1、注冊監理師考試考前復習要點 31靜態評價指標不考慮資金時間價值 投資利潤率判別準那么：將投資利潤率與行業平均利潤率比照，是否到達本行業平均水平 靜態投資回收期Pt記住公式！，容易出題Pt=T-1+第T-1 年的累計凈現金流量的絕對值/第T年的凈現金流量注意：只記住這公式還不行，看看P59例4-9判別準那么：基準投資回收期為 Pc。Pt w Pc,可行；Pt>Pc，不可行 借款歸還期判別準那么：借款歸還期滿足貸款機構的要求期限，此方案有清償能力 利息備付率判別準那么：利息備付率應當大于2。有清償能力 償債備付率判別準那么：償債備付率應當大于 1。有清償能力2動態評價指標不考慮資金時間價值

2、財務凈現值FNPV：絕對指標，記住P60 4-24 判別準那么：FNP店0，可行；否那么不可行 財務凈現值指數FNPVR FNPVR=FNPV/lp 財務內部收益率 FIRR ：相對指標,會用插值法計算 FIRR 判別準那么：設基準收益率為 ic,FIRR > ic,貝U FNPV> 0,可行；否那么不可行 動態投資回收期P't P't=累計折現值出現正值的年數 -1 +上年累計折現值的絕對值/當年凈現金流量的折現值判別準那么：基準動態投資回收期To, P't< To ,可行；否那么不可行注意：除借款歸還期、利息備付率、償債備付率為償債能力分析指標,其

3、余為盈利能力分析指 標按評價的內容不同分三、概算和施工圖預算的編制與審查 99-103 慧歸投資案例十一 慧歸投資案例十一的說 明：預算歷年案例沒考過編制只考過審查 、設計概算編制審查歷年只是在選擇題中考,案例沒考過1、設計概算P83-94 2、施工圖預算99-103 1 施工圖預算審查內容 審查工程量審查定額或單價的套用審查其他有關費用具體審查是否符合當地規定和定額的要求，方案利潤和稅金重點應放在計費根底和費率是否符合當地有關部門的現行規定、 有無多算或重算 2 施工圖預算的審查方法 注意各種審查方法的優缺點和適用性 逐 項審查法 標準預算審查法 分組計算審查法 比照審查法 篩選審查法 重點

4、審查 法一般是工程量大或造價高的各種工程、補充定額、計取的各項費用計取根底、取費標 準等。優點是突出重點、審查時間短、效果好3 監理工程師審查預算的步驟審查工作A、作好審查前準備工作，包括熟悉圖紙、了解預算包括的范圍、弄清預算所采用的單 位估價表B、選擇適宜的審查方法，按相應內容審查，審查工程量，審查預算單價費用，審 查其他的有關費用 C、整理審查資料并調整方案四、工程計量支付程序和方法書128-130慧歸投資案例四、十、十一 一工程計量慧歸投資案例十、十一1 、工程計量的程序注意監理標準計量程序和合同計量程序，兩者不同！1 施工合同示范文本約定的計量程序注意重要時間點和雙方在計量中的權利和責

5、任A、監理工程師接到報告后七天內按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人無正當理由不參加計量，監理自行計量，計量有效，作為支付價款的依據。B、監理工程師接到報告后七日內未進行計量，從第 8天起，承包人的工程量視為被確認，作為 支付價款的依據。 C、監理工程師不按約定時間通知承包人，使承包人不能參加計量，計量 結果無效。注意：對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不 予計量2監理標準規定的計量程序標準 5.5.1 條 A、 承包單位統計經專業監理工程師質量驗 收合格的工程量， 按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表 B、 專業監理工程 師進

6、行現場計量，按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監審定C、總監簽署工程款支付證書，并報建設單位。 2 、承包方在監理計量過程中：必須為監理工程師 的計量提供便利條件，參加計量并對計量結果予以確認。注意：合同計量的核心是時效，計 量結果是否有效監理標準計量的核心是：必須合格的工程量才可以計量。專業監理工程師和 總監在計量中的權限和分工。3FIDIC 合同約定的工程量計量程序注意重要時間點和雙方在工程計量中的責任和權利A、 工程師要求測量工程任何局部， 應向承包商代表發出合理通知 B 、 承包商代表應及時親 自或另派合格代表， 協助工程師進行測量， 提供工程師要求的任何具體材料

7、C、 承包商應到 場與工程師對記錄進行檢查和協商，達成一致后簽字。如承包商為到場，應認為工程師計量 準確，予以認可 D 、 承包商檢查記錄后不同意、不簽字認可，承包商應向工程師發出通知。 工程師收到通知后應審查記錄， 進行確認或更改。 如承包商 14 日內無發通知， 那么記錄應確認 認可。2、計量的依據1質量合格證書對承包商已完工程，并不是全部計量， 而是經專業監理師檢驗，質量達 到合同標準的已完成工程才予計量2工程量清單前言和技術標準規定了清單中每一項工程的計量方法 及計量方法確定的單 價所包括的工作內容和范圍3設計圖紙對超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量3、計量

8、的方法1 工程師一般對以下三方面工程工程計量A 、 工程量清單中的全部工程 B 、 合同文件中規定的工程 C 、 工程變更工程2 計量方法 根據 FIDIC 合同文件， 注意每種方法的含義和使用情況 A、 均攤法 B 、 憑 據法 C、 估價法 D、 斷面法 E、 圖紙法 F、 分解計量法二工程支付 143-158 慧歸投資案例一、二 1 、工程價款的結算 1 結算的主要方式 按月結算 竣工后一 次結算 分段結算 結算雙方約定的其他方式 2 工程預付款：一般根據施工工期、建安 工作量、主要材料和構件費用占建安工作量的比例以及材料儲藏周期等因素經測算來確定。主要確定方法：在合同中約定 公式計算法

9、3 工程預付款的扣回 合同確定，采用等 比率或等額扣款方式 未施工工程預付款， 從每次中間結算工程價款中， 按材料及構件比重 扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。關鍵：起扣點確實定起扣點確定依據：未完施工工程 所需主要材料和構件的費用， 等于工程預付款的數額 T=P-M/N 起扣點 T- 工程預付款開始扣 回的累計完成工程金額 P- 承包合同總額 M- 工程預付款數額 N- 主要材料，構件所占比重4工程進度款確定計量結果后 14 天內，發包人向承包人支付進度款；發包人超過約定的支 付時間不支付，承包人可向發包人發出要求付款的通知，發包人接到承包人統治后仍不能按 要求付款，可與承包人協商簽定延期付

10、款協議，經承包人同意后可延期支付；發包人不按合 同約定支付進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工， 發包人承當違約責任。 工程進度款的計算涉及兩方面 a 工程量的計量 b 單價的計算方法 工料單價、綜合單價多采用可調工料單價法和固定綜合單價法注意兩種計價方法計算 不同書 148-149 工程進度款支付：一般按當月完成實際工程量進行結算5 竣工結算 注意有關竣工結算的幾個重要時點及不同時間段內雙方的權利和責任竣工結 算審核 核對合同條款 檢查隱蔽驗收記錄 落實設計變更簽證 按圖核實工程數量 執行定額單價 防止各種計算誤差6保修金的返還：一般為合同價款 3%。保修期滿

11、后 14 天內返還2、 FIDIC 合同條件下工程費用的支付1工程支付范圍 151 頁圖 7-8 清單費用和清單以外費用2工程支付的條件： 質量合格 符合合同條件 變更工程必須有工程師變更通知 支 付金額必須大于期中支付證書規定最小限額 承包商工作使工程師滿意3工程支付的工程 工程清單工程：一般工程、暫列金額、計日日工作注意各種工程費用的計費方法和實施條件工程量清單以外的工程：發動預付款、材料設備預付款、保留金、工程變更費用、索賠費用、價風格整費用、遲付款利息、業主索賠 4 工程費用支付的程序承包商提出付款申請 工程師審核，編制期中付款證書28天內 業主支付4 工程支付的報表與證書注意報表和證

12、書遞交的時間及應包括的內容 P154-155 月報表 遞交時間：每個月末后交工程師竣工報表 遞交時間：承包商受到工程接受證書后 84 天內交工程師 最終報表和結清單 遞交時間：承包商收到履約證書后56 天內交工程師 最終付款證書 工程師受到正式最終報表及結清單之后28 天內交業主 履約證書 遞交時間：工程師在整個工程的最后一個區段缺陷通知期限滿后 28 天內履約證書發出后 14 天內業主將履約保函退承包商3、工程價款的動態結算 按實際價格結算法 按主材計算價差 主材抽料計算價差 竣 工調價系數法 調值公式法 動態結算公式法 A 、利用調值公式進行價風格整的工作程序： 確定計算物價支書的品種、明

13、確合同價格條款中，應寫明經雙方商定的調整因素考核的地點一般是工程所在地和時點基準日期的市場價格和與特定付款證書有關的期間最 后一天的49天前的時點價格確定各本錢要素的系數和固定系數B、國際招標大型合同中，監理編制價風格值公式的步驟C、建安工程調值公式：P=Poao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do書P157公式7-8 五、工程變更及變更價款確實定書 130-133慧歸投資案例 十二1、 工程變更事項內容施工合同范本29.1 條1更改工程有關局部的標高、基線、位置和尺寸； 2增減合同中約定的工程量； 3改變有關工程的施工時間和順序； 4其他有關工程變更需要的附加工作。 發

14、包人提出變更：應提前 14天以書面形式向承包人發 出變更通知。變更超過原批準方案時，應報原批準單位審查同意后變更承包人提出變更：按 圖施工不得隨意變更，假設變更需經監理同意，有關部門審查批準，設計單位出變更圖。因承 包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承當，延誤的工期不 予順延。2、 工程監理機構處理工程變更的程序：監理標準 6.2.1 條，書本完全照抄監理標準， 記住！ 注意：在建設單位和承包單位未能就工程變更的費用等方面達成協議時，工程監理機構應提 出一個暫定的價格，作為臨時支付工程款的依據。該工程最終結算時，應以建設單位與承包 單位達成的協議為依據。在總監簽發工

15、程變更單前，承包單位不得實施工程變更。未經總監 審查同意而實施的工程變更，工程監理機構不得予以計量。 標準 6.2.2-3 對標準 6.2.1 條 的說明：變更都要提交總監， 總監組織專業監理工程師審核同意后變更， 由建設單位轉交設計院變更 文件。設計院出圖變更。2設計出圖后監理機構實施變更的處理程序A、了解與變更有關的實際情況，收集資料B、總監指定專業監理工程師完成：確定變更工程，與原設計的類似程度和難易程度，確定變更 工程量，確定變更工程價款C、 總監對工程變更的費用工期評估 D、 總監與承發包雙方協商變更工期費用 E、 總監簽發工程變更單 F 、 監督承包單位實施變更3、變更合同價款確實

16、定原那么和程序1 、原那么：我國施工合同范本 31 條 31.1 承包人在工程變更確定后 14 天內， 提出變更工程價款的報告， 經工程師確認后調整合同價款。 變更合同價 款按以下方法進行： 1合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合 同價款； 2合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同介款；3合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后 執行。 2 程序：我國施工合同范本 31 條 31.2 承包人在雙方確定變更后 14 天內不向工程 師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。31.3 工程師應在收到變更工程

17、價款報告之日起 14 天內予以確認， 工程師無正當理由不確認時， 自變更工程價款報 告送達之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認。六、索賠費用的計算 133-143 慧歸投資案例二、六、七、八 1 、常見的索賠內容書 133-137 ，這局部好好看，很容易出選擇題，案例中容易出判斷題1 承包商向業主的索賠不利的自然條件與人為障礙引起的索賠有經驗的承包商無法預測的地質條件變化引起 的索賠：延長工期和費用， 不包括利潤工程中人為障礙引起的索賠： 延長工期和本錢補償。 工程變更引起的索賠 工期延期的費用索賠 兩方面：一、工期索賠 11 種原因Word是學生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D 調出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R 右對齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，