1、建設工程施工合同第一部分 協 議 書發包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵 循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就 工程施工事項協商一致訂立 本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：工程立項批準文號：資金來源：二、工程承包范圍1 、承包范圍： 工程土建、水、電等主體安裝施工（弱電、智能化、供氣、消防、 進戶門、汽車庫卷簾門、自行車庫門、管道井防火門等安裝工程除外）。2、外窗、外墻保溫由發包人制定品牌價格，視工程實際情況由甲方另行發包。三、合同工期計劃開工日期：計劃竣工日期：合同工期總日歷天數 天。四、質量標準工程

2、質量標準：五、合同價款金額（大寫）：人民幣 元（暫定價）￥： 萬元（含稅及各種規費）六、組成合同的文件組成本合同的文件：1、本合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標準、規范及有關技術文件、技術要求7、施工圖紙8、工程量清單9、工程量報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔質量保修責 任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十

3、、合同生效合同訂立時間：合同訂立地點：本合同雙方約定 蓋章簽字后 生效。發包人：（蓋章） 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號： 郵政編碼：承包人：（蓋章） 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號： 郵政編碼：第二部分 通用條款（略） 本合同通用條款指標準建設工程施工合同( GB-1999-0201)中的通用條款部分。第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件1、詞語定義同通用條款。2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 本合同協議書 中標通知書 本合同專用條款 明確雙方權利、義務的紀要、協議 本合同通用條款

4、投標書和招標文件 施工圖紙標準規范及有關技術文件、技術要求工程預算書、 工程報價單3、語言文字和適用法律、標準和規范 本合同只使用中文。適用法律法規： 需要明示的法律、 行政法規：中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、 中華人民共和國招投標法、建設工程質量管理條例及其它有關法律、法規。適用標準、規范的名稱：見本工程招標文件及技術規范。 國內沒有相應標準、規范時的約定：雙方協商確定。4、圖紙發包人向承包人提供的圖紙日期和套數：叁套圖紙 發包人對圖紙的保密要求：未經發包人同意不得向任何第三方提供 有關圖紙內容 。二、工程承包范圍本工程的承包范圍為：土建、 給排水、 電氣等安裝工程。具體的

5、承包范圍應按發包人 最終提供或明確給承包人的圖紙、工程交付標準、工程設計變更、合同、發包人的工程指 令、發包人確認的施工組織設計和施工方案、 發包人對各專業工程接口的劃分及與該工程 相關的規范要求執行。承包人應做好工程承包范圍內的供貨（甲供材鋼筋、電源線、電纜等除外），施工、 維護、調試、驗收、保修、工程服務、工程回訪等工作。發包人專業分包的工程和發包人直接供貨 （簡稱甲供） 的材料設備均不屬于承包人的 承包范圍，但承包人應履行現場總包管理和總包配合的責任及義務。承包人愿意接受發包人關于發包人專業分包、發包人指定分包、甲供和甲控乙供 材料設備范圍的劃分和安排，以及在施工過程中發包人對這種范圍的

6、調整、界定和變 更。承包人不得將工程轉讓給其他施工單位，工程主體部分應由承包人自行施工不得分 包，否則，發包人有權終止合同，所造成的一切經濟順損失由承包人全權承擔。除本合同有約定外，承包人若有意向對部分工程采取分包應提前以書面計劃形式上報 發包人， 征得發包人同意后方可以實施， 并且必須做到分包對總包負責， 總包對發包人負 責的責任制。如未經過發包人同意，發包人有權終止合同。本工程采用總承包方式， 包人工、 包材料（發包人供貨材料除外） 、包機械、 包工期、 包質量、包安全、包檢驗、包調試、包維護、包驗收合格。本合同的保修期按合同文件之 工程質量保修書的約定執行。三、雙方一般權利與義務1、工程

7、師監理單位委派的工程師姓名： 職務： 總監理工程師發包人委托的職權： 按監理合同需要取得發包人批準才能行使的職權： 增加的工程量、 設計變更等簽證； 標準的 確認；分包單位的確認； 開工令、 停工令、 復工令及工程施工過程中需要發生經濟費 用的一切事宜；承包人選用替用材料的批準及工期延誤審批。發包人派駐的工程師姓名： 職務：職權：項目經理姓名： 職務： 職權：已確定的項目經理、項目工程師、質量員、安全員和各專業施工員，在本合同履行 期間，非經發包人書面同意，不得擅自變更，否則，發包人有權解除合同，并追償由此給 發包人造成的一切損失。 本工程要求項目經理本人必須駐守現場 （每周不少于五天， 每天

8、 不少于八小時） ，且在工程項目未竣工交付使用前不得更換項目經理。 項目經理駐守現場 每少一天扣承包人工程款 5000 元（請假經發包方批準或特殊情況除外）。承包人所報的 項目部的主要人員必須長駐現場， 若發生主要人員的更換， 須經發包人批準； 發包人有權 要求承包人在 10 日內撤換調整其認為不稱職的項目經理及項目部成員，新項目經理人選 需經發包人審核同意， 承包人如因工程進度、 質量、安全等確因是項目經理不作為等問題 而導致項目經理被發包人要求撤換， 承包人每次支付發包人違約金 10000 元，項目經理被 發包人撤換達 3 次的，發包人有權與承包人解除合同， 解除合同后的施工現場移交、 資

9、料 移交并承擔相應違約責任。 則承包人賠償發包人因此所造成的全部損失并支付發包人合同 預算總價 10%的違約金；項目經理必須采取有效措施保證在整個施工期間施工現場有足夠 的勞力、材料、設備，保證工程順利實施，并不受節假日、節氣、農忙的影響，否則視為 項目經理失職，發包方有權處以 10000元/ 次以上的經濟處罰（本條中所提現場為 市 項目施工現場及為實施本項目在 市內辦事）；項目部其他人員因上述原 因被撤換或調職調崗者， 承包人每一人次支付發包人人民幣 500 元違約金。承包人人員不 得以任何理由與看房、購房客戶發生任何沖突，否則每次支付發包人違約金人民幣 1000 元，并向客戶賠禮道歉。發包

10、方派駐人員對承包方往來函件的簽字只表示簽收， 對內容的認可與否以發包方的回函 為準。2、發包人工作發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前保證施工現場具備開工條件。（2）將施工所需的水、電線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：已具備。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已開通。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間： 工程地質報告甲方以書面形式提供給乙方、 如施工中發現有地下管線應及時向甲方及監理匯報。（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：已完成。（6）水準點與坐標控制點交驗時間：開工前提供水準點與坐標控制點，由

11、發包人、承包 人、監理單位、設計單位現場交驗并記錄，承包人負責對提供的控制樁、水準點、高程進 行現場復核，并填寫（測量復核記錄）簽字備案。交驗完畢由承包人負責保護，此后由于 破壞或失準帶來的重新測定、放點費用及由此造成的損失由承包人承擔。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前 。（8）協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹 名木的保護工作：由甲方會同乙方及有關部門做好保護工作，但因乙方責任造成損害的，其損失賠償由乙方承擔。（9）雙方約定發包人應做的其他工作：發包人有權經設計部門同意的工程實際增加或減 少部分工程，且在該項工程施工之前 7 天內通知承包人，承包人不

12、得以任何理由拒絕。 發包人委托承包人辦理的工作：屆時由甲方委托。3、承包人工作承包人應按約定的時間和要求，完成以下工作：（1）應提供計劃、報表的名稱和完成時間：合同簽訂前一周提供施工進度總計劃；每月5 日前提供上月已完成工程量報表，本月材料使用平衡表，每月25 日前提供下月進度計劃、材料供應計劃等甲方需要的各種報表； 以上計劃及報表必須經總監理工程師簽字認可 后報甲方。（2）需甲方和監理處理的問題，施工隊必須提前兩天上報給甲方及監理。主體驗收及竣 工驗收必須提前 7 天以書面形式報請甲方。（3）乙方在工程開工時必須以公司書面委托的形式指定專業人員簽收甲供材，同時承諾 免費及時卸貨、及時核實數量

13、，如不及時卸貨及核實，以甲方核實的數量為準。（4）乙方企業在今后如發生企業改制、兼并等企業變動（如名稱、法人等），事先通知 甲方，后續企業將繼續承擔相應責任，如需另行訂立協議，由甲乙雙方確認進行。（5）承擔施工安全保衛工作及夜間施工照明的責任和要求：乙方按照規定負責施工現場 的安全保衛工作及施工照明， 禁止外來車輛、 閑雜人員進入工地 ，負責施工人員的治安教 育和管理工作。由此發生事故，均由乙方負責。并嚴格遵守和執行防火、安全文明措施、 夜間施工等相關規定，相關費用由承包人承擔。（6）向發包人 免費提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 甲方及監理現場辦公室共 三間。（7）需承包人辦理的有關施工場

14、地交通、環衛、環保和施工噪音管理等手續：按照有關 規定辦理有關手續，其費用由承包方負責支付。（8）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：因承包方保護不當造成已完成的成品、 半成品工程（含其他單位已完成工程）的損壞。（9）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保 護要求及費用承擔：由承包人負責。（10）施工場地清潔衛生的要求：按標準化現場要求，做到文明施工、規范施工，保持場 地整潔衛生，并做好市容、環保、交通、派出所、街道等部門協調工作。相關費用由承包 方負責。11）雙方約定承包人應做的其他工作：a、施工現場支干道由各施工隊負責。通過主干道污染的地方，由該施工單位

15、負責清 理。b、建筑垃圾及廢棄物必須放在甲方指定位置，否則甲方將指定隊伍清運，費用從工 程款中扣除。c 、工程竣工驗收時原施工場地必須清理干凈，竣工驗收后半個月內拆除臨時設施，清 理現場，否則延期一天給予 1000元/天累計承擔違約金，若現場沒有清理干凈， 甲方指定 隊伍來清理，費用在工程款中扣除。d 、竣工資料符合 市市城建檔案部門關于檔案資料的要求。e 、承包人用水、電按表計量，按 市自來水公司及供電公司提供的 發票在支付工程款時扣除。四、施工組織設計和工期1、進度計劃承包人提供施工組織設計 （施工方案）和進度計劃的時間： 合同簽訂前一周提交施工組織 設計和工程總進度計劃。 每月 25 日

16、前提出下月詳細施工作業計劃， 應分別排出單位工程， 單體工程（獨立幢號） 的工程進度，必須滿足發包人總工期及階段節點工期要求， 如不及 時提供每次罰款 5000 元。工程師確定的時間：計劃提交后五天內。 群體工程中有關進度計劃的要求：無。（二）工期延誤 因發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工， 發包人未能按專用條款約定逾期支付工 程款十五天以上致使施工不能正常進行。工程師未按合同約定提供所需指令、批準等致使施工不能正常進行。 設計發生重大變更和增加工程量，確需增加工期。一周內累計停水、停電達八小時以上影響正常施工的。 中、高考原因強制停工的。雙方約定工期延誤的其他情況： 除不可抗力和甲方原

17、因造成的工期延誤外， 工期不得順延。 非乙方原因造成的工期延誤，乙方必須以書面形式及時通知甲方，經甲方確認（簽字、 蓋 章）后，工期方可順延。五、質量與驗收1、工程質量必須達到：合格2、隱蔽工程和中間驗收雙方約定中間驗收部位：雙方根據實際確定。發包人對承包人隱蔽工程若有質量疑問時， 可委托專業測量機構檢測， 如檢測結果 符合質量驗收要求， 檢測費用由發包人承擔。 如檢測結果不能滿足驗收要求， 檢測費用由 承包人承擔，由此造成的返工由承包人負責。發包人保留對承包人進行索賠的權力。無論發包人和監理是否已經驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時承包人應 按要求進行剝露或復測， 并在檢驗后重新進行

18、覆蓋后修復。 檢驗合格后， 發包人承擔由此 發生的費用，賠償承包人損失并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發生的費用， 工 期不予順延，并承擔不合格部分造成的責任。為方便維修， 承包人應在工程隱蔽前， 按照發包人的要求建立每戶水電竣工圖， 詳細記 錄各種管線的具體位置和詳細尺寸， 在工程交付前要在地面、 墻面彈線標出管線的位置和 走向。關鍵工序施工完畢后，須經監理、發包人驗收合格并簽字后（承包人應在驗收前向發 包人提交三檢記錄、施工交底記錄等資料）， 方可進行下道工序施工，否則每次承包人支 付違約金 500 元，并且暫停支付該期進度款，直至發包人確認該工程合格為止； 為保證施工質量， 在施工

19、難點以及容易發生質量通病的地方， 承包人應先報施工方案經 發包人確認，發包人可根據實際情況，要求承包人做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、 門窗安裝、防水、面層裝修等），樣板經發包人驗收合格后，承包人方可按樣板進行大面 積施工；砌體工程開始后， 承包人應按發包人提供的施工圖完成砌體和水電定位施工標準 間，經發包人確認后方可大面積施工。否則， 發包人可要求承包人返工，由此造成的經濟 損失和工期延誤均由承包人承擔。如因承包人施工質量原因造成購房人索賠， 承包人須在發包人指定的時間對質量問題進 行修復，如修復后有缺陷或購房人有另外的經濟賠償經有權部門認定后由承包人承擔， 發 包人有權直接在承包人的工程

20、款中直接扣除購房人的索賠或委托他人修復缺陷時發生的 費用。六、安全施工 承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定， 嚴格按生產安全生產標準組織施工， 并隨 時接受行業安全檢察人員依法實施的監督檢查，采取必要安全防護措施，消除事故隱患。 由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。七、合同價款與支付 1、合同價款及調整 本合同價款采用可調價格合同（定額計價文件規定的材料、人工費等政策性調整）。 本工程竣工結算按 2014 年江蘇建筑與裝飾工程費用計算規則、江蘇省建筑與裝飾工程 計價表、江蘇省安裝工程計價表及江蘇省、 市有關文件規定執行；取費按 三類工程標準計取，如有區間范

21、圍，按小值計取；甲供材不參與取費；夜間施工費、冬雨 季施工費、趕工措施費取消；土方運輸距離約定為 5000 米內，如工程獲得優質工程及文 明工地等，甲方給予最高 5000 元獎勵，取費中只收取基本費。本工程量按實結算，工程最終造價按決算總價下浮8%執行（ 甲供材不再下浮，保管費由承包人承擔） 。工程決算材料價格：按 市區施工期間本月份信息價。 造價結算依據：施工圖、技術聯系單，設計變更單、工程量增減變更、工程師簽證單，雙 方圖紙會審紀要等要求。甲方收到乙方合格的竣工決算資料，六個月內審計完畢。發包人收到完整的符合審計要求的竣工審計報告及結算資料后， 60 個工作日內辦理結算 手續。本工程材料檢

22、測費： 乙方購買的材料檢測費用由乙方承擔， 甲供材料檢測費有由甲方承擔 。 2、雙方約定合同價款的其他調整因素：（1）、1.工程量增減； 2.設計變更； 3.工程變更聯系單； 4.圖紙會審紀要； 5.工程量簽 證單； 6. 例會紀要等。（2）、以上涉及的調整因素均按工程同期發生的材料、人工費計算。八、工程預付款1 、發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 本工程無預付款。2、扣回工程款的時間、比例：無九、工程量的確認1、承包人向工程師提交已完工程量（含現場簽證及措施費用）報告的時間：每月25日前將當月已完工程量報送總監理工程師，再由發包人派駐現場工程師送交發包人確認。2

23、、工程量的測量、驗收、計量由承包商申請經監理、業主、承包商三方代表現場測 量，在質量合格、資料手續完備的前提下，經監理工程師、業主代表簽字確認 （詳見附 件：現場簽證暫行制度） 。3 、隱蔽工程需在隱蔽前申請測量、驗收、計量，否則不予認可， L 如需檢測而產生的 返工后果及費用由承包人承擔。4 、承包商認為需要變更的工程， 應事先申請， 得到監理工程師和業主代表簽字同意并 由設計方出具變更后方可施工，若承包商擅自施工或先施工后申請，其工程量不予認可， 并可要求恢復原狀。5 、業主需要變更的項目由監理工程師下達變更通知 （包含甲方簽字蓋章確認的設計單 位的書面變更通知），承包人必須按變更通知完成

24、，驗收后按實際工程量計取。6 、工程量變更單或簽證單下發后，如有價格變更，乙方須在 2 周內辦理索賠手續， 否 則按無價款索賠執行。十、工程款（進度款）支付（1）、雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 每月所上報工程進度款按下列付款方式支付：1 、工程施工至±基礎完成時，按完成工程量的 60%支付工程進度款；以上按實際施工 形象進度每月支付完成工程量跟蹤審計額的 60%進度款；主體封頂付至完成工程量跟蹤審 計額的 65%進度款；裝修工程按當月實際施工形象進度支付已完成工程量跟蹤審計額的 60%進度款。安裝及附屬工程按當月實際施工形象進度支付已完成工程量跟蹤審計額的 60%進度

25、款。以上進度款均需在已完成工程量當月報表上報后7 日內支付；每次付款承包的需提供合法稅務發票。2 、工程竣工驗收合格后，一個月內付至工程總造價跟蹤審計額的75%；工程決算審計后，三個月內付至決算價款的 95%.余款 5%作為工程保修金，按約定時間分期無息支付。 工程款（進度款）支付方式， % 為銀行電匯支付， % 為銀行承兌匯票支付。3 、乙方必須保證每月 25 日前將本月實際完成工程量上報監理，監理應于月底前審核 后報甲方匯總確認，甲方于次月 5 日前支付工程款。4 、若乙方在 25 日前未上報月完成工程量，則工程款將延期到下次支付。 十一、材料設備供應1 、發包人供應材料設備： 發包人部分

26、甲控材料由甲方指定，另行采購（部分鋼材、 電器開關等小型設備）具體規格型號詳見附表。承包人應編制材料供應計劃， 一般甲供材料承包人應提前 45 天向發包人按實提交所需 材料品種、數量、型號、規格、質量等級，如有誤差造成的損失由承包人承擔。甲供并由 甲方自行安裝的設備在投標報價中所發生的費用在決算時全部扣除。發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：/（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：/（3）承包人可代為調劑串換的材料：/（4）到貨地點與一覽表不符：/（5）供應數量與一覽表不符：/（6）到貨時間與一覽表不符：/發包人供應

27、材料設備的結算方法： /2 、承包人采購材料設備 承包人采購材料設備的約定：承包人自購材料如砼，水電材料、防水材料每次進場前 數量須經過發包方確認， 質量必須符合設計及國家有關規范、 標準及有關職能部門規定要 求的國標的基礎上， 另經甲方和監理單位認可后才能用于本工程。 否則造成的損失由承包 人負責。甲方和監理方對乙供材料的認可并不免除乙方對所采購材料的責任， 承包方采購 發包方確認的主材在每月付款時承包方提供材料平衡表后， 發包方從承包方的結算款中代 扣代付。無信息價（暫定價）材料采購前其質量、價格、產地、規格等雙方協商確定。 十二、工程變更（1）按通用條款第 29、30、31 條款執行。（

28、2）設計變更須有設計單位的設計變更通知單、技術核定單，并經甲方認可。（3）現場簽證須有監理工程師和發包人項目負責人簽字并經公司蓋章后認可。（4）承包人在未經發包人認可、同意的情況下直接同設計人員聯系進行工程變更，增加 費用不予認可， 減少費用在結算時核減， 因此給發包人造經濟損失的， 由承包人負責賠償。 十三、竣工驗收與結算按通用條款第 32 條執行及雙方約定結算。1 、竣工驗收 承包人提供竣工圖的約定：貳套（竣工驗收備案資料貳套） ，竣工圖和竣工資料均要符合 市城建檔案館要 求。工程結算：乙方在竣工驗收后一個星期內向甲方提供竣工決算書，甲方預算部門在收 到決算書后一個星期內告知乙方決算書的資

29、料是否齊全， 是否具備審核條件； 實際工程結 算價款以合同價與簽證單確認的工程價組成，若增減項內容與工程量清單項目內容一致， 執行原清單報價； 若增減項目內容與工程量清單項目內容相似， 執行相似清單報價； 若增 減項目內容與工程量清單項目內容不同， 由承包方提供單價發包方確認， 所有增減項目的 單價與原合同同比例下浮。中間交工工程的范圍和竣工時間： 甲、乙雙方協商確定。十四、違約、索賠和爭議1 、違約本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第 24 條約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款執行； 本合同通用條款第條約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款執行； 本合同通用條款

30、第條約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款執行； 雙方約定的發包人其它違約責任： / 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第條約定承包人違約應承擔的違約責任：按合同工期（因不可抗力 和甲方原因造成的工期延誤除外）每延期一天按 2000 元賠償給發包方（按實際延期天數 計算），同時承包方承諾： 若由于承包方工程延期事實造成發包方公司向購買此工程的客 戶賠償延期交付的違約金費用時， 則承包方公司同意發包方在此工程款的余款中直接扣除 同此賠償額總數相同的工程款，無需承包方簽字確認。本合同通用條款第條約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人承包的工程質量必須 符合國家質量驗收標準及圖

31、紙要求， 如不符合國家質量驗收標準及圖紙要求， 所發生的一 切返工費用及由此給發包人造成的的經濟損失均由承包人承擔， 此項賠償并不能解除中標 單位完成工程的責任及合同規定的其他責任。 如因施工質量導致安全事故， 承擔事故處理 的一切費用、工程的恢復費用及因此造成后續工程延誤費用。雙方約定的承包人其它違約責任： 承包人違反約定的，有處罰規定的，承包人按處罰規定承擔違約責任。承包方在砼施工中如出現漏振造成蜂窩麻面超過平方米每處， 爛根超過 50 厘米長，每 次罰款 1000 元，重復出現翻倍加重罰款；現場有水沒清理就澆筑砼每次罰款10000 元，同時返工重做，費用由承包方負責承包人出現下述情況的發

32、包人有權解除合同且不承擔任何責任。 未按要求清除有缺陷材料或修補的工作的。 無視發包人書面警告，忽視履行合同規定的任何文件。 不服從承包方和建立管理，無故終止施工的。 初驗合格后，承包方必須配合發包方進行竣工驗收及辦理綜合驗收手續，并提供所 建工程合格備案資料， 否則發包方有權終止付款且不承擔任何違約責任， 承包方還必須承 擔延誤交房造成的一切經濟損失及法律責任（甲方原因除外）。發包人的所有損失由承包人承擔， 包括發包人重新確定承包人所發生的額外費用。 對 于承包合同的解除將不免除承包人在撤場前后履行合同的所有行為、 工作等根據合同應負 的所有責任。索賠：在施工過程發生索賠事項， 則乙方須在索

33、賠事項發生之日起十日內向甲方提交 索賠申請，二十日內提交詳細資料，逾期提供申請或材料視為乙方放棄索賠。十五、爭議 雙方約定在履行合同過程中產生爭議時：（1） 雙方協商解決；（2） 如本協議有與其他協議有矛盾，以本協議條款為準；（3）采取第（ 1）種方式解決未果，雙方同意向法院提起訴訟。十六、其它1 、工程分包 本工程發包人同意承包人分包的工程：不允許分包。分包施工單位為： /2 、不可抗力 雙方關于不可抗力的約定：按通用條款執行；3 、保險本工程雙方約定投保內容如下：（1）發包人投保內容：由發包人自行確定 發包人委托承包人辦理的保險事項：另行商定（2）承包人投保內容： 按國家相關規定為從業人員

34、參加社會保險。 承包人采購的材料、 設備、為完成工程產品而使用材料、 機械辦理保險， 發生事件后由承包人承擔責任和自行 向保險公司申請索賠。4 、合同份數 雙方約定合同份數：本合同約定 份，雙方各執 份。5 、補充條款 工程保修書，采用建設工程施工合同示范文本（ GF-99-020）的有關條款。施工合同 簽訂前須提供合同金額的 6%的投標保證金由承包人打入發包人賬戶，合同簽訂后此費用 轉為履約保證金，工程竣工驗收合格后一周內無息退還保證金。投標文件中的相關承諾無效，在投標后簽訂的承包合同與本合同有矛盾的地方以本合 同為準。投標文件中未包含相關的基坑圍護費用， 所需費用另行結算， 工程招投標中發

35、生 的費用，由乙方承擔。基礎開挖部分由甲方指定施工隊伍。 基礎開挖的工程進度及技術要求由乙方負責管理。 施工中所有函件簽證報送的程序為：監理、總監理工程師、甲方指定的工程師，收到乙方函件 7 日內給予確認，逾期視作認可本工程范圍內除打樁工程以及經雙方確定另行分包工程外， 由甲方分包的各個項目工 程，乙方按此項目總造價的 %收取配合費。乙方提供施工的各種條件，且負責資料匯總。 項目經理必須常駐現場，每周不少于 4 個工作日，不允許中標項目經理以委托書的形 式另行指定項目經理，一旦發現按合同價的 2處理。乙方必須嚴格按照安全制度和安全生產操作規程的要求進行施工和管理，發生一切工 傷和安全事故、內部

36、糾紛等一切后果及損失由乙方承擔，與甲方無關，并視情節嚴重， 甲 方有權責令乙方退場。乙方進場后按甲方指定的位置搭設臨時設施，不允許私自私建亂搭。施工現場設備、 材料的堆放位置需繪制現場平面布置圖，并需經過甲方批準后才準堆放。因標準化管理 不到位所引起的一切損失和處罰由乙方自行承擔。合同約定的施工工期延遲一個月不獎不罰，超過一個月后按工程總造價的萬分之五 / 天罰款。乙方做好后期配合工作，工程正式竣工驗收后與甲方辦理竣工驗收備案、鑰匙移交事宜。工程決算審計總價在 3%以內，審計費用由甲方負責， 如超出 3%范圍以外， 全部費用由 乙方負責。乙方必須按國家相關規定支付民工工資，如發生民工打架、聚眾

37、鬧事、上訪等情況，乙方承諾：若有以上情況發生， 甲方有權在應付工程節點款中直接扣留款項用于支付工人 工資，并承擔相同金額的罰金。乙方必須在工程結算前按甲方要要求提供部分建材購置發票、推廣證書、合格證等相 關材料復印件并加蓋公司公章（如加氣混凝土砌塊、散裝水泥等建材）。承包人有義務配合鋁合金門窗承包人的窗及進戶門彈線、定位、提供現有的垂直運輸 和施工腳手等工作，外墻腳手架拆除和塔吊拆除前征得發包人同意；門、窗（幕墻）及進 戶門的封邊、收口施工（包括但不限于封堵洞口、抹灰、刷漆、貼瓷片等）工作仍由承包 方施工，所產生的費用包含在配合管理服務費中，以后不得調整。實際施工質量達到或超過合同質量等級的，

38、不獎勵；如達不到國家規定的質量驗收標 準，發包人有權要求承包人進行整改， 直至達到國家規定質量等級， 同時發包人將不予支 付承包人因整改產生的相關費用， 也有權拒絕承包人因整改原因提出的順延施工工期的要 求。承包人在施工過程中的問題應本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發給發包 人，口頭匯報不作依據。 承包人發文應有標準固定格式， 規范的文件編號， 由項目經理簽 署發。所有發給發包人的函件均要有發包人辦公室授權的人員簽收， 其他部門或個人簽收無效。無論工程材料是由承包人自行采購或發包人采購或是由發包人指定的材料供應商供 應，承包人應該對各種材料、 器材、設備按規范進行檢查， 拒絕不符合要求

39、的材料、 器材、 設備用于工程。 如因承包人未履行以上職責，出現不合格材料、 器材、設備用于工程的情 況，均由承包人承擔責任。 如果發包人采購或是由發包人指定的材料供應商供應的材料由 于質量問題（退換貨）而影響到工期延誤，經發包人書面確認后工期相應順延。承包人人員管理、 資格的規定： 所有特殊工種人員均應符合有關規定， 獲得上崗資格， 持有有關部門頒發的資質證書或上崗證， 并在施工上崗之前提供給監理工程師審查， 施工 中持證上崗，并佩戴單位上崗證。 在特殊工種的施工中， 若發現不佩戴崗位證的人員， 不 持有資格證書施工，則按每發現一次，罰款 100元/人次。累計 10 次則停工整頓； 承包人

40、以下人員，經監理提出，發包人同意，必須在 24 小時內調離本工程范圍，否則每人次承 包人支付違約金 500元；同時，承包人應在 3 天內完成用合格的人員 （發包人批準）代替 上述調離的任何人員，否則每拖延一天承包人支付違約金300元: 發包人確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、 不熟悉本專業工作的施工人員等、 工作責任心不強的施工人員、 不積極配合發包人或監理 工作、不積極執行發包人或監理合理指令者。 不能積極配合監理及發包人正常工作 （包 括銷售）者。 違反發包人或承包人工地現場管理規定者。無證上崗者（適用于按規定 必須有上崗證）。 與

41、本合同規定名冊不符者。與本工程施工無關的人員。高空拋擲 垃圾者。隨地大小便者。其他發包人認為不適應在本項目從事工作的。承包人應按施工圖及有關技術規范要求，設置專門的監控測量崗位，完成工程所有的 監控測量工作，并整理完整的技術資料。對違反工程建設標準強制性條文（質量、安全）累計達三次 ,責令停工 , 并罰款 1000 元/ 人次。建設方和監理方聯合發布的現場安全文明管理規定作為合同附件，施工方必須執 行。承包人因施工質量、施工進度不符合合同約定時，如經發包人書面通知仍沒有好轉或 的確有困難的，必須接受發包人的協助，產生的費用由承包人承擔。開工前承包人對施工圖紙認真核查， 積極配合發包人組織的施工

42、圖紙交底及會審工作， 指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做 好各系統管線的綜合平衡工作。如承包人未能在施工該道工序前 10 天發現、協調、解決 好此類矛盾、 問題而造成工程費用增加和工期損失， 承包人承擔全部責任。 承包人提出上 述問題，發包人必須在 7 日內給予明確答復處理意見，否則，造成的損失由發包人負責。承包人在施工中必須嚴格控制層高、樓板厚度，梁高及各軸線尺寸，層高、凈高必須 為正差，樓板厚度及梁高必須符合規范要求且為負差， 軸線尺寸的偏差必須符合規范要求， 否則由此引起的用戶糾紛及產生的費用均由承包人承擔。對發包人支付的工程款及合同約定承包人

43、需墊付的款項，承包人要優先支付工人勞動 報酬。因為承包人原因造成的勞資糾紛，其后果為：媒體曝光、政府主管部門處罰、工人 向政府部門或發包人申訴 （或其他過激、 不當行為），對發包人形象造成不良影響等情況， 承包人必須立即無條件的采取補救措施， 并承擔相應費用， 以及每次向發包人支付違約金 5 萬元以上（含）。如發包人主為承包人不能及時有效的解決事端，或不能立即消除負面 影響，發包人有權直接介入， 所有相關費用經承包人確認數額后由承包人承擔， 另增加處 理本次所發生的費用 50%的違約金處罰， 以上費用均從承包人工程款中直接扣除， 并無需 得到承包人同意。承包人在砼澆搗前，做好與分包人的協調配合

44、工作，給予分包人足夠的時間去放置電 纜、電線管、其它管道、預留配件等；承包人在工程實施過程中所有報驗資料、檢測報告、復試報告等原件必須交項目監理 部存檔，工程實施完成后需歸檔、裝訂竣工資料時、由項目監理部返還承包人。承包人不得將發包人紅線內的任何土方外運。如有外運，一經發現，發包人將拒絕支 付任何有關土方回填的費用，此項費用在結算時直接從清單中剔除。乙方的聯系地址為： 電話： 郵編： 乙方承諾上述聯系方式真實有效， 可做往來函件的郵寄地址， 如有變更應當及時通知發包 人，否則相關函件送達不到后果由本公司承擔。附件 1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設 規模建筑面積 （平方米）結構層數跨

45、度（米）設備安 裝內容工程造 價（元）開工 日期竣工 日期附件 2：發包人供應材料設備一覽表序號材料設備品種規格型號單位數量單價質量等級供應時間送達地點備注附件 3工程質量保修書發包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證 工程，在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內，按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土 建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目，具體質量 保修內容雙方約定如下：二、質量保修期質量保修期按工程實際竣工

46、之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算 質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：1、土建工程為設計文件規定合理的使用年限，屋面防水工程為5 年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；3、供熱及供冷為 2 個采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為 2 年；5、其它約定： 按國家有關規定。三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后5 日內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內 扣除。2、發生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

47、非承包 人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主題結構的質量。 因承包人致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的支付本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5% 。本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 大寫。質量保 修金銀行利率為 無 。五、質量保修金的返還 發包人在質量保修期滿兩年后 14 天內，付至決算總價的 99%；質量保修期滿五年后 14 天內，將剩余保修金無息返還承包人。六、其他雙方約定的其它工程質量保修事項：按國家有關規定執行。本工程質量保修書作為施工

48、合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署0發包人（公章）：法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 年 月 日承包人（公章）法定代表人（簽字）委托代理人（簽字） 年 月 日附件 4：簽證及核價管理制度為規范工程建設的現場簽證及材料核價的管理工作， 使其程序有章可循， 制定本制度。一、現場簽證制度（一）、簽證原則1、工程施工單位應嚴格按工程施工圖組織施工，不得任意更改。發生合同中約定可以變 更的情況，或非施工單位原因造成的工程內容及工程量的增減， 經工程部及預算科審核批 準后，方能實施簽證。簽證金額達 2000 元以上，須報總經理批準（審批人由公司明確）。2、施工現場隱蔽工程簽證由施工單位

49、、工程監理和工程部現場管理人員、預算室共同簽 證，嚴禁事后補簽。 其余簽證需施工單位、監理、 甲方現場代表及工程部經理共同簽字認 可。所有簽證必須手續齊全，并加蓋甲方公章方可作為工程決算的依據。3、現場簽證必須在確保工程技術標準和質量標準保持不變的前提下，方能實施簽證。 （二）、簽證程序及變更價款確定1、現場簽證單由施工單位報送，經現場監理工程師審核簽字蓋章后，由甲方現場管理人 員和甲方預算室復核后報公司蓋章。2、現場簽證變更價款應按下列方法計算：（1）若增減項目內容與工程量清單項目內容一致， 執行原清單報價； 若增減項目內容 與工程量清單項目內容相似， 執行相似清單報價； 若增減項目內容與工

50、程量清單項目內容 不同，由承包方提供單價，由工程監理、預算科及總經理審核后確定。（2）合同外可能增加的附屬及其它零星工程，人工工資、材料價格、費率等執行投標 時的報價。3、工程使用材料的質量、價格如有特殊情況，需簽證時，由工程部、預算室及總經理共 同簽證。必要時可進行招標確定。4、涉及造價或費用改變較大的變更或簽證，由預算室報總經理辦公會事審批。二、核價制度（一）核價原則1、核價的對象：合同約定需要核價的材料或由于變更產生的原合同沒有的材料。2、核價參照的依據：連云港市工程造價管理同期指導價。特殊材料沒有指導價參照 的，需進行市場詢價。3、核價的時效性：所有需要核價的材料必須在材料進場前報甲方

51、預算室核價，嚴禁先進 貨后核價；若材料進場前不去甲方核價的，全部按照原合同暫定價計入決算。不予調整。 （二）核價程序1、施工單位需要進材料之前，報單價及該次材料的數量給監理及甲方現場代表確認。確 認后交由甲方預算室核價，并經公司蓋章認可后返回給施工單位。2、材料進場后，監理和甲方現場代表需對該批材料的品牌及數量進行校對，是否與核價 單上核定的一致。三、本制度經總經理同意，自 年 月 日起執行。附件 5防水工程保證書承包人：發包人：承包人就 （工程總承包工程進行了投標，并於 年 月 日與發包人簽訂正式合同 （ 以后簡稱為“建設工程施工合同” ）。鑒於發包人接受承包人按合同文件的規定執行及完成合同

52、文件所說明的總承包工程， 承包人謹此向發包人作如下的保證：1、負責屋面、廚房、衛生間、陽臺及露臺等防水工程的物料供應、施工、測試、完成 與維修（以下簡稱"防水工程"） ，并對整個防水功能系統檢核，負責處理防水工程對 其它結構構件及非結構構件產生之不利影響。2、保障發包人免于承擔來自操作工藝、材料品質方面發生任何如下損壞之責任：工程 的非正常變質、老化；操作運行部份在結構上未能正常運作；以及未能達到分包工 程所規定的其它性能要求而引起的任何責任。3、任何因本防水工程而導致任何人士的傷亡或 / 和損失，承包人應負責有關的法律責任 及賠償。4、同意已檢查在總包合同文件中所有其它與防水工程有關的細節與資料，并確認此類 有關的細節與資料不影響防水工程及本保證書。承包