1、哈薩克斯坦阿斯塔納商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展2013年，阿斯塔納的零售業(yè)營(yíng)業(yè)額突破5000億堅(jiān)戈，同比增長(zhǎng)27%。自2011年開始，由于消費(fèi)者需求的增多阿斯塔納的零售業(yè)開始復(fù)蘇。2013年，零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。和阿拉木圖一樣，一些國(guó)際零售業(yè)巨頭表達(dá)了對(duì)阿斯塔納的濃厚興趣。影響阿斯塔納零售市場(chǎng)發(fā)展的主要因素包括：競(jìng)爭(zhēng)激烈，相對(duì)較低的人口購(gòu)買力，現(xiàn)存商場(chǎng)的落后的市場(chǎng)觀念，缺少專業(yè)的國(guó)際品牌運(yùn)營(yíng)商。鑒于以上因素，越來(lái)越多的新式的零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和娛樂場(chǎng)將會(huì)在未來(lái)幾年不斷涌現(xiàn)。 阿斯塔納現(xiàn)代化購(gòu)物中心的總面積為366100平米，計(jì)劃在2014-2017年新建零售商業(yè)地產(chǎn)面積137000平米，預(yù)計(jì)到20

2、17年底阿斯塔納的零售商業(yè)地產(chǎn)面積會(huì)達(dá)到480000平米，阿斯塔納零售地產(chǎn)的閑置率為5%-10%。2014年，阿斯塔納的零售地產(chǎn)租金為10-100美元/平米/每月，在一些購(gòu)物中心，租金會(huì)達(dá)到150-175美元/平米/每月；如果一些大型的電影院、超市、娛樂中心、百貨場(chǎng)等入駐，租金會(huì)便宜些，5-9美元/平米/每月，近幾年租金保持穩(wěn)定，漲幅不大。HIGH KAZAKHSTAN公司目前正在建設(shè)一條商業(yè)街。目前，該公司正在努力吸引國(guó)際品牌入駐。新的零售地產(chǎn)不會(huì)采取現(xiàn)在那種古老的蘇維埃方式。許多阿斯塔納的零售地產(chǎn)都分布在伊希姆河左岸，這里是行者大樓、政府機(jī)構(gòu)和權(quán)威部門的集中地。最大、最貴的商業(yè)中心也集中在

3、這里。河右岸分布著一些老舊的購(gòu)物中心和批發(fā)街?！癒han Shatyr”、“Mega Astana”和“Keruen”是目前阿斯塔納最著名的商場(chǎng)和娛樂場(chǎng)，Moscow Park綜合體于2012年底批準(zhǔn)建設(shè)，建筑面積24000平米，由5層的購(gòu)物和娛樂場(chǎng)組成。現(xiàn)在，許多新立項(xiàng)的零售地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)找專家做好前期的準(zhǔn)備工作，這種趨勢(shì)會(huì)使建造的商場(chǎng)更加具有合理性，設(shè)計(jì)質(zhì)量也會(huì)更好。中恒遠(yuǎn)策認(rèn)為，未來(lái)幾年隨著阿斯塔納經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和2017年世博會(huì)的舉辦，阿斯塔納的商業(yè)地產(chǎn)仍有較大的發(fā)展空間，隨著政府對(duì)商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入條件的放寬、物流業(yè)的發(fā)展以及商場(chǎng)規(guī)劃越來(lái)越合理，會(huì)吸引更多的國(guó)際零售企業(yè)進(jìn)入，預(yù)期將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市

4、場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。以上內(nèi)容摘自于：哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告第一部分 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境研究第一章 哈薩克斯坦宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè)第一節(jié) 哈薩克斯坦政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦政局沿革及其未來(lái)的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評(píng)二、哈薩克斯坦政府效率點(diǎn)評(píng)三、哈薩克斯坦社會(huì)治安條件點(diǎn)評(píng)四、哈薩克斯坦對(duì)中國(guó)企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 哈薩克斯坦重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究一、哈薩克斯坦GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、哈薩克斯坦人均GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、哈薩克斯坦匯率波動(dòng)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié) 哈薩克斯坦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況一、哈薩克斯坦公路建

5、設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)二、哈薩克斯坦鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)三、哈薩克斯坦港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)四、哈薩克斯坦機(jī)場(chǎng)及航空建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)五、哈薩克斯坦水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 六、哈薩克斯坦通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo) 七、其他第四節(jié) 影響哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素第五節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè)一、2016-2020年哈薩克斯坦GDP預(yù)測(cè)方案二、2016-2020年哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望三、2016-2020年哈薩克斯坦人均GDP展望四、2016-2020年哈薩克斯坦匯率波動(dòng)態(tài)勢(shì)展望五、2016-2020年哈薩克斯坦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢(shì)展望第二章 哈薩

6、克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)研究第一節(jié) 哈薩克斯坦土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)二、哈薩克斯坦土地交易相關(guān)法律法規(guī)三、其他第二節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、哈薩克斯坦與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的重點(diǎn)稅種及稅率匯總第三節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、哈薩克斯坦外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容三、哈薩克斯坦投資利潤(rùn)匯出的管道對(duì)比研究第四節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī)一、哈薩克斯坦對(duì)外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容二、哈薩克斯坦對(duì)外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)三、哈薩克斯

7、坦對(duì)外商投資的鼓勵(lì)或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容第五節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī)第六節(jié) 其他第三章 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)預(yù)測(cè)第一節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)相關(guān)歷史指標(biāo)一、哈薩克斯坦人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、哈薩克斯坦人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、哈薩克斯坦醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容四、2016-2020年哈薩克斯坦人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測(cè)方案第二節(jié) 哈薩克斯坦的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究一、哈薩克斯坦的風(fēng)俗禁忌二、哈薩克斯坦的宗教信仰第三節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)員工技能情況點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)普遍的受教育程度研究二、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)技工能力情況點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 哈薩克斯

8、坦勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量強(qiáng)弱程度判斷一、哈薩克斯坦工會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r綜述二、哈薩克斯坦工會(huì)組織的罷工狀況研究三、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)工會(huì)力量的強(qiáng)弱程度判斷第五節(jié) 哈薩克斯坦勞動(dòng)法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦勞動(dòng)法重點(diǎn)內(nèi)容研究二、哈薩克斯坦勞動(dòng)力市場(chǎng)員工招聘的相關(guān)法律法規(guī)三、哈薩克斯坦對(duì)員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容四、哈薩克斯坦對(duì)外籍員工入境的簽證時(shí)間及獲得的難易度判斷五、哈薩克斯坦對(duì)外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定第四章 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)第一節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦投資環(huán)境的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng)二、哈薩克斯坦投資環(huán)境的劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地

9、產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境的總評(píng)及啟示一、哈薩克斯坦投資環(huán)境的總評(píng)二、哈薩克斯坦投資環(huán)境的對(duì)中國(guó)企業(yè)的啟示第二部分 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)方案第五章 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望第一節(jié) 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征一、哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征第二節(jié) 哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征一、哈薩克斯坦重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征二、哈薩克斯坦新興城市及發(fā)展特征三、哈薩克斯坦重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征第三節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢(shì)展望一、2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測(cè)方案二、2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望三、

10、2016-2020年哈薩克斯坦城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望第六章 哈薩克斯坦家庭轎車保有量態(tài)勢(shì)展望第一節(jié) 哈薩克斯坦家庭轎車保有量現(xiàn)狀及特征一、哈薩克斯坦家庭轎車保有量的主要指標(biāo)二、哈薩克斯坦家庭轎車消費(fèi)的主要特征第二節(jié) 哈薩克斯坦家庭轎車消費(fèi)的重點(diǎn)區(qū)域特征一、哈薩克斯坦重點(diǎn)核心城市的家庭轎車發(fā)展指標(biāo)及特征二、哈薩克斯坦新興城市的家庭轎車發(fā)展指標(biāo)及特征三、哈薩克斯坦重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)的家庭轎車發(fā)展指標(biāo)及特征第三節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦家庭轎車保有量發(fā)展態(tài)勢(shì)展望一、2016-2020年哈薩克斯坦家庭轎車保有量指標(biāo)預(yù)測(cè)方案二、2016-2020年哈薩克斯坦家庭轎車的區(qū)域分布特征展望第七章 哈薩克

11、斯坦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景預(yù)測(cè)第一節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況綜述一、哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征二、哈薩克斯坦重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)商研究三、哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征1. 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特征2. 商業(yè)地產(chǎn)的主流價(jià)格水平3. 商業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域特征4. 其他四、哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及波動(dòng)特征1. 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格2. 影響哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)的思路與方法第四節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)展望一、2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)

12、地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)預(yù)測(cè)方案二、2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)預(yù)測(cè)方案三、2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡展望四、2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第八章 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局展望第一節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)周期展望一、哈薩克斯坦本土商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的生命周期判斷二、哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)性判斷第二節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體綜述一、哈薩克斯坦本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)二、中國(guó)在哈薩克斯坦的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)三、其他國(guó)家在哈薩克斯坦的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)第三節(jié) 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各類

13、競(jìng)爭(zhēng)主體的SWOT點(diǎn)評(píng)一、哈薩克斯坦本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)二、中國(guó)在哈薩克斯坦的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)三、其他國(guó)家在哈薩克斯坦的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 影響哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局變動(dòng)的主要因素第五節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局展望一、2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局展望二、2016-2020年中國(guó)企業(yè)在哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力展望第三部分 中國(guó)企業(yè)投資哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)建議第九章 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)展望第一節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)展望一、2016-2020年哈薩克斯坦

14、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)展望二、2016-2020年哈薩克斯坦重量級(jí)區(qū)域市場(chǎng)的機(jī)會(huì)展望三、2016-2020年哈薩克斯坦重點(diǎn)項(xiàng)目類型的機(jī)會(huì)展望四、其他第二節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、哈薩克斯坦土地政策波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)二、哈薩克斯坦入住率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)三、強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)四、匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)五、消費(fèi)者購(gòu)買力不足的風(fēng)險(xiǎn)六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險(xiǎn)七、利潤(rùn)匯出等相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)八、其他第三節(jié) 2016-2020年哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、項(xiàng)目所在地位置不佳的風(fēng)險(xiǎn)二、拿地成本過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)三、地產(chǎn)項(xiàng)目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)四、認(rèn)證方面的風(fēng)險(xiǎn)五、項(xiàng)目定價(jià)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險(xiǎn)七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)八、其他第十章 哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與投資建議第一節(jié) 2016-2020年是否適合開拓哈薩克斯坦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷一、從市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的角度進(jìn)行判斷二、從當(dāng)?shù)?/p>