1、辦公樓修繕施工方案房屋修繕工程施工組織設計工程名稱 :建設單位 :設計單位 :監理單位 :施工單位 :編制人 :審核人 :審批人 :編制日期 :編制說明本施工組織設計作為指導施工的指導性文件，在編制過程中我們對項目管理機構設置、主要施工方法、主要施工機械設備及人力配備、工期與進度計劃控制、施工總布置、機械設備及周轉材料配備、工程質量的技術組織措施、質保體系、安全生產保證措施、文明施工及環境保護措施、降低成本的措施等諸多因素進行了考慮，以突出施工組織設計的科學性、可行性。1編制依據1 1 本施工組織設計依據以下規范進行編制：(1)建筑施工安全檢查標準JGJ59-99(2)砌體工程施工質量驗收規范

2、GB50203-2002(3)混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002(4)建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002(5)建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001(6)通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-20021辦公樓修繕施工方案(7)施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-88(8)混凝土外加劑應用技術規程GBJ119-88(9)混凝土質量控制標準GB50164-92(10)工程施工現場供電安全規范GB50194-93(11)鋼筋焊接接頭方法JGJ26-95(12) 混凝土泵送施工技術規程 JGJ/T10-95(13) 建筑高處作業安全技術規

3、范 JGJ80-91(14) 玻璃幕墻工程技術規程 JGJ102-96(15) 塑造性體瀝青防水卷材行業標準 JC/T559-94(16) 屋面工程質量驗收規范 GB50207-2002(17) 建筑防腐工程施工及驗收規范 GB50212-91(18) 建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB50303-2002(19) 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002(20) 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001(21)鋼筋焊接接頭試驗方法標準JGJ/T27-2001 、J140-2001(22)建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002(23)建筑施

4、工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-20(24)民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325 20011 2 本施工組織設計依據以下圖紙進行編制：(1) 江西省建筑設計院設計的結施圖(2) 江西省建筑設計院設計的建施圖(3) 江西省建筑設計院設計的電施圖(4) 江西省建筑設計院設計的水施圖(5) 江西省建筑設計院設計的裝修圖1 3 本施工組織設計參照以下資料進行編制：(1)合同文件中建設單位的意圖和對工期、 質量等的要求， 施工圖及說明文件中對各分部分項工程施工的要求。(2) 經過施工現場交通運輸情況，以及原辦公設備的搬遷情況等資料。(3) 企業和生產經營能力， 勞動力搭配， 原材料

5、及半成品的來源和供應，主要施工機械、 機具的儲備。(4) 現行社會、市場和技術經濟調查所獲得的有關資料。2辦公樓修繕施工方案(5) 國家和地方現行的施工驗收規范、操作規程和定額。(6) 國家及地方現行的安全生產、文明施工及環保等有關規定。(7) 相關 ISO9002 的質量體系文件及質量手冊。第一章：工程概況目錄?6第二章：施工管理組?織第三章：工程特征?第四章：施工方案?第五章：施工準備?第六章：主要項目的施工方法?第七章：施工進度計劃?第八章：主要材料及半成品采購、保管計劃?第九章：工程質量、技術保證措施?第十章：文明安全施工管理及保證措施?第十一章：雨季施工措施?677101153565

6、866673辦公樓修繕施工方案第一章工程概況本工程為海南省慈善總會辦公樓裝修工程室內修繕標段，框架七層，總建筑面積為3391 ，建筑物檐高： 27.3m 。屋面為有階磚隔空隔熱層平屋面結構，現改建為聚乙烯擠塑苯板保溫層，屋面采用彩釉磚樓地面，現代建筑風格休閑亭，亭廊走道防腐木地板的綠色休閑氧吧。原門窗皆為木結構，施工將更換為柚木實木門，鋁合金推拉窗改為中空玻鋁合金推拉窗，并對房屋裝飾部分的墻體抹灰、天棚、地面進行拆除，重新施工；新增建室外停車場及車庫和廁所，原水、電系統已老化，本次予以全部更換、衛生潔具全部更新。新增弱電及網絡系統，新增建鋼結構彩板圍護的室外電梯。第二章施工管理組織針對本工程項

7、目情況，我公司挑選管理經驗豐富、技術水平高、責任心強的優秀管理人員組建工程項目部，從組織上嚴格按本施工組織設計制定的各項技術要求，以 ISO9000的施工質量管理模式，對本工程實施科學規范化的項目管理，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達標。1. 項目部配備人員:項目經理人：質量員：施工員：安全員：造價員：材料員：2.工程劃分將工程劃分為拆除工程、屋面改造工程、新建房屋工程、水電安裝工程、裝飾工程及室外工程。1）以屋面改造工程為中心，采取立體交叉作業，安排好各工序的搭接。2）合理安排勞動力流水。要密切圍繞辦公樓改造工程組織工序施工。3）收尾竣工：要抓緊，抓好修理、收頭，并做好成品保護。總之，

8、各工種、工序之間要密切配合，合理安排，組織流水施工，做到連續均衡生產。4辦公樓修繕施工方案第三章工程特征本工程主要是修繕工程，工期要求短。施工過程正處于雨季、暑季，科學的組織施工特別重要，辦公樓屋面改造將是本工程的施工重點。1、辦公樓屋面改造成為休閑式空中氧吧。2、外增鋼結構電梯方便舒適。2、新建車庫及停車場統一體。第四章施工方案一、施工方案總體布置根據本工程特點確定各工種人員，根據預算書及材料表進行市場調查，掌握市場材料價格信息，以做好備料統籌。確定施工方案，選擇施工機械和施工工藝、依據各分部工程量，確保分項工程進度計劃，確保總體目標順利實施。二、項目總目標1、質量目標：達到現行國家建筑裝飾

9、施工及驗收合格標準。2、安全施工目標：貫徹 JGJ59-99<< 建筑施工安全檢查標準>>創建地級安全文明達標工地，確保施工傷亡事故為零。三、施工程序根據本工程特點，該建筑施工采用“先辦公樓屋頂，后裝飾、新建車庫、廁所，室外工程”的大原則進行施工，各分項工程施工順序見施工網絡橫道圖。預算員作好施工預算及分部工程工料分析。主要材料數量及供應時本工程自2012年3月10日開工（具體開工時間以開工令為準）， 2012 年 6 月 20 日竣工驗收交付使用。三、施工現場準備1、開工前需完成施工現場的全場性前期準備工作，施工現場準備工作包括以下一些內容：2、臨時設施的建造：(1)

10、 、施工生活區，包括宿舍、食堂、廁所、辦公室、門衛、圍擋等設施。(2) 、施工現場區，包括圍擋隔斷、現場木工作業棚、攪拌機、水泥倉庫等設施。3、臨時用水用電管網的布置和敷設。四、主要機械準備計劃(見附表 )主要材料準備計劃(見附表 )主要機械準備計劃5辦公樓修繕施工方案序號機具名稱單位數量功率(KW)1物料提升機臺1152攪拌機臺1163砂漿機臺144電焊機臺1145切割機臺146蛙式打夯機臺237圓盤電鋸臺148平板振動器臺21.89插入振動器臺21.110平刨機臺1112經緯儀套113水準儀套1主要材料需用量計劃序號材料名稱單位數量供應時間產地備注132.5R水泥T200分批進場省廠242

11、.5R水泥T203 10 以內鋼筋T10分批進場馬鋼4 10 以上鋼筋T8分批進場馬鋼6辦公樓修繕施工方案25鋁扣板（各規格）M900分批進場外地品牌6各規格飾面磚M 23000分批進場外地品牌7灰砂磚 240*115*53千塊50分批進場本地8碎石T100分批進場本地9中砂T600分批進場本地第五章施工準備本工程除組建嚴密的管理機構、合理的施工體系、詳細的施工方案外，還要配備高素質的施工隊伍，做好工程建設的各面準備工作，組織調節好各項施工環節，確保工期按合同、按進度完成施工任務。一、施工組織機構準備： 已配備具有資質項目經理壹名， 配專職施工員壹名、 質檢員壹員、安全員壹員，技術員壹名，以及

12、其它專業技術人員。二、技術準備：1、組建項目部：確定項目管理機構人員，嚴格持證上崗，明確質量目標、安全目標，創安全文明標準化工地的直接責任人。2、熟悉和審查施工圖紙，拿到圖紙后，仔細檢查施工圖紙是否完整和齊全。施工圖紙設計內容是否符合工程施工規范。各技術人員抓緊熟悉圖紙，檢查施工圖紙及各組成部分之間有無矛盾和錯誤，通過圖紙自審、互審和會審形成圖紙會審記要，掌握本工程的特性及應重點注意的問題，給工程全面施工創造條件。3、根據建設方提供的資料核查工程各項情況，看是否要采取特別的措施。第六章 主要項目的施工方法新增項目一、鋼筋分項工程施工方法1、一般規定（ 1）鋼筋保護層按以下規定執行：單位：mm部

13、位構件保護層厚梁板墻柱承臺度底板底板頂板頂板外墻外墻內墻內墻下部其它上部 下部 上部 下部 外側 內側 外側 內側7辦公樓修繕施工方案±0.00 以下3020402020302020203010050±0.00 以上2515151515151530另星工程25151515151515151525（ 2）鋼筋錨固長度按以下規定執行：鋼筋砼強度等級備注種類C20C25C30C35C40HPB23533d29d26d24d21dHPB33542d35d32d29d27d2、下料對每一類進場鋼筋的先后次序、擺放位置應事先做好通盤籌劃，運到現場的鋼筋應按安裝順序、編號分類整齊堆放，先

14、綁扎的放在上面，后綁扎的放在下面，彎曲、變形鋼筋必須回直后方可使用，鋼筋加工應仔細核對材料化驗單、合格證，按編號配料分類加工制作，并將加工好的半成品編號，在鋼筋上掛木牌以便查找。所有鋼筋的翻樣都派專人負責，翻樣前由技術人員作技術性的指導，翻樣人員須認真領會，對圖紙會審，變更的內容做到心中有數。對板、柱、梁的鋼筋進行2 次設計。翻樣中需滿足設計的意圖和施工規范的要求，并便于施工操作。按照鋼筋的實際長度合理下料，合理按排接頭位置，搭接和錨固長度。在繪制翻樣施工圖的基礎上，編寫鋼筋材料表，并監督抄牌，指導施工。 為保證翻樣的正確，派 2 名翻樣人員作相同的翻圖和下料表，雙方核對后交主管翻樣人員進行審

15、核，簽字生效后不得隨意更改。4、綁扎及安裝綁扎及安裝前應清理基層及模板內的垃圾、什物后進行。模板面應涂刷脫模劑。施工中須保證保護層的厚度，避免主筋外露。鋼筋墊塊用成品硬塑墊塊。墊塊的安放應均勻，樓板筋墊塊按方格網布置，600 800mm布置一塊；柱子的角部必須設置，大斷面的柱子中部也須安放，沿柱子高度800 1000mm放一塊，梁側上下都應墊，梁底的負重較大適當加密；大面墻800mm設一處，水平豎向距相等。所有角部都須墊有墊塊，避免鋼筋懸挑或墊塊距離過大。墊塊必須綁扎牢固，避免其脫落。柱筋按常規的方法綁扎。綁扎柱筋時，按圖紙要求的間距計算好每根樁的箍筋的數量，先將箍筋套在下層的鋼筋上，然后接出

16、柱的鋼筋，在立好的鋼筋上粉筆畫出箍筋間距將套好的鋼筋逐根上移，由上往下用綁扎綁好。8辦公樓修繕施工方案二、砌體分項工程施工方法本工程砌體采用：240*115*53灰砂磚。砌筑用磚和灰漿應符合設計及施工驗收規范要求，灰漿按設計強度要求由試驗室提供級配單。砌筑用磚要求提前澆水濕潤，砌筑前，先根據磚墻位置彈出墻身軸線和邊線，開始砌筑時先擺磚樣，排出灰縫寬度，擺磚時應注意門窗位置及磚垛，構造柱處應砌成馬牙槎，先退后進，在同一墻面上各部位的組砌應統一，并上下一致，砌筑前須進行皮數桿的技術復核工作，皮數桿應標出磚的厚度、灰縫厚度、門窗、過梁等的構件位置，立皮數桿時要用水準儀來進行找平，使皮數桿在樓地面標高

17、線位于設計標高位置上。填充墻砌筑時必須按設計要求做好砌體與墻柱的拉結，拉結筋按 2 6500 設置，伸入墻內長度 1000 。接近梁底的部位砌體要砌成斜砌磚，同時宜間隔一天后，二次砌筑，保證墻頂砂漿飽滿，減少收縮裂縫。砌體用磚要提前澆水濕潤，砂漿級配準確，墻體平整、垂直、砌塊水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于85，以提高外墻抗滲水能力。三、裝飾工程內墻面抹灰：1、施工準備：1）材料要求：a 抹灰所用的材料應具有準用證和質量證明書，并符合設計要求，有復試要求的應在復試合格后方可使用。b 水泥：采用 32.5R 普硅水泥。c 砂：采用中砂，含泥量不大于3% ，使用前過5mm孔篩。d 石灰膏： 用塊狀生石

18、灰淋制， 淋制時必須用孔徑不大于 3mm × 3mm 的篩過濾， 并貯存在沉定池中。2) 作業條件：a 抹灰部位的主體結構均已檢查合格，門窗框及需要預埋的管道已安裝完畢，并經檢查合格。b 抹灰用的腳手架應先搭好，架子要離開墻面200 300mm 。c 將混凝土墻等表面凸出部分鑿平。對于磚墻，應在抹灰前一天澆水濕透，對于加氣混凝土砌塊墻面，因其吸水速度較慢，應提前兩天澆水，每天澆水宜兩遍以上。2、操作工藝：1）基層處理：清除墻面的灰塵、污垢、堿膜、砂漿塊等附著物，要灑水濕潤。9辦公樓修繕施工方案2）套方、吊直：做灰餅（打墩）。抹底層灰前必須先找好規矩，即四角規方，橫線找平、立線吊直，彈

19、出基準線和踢腳板線。3）墻面沖筋（打欄）：待砂漿結硬后，使用與抹灰層相同的砂漿，在上下砂漿墩之間做寬約 30 50 的灰漿帶，并以上下砂漿墩為準用壓尺推平。沖筋完待其稍干后才能進行墻面底層抹灰作業。4）做護角：根據砂漿墩和門框邊離墻面的空隙，用方尺規方后，分別在陽角兩邊吊直和固定好靠尺板，抹出水泥砂漿護角，并用陰角抹子抹出小圓角，最后利用靠尺板在陽角兩邊50mm以外位置以40 °斜角將多余砂漿切除、清凈。5）抹底層和中層灰：在墻體濕潤的情況下抹底層灰，對混凝土墻體表面宜先刷掃界面劑一道，隨刷隨抹底層灰。底層灰用1：1： 6 水泥混合砂漿，厚度為5 7mm ，待底層灰稍干后，再以同樣砂

20、漿抹中層灰，厚度宜為79mm 。若中層灰過厚，則應分遍涂抹。然后以沖筋為準，用壓尺刮平找直，用木磨板磨平。中層灰磨平后，應全面檢查其垂直度、平整度、陰陽角是否方正、順直，發現問題要及時修補處理，對于后做踢腳線的上口及管道背后位置等應及時清理干凈。6）抹水泥砂漿面層：中層砂漿抹好后第二天，用1:2.5水泥砂漿抹厚為5 8mm 。操作時先將墻面濕潤，然后用砂漿薄薄刮一道使其與中層粘牢，緊跟著抹第二遍，達到要求的厚度，用壓尺刮平找直待其收身后，用鐵抹子壓實壓光。3、施工注意事項：1）內墻抹灰在遇到安裝管線剔洞、凹槽時應采用C20細石砼填補，且無空鼓后方可抹灰。2）在抹灰過程中派專人負責抹灰質量控制，

21、達不到優良標準的必須作返工處理。抹灰完后及時進行養護（采用噴霧氣噴水養護），養護時間在14 天左右，以減少墻面空鼓現象。養護完后，對墻面進行空鼓質量檢查，對空鼓的部位作返修處理。4、抹灰質量要求：1）主控項目：a 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。b 一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。c 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm 時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采取加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm 。10辦公樓修繕施工方案

22、d 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2）一般項目。a 一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、分格縫和灰線應清晰美觀。b 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。c 抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂漿層上。d 抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應平整。e 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽

23、的寬度和深度均不應小于10mm 。f 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。項項目允許偏差（mm ）檢驗方法次普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用 2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用 2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4拉 5m線，不足 5m拉通線，分格條（縫）直線度43用鋼直尺檢查5拉 5m線，不足 5m拉通線，墻裙、勒腳上口直線度43用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第三項可不檢查；四、瓷磚墻面1、施工準備：所用材料應具有準用證和質量證明書，并符合設計要求，有復試要求的應在復試合格后方可使用。水泥：采用42.5R普硅水泥。砂：采用中砂。石灰膏：使用時石灰膏內不應

24、含有未熟化的顆粒及雜質。11辦公樓修繕施工方案釉面磚：品種、規格、花色按設計規定，并應有產品合格證。釉面磚的吸水率不得大于 10% 。磚表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和斷裂等缺陷。如遇規格復雜，色差懸殊時應逐塊量度挑選分類存放使用。礦物顏料：與釉面磚色澤相協調，可與白水泥拌,擦縫用。2、作業條件：墻柱面安裝管線、電工盒及門框安裝完畢，并經檢驗合格。墻柱面必須堅實、清潔。大面積施工前，應先做樣板墻和樣板間，并經質量及有關部門檢查符合要求。3、操作工藝選磚：面磚一般按1mm差距分類選出若干個規格，選好后根據墻柱面積、房間大小分批類計劃用料。選磚要求方正、平整，楞角完好，同一規格的面磚，力

25、求顏色均勻。基層處理和抹底子灰a 對光滑表面基層，應先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤。b 對磚墻面基層：提前一天澆水濕透。c 抹底子灰：吊垂直，找規矩，貼灰餅，沖筋。吊垂直，找規矩時，應與墻面的窗臺、腰線、陽角立邊等部位面磚貼面的排列方法對稱性以及室內地面塊料鋪貼綜合考慮，力求整體完美；將基層澆水濕潤，在混凝土基層面上涂刷一層水泥漿（內摻界面劑），隨刷隨抹底層灰（常溫時采用1： 3 水泥砂漿），第一遍為5mm ，待第一層干至七八成時即可抹第二層，厚度為8 10mm ，直至與沖筋大致相平，再用木抹子搓毛壓實，劃成麻面，隔天澆水養護。預排磚塊、彈線a 排磚：根據大樣圖及墻面尺寸進行橫豎向排磚

26、，以保證面磚縫隙均勻，符合設計圖紙要求，注意同一墻面的橫豎向排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚應排在次要位置，如窗間墻或陰角處等，但亦要注意一致和對稱，如遇有突出的卡件，應用整磚套割吻合，不得用非整轉隨意拼湊鑲貼。b 彈線 :基層干到六七成時，彈好花色分界線、垂直及水平控制線，按圖紙進行分段分格彈線，同時進行面層標準點的工作，以控制面層出墻尺寸、垂直和平整。浸磚：釉面磚在鑲貼前應將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡二小時以上，取出待表面晾干后方可使用。鑲貼面磚：12辦公樓修繕施工方案a 自下而上鑲貼面磚，從最下一皮磚的位置線先穩好靠尺，以此托住第一皮磚，在面磚上口外處拉水平通縫，以此類推，作為鑲

27、貼的標準。b 面磚背面抹1： 2 水泥砂漿或1:0.2:2水泥石灰膏混合砂漿鑲貼，砂漿厚度為56mm ，貼上后用灰鏟柄輕輕敲擊，使之附線，磚縫可用塑料十字卡來控制，并用小杠通過標準點調整平整度和垂直度。面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼勾縫時，用 1:1 水泥砂漿勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進面磚外表面 2 3mm ，若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm 者應用白水泥配顏料進行擦縫處理。面磚縫勾完后，用布或棉絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。4、質量標準：1）主控項目：a 飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合設計要求。b 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和

28、工程技術標準的規定。c 飾面磚粘貼必須牢固。d 滿貼法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。2）一般項目：a 飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損。b 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。c 墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。d 飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求。e 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設計要求。f 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1立面垂直度2用 2垂直檢測尺檢查2表面平整度3用 2靠

29、尺和 塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉 5線，不足 5 拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查13辦公樓修繕施工方案6接縫寬度1用鋼直尺檢查五、內墻涂料本工程內墻面大部分刷乳膠漆。乳膠漆施工時，施工環境應當清潔干凈，待抹灰工程、地面工程、木裝修工程，門窗框安裝工程，水暖電氣工程等全部完工后再進行。施工時環境溫度不低于 +10攝氏度，相對溫度不宜大于60% 。1、基層處理涂料涂刷前，應對基層表面進行處理:用掃帚、毛刷等清掃灰塵及其他附著物。砂漿濺物、流痕等用鏟刀、鋼絲刷等清除。用 5% 10% 的氫氧化鈉水溶液清洗油污及脫模劑等污垢，然后用清水清洗干凈。基

30、層表面泛堿的，要用3% 草酸溶液中和，然后用清水清洗干凈。空鼓、酥松、起皮、起砂等先清除，用清水沖洗后再進行修補。2、施工要求涂料涂刷前，基層表面必須干燥，混凝土抹灰基層表面含水率不大于8% 。涂料施工時應當注意天氣，大風、雨、霧天氣不可施工。涂料大面積施工前應先作樣板間，經建設、監理部門驗收合格后，方可按樣板要求大面積施工。使用的膩子應結實牢固，不能粉化、起皮、裂紋，膩子干燥后，應打磨平整光滑，并清理干凈。廚房、衛生間、陽臺等部位應使用具有耐水性能的膩子。涂料應根據材質的環境溫度等控制粘稠度，不可過稀、過稠，涂刷過程中不透底，不露混凝土，不顯刷紋。涂料施工質量應符合設計要求，涂膜牢固，顏色花

31、紋均勻一致，無脫皮、漏刷、反銹、剝落、開裂，裝飾線、分色線平直。五金、玻璃等非粉刷部位潔凈無污染。六、油漆油漆品種顏色二次裝修時另定，施工方案二次裝修施工時提供。七、樓地面工程本工程的樓地面為拋光磚，釉面磁磚和玻化磚，為了保證工程質量，編制本施工技術措施。拋光磚地面1、施工準備1）材料14辦公樓修繕施工方案拋光磚、玻化磚：品種、規格、形狀、質量應符合設計要求和施工要求。水泥： P.0 32.5R ，適量白水泥（擦縫用）。砂：中砂礦物顏料（擦縫用）、蠟、草酸。2）作業條件拋光磚、玻化磚進場后應放在室內，側立堆放，花崗巖拼花的品種、顏色、規格均應符合設計要求，對有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷的不得

32、使用。室內抹灰、水電設備管線均已完成。室內四周墻上彈好+50cm水平線。鋪設前應排出鋪設地面的大樣圖。2、操作工藝1）主入口門廳采用拋光磚、玻化磚地面，根據+50 線設計高度。搗注80 厚 C15 砼基層。2）熟悉圖紙：以施工圖為依據，了解各部位尺寸和做法，弄清洞口、邊角等部位之間的關系。3）試拼：在正式鋪設前，對每一房間的待鋪磚應按圖案、顏色、紋理試拼，試拼后編號并碼放整齊。4）彈線：在門廳的主要部位彈互相垂直的十字線，并引至墻面底部。5）試排：在門廳的兩個相互垂直方向鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于3cm 。根據圖紙要求把板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙，核對板塊與墻面、柱、洞口等的

33、相對位置。6）基層處理：將基層清掃干凈，表面灰漿皮要鏟掉、掃凈，然后灑水濕潤掃一遍素水泥漿。7）鋪結合層砂漿：根據50 線，定出地面結合層厚度，拉十字線，鋪1： 4 干硬性水泥漿（以手捏成團不松散為宜）結合層。砂漿從外往門口處攤鋪，鋪好后刮大杠、拍實，用抹子找平，其厚度適當高出結合層厚度。8）鋪拋光磚、玻化磚：先里后外進行鋪設，即先從遠離門口的一邊開始，按照試拼編號，依次鋪砌，逐步退至門口。鋪前將板塊預先浸濕陰干后備用，在鋪好的結合層上先試鋪合適后，翻開板塊，在結合層上抹一層素水泥漿，然后正式鑲鋪，安放時四周同時往下落，用橡皮錘輕擊板塊。15辦公樓修繕施工方案9）灌漿、擦縫：在鋪筑后1 2 晝

34、夜進行灌漿擦縫。用與相同顏色的礦物質和水泥拌和均勻調成 1： 1 稀水泥漿進行灌縫。灌縫1 2 小時后，將板面泥漿擦凈。然后面層加以覆蓋保護。10 ）工序完工不再上人時方可打蠟，以達到光滑潔光。11 ）貼拋光磚、玻化磚踢腳板：采用漿貼法。在墻兩端先各鑲貼一塊踢腳板，其上楞在同一水平線內，出墻厚度應一致。然后沿二塊踢腳板上楞拉通線，鋪磚時，將轉背面抹貼砂漿，其配合比為 1:2 的水泥砂漿，并及時貼到磚墻面上，使其上口跟線隨之將擠出的余漿刮去，將磚面清理干凈。每貼一塊磚，出墻厚度及高度符合設計要求。踢腳板的擦縫做法同地面。踢腳板的面層打蠟同地面一起進行。踢腳板之間縫宜與地面磚對縫鑲貼。3、質量標準

35、1）主控項目：拋光磚、玻化磚的品種、規格、質量必須符合設計要求，面層與基層的結合必須牢固，無空鼓。2）一般項目表面潔凈，圖案清晰，光亮光滑，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂縫，掉角和缺楞現象。地漏坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密牢固，無滲漏。踢腳線表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致，結合牢固，出墻厚度適宜，基本一致。3）允許偏差項 目允許偏差（mm ）檢驗方法表面平整度1用 2m靠尺和楔形塞尺檢查縫格平直2拉 5m線 ,不足的拉通線接縫高低差0.5尺量和楔形塞尺檢查踢腳板上口平直1拉 5m線 ,不足的拉通線塊間隙寬度小于 1尺量檢查4、成品保護1）存放時不得雨淋

36、、水泡，長期日曬，一般采取板塊高放，光面相對。2）運送板塊、砂漿時，應避免碰撞已做好的墻面門框。3）試拼應在地面平整的房間進行，操作人員宜穿軟底鞋。4）鋪砌過程中，操作人員應隨鋪砌隨擦凈，擦拋光、玻化磚時應用軟布。16辦公樓修繕施工方案5）先鋪完的房間應臨時封閉，操作人員和檢查人員踩踏新鋪的玻化磚時應穿軟底鞋并輕踏地面。6）結合層的水泥砂漿強度應大于1.2Mpa時才可以在上面行走。7）拋光磚、玻化磚地面鋪砌完后，應封閉房間或表面加以覆蓋保護。5、其它應注意的質量問題1）板面與基層空鼓：基層必須清理干凈，澆水濕潤，掃一遍素水泥砂漿，不宜過早上人，找平砂漿不得低于2cm 。2）盡端出大小頭：這是由

37、于門廳不方正造成的，因此在房間抹灰前必須找方后沖筋，嚴格按控制線鋪砌。3）相臨兩板塊高低不平：板面平整偏差大于0.5cm 的應先剔出不予使用。4）過門處石板活動：在工序安排上，拋光磚、玻化磚地面以外的房間地面應先完成，過門處花崗巖與地面同時鋪砌。5）踢腳板出墻厚度不一致：在鑲貼踢腳板時，必須要拉線加以控制。彩色釉面磁磚地面1、施工準備1）材料地面磚：進場檢查顏色、規格、形狀、粘貼的質量是否符合設計要求和有關規范的規定。水泥： 32.5R 。砂：中砂。2）作業條件墻面抹灰及墻裙完成。彈好 +50cm水平線。穿地面管完成，保護好門窗。地面防水層做完并完成蓄水試驗。地磚使用前一天用浸泡。2、操作工藝

38、1） 4-7 層走廊、浴衛間采用彩色釉面磚地面。2）刷素水泥砂漿結合層：在基層上均勻灑水，然后用掃帚均勻灑水泥素漿（水灰比為0.5）。此層與下道工序鋪砂漿找平層緊密配合。3）做 20 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿找平層。17辦公樓修繕施工方案沖筋：先做灰餅，以墻面50 線為準下反至底灰上皮標高，然后在房間四周沖筋，房間中間每隔一米沖筋一道。有泛水的房間，沖筋應朝地漏方向呈放射狀沖筋，并找好坡度，沖筋使用干硬性水泥砂漿，厚度不宜小于2cm 。裝檔：沖筋后，用1： 4 水泥砂漿鋪設，將砂漿攤平、拍實、小杠刮平，使其所鋪設的砂漿與沖筋找平，再用大杠檢查其平整度，并檢查標高及泛水的正確，用抹子抹搓平，

39、24h 后澆水養護。4）找規矩、彈線：在房間縱橫兩個方向排好尺寸，縫寬不宜大于2mm ，當尺寸不足整塊磚的尺寸時，可裁割半塊磚用于邊角處，尺寸相差較小時，可調整縫隙，根據磚數和縫寬，在地面上彈好縱橫控制線，約每隔四塊磚彈控制線。5）鋪磚：從門口開始，縱向先鋪幾行磚，找好規矩，以此為筋壓線從里向外退著鋪磚，每塊磚要跟線。鋪磚的順序是：在基層上刷素水泥漿一道。在磚的背面涂刷3 厚 T910地磚膠粘劑。將抹好膠粘劑的釉面地瓷磚砌到基層上，用稀水泥漿填縫。6）養護：鋪完地渣24h后，應鋪鋸末常溫養護，4 5d 后方可上人。7）踢腳板施工：踢腳板一般使用與地面塊材同品種、同規格、同顏色的材料，塊料的立縫

40、應與地面縫對齊，鋪設時應房間陰角兩頭各鋪貼一塊磚，出墻厚度及高度符合設計要求，并以此磚上楞為標準掛線。鋪貼時，將轉背面抹貼砂漿，其配合比為1：2 的水泥砂漿，并及時粘到磚上，使其上口跟線，隨之將擠出的余漿刮去，將磚面清理干凈。3、質量保證1）主控項目；a 面層所用的面磚的品種、質量必須符合設計要求。b 面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數的5% 可不計。2）一般項目：a 磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂縫、掉角和缺楞等缺陷。b 面層連接處的鑲邊用料及尺寸應符合設計要求，邊角整齊光滑。c

41、 踢腳線表面應潔凈、高度一致、結合牢固、出墻厚度一致。18辦公樓修繕施工方案d 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊：樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于 10mm ；防滑條順直。e 面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水：與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。f 地面磚的面層允許偏差應符合下表的規定。項次項 目允許偏差（ mm ）檢驗方法1表面平整度2用 2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直3拉 5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直3拉 5m線和用鋼尺檢查5板塊間隙寬度2用鋼尺檢查4、成品保護鑲鋪地磚后，如果其它工序插入多，應覆蓋物加以保護。切割或剔鑿地磚時應用模板墊好，禁止在已鋪地面磚上切割。推車運料時應注意保護門框和已完地面，小車腿應用膠布包裹。操作時不要碰動管線，不要把灰漿或板塊碰落到已完成的地漏關口內。做油漆刷工作時不得污染地面。屋面防水工程平屋面具體做法：基層清理 放標高 打灰點 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層 刷基層處理劑