1、東莞物業收費標準作者：文章添加2004-9-17東價2004136號各鎮（區）規劃建設辦、房地產管理所，各物業管理企業、房地產企業：為了規范我市物業服務收費行為，根據廣東省物價局、建設廳關于貫徹實施國家發展改革委、建設部物業服務收費管理辦法的通知（粵價200422號）的規定，結合我市的實際，制定了東莞市住宅物業服務收費政府指導價，經市政府同意，現予以公布，請認真貫徹執行。東莞市住宅物業服務收費政府指導價住宅物業管理服務等級多層.高層住宅有電梯匕電梯（空文別整區除外1一級2.402.K0-獻0L202.U0三級1.414Q.901.5):級1.10Q.501.20升入口住宅物業服務V域暴裔價楮,

2、下浮不:限一、東莞市住宅物業管理服務等級標準共分四級，具體等級標準要求詳見附件。二、東莞市住宅物業服務收費政府指導價（按建筑面積每平方米每月計收，含稅金）說明如下：1、本通知公布的住宅物業服務收費政府指導價為最高價格，下浮不限。2、住宅物業服務收費具體收費標準由業主和物業管理企業在物業服務合同中（不超過政府指導價范圍內）約定。3、住宅物業服務收費標準包含以下部分:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；物業管理區域清潔衛生與生活垃圾處理費；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維

3、護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。4、住宅物業有二次加壓設施進行供水管理的，在市物價局審定當地鎮區的供水到戶價格基礎上，加收不超過15%的二次供水費用。5、本政府指導價中的別墅是指有高、低層公寓型和別墅型的混合型住宅物業。三、物業服務收費具體管理規定按市物價局、房產管理局轉發省物價局、省建設廳關于貫徹實施國家發展改革委、建設部物業服務收費管理辦法的通知（東價2004135號）執行。四、物業服務管理企業必須按規定做好明碼標價工作，接受有關部門和群眾的監督。五、本通知從2004年10月1日起執行。市物價局、原市建設委員會

4、發出的關于公布東莞市物業管理服務收費政府指導價的通知（東價1999122號）及市物價局原核定的住宅和商鋪（場）、寫字樓等非住宅物業服務收費標準批文及其核發的廣東省經營服務性收費許可證同時停止執行。過去有關住宅物業服務收費規定與本通知不一致的，以本通知為準。六、本通知由市物價局、房產管理局負責解釋。附件：東莞市住宅物業管理服務等級標準（試行）轉發省物價局關于加強物業服務收費管理有關問題的通知作者:2007-2-9東價200720號市內各物業管理企業、房地產企業：現將省物價局關于加強物業服務收費管理有關問題的通知（粵價2006284號）轉發給你們，并結合我市實際，提出如下貫徹意見，請一并遵照執行。

5、一、我市成立業主委員會前的住宅（獨立別墅除外，下同）物業服務收費實行政府指導價。獨立別墅、業主委員會成立后的住宅以及非住宅物業服務收費實行市場調節價。二、實行政府指導價的物業服務收費具體標準，由業主與物業管理企業在我市物業服務收費政府指導價范圍內確定，并在物業服務合同中約定。三、實行政府指導價的物業，物業管理企業向業主提供了最高服務等級未涵蓋的物業服務內容，且其物業服務收費標準需突破我市政府指導價標準的，可向市物價局提出核定物業服務收費標準的申請，由市物價局經成本監審、組織論證并咨詢業主意見后，按優質優價原則核定指導價。未經市物價局核定的，物業服務收費標準不得超出政府指導價。四、實行政府指導價

6、的物業服務收費實行備案制度。在物業管理雙方簽訂前期物業服務合同或物業服務合同后的十天內報市物價局備案。其中，新建商品房具體物業服務收費標準應在商品房開始發售（含預售）后20天內報市物價局備案。備案后，物業未交付使用前，物業管理企業（開發企業）不得調整物業服務收費標準。目前物業管理企業已與業主確定物業服務收費標準的，物業管理企業應在今年2月底前將具體物業服務收費標準報市物價局備案。物業管理服務收費依法調整的，物業管理企業應在調整后的10天內向市物價局備案。五、物業管理企業（開發企業）辦理備案時應提交以下材料：1 、物業服務收費備案登記表一式四份；2 、營業執照復印件；3 、物業管理資質證書復印件

7、；4 、物業服務合同復印件；5 、物業服務收費標準超過政府指導價的，需提供優質優價物業服務收費標準批復文件復印件。六、物業管理企業接受委托代收水費、電費的，除業主自愿，物業管理企業可預收水電費并逐月扣減外，不得收取水電周轉金、保證金、押金等與水電費繳交相關的費用。物業管理企業原已預收水電費的，應按規定逐月扣減；對原已收取的水電周轉金、保證金、押金等費用，物業管理企業應作為預收水電費，并逐月扣減。七、業主對其物業進行室內裝修的，物業管理企業可按如下規定收取相關裝修管理費用：6 、裝修垃圾清運費。裝修產生的垃圾（余泥）由業主或使用人自行處理的，物業管理企業不得收費；委托物業管理企業處理的，清運費用

8、由業主與物業管理企業根據裝修的具體情況，按房屋建筑面積不超過4元/平方米的標準協商確定。7 、證件工本費。物業管理企業對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收后能多次使用，可按不超過30元/證的標準收取押金，證件完好退回的應如數退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過5元/證的工本費。8 、裝修保證金（押金）。在業主或非業主房屋使用人進行房屋裝修時，物業管理企業可向業主或非業主房屋使用人、裝修承建單位收取裝修保證金（押金）。裝修保證金（押金）標準由物業管理企業與業主或非業主房屋使用人、裝修承建單位在裝修協議中約定，但住宅物業的裝修保證金標準不得超過3000元。裝修保證金（押金）用于裝

9、修對物業公共部位損壞的修復。裝修未對公共部位造成損壞的，物業管理企業應在裝修驗收合格后5個工作日內退還裝修保證金（押金）。物業管理企業與業主或非業主房屋使用人、裝修承建單位計算裝修損壞賠付標準時，應出示修復的工（料）價單。9 、除上述費用外，物業管理企業不得強制收取與裝修管理相關的其他任何費用。八、物業管理企業不得向進入物業管理區域為業主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用。九、物業管理區域因實行出入管理而制作的集成電路卡（IC卡）、身份識別卡（ID卡），其工本費標準由管理單位（發卡單位）報市物價局核定后才能收取；除IC卡、ID卡外的其他類型出入卡（不分制作材料），管理單位（發卡單位）不得收取工本費。持卡人遺失或損壞出入卡（不含IC卡、ID卡）需補領的，管理單位（發卡單位）可按制作成本收回工本費。遺失或損壞IC卡、ID卡的，管理單位（發卡單位）可按我局核定的標準收回工本費。十、物業服務收費實行明碼標價。在商品房銷售之前，開發企業應將前期物業服