1、房屋買賣合同甲方（賣方）:身份證件號碼：乙方（買方）:身份證件號碼：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜， 達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于省 市 區 街 號 棟單元 層號,建筑面積為平方米；套內建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；（二） 出售房屋的所有權證證號為（附件一）；（三）房屋平面圖及其四至見房產證 ；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該

2、房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另 行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，甲方承諾對該房屋享 有完全的處分權，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵及負擔，保證該房屋不受第三人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣：（大寫）_元整，（小寫）元整，并包含隨該房屋一同轉讓的設備

3、、設施價格。乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣）：（大寫）壹萬 元整,（小寫）10000元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在 ，付人民幣 萬元 ;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號 （銀行帳號見附件三） 。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未 開具體要求收據的， 則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證 明。第五條1、甲、乙雙方定于 正式交付該房屋

4、;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認， 雖然房屋所有權證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的 權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意， 雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶 手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時， 甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的 書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。 如因甲方的延誤，致影

5、響過戶登記， 因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 如甲方原因而不 能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外， 并按本合同第八 條承擔違約責任。并在乙方領取 房屋所有權證 后，按有關規定向土地管理部門申請辦理 該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得， 其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、 義務 一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得， 根據有關規定， 其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金 雙方約定，該費用由 承擔 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方 按國家規定各自承擔 。

6、第八條 乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究 違約責任。 自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止， 每逾期一天， 乙方按 累計應付款的 _%向甲方支付違約金。逾期超過 3 個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方 有權解除合同，追究乙方的違約責任。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的， 則乙方已經支付的定金歸甲方所有， 甲方有權 解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規定的期限將 該房屋交給乙方使用， 乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。 每逾期

7、一天， 甲方 按累計已付款的 _%向乙方支付違約金。逾期超過 _日，則視為甲方不履行本合同，乙方有 權解除合同，追究甲方的違約責任。2、如甲方在合同生效后， 有其他違約行為， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外， 并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時， 乙方有權要求繼續履行合同； 如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。第十條 甲方承諾并保證： 1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署 本房屋轉讓合同及相關協議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍 結、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、甲方保證

8、沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦 理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。4、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續，不得無故拖延。甲方在 （明確的日期或者時間） 前沒有辦妥過戶手續的， 愿意承擔違約責任， 且乙方有權依法 申請辦法強制過戶手續。第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的， 則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時， 物業管理、 水、電、燃氣、 有線電視、 通訊等相關雜費，按下列約定處理：1 甲方應繳清自交房

9、之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該 房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3 甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4 甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或 補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條 甲、 乙雙方在履行本合同中若發生爭議， 應協商解決。 協商不成的，由房屋 所在地人民法院起訴管轄 。第十六條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。乙方 （簽章）： 地 址： 現住址： 聯系電話： 簽約日期：甲方 （簽章 ）： 地 址： 現住址： 聯系電話： 簽約日期：附件一：房產證復印件（建議乙