1、消防設施維護方案一、工程維保項目消防維保工程其中包括火災自動報警系統、水噴淋系統、消火栓系統、防排煙系統、防火卷簾系統、應急照明、疏散指示系統正?；?。每年消防維保價格為建筑面積的2.5 元 / 平方，每半年一付。二、維保所遵循的規范GB500116-98 火災自動報警系統設計規范GB50166-92 火災自動報警系統的施工及驗收規范GB50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50084-2001自動噴水滅火系統設計規范GB50261-2005自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB16806-1997消防聯動控制設備技術條件消防控制室規范化管理標準三、維保管理制度接收到故障信息或接到使用

2、方通知12 小時內派人到達現場，內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，采取有效的應急措施，防止出現安全事故。并設立消防安全責任人，負責消防主機的日常巡視、監控工作、發現火警及時上報，做好日常臺賬記錄。一、消防控制主機1.1 每月消防控制主機電源檢查項目:24 小時并1) 檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準AC197V242V 50Hz 1Hz2) 查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3) 檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式a) 自動控制方式下 , 手動切斷消防主電源 , 觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b) 人為

3、控制方式下 , 在低壓配電室應先切斷消防主電源, 后閉合備用消防電源, 觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c) 每季度要對備用電源進行12 次充放電實驗 ,13 次主電源和備用電源自動切換實驗。1.2 每月應對消防控制主機進行如下項目檢查1) 觸發自檢鍵，進行功能自檢:2) 對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗, 并循環三次。3) 對級編程繼電器進行檢驗, 檢驗期間繼電器觸點動作, 但輸出+24V 撤消。4) 對打印機功能進行檢驗。5) 對控制器的主要硬件接口芯片, 存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。1.3 切斷主電源， 查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情

4、況。1.4 在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：1) 類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2) 斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。1.5 用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。1.6 系統重定，恢復到正常警戒狀態。二、火災自動報警系統火災探測器:1) 為使火災探測器保持性能良好, 正常運行 , 應在火災探測器開啟運行兩年后, 每隔三年全部進行清洗一遍。2) 每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行

5、測試2.1 點型感煙探測器1) 采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。2) 消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.2 點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。1) 對測試過的火災探測器做地址記錄 , 以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2) 測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3) 在測試過程中,

6、 應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄, 通過匯總 , 對其工作狀態有一個大致的了解, 為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。4) 對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。5) 要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.3 手動報警按鈕1) 每月巡檢手動報警按鈕裝置, 檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換, 以免發生誤報。2) 每季度巡檢時 , 觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確

7、認燈是否準確。3) 每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。三、消防給水系統3.1 消防水池1) 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2) 每月查看補水設施。3) 每年對水源的供水能力進行一次測定。4) 每兩年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.2 消防管路系統1) 觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。2) 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。3) 清除堵塞：系統管道中 , 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。4)每季度需對不少于20

8、%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3 穩壓泵及氣壓水罐每月檢查應依據如下步驟進行1) 打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2) 打開試驗排水閥， 檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3) 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。3.4 消防水泵1) 每日查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2) 每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉1 3 次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉1

9、 3 次。手動、自動控制啟水泵1 3 次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5 分鐘。3) 每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。4) 每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。5) 每月檢查主、備泵能否自動切換6) 每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7) 每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8) 每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。9) 每年度對水泵電動

10、機的維護保養：（ a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（ b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。（ c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（ d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.5 電控柜的維護保養1) 每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2) 每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3) 每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態?？刂票P的指示燈是否正常。4) 每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否

11、燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5) 類比主泵故障， 查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.6 水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。3.7 室內消火栓1) 每月對消火栓進行如下檢查2) 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋, 取用方便。3) 確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。4) 檢查消火栓有無生銹漏水現象 ; 栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失 ; 消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。5) 對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐破玻按鈕工作狀態正常。6) 隨時抽查消火栓的出水情

12、況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10 20進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7) 室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。3.8 室外消火栓室外消火栓應每季度進行一次檢查保養，其內容主要包括：1) 用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2) 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3) 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。4) 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5) 定期檢查消火栓前端閥門井。6) 保持配套器材的完備有效。四、自動

13、噴淋滅火系統4.1 報警閥組1) 每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。2) 每月對報警閥的壓力表進行檢查, 檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。3) 每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。4.2 自動噴淋頭及管道1) 每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除, 特別是感溫元件應無污垢，必要時進

14、行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。2) 各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安裝總數的1，且每種備用噴頭不應少于10 個。3) 檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。4) 每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。五、應急照明和疏散指示標志維護5.1 每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。5.2 每季度對應急照明進行一次功能性測試, 按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：1) 自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2) 集

15、中電源型切斷其控制器主電源。3) 接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。5.3 使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。5.4 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。5.5 疏散指示標志1) 每月查看外觀，核對位置及完好情況。2) 每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試a) 關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。b

16、) 切斷正常供電電源， 在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。六、消防主機應急廣播系統6.1 每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。6.2 每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。6.3 每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。6.4 每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB 時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，并與環境噪音對比。七、防火區域分隔維護7.

17、1 防火門1) 每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。2) 每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。7.2 防火卷簾1) 每月查看外觀。2) 每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。3) 觸發手動控制按鈕。4) 發散煙霧或不低于 54 熱氣測試其自動反應狀況。八、滅火器維護管理8.1 各放火小組必須加強對本區滅火器的日常管理和維護。要建立“消防器材檢查表( 滅火器 ) ”，登記類型、配置數量、設置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。8.2 管理責任人必須依照“消防器材檢查表( 滅火器 ) ”之內容每月檢查一次。檢查的內容1) 滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放, 不得隨意挪作它用 , 擺放穩固 , 沒有埋壓 , 滅火器箱不得上鎖, 避免日光曝曬和強輻射熱。2) 鉛封及插銷均完好無損 , 未曾動用。3) 滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區或紅綠區之間。4) 滅火器是否在有效期內。5) 一旦發現滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理部門更換。8.3