1、一、 工程概況及結構特點 1二、工程目標 2三、監理工作依據 3四、監理工作控制要點及工作流程 5五、監理工作的方法及措施 25六、安全文明施工監督檢查要求 32監理實施細則、工程概況及結構特點本工程位于杭州市蕭山區當黨山路，由3棟22層的住宅樓、1棟18層單元式商住樓和1棟11層單元式住宅樓組成，總建筑面積 113540m2其中有1層地下室，地下室的面積 21339 m2本工程主體為框架剪力墻結構，建筑場地n類，抗震設防烈度7度，人防工程5、6級，框架抗震二級，剪力墻抗震三級?；A采用預應力混凝土管樁；主體結構為鋼筋混凝土剪力墻；填充墻為混凝土空心小型砌塊。每個單元均設有電梯，電梯載重量10

2、00KG（載客13人），額定速度1.5M每秒。樓層板均為鋼筋混凝土現澆扳，砌體，±0.000以下為MU1實心粘土磚，M冰泥砂漿，±0.000以上為大孔粘土磚，M5混合砂漿。安全防范，住宅樓入口或單元入口為對講防盜門，各層有入侵可能的外窗或洞口設電子防盜系統，各樓住宅戶門均為三防門。室內給水豎井內干管采用襯塑鍍鋅管，絲扣接；出豎井后住戶內采用PP-R管，熱熔連接；空調冷凝水管采用PVC1料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。室內熱水供回水管道豎井內主管采用薄壁銅管，焊接；住戶內采用PP-R管，熱容連接。采暖供回水管道采用塑料PJX盤管（詳見水、暖細則）.電氣，所有

3、照明，插座，空調等均采用PVCT線穿沿墻、板暗設，并設有漏電保護裝置。消防用鍍鋅管穿線。 其系統接地保護， 防雷，聯合接地系統均齊全可靠。電話系統，有線電視系統，住戶保安系統及綜合布線系統齊全二、工程目標（ 1） 工期目標。開工日期： 2012 年 6 月 1 日；竣工日期： 2014 年 12 月 30 日；（ 2） 質量目標。 工程質量必須滿足國家技術規范標準及設計圖紙要求， 確保工程竣工驗收合格，爭取達到市優質工程。（ 3） 安全目標。杜絕重大傷亡事故和中毒事故，輕傷率在0.3%以內，實現“五無”（無重傷，無死亡，無倒塌，無中毒，無為災）（ 4） 文明施工目標。落實責任，文明施工，爭創市

4、安全文明工地。（ 5） 消防目標。清除現場消防隱患，杜絕火災事故發生，重大火災事故為零。（ 6） 綠色施工目標。按照國家有關規定，減少粉塵污染。杜絕環境污染，美化施工周邊環境。（ 7） 低成本目標。降低成本率2%。三、監理工作依據監理規劃施工圖紙（三）技術規程、施工圖集、驗收規范施工圖集、驗收規范11G1011現澆砼剪力墻、柱構造詳圖11G1012現澆砼板式樓梯構造詳圖11G1013筏形基礎構造詳圖11G1011現澆砼樓面與屋面板構造詳圖JGJ792011建筑地基處理技術規范JGJ942011建筑樁基技術規范左kLrr 4*、n rn 4U rx4*rrrJGJ1072011鋼筋機械連接通用技

5、術規程JGJ62011筏形基礎技術規范JGJ32011高層砼結構技術規范JGJ1062011建筑樁基檢測技術規范JGJ592011建筑施工安全檢查標準JGJ802011高處作業安全技術規范JGJ1302011腳手架安全技術規范JGJ462011臨時用電安全技術規范JGJ1462011施工現場環境與衛生標準JGJ182011鋼筋焊接及驗收規范JGJ/T292011建筑涂飾工程施工及驗收規范JGJ/1262011外墻飾面磚施工及驗收規范JGJ/T272011鋼筋焊接接頭試驗方法標準JGJ/T102011砼泵送施工技術規程JGJ/04 2011冬期施工規程GB50319 2000建設工程監理規范GB

6、50026 2007工程測量規范GB50025 2004濕餡性黃土地區建筑規范GB50202 2002建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50134 2004人防工程施工及驗收規范GB50108 2008地下工程防水技術規范GB50208 2002地下工程防水驗收規范GB50204 2011砼結構工程驗收規范GB50203 2011砌體工程驗收規范GB50207 2002屋面工程質量驗收規范GB50345 2004屋面工程質量技術規范GB50209 2002建筑地面施工驗收規范GB50300 2002建筑工程施工質量驗收統一標準GB50164 2011砼質量控制標準GB50194 2011施工

7、現場供用電安全規范粵 02J01建筑用料及做法粵02J02屋面用料及做法粵02J08樓梯用料及做法粵02J10地下工程防水用料及做法粵02G05鋼筋混凝土過梁四、監理工作控制要點及工作流程施工階段“三控、兩管、一協調”（ 一）施工階段投資控制1. 投資的事前控制目的是進行工程風險預測，采取相應的防范性對策，盡量減少承包方提出索賠的可能。熟悉設計圖紙、標底、分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的部分和環節，從而明確投資控制的重點。預測工程風險及可能發生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業主索賠的發生。按合同規定的條件， 業主方要按期提交施工現場， 使其能按期開工， 正常施工， 連續施工，避免違

8、約造成索賠條件。按合同要求按期、按質、按量地供應由業主負責的材料、設備到現場，避免違約造成索賠 條件。按合同要求，業主方及時提供設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠條件。2. 投資事中控制按合同規定，及時答復承包方提出的問題及配合要求，避免造成違約和對方索賠的條件。施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協調配合，避免造成對方索賠 的條件。工程變更、設計修改要慎重，事前要進行技術經濟合理性預分析。嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用 和材料調價等的簽證，由總監理工程師簽字后經建設單位認可方為有效。按合同規定，及時對已完工程驗收，避免造成未經

9、監理工程師驗收認可就承認其完成工程 量的被動局面。按合同規定，及時向對方支付進度款，避免造成違約被對方提起索賠。完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。檢查、監督承包方執行合同情況，使其全面履約。定期向業主、公司報告工程投資動態情況。定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。3. 投資的事后控制審核承包方提交的工程結算書 （ 須有業主的委托協議） 。公正地處理承包方提出的索賠。（ 二 ） 施工階段進度控制1. 進度的事前控制監理部根據工程施工承包合同工期目標要求，編制工程項目實施總進度計劃。審核承包方提交的施工進度計劃。主要審核承包方提交的進度計劃是否符合

10、總工期控制目 標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性等。審核承包方提交的施工方案和技術組織措施的可行性和合理性。2. 進度的事中控制監理日志建立記載工程進度內容。逐日如實記載日施工部位及完成實際工程量。同時，記 載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。如暴雨、大雪、大風、現場停水、停電等。工程進度的檢查。逐旬檢查計劃進度與實際進度的差異；形象進度與實物工程量指標完成 的一致性。工程進度的動態管理。發現實際進度與計劃進度有差異；應及時分析產生的原因，提出進 行調整的措施，要求承包方相應調整施工進度計劃及設計、材料、設備、人力等進度計劃。組織現場協調會。協調解決設計圖紙供應、材

11、料供應、施工設備供應、勞動力調整，質量 與進度的關系等。對上次協調會執行情況的檢查。3. 進度的事后控制當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取措施。技術措施：縮短工藝時間，減少技術間歇，實行平行流水立體交叉作業等。組織措施：增加作業隊人數，增加工作人數，增加工作班數等。經濟措施：實行包干獎金，提高計件單價，提高獎金水平等。（三）施工階段質量控制工程施工過程中的質量控制，采用動態的控制方法：預控、檢查、驗收三結合（ 即：事前、事中、事后控制 ） ，重點在 （ 事前 ） 預控。1 . 工程質量的事前控制監理工程師首先應熟悉業主、承包方雙方簽訂的“工程建設施工合同”的質量目標要求；熟

12、悉圖紙及設計文件；掌握規范、標準、技術規程、質量驗收評定標準。掌握承包方的資質、 技術和質量體系的組織及人員落實情況； 要求承包方將技術及質保體系的人員名單及有關技術措施報監理部審核。了解施工現場水、電供應線路及定額量；了解城市上、下水、天燃氣管網的接口位置及標高。掌握施工現場已引入的水準點位置，高程及數量；定位坐標點及紅線位置。了解工程材料：主材（鋼筋、水泥、木材、管線等）；地方材料（磚、瓦、砂、石、白灰等）；防水材料、裝飾材料、予制構件、設備等供貨來源，生產廠家，材料性能，質量標準等；對于進場材料應驗交（ 出廠合格證、材料性能、準用證） 三證。對于結構用主材：鋼筋、水泥、外加劑、砂、石、磚

13、、防水材料等，所有進場材料均要求承包方抽檢復試，抽樣時應有監理人員見證，復試報告單報監理部審查，合格材料才準用在工程上。對其它主要材料進場應有相應的復試及檢驗。未經檢驗或經檢驗不合格的建筑材料、構配件及設備不準使用。現場取樣試驗，指的是施工過程中產生的如鋼筋對接接頭取樣應有監理人員見證，必須及時試驗，試件檢驗合格并經監理檢查驗收后，才能進入隱蔽工序，對于各類接頭的操作人員必須有上崗證。所有原材料的取樣、復試、檢驗監理部均有專業監理工程師預控。承包方自設或另送其它單位的復試試驗室，應有CMA1家質檢部門認定有資質的試驗室。監理部門應抽檢試驗室的資質， 設備定期檢驗證明， 試驗人員上崗證等， 以保

14、證試驗結果的質量。審查承包方提交的施工組織設計及施工方案，也是預控重要手段之一。主動與政府質監站派駐本項目的質監人員聯系， 以便爭取當地質監部門的支持， 使之有效地對工程實施監理。2 .工程質量的事中控制施工過程中的監督檢查是很重要的，雖然承包方有（自檢、互檢、專檢）三檢，但在市場經 濟的社會里，監理的監督檢查控制是保證施工質量的重要環節。監理的控制手段主要有：巡視、旁站、量測、試驗、平行檢查、驗收等。巡視：監理工程師經常在施工現場巡視，以“目視”、“目測”或“測量”等檢查施工質量， 發現質量問題及時指出糾正。但應明確指出監理的巡視糾偏決不可能代替承包方的自檢自糾及最 后的工序檢查。旁站：監理

15、對于重點部位、關鍵工序施工，如地基灰土回填，碎澆筑工序等，進行旁站。所 謂旁站，即監理以巡視、觀察及測量等方式進行檢查監督施工，檢查施工過程所用材料，配合比 計量是否與要求符合，檢查承包方是否按批準的方案、技術規范施工。量測：監理用專用的量尺、量具、量器對已完成工序或工程的幾何尺寸、位置、標高等進行 檢查監督。試驗：通過取樣、試件進行試驗，檢查、驗證或通過通水、灌水、試壓、通電、通氣進行試驗檢查。平行 檢查、驗收：監理對施工過程進行同步檢查， 每一檢驗批施工完必須經監理驗收， 未經驗收不得進入下道工序施工。對于不同的分部工程或分項工程其檢查監督的內容也不相同，監理應對每道施工工序跟蹤檢查監督控

16、制質量。地基與基礎工程質量控制要點（監理工作流程見圖 1、圖2）測量儀器及鋼尺的檢定情況-承包人椅杳儀器及鋼尺的，定!書工通知承，人將儀器、鋼尺監理工程師送計量器具檢定部門檢定I0臺大方間代表要到承包人現場指定與確認點, 要校測紅線樁和水準有建筑或構筑物時，校測起始依據當起始依據是助劃紅線樁和水準.I. 監測起始依據確認有差錯合格與設計單位聯系，解決場地平整測量、后辦理文字手測量，并計方量萬案場地控制網萬案不同意承包人 制定場地控制網測設承句，人檢測及審核二二、埴十的收押工拜師方量重新按豎句規劃算挖土，填土的土審核場地控制網測設方案監埋，程帥般房屋建筑直 接 進 行 八位 放 線不同意承包人修

17、改測設果定位放線（基坑、基槽）驗槽設計人處理設計人、勘察人、皿主、監理H稗師放線測量放線-2* 人小甘桁承包人重新體施工網，剪線；作沉降驗收（此求辦） 合格對測量記錄進晟證認可每層豎向控制；每建完一層后，觀測，直至竣工監理工程師條按設計圖紙要圖1建筑施工測量質量監督工作流程京杳軸線及標高 監理上程師返工承包人求，自檢合合格監理工程師簽字圖2地基與基礎工程質量監理工作流程土方（基坑）開挖工程及地基回填質量控制要點；a. 檢查單位工程建筑物的定位（坐標）、放線位置是否正確；b.根據軸線放出土方開挖邊線， 檢查預留施工間距及土方邊坡位置；c.隨土方開挖深度隨時檢查開挖邊線、深度、標高，并測記外運土及

18、內存土方量；d.控制基坑底標高，平整度，邊線及邊坡；e協助承包方組織設計、勘察、業主、監理驗基槽，要求承包方提出驗槽記錄；f.督促承包方及時組織基底普探 （找問題坑），并要求提供普探圖；g.檢查問題坑的開挖與處理，及時檢驗問題坑分層回填土密實度記錄；h.地基灰土回填（或素土回填）墊層，監理及時檢查每層鋪填厚度，碾壓遍數及密實度試驗記錄?；A工程質量控制要點a.首先做墊層：控制墊層碎的標號、標高、厚度、幾何尺寸；b.基礎放線：此次測量放線檢查該建筑物基層的放線工作，要特別注意控制測量放線的依據，復查定位軸線，基底的建筑標高 及絕對標高，對縱橫軸線及墻、柱、梁、樓梯的位置、軸線、要求測量人員反復校

19、核，監理工程 師親自動手校核無誤后簽認； c.綁扎基礎鋼筋：按隱蔽工程驗收控制，注意檢查已綁扎鋼筋的規 格、數量、位置、接頭、綁扎、錨固長度、搭接長度及予埋件等；d.基礎模板：檢查其位置、尺寸、垂直度及支撐牢固情況等；e.基礎硅的澆筑：首先是控制硅質量，對砂、石、水泥、外加劑等原材料必須有復試報告；必須有設計要求的硅強度等級配合比設計試驗報告；對硅的拌合要有 嚴格的攪拌制度；準確的配料計量方法及檢查制度，控制攪拌時間，隨機抽驗碎塌落度；按規范 要求予留碎試塊。根據現場設備條件合理安排硅運輸方式。基礎硅澆筑除圖紙注明外，一般不留 施工縫，一氣澆成，所以要求承包方預先作施工方案，安排分層澆筑順序，

20、對硅材料、攪拌、運 輸及周圍條件（如供水、供電）等都應有周密的準備，防止中途停澆碎。主體結構工程質量控制要點（監理工作流程見圖 3）熟悉主體結構施工圖紙監理工程師參加圖紙會審 承包人、監理工程師、業主審杳施工組織詆計監理工程.填寫開工申請單承包人審核開工申請單不同意監理T程師息監埋，程!巾復測土 0.00軸線、標高麗包J-監理d程師自檢合格.填報質量驗收臼請單現場檢查心理工程尚試臉室試驗 島工程師檢查結果不合格通知承包人返工程師監理工程師監理工合格簽署質量驗收單 監理工程附單項（個）工程:等成> 未完成進行下:苴工序施工填寫中間驗收交工申|青單承包人匯總該單項資料，參與中間船收不合格 返

21、工包人監理工程師承簽署中間交工證書監理工程師二圖3主體結構監理工作流程圖分項（批量）、分部工程施工報驗程序及質檢要點（見規劃）剪力墻結構主體每層施工報驗程序及質檢要點序 號檢驗項目質量控制要點申報表控制方法1放線標高、主軸線、墻、梁、柱軸線， 門窗、陽臺位置、尺寸A4測量2柱、墻、梁、板、梯、陽臺 鋼筋規格、數量、位置、接頭、箍筋 間距、搭接長度A4現場檢查3柱、墻、梁、板、梯、陽臺 支模模板位置、尺寸、垂直度、縫隙 接頭、支撐A4現場檢查4各種予埋管盒 及予留洞規格、位置、數量、尺寸、固定A4現場檢查5柱、墻、梁、板、梯、陽臺 澆碎碎強度、配比、計量、外加劑、 予留試塊、試碎養護及折模后的

22、檢查A4檢查、旁站承包人根據合同條款，圖紙和規要求，自檢合格后，并報有關資料圖4裝飾工程質量監理工作流程為控制室內抹灰質量，一般要求承包方提供的施工作業隊，各做一個樣板間，檢查其施工質量，根據所做樣板間抹灰質量情況及管理水平決定取舍，對管理不善，抹灰質量差的作業隊要求 停止施工。室內抹灰是觀感性很強，很細致的工作，對于墻面，門窗洞口、頂棚、地面要作到平整、垂 直、有棱有角，確實很不容易，所以從施工操作，自檢、互檢、專檢、復驗都應嚴格控制。其要 點是：各類抹灰材料的質量及配合比，墻面抹灰的平整度，厚度、垂直度，門窗洞口陰陽角直角 度，有無空鼓、頂棚抹灰的平整度，厚度等，對開關、插座盒，配電箱留洞

23、按設計尺寸抹灰，平 整度、垂直度必須符合要求。外飾面磚銀貼前必須用水濕潤加氣硅表面，認真修補好缺棱掉角處， 再按設計要求混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養護，面磚銀貼形式和接縫寬度應符合設計要求，按排列圖和各 方共同認定的樣板施工，貼前必須找準標高、墊好底尺、確定水平位置及垂直豎向標志，掛線銀 貼，做到表面平整，不顯接茬，接縫平直，粘結牢固。(4)樓地面工程質量控制要點釉面磚應請業主看樣定貨，嚴格控制材料質量，鋪設前要做好試鋪試排工作，注意磚的色 差。鋪設時按彈線控制周邊的順直；面層與基層必須粘結牢固，接縫均勻嚴密；鋪設時要找平， 掛線，作標筋，操作人員應在墊板上鋪貼，以避免對貼好的地磚碰松

24、動而影響粘結牢固；面層板 塊間和板塊與結合層間以及在墻角、鑲邊和靠墻處均應緊密貼合，靠墻處應貼到邊，不準用砂漿 代替板塊。為防止接縫不平，縫不勻現象，必須派專人負責，從樓道統一向各房間內引進標高控 制線，房間內應四邊取中，在地面上彈十字線貼標準塊，安設標準塊后應向兩側和后退方向順序 鋪設，隨時用水平尺和直尺找準，縫子必須通長拉線，不能偏差，鋪設時分段分塊尺寸要事先排 好定死。為防止空鼓，鋪貼前要將基層反復清理，地磚用水濕潤，刷漿后鋪貼，鋪設完成后，要 保護好成品，養護期內不得過早上人，派專人看護。(5)門窗工程質量控制要點鋁合金門窗安裝前應逐桎檢查，核對其規格、型號、形式、表面顏色等，必須符合

25、設計要 求。在對搬運和堆放過程造成的質量問題，應經處理后方可安裝。安裝的位置，開啟方向及標高 應符合設計要求，在安裝前對標高、予留洞口的基準線要進行復核，以確保安裝位置的正確，鋁 合金門窗與墻體主體結構連接固定的方法應按設計要求，框與墻體等的固定，一般采用不銹鋼或 經防腐處理的鐵件連接，嚴禁用電焊直接與框焊接?？虬惭b后，必須在抹灰或裝飾工作前，對安 裝的牢固程度，預埋件的數量、位置、埋設連接方法和防腐處理等進行檢查，并做好隱蔽記錄。 附件安裝應待抹灰工作完成后進行，以避免污染、損壞。框與墻體間縫填嵌飽滿密實，表面應平 整、光滑、無裂縫。按以上程序嚴格把關，杜絕門窗被污染及檻下滲水常見質量通病。

26、(6)屋面工程質量控制要點(監理工作流程圖見圖5)埴寫工程施工由清書1'填寫內容：施工技術方案及操作說明；及質量證簽認各分項質量驗收電監理工程師分部工程完成圖5屋面工程質量監理工作流程屋面工程，為多層制作，要達到優良工程，應層層嚴格要求，逐層檢查驗收，各層質控要點:找平層：清底抹灰平整度、厚度、防止裂縫；保溫層：保溫層材料質量、鋪設厚度、平整度、 坡度、塊狀保溫材料、鋪填均勻緊密；保溫材料上的找平層：除控制平整度、坡度、厚度外， 應特別注意檢查：天溝、落水口、女兒墻等接口處抹灰層的孤度、坡度、平整度；防水層：根 據防水材料的不同，檢查其質量、粘結接搓、平整、層數，有無空鼓等；最后應做試

27、水試驗。室內采暖、衛生工程質量控制要點采暖工程質量控制要點A.管道、接口、支架、彎管：管道坡度正負偏差不超過設計值的 1 /3,接口支架要求同室內給水工程的管道接口。彎管：彎曲半徑正確，彎曲坡度均勻，部位準確，與管道坡度一致，橢園率，折皺不平度符 合規定，水壓試驗符合設計要求B. 集水器、分水器安裝：水壓試驗符合要求，安裝牢固，位置正確，平整，接口嚴密，無滲漏。C. 閥門安裝要求同室內給水閥門安裝要求。D. 伸縮器安裝：伸縮器固定支架安裝必須符合設計要求，并按有關規定進行予拉伸，管道彎曲半徑對稱均勻，橢園率符合規定，彎曲與管道坡度一致。室內給排水工程質量控制要點A. 管道坡度、接口、支架、管件

28、各系統試壓結果，壓力符合設計要求，無滲漏。管道必須清理，管道及支架（ 墩）不應在凍土及垃圾土上。a. 管道坡度：坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的 13 ，安裝橫平豎直，距墻距離，標高符合規定，并均勻一致。b. 管道接口：絲接管螺紋加工精度符合標準規定，螺紋清潔規整，斷絲或缺絲不大于螺紋全長的 10，連接牢固，根部有外漏螺紋，鍍鋅管無焊口，使用管件正確。鍍鋅管和管件的鍍鋅層無破損，外露螺紋防腐良好，且無外露油麻等缺陷。法蘭接：對接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺紋露出螺母35扣，襯墊材料符合設計和規范要求且無雙層，法蘭，補墊材質符合要求。焊接：焊口平直，焊縫強度符合規范要求，焊口表面無燒穿，

29、裂紋和明顯結瘤，夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻。承接口、套箍：接口結構和用填料符合設計及規范要求，灰口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于2mm膠圈接口平直無扭曲，對口間隙準確，使用管件正確，環縫間隙均勻，灰口平滑，養護良好，膠圈回彈間符合規定。c. 管道支架構造正確，埋設平正牢固，位置合理，標高間距符合規定，防腐涂漆符合設計要求，除銹好，附著良好，無脫皮，起泡和漏涂，漆膜涂敷均勻，無流淌及污染現象。并要求排列整齊，支架與管子接觸緊密。d. 排水塑料管，除上述相關要求外，必須安裝伸縮節，其間距不大于 4米。B. 衛生潔具支架、閥門配件安裝質量控制要點a. 衛生、潔具（ 支架 ） 安裝木磚和支托架防腐好，埋設平正牢固，器具放置平穩，固定牢固，排水管和出口連接牢固，嚴密不滲漏，位置、標高基本正確，排水坡度符合設計要求，且要求器具潔凈，成排器具排列整齊，標高一致，排水栓低于盆池底高2mm低于地表面5mmb. 閥門三證齊全，質量符合設計要求，耐壓強度和嚴密性試驗結果符合規范要求，位置進口方向正確，連接緊密牢固，啟用靈活，朝向合理，表面潔凈無污染。c. 配件：包括飲水器水表，消火栓，水龍頭，角閥等。安裝位置標高符合規定，進出口方向朝向正確，鍍鋅件