1、高力高力 長春長春凈月項目凈月項目Conceptional Masterplanning of GaoLiMasterplanning8585公頃用地總體規劃篇公頃用地總體規劃篇CONCENT目目 錄錄1 1 前期研究2 2 總體規劃大區位分析小區位分析規劃條件分析地形分析總平面圖 經濟技術指標功能分區規劃理念道路等級分析路網結構分析道路斷面設計分期開發時序重要區域意象描述Basic Study1前期研究前期研究大區位分析小區位分析規劃條件分析地形分析大區位分析大區位分析前前 期期 研研 究究Basic study丁二十二路丁二十二路凈月大街凈月大街凈月湖風景區凈月湖風景區通往市區通往市區約約

2、20KM長春市中心長春市中心本案本案凈月新城中心凈月新城中心2.2KM本案本案離市中心15-20min車程近凈月新城中心自然資源優越小區位分析小區位分析前前 期期 研研 究究Basic study長影世紀城長影世紀城博物館博物館科技館科技館美術館美術館國家森林公園國家森林公園凈月大街凈月大街凈月湖凈月湖1.7KM1.7KM 保利保利大劇院大劇院凈月甲一路凈月甲一路（規劃）（規劃）丁二十二路丁二十二路地塊西側為待開發地塊，遠處為凈月新城已建成區地塊東側為凈月大街，可直通市區，路對面即凈月國家森林公園地塊南側為規劃凈月甲一路，尚未建成通車，路南側為毛地項目占地規模大，融商、住一體，可供發揮空間大，

3、便于品牌塑造；周邊擁有的外部交通條件優越，輕軌長影世紀城站和大劇院站直達并穿過本項目；內、外部生態景觀資源充足，鄰近大學城，教育氛圍足；緊鄰政府規劃的美術館、博物館、科技館和大劇院等科技文化產業基地。地塊屬于新城建設項目，規劃起點高，打造高端物業條件更加成熟；屬于長春未來發展的新興區域，由于政府重點扶持區域發展，區域前景一片光明。地塊北側緊鄰長影世紀城地塊西側緊鄰保利大劇院地塊西側鄰“三館”規劃條件分析規劃條件分析前前 期期 研研 究究Basic study凈月中心城行政、商務核心，未來新城的城市中心項目地塊位于凈月中心城東南部，凈月大街以西，丁二十二路以南，輕軌長影世紀城站緊鄰本項目凈月大街

4、、輕軌可直達市區小區域交通體系、生活配套目前尚未完善配套條件初步開發區域，周邊商業、醫療等生活配套尚未跟上，有待完善。地塊條件坡地，利于景觀塑造，但不利于整體規劃布局。交通條件凈月輕軌線全面通車,但區域內部交通體系尚未完善。環境條件毗鄰凈月國家森林公園、長影世紀城等生態旅游資源區位條件凈月中心城規劃范圍內，但處于中心城東南角，非核心地段。經濟指標低密度住宅項目，超大規模，利于塑造項目品牌。用地紅線用地紅線公建控制線公建控制線住宅控制線住宅控制線宗地編號宗地編號02036-102036-202036-3用地性質用地性質商業、金融居住用地居住用地用地面積用地面積201265平米320851平米33

5、5571平米容積率容積率 1.2 1.1 1.1建筑密度建筑密度 40% 25% 25%綠化率綠化率 30% 35% 35%02036-2地塊02036-3地塊02036-1地塊地鐵控制線地鐵控制線abc用地紅線可建設用地范圍住宅控制線公建控制線沿凈月大街： 各地塊a=30M，b=6M，c=9M。沿西二十二路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿勁松街： 各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿凈月甲一路：各地塊a=20M，b=6M，c=9M。沿泄洪溝： 各地塊a=30M，b=6M，c=9M。凈凈月月大大街街丁丁二二十十二二路路勁勁松松街街凈凈月月甲甲一一路路規劃條件分析規劃條件分析前前

6、期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析240米等高線245米等高線250米等高線255米等高線260米等高線265米等高線270米等高線前前 期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析泄洪溝規劃路勁松街高差約30米高差約30米高差約30米高差約30米前前 期期 研研 究究Basic studyMaster Plan2總體規劃總體規劃總平面圖 經濟技術指標功能分區規劃理念道路等級分析路網結構分析道路斷面設計分期開發時序重要區域意象描述規劃定位規劃定位總總 體體 規規 劃劃Master Plan超大型-100萬平方米,是一個”新城”的規模,必須引入城市運營的開發理念復合

7、-以居住為主,融旅游,休閑,文教,商業等產業多種功能復合社區生態-利用凈月潭景區,長春電影世紀城等地緣優勢,營造低密度生態居住社區規劃定位規劃定位-超大型國際復合生態社區超大型國際復合生態社區國際-具有國際視野,體現多元文化交融的土地總平面圖總平面圖前前 期期 研研 究究Basic studyTWOTHREEFIVE201265 M2用地面積主要經濟技術指標主要經濟技術指標用地面積總建筑面積124760 M2幼兒園3000 M2學校20000 M2（小院)26460 M2商業30800 M2創意工作室44500 M2容積率0.62其中總建筑面積857687 M2845810 M2幼兒園3000

8、 M2商業10000 M2聯排88200 M2疊加81600 M2多層洋房106600 M2容積率0.99其中 一期124760 M2二期 三期721050 M2其中高層421650 M2超大型國際復合生態社區（02036-1、2、3地塊）歐洲風情購物小鎮（02036-1地塊）N N功能分區功能分區歐洲風情購物小鎮國際教育學園高尚生態居住社區SCHOOLCOMMERCIALRESIDENTALOFFICEOFFICE+SHOPSVILLAHOUSEHIGH-RISE APT.SCHOOLKINDERGARDENHIGH-RISE APT.KINDERGARDENVILLAHOUSE小鎮中心小鎮

9、商業街創意辦公區商業辦公混合區坡地美墅區花園洋房區高層公寓區九年制雜草學校幼兒園HIGH-RISE APT.HOUSEHOUSEVILLAVILLAVILLACOMMERCIAL STREET總總 體體 規規 劃劃Master Plan規劃理念規劃理念九年制學校SHOPSVILLAVILLA風情展示面生態感知線交通聯系環濱水休閑帶濱水休閑帶生態感知線交通聯系環風情展示面將社區沿丁二十二路城市主干道的界面打造為社區風情對外展示的窗口。重點刻畫歐洲風情購物小鎮的建筑和街道空間。利用地塊東南側丘陵地的生態資源優勢，營造別墅區“穿過森林回家”的生態感知路線，是本次規劃的另一亮點。從山谷中的黑松林進入，

10、通過環形的居住區道路將各小區（組團）聯系起來，富有生活氣息的道路斷面設計將非常重要。在保證原規劃泄洪面積的前提下，對水面重新規劃，營造出服務于整個社區的生態濕地，形成貫穿滲透入小區的擯水休閑帶?？偪?體體 規規 劃劃Master Plan道路等級分析道路等級分析城市主干道40,57 26城市次干道（居住區級道路）28 高層10,多層5 城市支路（居住區級道路）9,12 高層5,多層3 小區級道路6 -7 高層5,多層3 小區級道路（平時不行車）4 高層5,多層3 圖例圖例 道路等級道路等級 紅線寬度紅線寬度(M） 建筑退界（建筑退界（M）總總 體體 規規 劃劃Master Plan路網結構分析

11、路網結構分析社區主要出入口小區/小鎮車行出入口小區/小鎮人行出入口總總 體體 規規 劃劃Master Plan道路斷面設計道路斷面設計建筑物 人行道草坡人行/ 非機動車道機動車道城市主干道（M)六車道，兩邊設置人行和非機動車混合道。綠化隔離帶種植常綠高大樹木，通過堆坡形成視線引導和人行的隔離，為小鎮營造神秘，幽靜的世外桃源的感覺?？偪?體體 規規 劃劃Master Plan道路斷面設計道路斷面設計建筑物 綠化綠化帶人行道非機動車道 機動車道綠化帶人行道道路停車城市次干道（居住區級道路）（M)四車道，考慮單側路邊停車，兩邊分設人行道及非機動車道，路中另設人行道及綠化帶將四車道用綠化帶分離成兩個雙

12、車道，即有效控制車速，又容易形成樹冠完全覆蓋路面，綠樹成蔭的效果，人行道與綠化帶相結合，以及人行與非機動車道相結合，很好的營造了社區內部道路的生活氣氛，有別于傳統城市次干道車行為主“冷冰冰”的感覺。總總 體體 規規 劃劃Master Plan道路斷面設計道路斷面設計建筑物綠化草坡 人行道機動車道道路停車非機動車道城市支路(居住區級道路）（M)雙車道，路邊單側停車，兩邊分別設置人行道及非機動車道。典型的歐洲小鎮中心車行道設計手法，利用地勢天然高差，在路兩側設計綠樹覆蓋的坡地，創造出車在幽谷中行駛的感覺?？偪?體體 規規 劃劃Master Plan道路斷面設計道路斷面設計親水平臺湖面路面停車綠化帶

13、草坡城市支路（居住區級道路）（M)9米車行，單側路面停車，一側為起伏山坡，綠樹成蔭，一側為小溪流淌。此道路為生態感知線的重要組成部分，也是別墅區穿越森林回家的路線總總 體體 規規 劃劃機動車道人行/非機動車道Master Plan分期開發時序分期開發時序123451期：歐洲風情購物小鎮+別墅區一個組團，作為住宅部分的樣板區2期：坡地美墅區，別墅區一次性整體開發，有利于先期確立樓盤的檔次。3期：花園洋房區，先完成勁松路一側（以東）的開發，可減少勁松路建設周期的影響，且容易形成完整的社區形象和配套。4期：學校和幼兒園等配套設施的建設，也可在3期開發時同時啟動。5期：最后開發勁松路以西高層公寓區，根

14、據市場情況的變化，此用地開發彈性較大?？傮w規劃道路結構明確，用地劃分相對總體規劃道路結構明確，用地劃分相對獨立和完整，有利于分期開發建設。獨立和完整，有利于分期開發建設。總總 體體 規規 劃劃Master Plan購物小鎮區購物小鎮區總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan購物小鎮區購物小鎮區重要區域意象描述重要區域意象描述總總 體體 規規 劃劃Master Plan坡地美墅區坡地美墅區總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan坡地美墅區坡地美墅區總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan別

15、墅區入口意象花園洋房區花園洋房區總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan高層公寓區高層公寓區總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan三級物業管理三級物業管理總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述Master Plan小區入口入戶大堂組團大堂地下車庫入口三級物業管理是在小區組團處設置人性化組團入口大堂，既增強了鄰里之間的歸屬感，形成和諧親切的鄰里關系，又加強了物業的管理，提供了安全的生活保障入口大堂五星級裝修標準，最有效提升住宅品質總總 體體 規規 劃劃重要區域意象描述重要區域意象描述組團大堂組團大堂Mast

16、er Plan重要區域意象描述重要區域意象描述國際教育學園區國際教育學園區總總 體體 規規 劃劃Master PlanMasterplanning for the Town2020公頃用地小鎮總體規劃篇公頃用地小鎮總體規劃篇CONCENT目目 錄錄3 3 小鎮規劃2 2 小鎮印象總體鳥瞰效果圖小鎮中心鳥瞰效果圖（黃昏）小鎮中心鳥瞰效果圖（雪景）會所（售樓處）效果圖小鎮廣場效果圖中心廣場效果圖小鎮主入口效果圖商業內街效果圖（日景）商業內街效果圖（夜景）九年制學校內景效果圖幼兒園內景效果圖1 1 小鎮研究設計定位：歐洲風情購物小鎮國際購物中心分類國內購物中心分類決定購物小鎮模式的因素小鎮風格原型分

17、析設計難點及項目訴求4 4 總結對項目訴求和設計難點的應對一期總平面圖一期總圖豎向設計功能結構分析交通流線分析如何體現歐洲小鎮的原汁原味如何利用高差合理進行豎向規劃如何對現有林地和池塘進行保護和改造如何做高附加值小戶型聯排別墅如何分期開發和樣板區展示經濟性分析Town Study1小鎮研究小鎮研究設計定位：歐洲風情購物小鎮國際購物中心分類國內購物中心分類決定購物小鎮模式的因素小鎮風格原型分析設計難點及項目訴求長春長春前前 期期 研研 究究Basic study設計定位設計定位-歐洲風情購物小鎮歐洲風情購物小鎮什么是購物小鎮？What?What?根據1994年ICSC（國際購物中心協會）把購物中

18、心共分為以下8種種類：國際購物中心分類國際購物中心分類前前 期期 研研 究究Basic study購物小鎮是購物中心的一種形式購物小鎮是購物中心的一種形式鄰里型購物中心居住區內超市社區型購物中心上海假日百貨區域性購物中心上海正大廣場超區域性購物中心日本福岡博多運河城工廠直銷購物中心美國拉斯維加斯的奧特萊斯大型量販購物中心沃爾瑪購物廣場時裝精品購中心東京表參道PRADA旗艦店主題購物小鎮上海豫園鄰里型鄰里型購物中心購物中心大型量販大型量販購物中心購物中心社區型社區型購物中心購物中心區域型區域型購物中心購物中心超區域型超區域型購物中心購物中心工廠直銷工廠直銷購物中心購物中心主題主題購物小鎮購物小鎮

19、時裝精品時裝精品購物中心購物中心前前 期期 研研 究究Basic study購物中心在中國發展已有10余年的時間，大致分為如下5種：第一類：第一類：城市中心超大型購物中心如廣州天河城第二類：第二類：城市中心主題式購物中心如香港沙田新城市廣場第三類：第三類：市區內區域型購物中心如廣州萬國廣場第四類：第四類：城郊主題式購物小鎮如深圳華僑城第五類：第五類：郊區超大型購物中心如東莞市華南MALL其中，前四類可歸于市區發展模式，通過實踐證明是適合中國國情與中國經濟發展水平的。由于在中國目前人均GDP不高，人均汽車占有量不高，公共交通尚不發達的社會現實下，第五類郊區超大型購物中心，在現有國情下是很難取得成

20、功的。購物小鎮是購物中心的一種形式購物小鎮是購物中心的一種形式廣州天河城香港沙田新城市廣場深圳華僑城東莞市華南MALL國內購物中心分類國內購物中心分類為什么此項目適合購物小鎮的商業開發模式？Why?Why?決定購物小鎮模式的因素一決定購物小鎮模式的因素一前前 期期 研研 究究Basic study1. 由區位條件決定由區位條件決定A：地塊遠離老城中心，又在凈月區新的行政中心之外，單純的購物功能的購物中心形式無法吸引市區消費人群B：唯引入都市游憩的開發理念，打造集購物，觀光，娛樂，休閑于一體的歐洲風情小鎮，創造獨特的購物環境，才能吸引更多的都市人前來觀光消費2. 與周邊人文環境相吻合與周邊人文環

21、境相吻合 A：為吉林省科技文化中心的組成部分，購物小鎮的形式可以很好的融入周邊眾多文化娛樂產業的氛圍，并創造出文化亮點，提升科技文化中心的文化內涵B：北面毗鄰長影世紀城，購物小鎮能擴大其旅游價值，并形成良好的商業支撐。約20KM市中心市中心本案本案凈月新城中心凈月新城中心2.2KM長影世紀城長影世紀城綜合館綜合館（科技館、博物館、美術館）（科技館、博物館、美術館）保利影劇院保利影劇院本案本案231123前前 期期 研研 究究Basic study3. 同自然環境相適應同自然環境相適應 A：地塊擁有良好的自然生態環境，集中式購物中心的超大體量對周邊生態環境將產生破壞B：購物小鎮以散落的獨立商鋪，

22、以廣場和街道作為商業的組織，能很好的融入自然綠體環境，反映優美的山勢地貌4. 和現代服務產業發展相同步和現代服務產業發展相同步 歐洲風情購物小鎮容易形成區域性旅游吸引物（TA）（案例：上海新天地），能夠形成同質人群，如藝術家，設計師等，的聚集，在發展商業的同時，成為人文藝術的高地（案例：巴黎蒙馬特高地），促進以旅游和創意產業為主題的現代服務產品的發展Trafford Centre集中大型購物中心需大量地面停車，對周邊環境影響較大巴黎蒙馬特高地上海新天地街邊巴黎蒙馬特高地街頭上海新天地決定購物小鎮模式的因素二決定購物小鎮模式的因素二前前 期期 研研 究究Basic study為什么做托斯卡納風格

23、的小鎮？為什么做托斯卡納風格的小鎮？A：色彩亮麗（建筑以紅瓦，白色、暖灰色墻面等亮色為主），與周邊以灰色系為主的環境形成互補，容易“脫穎而出”。 B：托斯卡納地區位于意大利中南部，有較多山地，托斯卡納小鎮比較容易體現地塊現有的山地特征 C：托斯卡納風格的建筑造型元素成系統，特征明顯，容易做出原汁原味的歐洲小鎮風情 D：托斯卡納建筑的厚墻，小窗等建筑形式比較適合長春北方氣候，有利于建筑節能 E：在位于寒冷地區的長春營造具有熱帶氣質的托斯卡納風情小鎮，能形成鮮明的地域差異，容易產生戲劇化效果。 小鎮風格原型分析小鎮風格原型分析小鎮風格原型小鎮風格原型意大利托斯卡納地區意大利托斯卡納地區如何塑造歐洲

24、風情購物小鎮？How?How?前前 期期 研研 究究Basic study設計難點和項目訴求設計難點和項目訴求1. 如何體現歐洲小鎮的原汁原味如何體現歐洲小鎮的原汁原味A：外部：領域專屬B：內部：場景重現2. 如何利用高差合理進行豎向規劃如何利用高差合理進行豎向規劃A：標高梳理，將坡地改為臺地，不同標高的商業廣場和商業中心通過臺階聯系，豐富的室外商業空間體驗。 B：利用自然高差做地下停車庫，減少土方的開挖3. 如何對如何對現有林地和池塘進行保護并改造現有林地和池塘進行保護并改造A：將黑松林保留，充分利用其特有景觀價值設置社區道路、辦公樣板區和主要商業廣場節點 B：對池塘進行改造，并和黑松林形成

25、對景原始地形地下車庫車庫開挖線池塘黑松林2 21 12 21 1前前 期期 研研 究究Basic study設計難點和項目訴求設計難點和項目訴求4. 如何應對商業用地與住宅開發的沖突如何應對商業用地與住宅開發的沖突A：控制商業總量，增加類住宅產品的量B：底層商業，上部創意工作室，日后改為小院別墅的可行性分析 5. 如何做如何做130130平米的高附加值平米的高附加值聯排別墅聯排別墅A：面寬的控制，地下空間的利用，客廳，餐廳挑空空間的利用，露臺二次搭建的可能性 6. 如何營造樣板區展示效果如何營造樣板區展示效果A：合理分期，保證樣板區的快速啟動B: 看房（樣板區）流線的場景設計 Town Ima

26、ge2小鎮印象小鎮印象總體鳥瞰效果圖小鎮中心鳥瞰效果圖（黃昏）小鎮中心鳥瞰效果圖（雪景）會所效果圖小鎮廣場效果圖中心廣場效果圖小鎮主入口效果圖商業內街效果圖9年制學校內景效果圖幼兒園內景效果圖總體鳥瞰效果圖總體鳥瞰效果圖小鎮中心鳥瞰效果（黃昏）小鎮中心鳥瞰效果（黃昏）小鎮中心鳥瞰效果（雪景）小鎮中心鳥瞰效果（雪景）小小 鎮鎮 印印 象象Image小鎮主入口效果小鎮主入口效果會所效果圖會所效果圖小鎮廣場效果圖小鎮廣場效果圖中心廣場效果圖中心廣場效果圖小小 鎮鎮 印印 象象Image商業內街效果圖（日景）商業內街效果圖（日景）商業內街效果圖（夜景）商業內街效果圖（夜景）九年制學校內景效果九年制學校

27、內景效果幼兒園意象效果幼兒園意象效果小小 鎮鎮 印印 象象ImageTown Planning3小鎮規劃小鎮規劃一期總平面圖一期總圖豎向設計功能結構分析交通流線分析如何體現歐洲小鎮的原汁原味如何利用高差合理進行豎向規劃如何對現有林地和池塘進行保護和改造如何做高附加值小戶型聯排別墅如何分期開發和樣板區展示經濟性分析小鎮總平面圖小鎮總平面圖小鎮規劃小鎮規劃Town Planning主要經濟技術指標：主要經濟技術指標：用地面積：201265M2總建筑面積：124760M2 其中：幼兒園：3000M2 學校：20000M2 商業：30800M2 創意工作室：70900M2容積率：0.62一期總圖豎向設

28、計一期總圖豎向設計豎向設計豎向設計結合地形合理設計高差，減少土方開挖和回填。我們主要設計了6個標高，在用地東北側入口處標高為270，由東往西結合地形依次為265、260、255、250、245、240?？傮w上基本以5米為一個標高層次。小鎮規劃小鎮規劃Town Planning功能結構分析功能結構分析小鎮入口廣場小鎮中心廣場小鎮商業區創意工坊區國際教育區小鎮商業動線小鎮生活動線三個小鎮入口廣場兩個小鎮中心廣場三大功能區兩條主要動線國際教育區小鎮商業區創意工坊區小鎮入口廣場小鎮中心廣場小鎮商業動線小鎮生活動線小鎮規劃小鎮規劃Town Planning交通流線分析交通流線分析丁二十二路凈月大街勁松街

29、P商業人流動線社區主要車行動線創意辦公區人流動線應急消防流線主要人流入口主要車流入口P地面停車場地下車庫入口城市主干道地下車庫范圍小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點一：如何體現原汁原味設計難點一：如何體現原汁原味歐洲小鎮案例分析一歐洲小鎮案例分析一公共空間公共空間Amiens City,France本案本案歐洲小鎮的靈魂在于兩點： 公共空間和建筑風格。運用建筑現象學的研究方法，對歐洲傳統小鎮建筑原型，廣場空間，街道尺度進行歸納和提煉，并運用到此次規劃設計中。通過現象學的設計的小鎮，可以把握歐洲小鎮的靈魂，體現出其原汁原味的感覺來。設計元素的提煉： 1.廣場梯形，馬蹄形，橢圓圓形

30、， 長方形2.街道高寬比3：2，過街樓，騎樓3.教堂巴西利卡拉丁十字形 高聳的塔樓，精神堡壘4.回廊沿廣場的公共建筑 通常有一層回廊或拱門5.塔樓位于小鎮廣場中心位置6.建筑四合院，圓形穹窿頂， 四坡頂，八角形，廣場與街道廣場與街道教堂與回廊教堂與回廊塔樓與主體建筑塔樓與主體建筑小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點一：如何體現原汁原味設計難點一：如何體現原汁原味明亮色彩的墻面層層疊疊，暗紅色的屋面青石板路面，彈格路路面高低起伏的街道，多樣的臺階做法具有地方特點的鐵藝店招形式各異的遮陽布蓬歐洲小鎮案例分析二歐洲小鎮案例分析二建筑風格建筑風格小鎮規劃小鎮規劃Town Planning

31、設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味小鎮領域專屬感的營造小鎮領域專屬感的營造12345剖面1剖面4剖面2剖面3剖面5入口處的西班牙大臺階小鎮規劃小鎮規劃Town Planning歐洲小鎮內部場景重現歐洲小鎮內部場景重現123411剖面圖2431小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味羅馬水廣場巴西利卡大教堂意大利回廊巴西利卡大教堂提香藝術會所巴比松藝術家之村西班牙大臺階挪威的森林Botiique風情購物街區中央廣場11剖面圖創意工坊錯落變化的天際線，收放有序的公共空間商業街頂棚

32、設計商業街頂棚設計全天候購物小鎮的設想全天候購物小鎮的設想購物拱廊在歐洲已經很普遍，且多數為商業最繁華的地段，一個玻璃頂的加建，很好的聯系了各商業空間，同時，也使街道成為商業的一部分,增加商鋪的附加值。本案地處中國省東北部，冬季平均氣溫在零下度以下，在這種季節不適宜室外購物。因此通過在街道上空加蓋玻璃頂，可以起到保溫的效果，形成了頂部覆蓋著玻璃頂的購物拱廊，提高了商業的價值，形成全天候的購物小鎮。布魯塞爾拱廊意大利維多利亞二世拱廊拱廊小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味設計難點一：如何體現歐洲小鎮的原汁原味設計難點二：如何利用高差合理進行豎向規劃設計

33、難點二：如何利用高差合理進行豎向規劃 在縱向上，基地東高西低，東西高差約三十米，本方案充分利用地勢，基地的東部建筑幾乎貼山勢而建，既取得了原汁原味的歐洲小鎮的效果，同時也減少了土方量。場地豎向分析圖場地豎向分析圖縱剖面縱剖面240250255260265270265242255271251基地抬高，下設車庫原始高度整理后高度 在建筑的西部，基地稍做抬高，抬高部分恰好做為創意工坊與商業的地下停車庫，充分利用了高差。小鎮規劃小鎮規劃Town Planning場地豎向分析圖場地豎向分析圖橫剖面橫剖面基地原狀整理后地地型剖斷線12341234小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點二：如何利

34、用高差合理進行豎向規劃設計難點二：如何利用高差合理進行豎向規劃5基地原狀整理后地地型剖斷線656場地豎向分析圖場地豎向分析圖橫剖面橫剖面小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點二：如何利用高差合理進行豎向規劃設計難點二：如何利用高差合理進行豎向規劃設計難點三：如何對現有林地和池塘的保護和改設計難點三：如何對現有林地和池塘的保護和改造造原有的山坡上的黑松林在本案中全部保留，原有的池塘也在本案中通過改造巧妙的成為景觀主軸上的一點，從而形成了一條以入口中心廣場池塘塔樓黑松林教堂為主要景觀點的景觀主軸，不僅在平面上，在空間上也同時形成了小鎮最具特色的景觀。對景設計對景設計獨棟豪宅位于松林高處

35、，形成獨一無二的樓王優勢。獨棟豪宅獨棟豪宅社區環路從原有的黑松林中穿中竄穿越，形成幽靜的山間小路，增添了小鎮的氛圍。山谷意境山谷意境入口廣場池塘塔樓黑松林教堂黑松林獨棟豪宅池塘入口廣場池塘塔樓黑松林教堂獨棟豪宅小鎮規劃小鎮規劃Town Planning黑松林獨棟豪宅池塘設計難點三：如何對現有林地和池塘進行保護和改造設計難點三：如何對現有林地和池塘進行保護和改造山間小路abcdefabcdef空間意象圖空間意象圖小鎮規劃小鎮規劃Town Planning創意工作室（小院別墅）組團平面圖創意工作室（小院別墅）組團平面圖組團地下層平面圖組團一層平面圖設計要點：設計要點：地下層通過住宅間距設置半地下停

36、車庫，并設計下沉庭院及采光井道，使得住戶有地面回家的感覺，同時保證地下車庫有自然采光及通風，節省機械通風等機電設備成本。下層庭院及各停車位也是供各住戶私家使用，也是附加的使用面積，體現了高附加值。 設計難點四：如何做設計難點四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅小鎮規劃小鎮規劃Town Planning實際使用面積創意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）創意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造前）設計要點：設計要點：平面設計預留空間，一二層客廳，餐廳挑空，二三層設置大露臺，可通過改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷售面積： 138.97平米地下室建筑面積：67.00平

37、米實際使用面積： 205.97平米 設計難點四：如何做設計難點四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅139139平方米平方米 245245平方米平方米（附加值：106平米）小鎮規劃小鎮規劃Town Planning改造后：地上建筑面積： 177.97平米地下室建筑面積：67.00平米實際使用面積： 244.97平米 設計難點四：如何做設計難點四：如何做130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅創意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造后）創意工作室（小院別墅）平面圖（南入口改造后）小鎮規劃小鎮規劃Town Planning 設計難點四：如何做設計難點四：如何做13013

38、0平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅創意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造前）創意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造前）139139平方米平方米 237237平方米平方米（附加值：98平米）設計要點：設計要點：平面設計預留空間，一二層客廳餐廳挑空，二三層設置大露臺，可通過改造增加建筑的使用面積。改造前：房屋銷售面積： 139.68平米地下室建筑面積：63.00平米實際使用面積： 202.68平米小鎮規劃小鎮規劃Town Planning改造后：地上建筑面積： 174.41平米地下室建筑面積：63.00平米實際使用面積： 237.41平米創意工作室（小院別墅）平面圖（北入口改造后）創意工作

39、室（小院別墅）平面圖（北入口改造后） 設計難點四：如何設計設計難點四：如何設計130130平米的高附加值別墅平米的高附加值別墅小鎮規劃小鎮規劃Town Planning創意工作室一層為商業，組團內部形成生活內院。 二三層為工作室，組團入口設置在南面，與小院別墅區相連。內院架空抬高，下層空間為停車庫， 空間豐富有趣味，有強烈的鄰里歸屬感。組團南側日照較好處布置120平米三房房型。東西向布置70平米一房小房型，其余為90平米標準兩房房型。 創意工作室平面研究創意工作室平面研究創意工作室平面圖（帶底商）創意工作室平面圖（帶底商）小鎮規劃小鎮規劃Town Planning創意工作室平面圖（帶底商）創意

40、工作室平面圖（帶底商）二、三層戶型平面圖二、三層戶型平面圖 創意工作室平面研究創意工作室平面研究小鎮規劃小鎮規劃Town Planning設計難點六：如何分期開發和樣板區展示設計難點六：如何分期開發和樣板區展示樣板區三期開發：（商業+創意工坊）開發面積：40300商業：10300 創意工坊：40000 開發面積：20350.1創意工坊：6350.1會所：4500 商業：9500 一期開發：（小鎮商業區+創意工坊樣板區）開發面積：31350.1創意工坊：6350.1會所：4500 商業：20500 二期開發：（創意工坊）開發面積：20109.9創意工坊：20109.9四期開發：（國際教育學園區）開發面積：23000學校：