1、精選課件第一章第一章 合同的概念和分類合同的概念和分類 第一節第一節 合同的概念合同的概念 一、合同的概念一、合同的概念 合同法合同法第第2 2條規定：條規定：“本法所稱合同是平等主體的本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。適用其他法律的規定。” （一）何為平等主體？（一）何為平等主體？ 主體之間沒有隸屬關系，一方不受另一方的監督或管理。主體之間沒有隸屬關系，一方不受另一方的監督或管

2、理。 精選課件 不平等主不平等主 體之間簽訂體之間簽訂的合同的合同行政合同行政合同勞動合同勞動合同 行政合同是指行政機關行政合同是指行政機關為了達到維護與增進公共利為了達到維護與增進公共利益，實現行政管理目標之目益，實現行政管理目標之目的，與相對人之間經過協商的，與相對人之間經過協商一致達成的協議。一致達成的協議。 勞動合同是勞動者與用勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關系，合同人單位確立勞動關系，合同明確雙方權利義務的協議。明確雙方權利義務的協議。 精選課件不平等主體簽訂的合同示例不平等主體簽訂的合同示例1 1：國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同 第一章總則第一章總則 第一條本合同

3、當事人雙方：第一條本合同當事人雙方： 出讓人：中華人民共和國省（自治區、直出讓人：中華人民共和國省（自治區、直轄市）市（縣）；轄市）市（縣）； 受讓人：受讓人：。 根據根據中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法、中華人民共中華人民共和國城市房地產管理法和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法和和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所

4、有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必共和國法律規定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。地使用權出讓范圍。精選課件 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積

5、大寫平方宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫米（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫（小寫平方米）。宗地四至及界址（小寫平方米）。宗地四至及界址點座標見附件點座標見附件出讓宗地界址圖出讓宗地界址圖。 第四條本合同項下出示宗地的用途為第四條本合同項下出示宗地的用途為。 第五條出讓人同意在年月日前第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規定的土地條件：地應達到本條第款規定的土地條件： （一）達到場地平整和周圍基礎設施通，（一）達到場地平整和周圍基礎設施通，即通。即

6、通。 （二）周圍基礎設施達到通，即通（二）周圍基礎設施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：和其他地上物狀況如下：。 （三）現狀土地條件。（三）現狀土地條件。精選課件 第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民

7、幣大寫元（小寫元）；米人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫總額為人民幣大寫元（小寫元）。元）。 第八條本合同經雙方簽字后日內，受讓人第八條本合同經雙方簽字后日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫須向出讓人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。 第九條受讓人同意按照本條第款的規定向出第九條受讓人同意按照本條第款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。讓人支付上述土地使用權出讓金。 （一）本合同簽訂之日起日內，一次性付清（一）本合同簽訂之日起日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。上述土地使用權出讓

8、金。 （二）按以下時間和金額分期向出讓人支付（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。上述土地使用權出讓金。精選課件 第一期人民幣大寫元（小寫第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。元），付款時間：年月日之前。 第二期人民幣大寫元（小寫第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。元），付款時間：年月日之前。 第期人民幣大寫元（小寫第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。元），付款時間：年月日之前。 第期人民幣大寫元（小寫第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。元），付款時間：年月日之前。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后分

9、期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。付相應的利息。 第三章土地開發建設與利用第三章土地開發建設與利用 第十條本合同簽訂后日內，當事人雙方應第十條本合同簽訂后日內，當事人雙方應依附件依附件出讓宗地界址圖出讓宗地界址圖所標示座標實地驗明各界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁，界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界

10、測量，恢復界樁。申請復界測量，恢復界樁。 精選課件不平等主體簽訂的合同示例不平等主體簽訂的合同示例2 2：計劃生育合同書計劃生育合同書甲方：甲方： 男：男： 年齡：年齡： 單位：單位： 住址：住址： 女：女： 年齡：年齡： 單位：單位： 住址：住址： 乙方：縣（鄉）計生委乙方：縣（鄉）計生委 法人代表：法人代表： 郵政編碼：郵政編碼： 地址：地址： 根據根據收養法收養法中國公民收養子女登記辦法中國公民收養子女登記辦法及國家有關計劃生及國家有關計劃生育的政策、規定，甲乙雙方就甲方送養子女并遵守計劃生育規定等問題育的政策、規定，甲乙雙方就甲方送養子女并遵守計劃生育規定等問題達成以下協議：達成以下協

11、議： 1 1、甲方生養子女后，自覺遵守有關計劃生育的規定，不再生育子女。、甲方生養子女后，自覺遵守有關計劃生育的規定，不再生育子女。 2 2、甲方如違背計劃生育的規定，愿意接受處罰。、甲方如違背計劃生育的規定，愿意接受處罰。 3 3、。 4 4、其它：此協議一式三份，甲、乙、登記機關各一份，自簽字之日、其它：此協議一式三份，甲、乙、登記機關各一份，自簽字之日起生效。起生效。甲方：男甲方：男 乙方（蓋章）乙方（蓋章） 女女 法人代表：法人代表： 電話：電話： 電話：電話： 年年 月月 日日 年年 月月 日日 精選課件 （二）何為自然人？自然人和公民是什么關系？為什么（二）何為自然人？自然人和公民

12、是什么關系？為什么合同合同法法在給合同下定義時沒有用在給合同下定義時沒有用“公民公民”而是用了而是用了“自然人自然人”？ 自然人與法人相對，是指按照自然規律出生的人。自然人與法人相對，是指按照自然規律出生的人。 合同的主體合同的主體自然人自然人法人法人其他組織其他組織公民公民外國外國人人無國籍人無國籍人精選課件 （三）何為法人？（三）何為法人？ 法人與自然人相對，是指具有民事權利能力和民事行法人與自然人相對，是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。 （四）何為其他組織？（四）何為其他組織？ 指合法成立，有一

13、定的組織機構和財產，但又不具備指合法成立，有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。如個體工商戶、農村承包經營戶等。法人資格的組織。如個體工商戶、農村承包經營戶等。法人法人機關法人機關法人企業法人企業法人社會團體法人社會團體法人事業單位法人事業單位法人精選課件 單選：下列表述中，正確的是（單選：下列表述中，正確的是（ ）。）。 A A、中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法可以適用于一切合同可以適用于一切合同 B B、外國人在中國簽訂合同一般不適用、外國人在中國簽訂合同一般不適用中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法 C C、法人簽訂的合同不適用、法人簽訂的合同不適用中華人民共和國

14、合同法中華人民共和國合同法的規定的規定 D D、收養協議不適用、收養協議不適用中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法的規定的規定 民法通則民法通則第第8 8條規定：條規定：“在中華人民共和國領域內的民事活動，在中華人民共和國領域內的民事活動，適用中華人民共和國法律，法律另有規定的除外。適用中華人民共和國法律，法律另有規定的除外。” 合同法合同法第第2 2條規定：條規定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的

15、協議，適用其他法律的規定。監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。” 精選課件 （五）何為設立、變更、終止民事權利義務關系？（五）何為設立、變更、終止民事權利義務關系？ 設立民事權利義務關系：當事人依法成立合同后，便設立民事權利義務關系：當事人依法成立合同后，便在他們之間產生民事權利義務關系。在他們之間產生民事權利義務關系。 變更民事權利義務關系：當事人依法成立合同后，便變更民事權利義務關系：當事人依法成立合同后，便使他們之間原有的民事權利義務關系發生變化，形成新的使他們之間原有的民事權利義務關系發生變化，形成新的關系。關系。 終止民事權利義務關系：當事人依法成立合同后，終止民事權利義務

16、關系：當事人依法成立合同后，便使他們之間既有的民事權利義務關系歸于消滅。便使他們之間既有的民事權利義務關系歸于消滅。 精選課件 （六）合同和協議之間是什么關系？（六）合同和協議之間是什么關系？ 協議合同協議合同 （七）合同和契約之間是什么關系？（七）合同和契約之間是什么關系？ 合同合同 契約契約 合同契約合同契約精選課件 案例分析：王紅梅原系橋東區大楊樹村村民，大楊樹村批給其案例分析：王紅梅原系橋東區大楊樹村村民，大楊樹村批給其46.546.5平方米的宅基地。平方米的宅基地。19921992年年1212月王紅梅取得該地塊的集體土地建設用地使月王紅梅取得該地塊的集體土地建設用地使用證，用證，19

17、931993年王紅梅結婚，婚后將戶籍遷往夫家（夫家不在本村），戶年王紅梅結婚，婚后將戶籍遷往夫家（夫家不在本村），戶籍遷出后其宅基地未收回。籍遷出后其宅基地未收回。19981998年年3 3月月2222日，大楊樹村村委會與王紅梅日，大楊樹村村委會與王紅梅父親王永簽訂父親王永簽訂宅基地收歸集體協議宅基地收歸集體協議。約定：王紅梅擁有的宅基地使。約定：王紅梅擁有的宅基地使用權交給集體，宅院內房屋、樹木相隨折合人民幣用權交給集體，宅院內房屋、樹木相隨折合人民幣1500015000元。協議上有元。協議上有王永、大楊樹村村委會及見證人的簽字。協議簽訂后，大楊樹村村委會王永、大楊樹村村委會及見證人的簽字。

18、協議簽訂后，大楊樹村村委會收回王紅梅的宅基地，并將收回王紅梅的宅基地，并將1500015000元交付王紅梅的父親王永。元交付王紅梅的父親王永。19981998年年4 4月月2828日，橋東區大營子鎮人民政府規劃土地管理科將該宅基地變更至朱日，橋東區大營子鎮人民政府規劃土地管理科將該宅基地變更至朱勇名下（系城鎮居民），朱勇遂將王紅梅原有房屋拆除重新建設房屋。勇名下（系城鎮居民），朱勇遂將王紅梅原有房屋拆除重新建設房屋。20012001年王紅梅離婚后將戶籍遷回大楊樹村，發現宅基地被侵占，遂訴至年王紅梅離婚后將戶籍遷回大楊樹村，發現宅基地被侵占，遂訴至法院，請求法院依據法院，請求法院依據合同法合同法

19、的相關規定，判令王永與村委會訂立的的相關規定，判令王永與村委會訂立的宅基地收歸集體協議宅基地收歸集體協議無效。無效。 問：本案中的問：本案中的宅基地收歸集體協議宅基地收歸集體協議應否適用應否適用合同法合同法調整？調整？ 精選課件 村民委員會組織法村民委員會組織法第第5 5條第條第3 3款規定：款規定：“村民委員會村民委員會依照法律的規定，管理本村屬于村農民集體所有的土地和其依照法律的規定，管理本村屬于村農民集體所有的土地和其他財產他財產”。 土地管理法土地管理法第第6565條規定：條規定：“有下列情形之一的，農有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回村集體經濟組

20、織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：土地使用權：（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。地的。” 合同法合同法第第5151條規定：條規定：“無處分權的人處分他人財產，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。該合同有效。”精選課件練習題：練習題： 單選：甲欲購買乙所有的機器設備一臺，雙方就價單選：甲欲購買乙所有的機器設備一臺，雙方就價款已達成一致。因乙已將該設備出租于丙，故雙方約定款已達成一致。因乙已將該設備出租于丙，故雙方約定待租期屆滿由丙負責交付。租期屆滿后，丙未交付，則待租期屆滿由丙負責交付。租期屆滿后，丙未交付，則甲應向誰請求給付？（甲應向誰請求給付？（ ） A A、乙、乙 B B、丙、丙 C C、乙或丙，二者承擔連帶責任、乙或丙，二者承擔連帶責任 D D、甲不得向任何人請求，因為該種合同無效、甲不得向任何人請求，因為該種合同無效 合同法合同法第第6565條規定：條規定：“當事人約定由第三人向當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。”精選課件二、合