1、.店面租賃合同甲方（出租方）：身份證號碼：乙方（承租方）：身份證號碼：根據中華人民共和國南寧市西鄉塘區城市房地產管理法和有關法律、法規，為保障承包雙方的合法權益，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條1、甲方保證對本合同租賃房屋擁有出租權；2、甲方自愿將坐落在鋪面出租給乙方經營餐飲使用。第二條1、租賃期限為年：從年月日至年月日止。即為房租計算日期2、租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應如期交還，乙方如需續租，應于租賃期限屆滿一個月前向甲方提出書面申請，租金價格以市場行情或雙方協商而定。同等條件下，乙方享有優先承租權，但須重新簽訂租賃合同。第三條1、租金為每月元整，（大寫）每次按季度交即（三個月一

2、次）。第年起每月租金按上一年月租金的5%遞增。即：年月日開始每月租金為元整，（大寫）。鋪面租金不含水、電、衛生、設備等費用和其他生產、經營、管理過程中的一切費用。 乙方應按月交納所使用水電費；（注：水費每度 4 元，電費每度 1.2 元）水電費價格有不定因素，跟著學校單位浮動。;.2、租金的繳納方式：本著“先交租金后使用”的原則，乙方應于每季度租金到期的當月15 日前將下季度租金支付給甲方。3、在合同簽訂當日乙方向甲方繳納履約保證金元整，（大寫），履約保證金租賃合同期屆滿后乙方退還租賃房屋并經甲方驗收合格之日返還乙方，不計利息。第四條甲方的營業執照， 稅務登記證及餐飲服務許可證等證件應過戶到乙

3、方名下給乙方經營使用， 如不能過戶，則甲方提供證伯由乙方重新辦證，甲方租給乙方的鋪面乙方享有使用權、 經營權、收益權，甲方不能以任何理由干涉乙方合法的使用權、經營權。第五條違約責任1、本合同簽訂后，甲乙方不得以任何理由終止合同，造成損失的應賠償對方元整，（大寫）的違約金。2、乙方逾期繳納租金的，每逾期一天，則須向甲方支付200 元違約金，逾期 10 天以上（含 10 天）不能繳足應繳租金的，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，鋪面裝修后所有固定的財物不能拆除搬走，包括保證金不能退。 合同解除后，乙方須在 5 日內將自己的私人物品搬出，將房屋交還給甲方， 逾期不搬出或拒不交還的，視為乙方同意由甲方自

4、行處置留在該房屋中的所有財物。3、由于乙方不按時足額繳納水電費、垃圾費等費用，因此造成的罰款，違約金等處罰，由乙方自行承擔。如乙方不承擔的，甲方有權解除合同，合同解除后的處理按本條第2 點執行。4、如乙方需將租賃鋪面轉租或轉讓于第三方需經得甲方同意，在不損害甲方利益的情況下甲方應當配合乙方轉租或轉讓。第六條甲方確保所承的鋪面，手續合法完備，無債務債權糾紛。;.在簽署合同時， 甲方須向乙方提供場地原有合同復印件， 如因場地使用權、地界或其它糾紛甲方必須負責解決。第七條乙方在承包期內發生的安全問題， 包括各種原因造成的安全問題，由乙方自理，甲方概不負責。第八條甲方鋪面租給乙方后， 乙方有權對鋪面進

5、行裝修改造， 除主棚和廚房外其余部分乙方都有權拆除改造包括地面。 甲方原有經營工具除了乙方需要留下的以外其余工具必須搬離鋪面。第九條乙方自承租之日起， 甲方不得以任何理由將鋪面承租給第三方，并不得以任何理由參與，不得以任何理由收取無關費用。第十條乙方在合同期內要維護好承包鋪面上的水電設備和地下排水設施，由乙方造成的水電設備和地下排水設備不暢的， 由乙方負責修復。第十一條店面交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃店面本身處于能夠正常使用狀態。2、乙方應于店面租賃期滿之日起5 日內，將承租店面設施；設備交還甲方，包括過戶營業執照、稅務登記證及餐飲服務許可證，并負責清理房屋干凈， 留存物品不得影響店面的

6、正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置，處置的支出由乙方負擔。3、若合同期滿交還店面時設施、設備、物品有損壞，乙方須負責維修完好，無法維修的，乙方須按市場價的80%進行賠償。賠償金可直接從保證金中扣除，不足部分，乙方須在5 日內支付。第十二條免責條件1、因不可抗力因素（包括政府政策、單位的行政命令、單位自身建設等）需要拆遷而致使本合同不能繼續履行或造成損失的，甲乙;.雙方互不擔責任。2、因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月按天數計算，多退少補。3、如遇城市規劃需要對店面進行拆遷或單位自身建設需要甲方收回店面，甲方應提前一個月書面通知乙方。4、不可抗力系指“不能預見，不

7、能避免并有不能克服的客觀情況” 。第十三條甲乙雙方如在本合同履行中發生爭議， 應該及時協商解決，協商未達成時，雙方當事人同意由南寧仲裁委員會仲裁。第十四條本合同未盡事宜由甲乙雙方另行議定，或簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方單位地址、單位名稱、法人代表發生變更時，不影響本合同的繼續履行。第十六條本合同經雙方簽字后生效。第十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。附：甲方鋪面原有物品清單。甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯系電話：聯系電話：日期：年月日日期：年月日;.店面租賃補充協議為了更好理順甲、 乙雙方的責任問題， 防止在合同有效期間發生矛盾，現經雙方協商補充以下內容：一、如乙方繼續使用甲方的工商營業執照、 稅務登記證以及餐飲服務許可證等證件， 在經營期間出現的任何糾紛如債務糾紛、 食品安全、衛生安全等因素一概與甲方無關。二、乙方經營期間每年要按時審好證件，審證的費用乙方自行解決。三、甲方店面原有物品清單：冰箱 2 臺、冰柜 1 臺、環保油爐 1 套、消毒餐柜 2 臺、不銹鋼水池 9 個、不銹鋼按臺 2 張、不銹鋼架 6 個、廚房抽油煙機 5 臺、大廳吊扇 17 臺、大牛角扇 2 臺、工商營業執照正副本各一本、稅務登記證一本、餐飲服務許可證一本