1、山東省建設用地集約利用控制標準1、工業用地控制指標1.1指標解釋（1投資強度:項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資 傾目總用地面積 其中:項目固定資產總投資包括廠房、設備 和地價款。全省城市劃分為7個類別。工業項目按照其行業類型和城市類別，不 得低于規定的投資強度控制指標。（2容積率:項目用地范圍內總建筑面積（包括地下建筑面積 與項目總用地面積 的比值。計算公式:容積率=總建筑面積速用地面積其中:當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。采用國土資源部規定的指標。工業項目按照其行業類型不得低于相應的指標 值。（3建筑系數:項目用地范圍內各

2、種建、構筑物和堆場占地面積之和與項目總用 地面積的比值。計算公式:建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用 地面積戦目總用地面積x100%工業項目的建筑系數一般不得低于 35%。（工業流程或生產安全上有特殊要求 的除外（4廠前區比例:項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積或分 攤土地面積 與項目總用地面積的比值。計算公式：廠前區比例=行政辦公、生活服務設施占用土地面積或分攤土地面 積碩目總用地面積x100%工業項目的廠前區比例不得超過 7%。（5綠地率:項目用范圍內綠化占用土地面積與項目總用地面積的比值。計算公式:綠化占地面積頊目總用地面積x100%工業項目的綠地率一般不就

3、超過 15%。關于做好山東省禁止限制供地項目目錄和山東省建設用地集約利用控制標準實 施工作的通知關于做好山東省禁止、限制供地項目目錄和山東省建設用地集約利用控 制標準實施工作的通知各市人民政府 各縣（市、區人民政府，省政府各部門、各直屬機構，各大企業，各 高等院校：省國土資源廳會同有關部門擬定的山東省禁止、限制供地項目目錄和山 東省建設用地集約利用控制標準 已經省政府同意，請各級、各部門嚴格執行。為切實做好有關組織 實施工作,確保集約用地、節約用地，現通知如下：一、嚴格按照國家和我省產業政策供地。新增建設項目用地必須符合國家和我省產業政策，凡山東省禁止、限制供地項目目錄禁止的項目，各級政府和國

4、土 資源管理部門一律不得 受理項目用地申請，不得辦理用地審批手續；列入限制范圍 內的項目，以及允許或鼓勵發展 的項目，應當按照國家項目管理的有關規定，經投資 主管部門審批、核準、備案后方可供地。建設用地安排優先保證國家和省重點項 目、產業政策鼓勵發展的項目、重大基礎設施以及安 康工程中低檔次住房項目等。通過推進產業結構和用地結構的改善，大力提高我省土地資源利用的效率和水平。二、大力 推進全省土地集約利用水平的提高。建設用地要嚴格控制增量，積極盤活存量,把節約、合 理用地放在首位。國家級開發區土地投資強度一般一得低于240萬元/畝。省級開發區土地 投資強度，青島、煙臺、威海市轄區，一般不得低于2

5、00 萬元/畝；濟南、淄博、濰坊、東 營、泰安、萊蕪、濟寧、日照市轄區，一般不得低 于160萬元/畝；濱州、德州、聊城、菏 澤、棗莊、臨沂市轄區,一般不得低于100 萬元/畝。在各類開發區，固定資產投資小于500萬元的項目，原則上不單獨供地， 可通過建設標準廠房解決經營場所。工業項目建筑容積率一般不得低于0.6、建筑密度不低于35%、綠地率不高于15%、廠前區用地比 例不高于7%。城鄉規劃和其他建設項目具體用地指標，應嚴格按山東省建設用 地集約利用控制標準 執行。三、規劃設計和建設用地各環節要嚴格執行用地標 準。各部門要密切配合，齊抓共管，保證各類建設項目按標準用地。在城市規劃建設 中,由于用

6、地區位、項目性質、基礎設 施承載力差別較大，需區別不同情況，依據控 制性詳細規劃，合理確定建設項目的容積率和用地標準。建設單位、設計單位要強 化節約用地意識，在項目設計、建設過程中，自覺控制 建設用地面積，嚴格執行規定 的建筑容積率、投資強度等公證機關約用地定額標準。各地要因地制宜發展多 層、高層建筑,不得超規定指標規劃建設寬馬路、大廣場,不得圈占土地搞 花園式工廠”。進一步完善、落實推進建設用地集約利用的鼓勵政策措施，切實提高建設 用地集約利用水平。四、各級、各部門要牢固樹立科學發展觀、政績觀。要高度 重視土地的保護和合理利用，認真總結經驗，不斷完善土地法制，建立嚴格、科學、有 效的土地管理制度，把貫徹執行山東省禁止、限制供地項目目錄和山東省建 設用地集約利用控制標準、落實最嚴格的土地管理制度，作為推進我省建設資源 節約型社會的重要措