用。四、 住宅二次供水運行服務費，包括二次供水日常維修養護費、直接物質消耗費用及相關清洗檢驗費。按用水量在不超過 0.3元/立方米的標準內由物業服務企業據實收取。五、住宅小區裝飾裝修服務費按照房屋建筑面積收取，每平方米不超過 6元，由物業服務企業和業主根據服務內容約定。裝飾裝修服務內容包括：裝修方案登記備案，告知、制止、報告服務，設置廢棄物傾倒點及清運垃圾服務 ，電梯轎廂管理，全程檢 查巡視，裝修隊伍管理，裝修車輛管理，電梯運送散裝材料