1、如何突破房地產工程管理瓶頸如何突破房地產工程管理瓶頸現代工程管理體系的破解之道提出工程管理瓶頸的背景提出工程管理瓶頸的背景提出工程管理瓶頸的背景提出工程管理瓶頸的背景提出工程管理瓶頸的背景提出工程管理瓶頸的背景突破房地產工程管理瓶頸突破房地產工程管理瓶頸房地產企業工程管理出現的主要問題一、工程質量經常出現的問題房地產企業工程質量缺陷帶來的影響房地產工程質量問題為何屢禁不止房地產企業工程管理的七大短板缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準廁浴間防水常見工程質量問題原因分析缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標

2、準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準鋁合金門窗安裝常見工程質量問題原因分析缺乏工程管理標準和工程技術標準缺乏工程管理標準和工程技術標準外墻涂料常見工程質量問題原因分析缺乏工程管理標準和工程技術標準房地產企業工程管理的七大短板缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系缺乏企業工程質量保證體系房地產企業工程管理的七大短板房地產企業工程管理的七大短

3、板忽視技術管理的重要性忽視技術管理的重要性對質量細節關注不夠對質量細節關注不夠對質量細節關注不夠對質量細節關注不夠不放空調套管或放置不規范，往往造成外墻滲漏，不是從空調洞，而是從縫隙中滲入外墻對質量細節關注不夠500洞口邊墻體對質量細節關注不夠防水應做在保溫層之下，超出窗洞與外墻面搭接應不小于150，對于外墻飾面磚，為防止勾縫處形成滲水通道，搭接宜放寬至300對質量細節關注不夠忽視技術管理的重要性對質量細節關注不夠挑檐等突出外墻部位采用上磚壓下磚，適當突出5起到滴水線的作用，避免磚縫滲水下部陰角處平面磚頂立面磚，利用雨水重力作用避免磚縫滲水對質量細節關注不夠房地產企業工程管理的七大短板不能正確

4、看待質量成本房地產企業工程管理的七大短板新形勢下企業對工程管理的要求房地產業務經營模式的演變及背景 行業競爭加劇引起經營模式的演變以生產 為中心以利潤 為中心以客戶 為中心以銷售 為中心房地產 發展初期促銷廣告 包裝差異提高效益 降低成本客戶導向 產品服務房地產業務經營模式的演變及背景 業主維權意識的不斷提高房地產業務經營模式的演變及背景 多項目、跨地域規模化發展引起的演變房地產業務經營模式的演變及背景 內、外部資源管理能力水平的演變新形勢下企業對工程質量管理的要求 傳統意義上工程質量標準的定義：新形勢下企業對工程質量管理的要求 傳統意義上甲方工程質量管理的重點：新形勢下企業對工程質量管理的要

5、求 新形勢下工程質量標準的定義發生變化：新形勢下企業對工程質量管理的要求滿足抗震要求新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的主體發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求與工程質量的有關技術管理應有統一管理新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的重點發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求一級一級“檢驗檢驗”二級二級“質量保證質量保證”三級三級“預防預防”四級四級“完美完美”新形勢下企業對工程質量管理的要求 外飄窗極易發生滲漏，單純依靠加強現場 工程管理，幾乎很難解決問題：新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的重點

6、發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的重點發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的重點發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求新形勢下企業對工程質量管理的要求 新形勢下工程質量管控的重點發生變化新形勢下企業對工程進度管理的要求 傳統意義上工程進度管理的定義：新形勢下企業對工程進度管理的要求 傳統意義上工程進度管控的重點：新形勢下企業對工程進度管理的要求 新形勢下工程進度標準的定義發生變化

7、：新形勢下企業對工程進度管理的要求 新形勢下工程進度管控的主體發生變化新形勢下企業對工程質量管理的要求與工程進度的有關保障性計劃應有統一管理新形勢下企業對工程進度管理的要求概念設計研究概念設計研究概念設計方案評審及確認概念設計方案評審及確認規劃方案設計規劃方案設計規劃設計評審及確認規劃設計評審及確認單體方案評審及確認單體方案評審及確認擴初方案完成擴初方案完成擴初方案評審及確認擴初方案評審及確認土建施工圖完成土建施工圖完成景觀設計評審及確認景觀設計評審及確認銷售包裝設計銷售包裝設計開工時間開工時間開盤時間開盤時間詳規報建詳規報建方案報建方案報建初步設計報建初步設計報建施工圖報建施工圖報建售樓處報

8、建售樓處報建新形勢下企業對工程進度管理的要求 新形勢下工程進度管控的任務發生變化新形勢下企業對工程進度管理的要求 新形勢下工程進度管控的對象發生變化新形勢下企業對工程成本管理的要求 傳統意義上工程成本控制的定義：新形勢下企業對工程管理的要求 傳統意義上工程成本管控的重點：新形勢下企業對工程成本管理的要求 新形勢下工程成本控制的定義發生變化：新形勢下企業對工程成本管理的要求 新形勢下工程成本控制的主體發生變化：新形勢下企業對工程質量管理的要求與工程進度的有關成本審定應有主動預警新形勢下企業對工程管理的要求新形勢下企業對工程成本管理的要求 新形勢下工程成本控制的重點發生變化：新形勢下企業對工程成本

9、管理的要求 工程質量成本極易被地產公司忽視：新形勢下企業對工程成本管理的要求工程質量工程質量成本項目成本項目的構成的構成鑒定成本鑒定成本內部損失成本內部損失成本外部損失成本外部損失成本預防成本預防成本預防成本是指為了防止工程質量出現缺陷和偏差，保證工程質量達標而實現采取的各種措施所發生的成本：包括施工組織設計審查、監理細則審查、技術方案審查、施工樣板、技術交底、工程質量培訓等，都屬于質量成本鑒定成本是指為了確保工程質量達到質量標準要求，對工程本身以及對材料、構件、設備等進行質量鑒定所發生的費用。包括材料設備的試驗檢驗費用、工序檢查和檢驗批檢查驗收所發生的費用，工程質量驗收所發生的費用。象我們目

10、前做的分戶驗收，就屬于鑒定成本。內部損失成本是指在工程質量控制的過程中，因內部管理問題、決策失誤問題、標準修正問題等引起的工程質量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內部損失。外部損失是指工程交付后，業主在使用過程中發現的工程質量缺陷引起的損失。新形勢下企業對工程管理的要求新形勢下企業對工程成本管理的要求新形勢下企業對工程成本管理的要求模板應企口配置防止因模板受力不均勻產生變形 外部資源對房地產工程管理的影響國內設計單位的管理現狀分析 國內設計單位的總體概況：國內設計單位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析 誰見過合格的設計施工圖？國內設計單位的管理現狀分析國內設計單

11、位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析國內設計單位的管理現狀分析 設計造成的質量隱患,相當一部分屬于先天不 足，單純依靠加強現場工程管理的方法，在 當前施工單位、監理單位的能力水平下，很 難避免不出現工程質量問題國內總承包單位的管理現狀分析 國內工程總承包商的總體概況：國內總承包單位的管理現狀分析國內總承包單位的管理現狀分析國內總承包單位的管理現狀分析國內總承包單位的管理現狀分析 國內工程總單位的分類國內總承包單位的管理現狀分析國內總承包單位的管理現狀分析 從成本角度考慮總承包商的選擇策略：國內總承包單位的管理現

12、狀分析國內總承包單位的管理現狀分析 從質量角度考慮總承包商的選擇策略：國內總承包單位的管理現狀分析國內總承包單位的管理現狀分析國內監理單位的管理現狀分析 國內監理公司的總體概況：國內監理單位的管理現狀分析國內監理單位的管理現狀分析 監理單位的選擇策略：國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范

13、適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響國內現行規范適用性的現狀影響房地產企業工程管理的薄弱環節房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念成品質量成品質量操作工人操作工人項目經理項目經理監理公司監理公司甲方工程部甲方工程部班組長班組長質檢負責人質檢負責人質檢人員項目生產

14、經理項目生產經理技術負責人技術負責人10萬平方米萬平方米共計共計140個班組個班組10萬平方米萬平方米共計共計16個質檢個質檢房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產工程管理的定位及管理理念房地產企業工程質量管理的薄弱環節房地產企業工程質量管理的薄弱環節房地產企業工程質量管理的薄弱環節房地產企業工程質量管理的薄弱環節房地產企業工程進度管理的薄弱環節房地產企業工程進度管理的薄弱環節國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿

15、企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸丁基密封條10寬6厚密封材料卷材膠粘劑(或溶體粘結層)單面粘 寬丁基橡膠防水密封膠粘帶卷材粘膠劑或粘結層左側卷材搭接邊基層膠粘劑找平層右側卷材搭接邊封口條丁基密

16、封條10寬6厚密封材料國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸1122國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管

17、理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸陽臺陽臺國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸櫥柜 吊柜 設備表箱開關 插座 散熱片冰箱 洗衣機 門窗 墻跺 熱水器 地漏 國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸地基基礎分冊土建主體分冊裝飾分冊精裝修分冊四新技術分冊防水分冊園建分冊部品分冊企業工程質量標準的分類國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸地基基礎地基基礎地基處理地基處理土方工程土方工程常用地基處理方法鉆孔灌注樁預應力管樁人工挖孔樁土方開挖土方回填示例：地基基礎分冊 的分類天然基礎天然基礎樁基工程樁基工程混凝土天然基礎國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸 工程質量標準的主要內容：國內標桿企業如何破解工程管理瓶頸工程質量標準的側重點之一第二部分：分項