1、鍵入文檔標題目錄辦理五證先后順序是： 1一、建設用地規劃許可證 2一申辦程序 2二提交材料 3二、國有土地使用權證 5一申辦程序 5二評估收費 6三、建設工程規劃許可證 6一申辦程序 6二提交材料 7四、建筑工程施工許可證 9一行政許可的條件 9二申辦程序 9三提交材料： 10五、商品房預售許可證 11一行政許可的條件 11二申辦程序 11三提交材料 11房地產五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1建設用地規劃許可證2國有土地使用權證3建設工程規劃許可證4建筑工程施工許可證又稱建筑工程開工證5商品房預售許可證詳細步驟介紹：一、建設用地規劃許可證一申辦程序1建設單位在每個工作日 周一至周六，以下

2、同 持有關材料到 規劃局窗口以下簡稱窗口申報。2窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的 錯誤的，應當允許申請人當場更正； 如發現材料不齊全或不符合要求， 應當當場告知申請人需補正的全部容。3窗口工作人員在核收申報材料時，應進展工程建設報件登記 并注明收件容與日期。4申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉工程經辦人5工程經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相 關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部容轉窗口， 通知申請人 補正材料后重新申報。6經審核申報材料合格后，工程經辦人進展現場勘察，符合規 劃要求的工程， 由工程經辦人完成會簽工作并轉設計科核發 ?建設用 地規劃

3、許可證?，經窗口發給工程單位；經研究不符合規劃要求的報 件，由工程經辦人填寫“退件通知經窗口回復建設單位。7如在辦理?建設用地規劃許可證?過程中，發現該建設工程 直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請 人、利害關系人有權進展述和申辯。8如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證聽 證程序按?市規劃局規劃行政許可聽證工作規定?執行 。9申請人要求變更?建設用地規劃許可證?容的，應重新提出 申請，按照規定程序換領?建設用地規劃許可證? 。注：?建設用地規劃許可證?有效期限為六個月，逾期未申請辦 理?建設工程規劃許可證? 的，該?建設用地規劃許可證? 自行失效。 申請人需

4、要延續依法取得的?建設用地規劃許可證?有效期限的，應 當在?建設用地規劃許可證?有效期限屆滿 30 日前提出申請。二提交材料申辦?建設用地規劃許可證? 申請人須提交建設用地規劃許可申 請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進展申報。1建設用地規劃許可證申請表 單位公章 ；2立項批復；3?建設工程選址意見書?與附件復印件 ；4工程合同復印件5經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪 1：500 或 1:1000 勘測定界圖 3藍曬圖，現狀地形，市統一坐標、統一高程， 包括各類地上、 地下管線、建構筑物位置，同時提供一份電子材料；6關于辦理?建設用地規劃許可證?的法人授權委托書與經辦 人復印

5、件出示原件 。7經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設工程還需 提供： 1?國有土地使用權出讓合同? 復印件；2?國有土地使用權出讓合同?中的規劃設計條件與附圖復 印件； 3法人明工商營業執照或組織機構法人代碼證 復印件；4如屬于經營性房地產開發建設工程，還需提供開發公司資 質證明復印件。注：1復印件需出示原件； 2除特殊說明外報審材料均為一份；3辦理時限：自受理之日起二十個工作日不含公示與繳費時 間。4有效期限：?建設用地規劃許可證?與附圖，有效期限一年。 以劃撥方式供地的建設工程， 還包括以規劃條件為主要容的附件。 在 有效期取得?國有土地使用證?的，有效期與?國有土地使用證?一 樣

6、。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件與附圖自行失效。二、國有土地使用權證一申辦程序?國有土地使用證?辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準 登記、頒發證書。土地登記申請人使用者應持有關土地權屬來源證明相關材料， 向國土資源局提出申請。1. 土地登記申請1有關宗地來源的政府批復與批準文件，建設用地許可證。 提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進展操作程序中有 效性的相關土地權屬材料。2因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、 提交買賣、 繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書， 原土地使用的國有土地 使用證書。3提交土地登記申請人的、戶口薄。企事

7、業單位的土地使用 者應提交土地登記法人證明書和 組織機構代碼證、法人。2. 地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地 草圖與紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界限、面積、用途與土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界限清楚，無爭議，確認 后簽字蓋章。3土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、 權屬來源材 料和地籍調查結果進展審核， 決定對申請土地登記的使用者土地權屬 是否準予登記的法律程序。4頒發國有土地使用權證書。二評估收費根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總 額計算各項費用。三、建設工程規劃許可證一申辦程序1規劃窗口根據工程業

8、主的申請， 組織建筑設計方案技術審查， 當日向并聯審批部門發放?建筑設計方案并聯審批辦理通知書? 。2各并聯審批部門收到?建筑設計方案并聯審批辦理通知書? 后， 3 個工作日提出審查意見，簽署?建筑設計方案并聯審批審核意 見書?反響市規劃局。3中心規劃窗口收到并聯審批部門?建設規劃建筑設計方案并 聯審批審核意見書?后， 5 個工作日完成方案審查和施工圖紙審核。 如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，工程申請人修改 后重新報建；如方案得到批準，工程業主申請建設工程規劃許可。4中心規劃窗口根據工程業主申請和辦理“建設工程規劃許可 證、“消防設計防火審核、 “新建民用建筑工程防空地下室建設

9、意見審查、“氣象防雷設計審核、“城市建筑垃圾處置核準、 “撤除遷移環境衛生設施審批、 “白蟻防治手續等并聯審批事項 的申報條件， 受理建設工程規劃許可申請， 告知工程業主一次性填報 表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯 審批部門發放?建設工程規劃許可并聯審批辦理通知書? ，并轉交有 關申報材料。5各并聯審批單位在 2 個工作日審批辦結，簽署?建設工程規 劃許可并聯審批審核意見書?反響市規劃局，抄告工程業主。6規劃窗口根據并聯審批單位?建設工程規劃許可并聯審批審 核意見書?， 4 個工作日完成現場放驗線，核發?建設工程規劃許可 證?。二提交材料申請辦理建設工程規劃許可證，

10、 應當提交使用土地的有關證明文 件、建設工程設計方案等材料。 需要建設單位編制修建性詳細規劃的 建設工程，還應當提交修建性詳細規劃。建設工程類1?建設工程規劃許可證?申請表 1 份，并加蓋申請人印章2有關方案批準文件、設計條件或規劃方案審批意見3土地使用權屬證件與附圖4 1/500 或 1/1000 地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用 HB 鉛筆標明以下容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓與層數、新建建 筑物與基地用地界限、 道路規劃紅線與相關控制線、 相鄰建筑物間距 尺寸軸線標號；作圖格式見?報送建筑工程設計方案、建設工程規 劃許可證地形圖示意圖? ；5符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章

11、的1/500 或1/1000 總平面設計圖兩份6分層面積表應按國家有關建筑面積規定計算 ； 7相關單位部門審核意見8日照分析文件一份可選 9規劃部門要求提供的其他材料。10涉與拆遷的，應附送拆遷文件市政工程類1?建設工程規劃許可證?申請表 1 份，并加蓋申請人印章2有關方案批準文件、設計條件或規劃方案審批意見 3土地使用權屬證件與附圖可選4 1/500 或 1/1000 地形圖兩份；5符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的 1/500 或 1/1000 總平面設計圖兩份6涉與拆遷的，應附送拆遷文件7相關部門書面意見8規劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證一行政許可的條件根據

12、?建筑法?第 8 條，申請施工許可證應當具備以下條件：1已辦理改建筑工程用地批準手續。2在城市規劃區的建筑工程，已取得建設工程規劃許可證。3施工場地已根本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符 合施工要求。4已確定施工企業。5有滿足施工需要的施工圖紙與技術資料，施工圖設計文件已 按規定進展了審查。6有保證工程質量和平安的具體措施。7按照規定已委托監理的工程已委托監理。8建設資金已落實。9法律、行政法規規定的其他條件。二申辦程序1建設工程工程報建2建設工程招投標直接發包3合同登記4質量監視手續5開工平安生產條件審查6辦理開工許可證三提交材料：1建筑工程用地批準手續； 2建設工程規劃許可證； 3業

13、主資金證明； 4施工圖審批準書； 5中標通知書或直接發包登記表； 6質量監視手續； 7施工合同、監理合同； 8平安審查表； 9工程報建表； 10施工許可證申請表； 11商品房所需提供費用憑證； 12法律法規規定的其它材料； 13墻改費與散裝水泥費憑證； 14民工工資保障金憑證。五、商品房預售許可證一行政許可的條件符合?城市商品房預售管理方法?第五條條件1已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金到達工程建 設總投資的百分之二十五以上， 并已經確定施工進度和竣工交付日期。二申辦程序1申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。2房地產交易管理所對申請材料進展初審，提出初審意見，并 將初審意見和全部材料上報縣建設局。3建設局進展審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許 可的，于法定時間向申請人頒發送達許可證書。三提交材料1商品房預售許可申請表主管部門制式表2營業執照需要原件3房地產開發企業資質證書需要原件4工程規劃許可證 - 需要原件5土地使用權證書 - 需要原件6施工許可證 - 需要原件7建設工程投資到達 25%以上，以完成根底工程的證明并需要 工程形象進度符合規定的現場照片 - 各地要求不