1、物業消防應急預案Property fire emergency plan（應急管理）單位：審批：日期：WORD文檔/A4打印/可編輯應急管理物業消防應急預案備注：應急預案明確了應急救援的范圍和體系，有利于做出及時的應急響應當發生超過應急能力的重大事故 時便于與應急部門的協調,降低事故的危害程度.預防為主，安全第一，全員行動，努力確保新城在用系統 設備安全運行,最大限度地保護人員生命,減少財產損失和環境破 壞,全面提高物業管理水平”制定消防系統應急預案：一、應急組織機構(_)應急組織結構組長：副組長:消防控制中心：給排水搶修:通風搶修：強電搶修:電梯搶修:后勤保障：應急管理（二）應急小組職責組長

2、:對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權 力。副組長:協助組長開展現場指揮安排和決策后的各項處理工作。消防控制中心：消防控制中心操作人員堅守崗位，聽從組長的 指令操作設備。給排水搶修組:負責處理關于噴淋、消火栓等消防水系統搶修 和運行的各項工作。通風搶修組：負責處理關于排煙、正壓鼓風等關于消防通風系 統搶修和運行的各項工作。強電搶修組：負責處理各設備斷送電、消防應急電源等消防電 系統搶修和運行的各項工作。電梯搶修組：負責處理電梯設備斷送電、搶修和運行的各項工 作。后勤保障：負責應急過程中所需的搶修物資材料和相應的后勤 保障工作。應急管理二、消防應急預案啟動原則消防中控室主機出現報警應

3、立即分析現場是哪種情況發生，具 體步驟如下：根據報警主機顯示的報警地點、設備”應立即派消防操作巡檢 人員進行現場核實。1、如果是誤報警或者設備本身的問題，應按消防操作規程處理;2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水，應立即啟動給排水系統應 急預案（詳見給排水系統應急預案）；3、如突然停電，不超過2小時，消防系統本身的UPS可以維 持正常運行;超出2小時，應立即啟動停電緊急預案（詳見強電系統 應急預案）。三、火災處置1、本物業內任何人員在任何區域發現煙火時，應立即使用最近 處火災報警按鈕、消防電話、對講機向消防中控室報警（電話：）。報 警時要講清起火的具體地點、燃燒物、火勢大小、報警人的姓名、 身份、

4、所在部門和位置及是否有人員受傷。現場人員視情況撥打119應急管理報警電話,同時向值班領導和物業前臺值班員報告。2、發生初起火災，發現人員應立即報告消防中控室，然后采用 就近的滅火器材進行撲救。3、由應急小組組長根據火情報警情況，確定是否啟動應急預案。組長宣布應急預案啟動后,進入現場指揮和事件處理決策安排, 各副組長負責落實組長的指揮和安排決策,各小組成員根據副組長 的要求,迅速開展各項應急處理工作。各部門應密切配合，程序如 下：各部門接到火情通知后，除按指定任務執行外，其他人均應 崗位待命。公共秩序維護員維護現場秩序,根據情況疏導轄區內的車輛 和人員及通道，以便公安消防隊順利到位,防止其他人員

5、進入本物 業管理區域的火災現場,同時負責樓內人員的疏導和解釋工作。外 圍工作人員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛 或人員引導到安全場地，勸阻疏散圍觀的人員。派人到本物業外圍主要路口引導公安消防隊到達本物業區域應急管理的火災現場。維修班長攜帶通訊設備迅速趕到變配電室,給排水維修工攜 帶通訊設備迅速趕到消防水泵房z電梯維修工視情況停止電梯運行, 消防維修工攜帶通訊設備迅速趕到消防中控室,按照消防應急小組 組長的命令保障消防聯動系統正常運行。若超市、半地下車庫發生火災,除消防廣播聯動外,消防控 制中心操作人員聽從消防應急小組組長的指令操作設備,適時開動 消防應急廣播系統,通知業主疏散

6、（半地下車庫同時通知車主）。通知 的順序為：發生火災區域T可能受影響區域。按扌旨令將相應的非消 防類風機的電源切斷,相應樓層的正壓送風口接受其動作信號（或者 是強起）,同時打開相應的正壓風機,同樣消防中心打開相應區域的 排煙口并接受其信號（或者是強起）同時打開相應的排煙機。消火栓和 噴淋滅火系統按災情進入滅火狀態。著火區域內的扶梯將由消防控 制室停止其運行,垂直普通電梯立即迫降至首層并停止其運行,而 消防電梯則迫降首層待命。對非消防類電源進行切斷同時啟動應急 照明,疏散通道上的防火卷簾將會根據相應的感煙、感溫探測器進應急管理行兩次安降，確保人員疏散，而著火區域內中廳處的防火分區卷簾 則會一次降

7、至底部,以防止火勢的蔓延。后勤保障人員準備好飲用水、食品等物品，同時做好各種聯 絡工作。4、受傷人員現場救護發現有人員受傷，立即撥打120急救電話，等待醫療單位救護。四、消防應急預案解除1、全面疏散后，各部門要清點自己人員人數,查看是否全部撤 出危險區域。2、在火災撲滅后，負責與供水公司、然氣公司、供電公司等單 位聯系;及時恢復消防設備及其它設備的狀況，將所有設施設備復位。 及時與公安警務部門聯系，處理善后事宜。3、負責保護現場，并重新配備消防滅火器及損壞的相關設施。4、應迅速清理保護范圍以外的其他區域,盡快使其恢復正常。5、火災撲滅后,除保護好火災現場外,其他地方應盡快恢復原 狀，由組長宣布

8、應急預案解除,轉為正常生產管理程序應急管理五、注意事項:1、小區內發生火災事件，門崗值班人員必須第一時間向本部門 領導和物業前臺值班員匯報,物業前臺值班員接到報告后立即向值 班領導匯報。2、當火情由本物業公司自己組織力量可以撲救時，不驚動公安 消防機關。3、確認火情時應注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把, 如無溫度異常可開門觀察;如溫度較高，已可確認內有火情。此時如 房間內有人，應先設法救人。如沒有人，應做好滅火的一切準備后 再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。4、公安消防隊到場后,應急組長主動介紹火災情況及根據其要 求組織所有人員協助做好疏散和撲救的工作。5、火情發生后,所有對講機或其

9、它通訊設備應處于待命狀態, 呼叫時，要用簡明的語言，準確報告情況。6、處理火情時一定要鎮走,迅速采取有效措施,絕對不能說不 利于人員情緒穩定的話。配合疏散時,要將業主有秩序的從安全通應急管理道疏散，絕對不能弓I起混亂,要防止不知火情危險的業主再回到他 們的辦公或生活區域，疏散時由專業人員負責帶路和斷后。疏散中 不能停留、堵塞通道。7、應急電話：火警119急救中心120匪警110修改日期：11年6月10日附件二:應急工具及備件序號工具（備件）名稱單位數量備注1潛水泵臺12合梯架23對講機部44應急燈盞45電煌機臺16管鉗把47套筒扳手套28梅花扳手套29開口扳手套2應急管理10活動扳手把411電工組合工具套212內六方扳手個1133噸千斤頂個1145噸倒鏈個115鐵錘個216鋼鋸把21750米電纜盤個218拉扒器個19紫銅棒個120克絲鉗把221鉗型電流表塊222數字萬用表塊223搖表塊224絕緣靴雙225絕緣手套付2應急管理26塑銅線米10027花線米10029碘鉤燈盞230水叉件231沙袋個1032風機皮帶條1033安全警示牌塊434空氣開關個1035交流接觸器個1036各型號卡箍個各2個37各型號法蘭付各2付38生料帶卷1039高壓石棉墊個2040DN20-150鋼制法蘭墊個各2041Y