1、房地產項目合作合同房地產項目合作合同范文 1 第一條 合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜， 達成如下協 - 議，供雙方共同遵守執行。第二條 甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。第三條合作項目基本情況3.1合作項目位于市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有( 土地使用權證號：) 。3.2 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 ( 詳見 市規

2、劃局紅線圖 ) 。3.3項目內容：項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限 4070 年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街 1 層為裙樓，使用性質為商業鋪面， 建筑面積為 平方米，27 層為主樓，1/13文章來源網絡整理，僅供參考學習使用性質為住宅，每層建筑面積為平方米，項目3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止 ( 兩者以先到日期為準 ) 。第五條合作期間甲方的責任：5.1提供建設項目的土地使用權，面積平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。5.2負責辦理項目的立項

3、、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。5.3負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。第六條合作期間乙方的責任：6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、 建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。6.2負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。6.3負責安排合法的施工單位對項目工

4、程的建筑、安裝、裝修。2/13文章來源網絡整理，僅供參考學習具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。6.4負責對項目設計圖紙的審定。6.5負責項目營銷總策劃工作， 并以投資商之名義出現在各媒體上。6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。6.7負責執行工程建設現場、 售樓處業務操作， 承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。6.8負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用( 紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支) 。6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。第七條資金投入的時間及投資總額：7.1甲方項目土地成本折合人民幣萬元。7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項

5、目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約萬元。7.3政府部門批準本項目建設時， 由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、 銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：本項目建設期間， 從取得預售銷售許可證后， 開始計算回3/13文章來源網絡整理，僅供參考學習籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的1882 進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占 82%。直至項目總成本收回止。 ( 各

6、自分配的銷售收入的稅費各自承擔)本項目建設期間， 甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為1882 進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占 18%，乙方占 82%。( 各自分配的銷售收入的稅費各自承擔 )本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為1882進行未銷售樓宇分配，即甲方占對乙方分配得到的樓宇， 甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證， 所需相關費用由乙方承擔。任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用( 包括銷售稅費 ) 全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲

7、方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。4/13文章來源網絡整理，僅供參考學習第十一條項目建設工期：11.1本項目七層建設工期為18 個月，即乙方應在18 個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂建筑工程承包合同 取得施工許可證之日起計算。第十二條違約責任：12.1雙方必須嚴格履行本合同約定

8、的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣萬元整。12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。第十三條合同的變更和終止：13.1雙方協商一致，可以變更本合同。13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利， 履行本合同義務。 任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。13.3有以下

9、情況之一的，本合同的權利和義務終止：5/13文章來源網絡整理，僅供參考學習當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。13.3.3本合同依法解除。13.4雙方協商一致時，可以解除本合同。13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：13.5.1因不可抗力致使不能實現本合同。13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方

10、可以解除本合同。13.6合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。第十四條合同爭議的解決方式：14.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。14.2雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行6/13文章來源網絡整理，僅供參考學習約定以書面方式補充。 補充協議為本合同附件， 與本合同具有同等效力。第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。甲方 ( 公章 ) ：_乙方 ( 公章 ) ：_法定代表人 ( 簽字 ) ：

11、_法定代表人 ( 簽字 ) ：_年_月_日_年_月_日房地產項目合作合同范文2甲方：住所地：乙方： XXX住所地：丙方： XXX住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#的項目合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：一、合作內容合作項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式1 、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所7/13文章來源網絡整理，僅供參考學習需的土地出讓金、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣 億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發經營權

12、。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占%，乙方 %，丙方 %。2 、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息 %的標準進入項目成本核算。3 、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的 %，乙方按總投資的%，丙方按總投資的 %出資。由乙方統一籌集，并以三方的名義投入該項目。4 、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目， 但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5 、本合作項目不發生土地權屬的變更， 即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，

13、 但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。6 、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。三、合作管理機構及職責1 、本協議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利， 并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業執照副本及公章等。8/13文章來源網絡整理，僅供參考學習2 、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。3 、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委

14、派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。 財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。4 、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作 ; 銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。5 、項目部下設的部門對項目部負責， 重大問題 ( 重大問題的范圍由三方另行補充約定 ) 均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。6 、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1 、本建設項目所需的投資資金及其他與

15、建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶， 專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。2 、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額， 對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。 若一方放棄出資的， 享有由于增加投資而產9/13文章來源網絡整理，僅供參考學習生的收益的 12.5%。五、成本核算和利潤分配1 、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后 60 日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方 25:50:25 的比例進行利潤分配。 若因城市規劃調整

16、而新產生的利潤， 按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。2 、竣工決算前預售房屋的銷售收入， 應按照甲乙丙三方 25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。六、審批手續的辦理本協議簽訂后，待丙方前期協調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。七、違約責任本協議簽訂后， 該項目獲得 相關部門批準可以實施時， 由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣萬元; 而由于甲方未經乙方和

17、丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣 萬元。八、其他事項10/13文章來源網絡整理，僅供參考學習1 、本協議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業執照副本， 便于丙方順利開展前期的相關工作。 丙方辦妥前期約定工作后， 移交給乙方， 再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發的相關事宜。2 、甲方公司在本協議生效前或與本項目無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。九、本協議自雙方簽字之日起生效。十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議

18、具有同等效力。十一、本協議壹式叁份，由甲乙丙三方各執壹份， 同具法律效力。甲方 ( 公章 ) ：_乙方 ( 公章 ) ：_法定代表人 ( 簽字 ) ：_法定代表人 ( 簽字 ) ：_年_月_日_年_月_日房地產項目合作合同范文3甲方：法定代表人：乙 方：法定代表人：職務董事長公司地址：甲、乙雙方經平等自愿協商一致，就合作開發項目一事，訂立如下合同條款：1 、合作項目：新建。預計總建筑面積_平米。11/13文章來源網絡整理，僅供參考學習2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】 為準。的的商業土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外， 甲方負責承建商業的的前期費用，建設等所需一切費用資金。3 合作利潤分配辦法 ;1 、甲方在此項目建設中低于【壹萬】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬2 、在甲、乙雙方簽訂聯合開發合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。3 、甲、乙雙方協議簽字生效后，甲方的債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。4 、從協議生效到開工時間 6 個月。從開工到工程竣工驗收 8