1、合作協(xié)議書(shū)甲方：公司（以下稱(chēng)甲方）乙方： 公司（以下稱(chēng)乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢(shì)，積極參與北京市朝陽(yáng)區(qū) 十里堡甲方所屬地塊項(xiàng)目建設(shè)（該項(xiàng)目暫定名：大廈，最終項(xiàng)目名稱(chēng)以政府立項(xiàng)文件批復(fù)為準(zhǔn)），甲、乙雙方本著平等自愿、互惠 互利、協(xié)商一致的原則，通過(guò)友好協(xié)商就共同建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議， 以資雙方共同信守。1、項(xiàng)目基本情況1.1 項(xiàng)目地塊基本情況：1.1.1 項(xiàng)目所在地： 北京市 ，西側(cè)，土地用途為商業(yè)，附土地使用權(quán)證。1.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃條件：A.總用地面積：約 平方米B.總建筑面積： 約10000平方米具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目合作內(nèi)容2.1 甲方提供項(xiàng)目土地，乙方投

2、資建設(shè)，建成的房屋按面積由甲方 分得 ,乙方分得,雙方擁有各自分得部分房屋的所有權(quán)。2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門(mén)要求的前提下，設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于雙方各自獨(dú)立使用和管理工作， 減少雙方使用過(guò)程中交叉、干擾；項(xiàng)目設(shè)計(jì)只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計(jì)、 施工由房屋使用人另行委托； 建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，典雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征詢甲方意見(jiàn)。3、甲方權(quán)利與義務(wù)1.1 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、 設(shè)計(jì)、 規(guī)劃、 招標(biāo)、開(kāi)工等各項(xiàng)審批工作，正常費(fèi)用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費(fèi)依據(jù)由乙方收存。1.2 甲方辦理各項(xiàng)勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、審批等各項(xiàng)涉及費(fèi)用、工程價(jià)款

3、等工作時(shí)，應(yīng)事先征得乙方同意。1.3 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理、高效使用土地；有權(quán)監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。1.4 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理施工擾民問(wèn)題，乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。1.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理項(xiàng)目地塊周邊單位、個(gè)人關(guān)系，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。1.6 甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的物業(yè)管理工作， 乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用部分房屋的物業(yè)費(fèi)和水、電、氣等費(fèi)用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應(yīng)在租、售合同簽訂同時(shí)要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。1.7 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目用水、電、燃?xì)狻⒐帷⑼ㄐ拧⑼ㄠ]、交通等問(wèn)題，乙方支付合理工程費(fèi)用。1.8 甲方應(yīng)連續(xù)辦理

4、項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批工作， 6 個(gè)月內(nèi)取 得項(xiàng)目施工許可證件，爭(zhēng)取早日完成項(xiàng)目建設(shè)。4 乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1 乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目各項(xiàng)審批、 申報(bào)工作， 承擔(dān)正常費(fèi)用，在保證項(xiàng)目正常申報(bào)、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見(jiàn)。4.2 乙方以甲方名義管理工程建設(shè)， 按項(xiàng)目施工合同保證工期和質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。4.3 乙方應(yīng)按照施工合同和有關(guān)法律、 法規(guī)等要求， 監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作。4.4 乙方有權(quán)對(duì)在項(xiàng)目中分得房屋使用權(quán)獨(dú)立進(jìn)行租售工作， 甲方給予必要的支持。4.5 乙方主持項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案， 設(shè)計(jì)方案應(yīng)集約、 高效使用甲方提供的土地，盡可能建設(shè)更多的房屋，通過(guò)合理、合法的設(shè)

5、計(jì)等手段，如果設(shè)計(jì)方案總建筑面積超出 平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)審批同意，超出面積部分全部由乙方獨(dú)自使用、租售。4.6 乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。4.7 乙方應(yīng)向甲方提供完整的項(xiàng)目供水、電、燃?xì)狻帷⑴盼邸⑼ㄐ诺仁姓涮坠こ淘O(shè)計(jì)、施工資料，以便于后期維修管理。5 項(xiàng)目物業(yè)管理5.1 房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。5.2 物業(yè)管理單位的確定， 由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同5.3 乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對(duì)房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法 律后果承擔(dān)責(zé)任。5.4 本合作項(xiàng)目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項(xiàng)目外立 面及屋頂廣告收益歸乙方所有。6違約責(zé)任1

6、.1、 本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的 額的20%向守約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任，違約方除支付違約金 外，還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。7 合同爭(zhēng)議解決方式7.1、 因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方 友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第 貳 種方 式解決。7.1.1 提交 仲裁委員會(huì)仲裁；7.1.2 提交北京朝陽(yáng)區(qū) 人民法院訴訟。8 其他8.1、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。8.2、 經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M 事宜進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本 協(xié)議的組成部分。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修 改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。8.3、 因不可抗力造成