1、大河莊苑 4 號樓 3 單元住宅質量保證書北京大河房地產開發1、2、尊敬的業主：3、您好！4、歡送您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業主！5、為了維護您的合法權益， 確保您的生活質量，促進本公司做好大河莊苑住宅樓的 售后效勞，本公司按照國家法律法規的規定及貴我雙方簽署的 ?商品房預售合同? 的約定，特制定?大河莊苑 4 號樓 3 單元住宅質量保證書? 。本公司承諾，對于 大河莊苑 4號樓 3單元的建筑工程、裝修工程以及設備安裝工程等在保修期限內 出現的質量缺陷，本公司將按照?大河莊苑 4 號樓 3 單元住宅質量保證書?的約 定承當相應的保修責任。6、希望我們的保修工作得到您的合作和監督！

2、7、北京大河房地產開發&二OO五年七月9、10、11、 目錄12、釋義 413、住宅根本情況 514、質量保證依據 615、工程質量驗收 716、保修范圍和期限 817、保修處理和投訴 1118、免責條款 1219、附那么 13釋義 本?住宅質量保證書?中所稱“住宅 ： 指?商品房預售合同?的買受人購置的本公司開發建設的，位于北京市海 淀區蘇州街大河莊苑工程的房屋。2.1 本?住宅質量保證書?中所稱“用戶 ：2.2 包括大河莊苑 4 號樓 3 單元的產權人買受人和使用人。2.3 產權人：指擁有全部或局部房屋所有權及相應的土地使用權的自然 人、法人和其他組織，即?商品房預售合同?的買受人。1、使

3、用人：指實際占用或租用房屋的自然人、 法人和其他組織， 亦包括產權 人或由前述實際占用或租用房屋的自然人、 法人和其他組織邀請的訪客及 其他第三人。2、本?住宅質量保證書?中所稱“建設單位 ：3、指北京大河房地產開發，即?商品房預售合同?的出賣人。4、本?住宅質量保證書?中所稱“物業管理公司 ：5、指北京中科天倫物業管理有限責任公司， 即?前期物業效勞合同? 中由建 設單位選定的物業管理企業。 大河莊苑小區業主委員會成立后， 物業管理 企業由業主大會選聘。6、本?住宅質量保證書?中所稱“住宅質量保修 ：7、指對住宅建筑工程、 裝修工程、設備安裝工程等竣工驗收后在保修期限內 出現質量缺陷的，予以

4、修復。8、住宅根本情況9、工程結構情況：短肢剪力墻結構； 抗震設防烈度 8 度。10、裝修設計施工：參照 GB50210-2001?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準? 進行驗收。1、質量保證依據2、本?住宅質量保證書?依據以下相關法律法規和規定制定：3、?中華人民共和國建筑法? 1997 年 11 月 1 日第八屆全國人大常委會第28 次會議通過；4、?城市房地產開發經營管理條例? 中華人民共和國國務院令第 248 號；5、?建筑工程質量管理條例? 中華人民共和國國務院令第 279 號；6、?房屋建筑工程質量保修方法? 中華人民共和國建設部令第 80 號；7、建設部關于印發?商品住宅實行住宅質量保

5、證書和住宅使用說明書制度的 規定?的通知建房 1998 第 102 號；8、其他相關法律法規規章。1、工程質量驗收2、本工程由如下各方依照?建設工程質量管理條例?等相關規定進行竣工 驗收，驗收合格，并在北京市海淀區建設委員會進行備案， 取得?北京市房屋建筑工程和市政根底設施工程竣工驗收備 案表?：3、建設單位：北京大河房地產開發。4、勘察單位： 建設部綜合勘察研究設計院 。5、設計單位：中國有色工程設計研究總院。6、施工單位 : 中國新興建設開發總公司。7、監理單位 : 北京科鴻建筑工程監理有限責任公司。 質量監督單位：北京市海淀區建設工程質量監督站。1.1 保修范圍和期限1.2 建筑工程質量

6、保修范圍與保修期限1.3 在無損壞正常使用條件下， 對建筑工程質量的保修范圍和保修期 限規定如下：1.4 地基根底工程和主體結構工程：1.5 保修期：設計使用年限內保修。1.6 屋面防水、衛生間及有地漏的陽臺地面防水，地下室外墻防水工 程：1.7 保修期： 5 年。1.8 供熱、供暖系統和設備：1.9 保修期： 2 個采暖期采暖期為自 11 月 15 日起至次年 3 月 15 日止。1.10 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程：2.1 保修期： 2年，本?住宅質量保證書?中另有特殊約定的除外。2.2 公用局部裝修工程及設備安裝工程質量保修部位、 內容與保修期 限在無 損壞正常使用條件下， 對公

7、用局部的裝修工程及 設備安裝工程各部位的保修內容和保修期限規定如下：2.3 部 位：外墻面、首層大堂墻面頂棚、首層電梯廳墻面頂棚、標 準層電梯廳墻面頂棚等。2.4 保修期： 2 年。2.5 部 位：首層大堂地面、首層電梯廳地面、標準層電梯廳地面、 走道地面。2.6 保修期： 2 年。2.7 部 位：公用局部的門窗及五金件。2.8 保修期： 1 年。2.9 部 位：燈具、電源插座、電器開關。2.10 保修期： 6 個月。2.11 部位：電梯。1、保修期限： 1 年 。2、住宅戶內初裝修工程及設備安裝工程質量保修部位內容及保修期限3.1在無損壞正常使用條件下， 對住宅戶內裝修工程及設備安裝工程 各

8、部位的保修內容和保修期限規定如下：3.2 部 位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛生間 墻面頂棚等。3.3 保修期：1年。3.4 部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛生間地面等。3.5 保修期：1年3.6 部 位：分戶門、窗戶及五金件。3.7 保修期：1年。3.8 部位：燈具、電源插座、電器開關。保修期：6個月。3.9 部位：對講系統。保修期為：1年。保修期限?住宅質量保證書?中所稱“住宅保修期限，均自房屋竣工驗收合格并按照?商品 房預售合同?約定的日期交付給房屋買受人之日起計算。除法律、法規、規章明確規定保修期限的以外，其他部位、部件及設備設施的保修期限由本公司依據本公司與設

9、備材料供給商及施工單位約定的保修期限予以確定。本公司按照?商品房預售合同?的約定交付房屋時，房屋買受人應當簽署房屋交接單， 對符合約定的住宅部位簽字認可，對驗收時發現的問題亦予以簽字確認，由本公司負 責按照約定標準進行修復，用戶即刻開始享受保修效勞。在規定的保修期限內，對發生的工程質量問題，由責任方承當相應的質量責任，并負 責保修費用。由本公司統一向相關單位發出通知進行保修；因建筑材料、構配件設備 等產品不合格導致的質量缺陷，由本公司承當保修責任并承當保修費用， 本公司再依 法向產品責任方追償；因用戶使用不當造成損壞需要維修的，由用戶負責，本公司不承當此項維修費用。超過保修范圍或保修期限的，由

10、物業管理公司負責維修，并按照有關法律法規規定的 收費標準及物業管理公司的效勞收費標準向維修用戶收取費用， 本公司不承當此項維 修費用。但是如果物業公司難以維修的，可委托開發商進行維修，開發商可按規定收 取本錢費和人工費。住宅內精裝修局部的保修范圍和期限見附件?大河莊苑4號樓3單元裝修保修單?2.1 保修處理和投訴2.2 用戶如需提供保修效勞時，請直接與物業管理公司聯系。2.3 保修答復和處理：2.4 物業管理公司 24 小時全天候受理用戶報修。2.5 水、電等急迫性維修，維修人員應自接到報修之時起 30 分鐘內到達 現場，并于 12 小時內修復完畢。假設因客觀原因無法在前述期限內修 復完畢的，

11、維修人員應采取必要的應急措施并全力搶修。土建等方面維修因工作量較大或維修有一定難度的， 維修人員應自接到報修之時起 30 分 鐘內到達現場，根據現場情況采取必要的應急措施，并與用戶協商處理方案，約定合理 的預約修復日期。保修監督和投訴： 凡出現有關人員對保修工作推托、拖拉、敷衍、不負責任、為難用戶、私下收費等情況， 用戶可直接向物業管理公司或本公司投訴。免責條款因不可抗力或第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍，本公司不承當保修責任。房屋交付后，如因用戶使用不當，或自行添置、改動建筑結構、設施設備，或不當裝 修所造成的損壞，由用戶承當維修責任，本公司不承當保修責任。用戶使用不當或擅自改動結構，

12、造成住宅質量受損或其他用戶損失，由責任人承當相 應的責任，本公司不承當保修責任。3、附那么4、?住宅質量保證書?作為?商品房預售合同?的附件，是本公司承當住宅 質量責任的法律文件，與?商品房預售合同?具有同等法律效力，請用戶 妥善保存，不得偽造、涂改。5、?住宅質量保證書?在房屋買受人與本公司辦理入住手續時交付，買受人 應當簽收確認。買受人領取本保證書說明其已閱讀、理解并接受保證書的 內容。6、本公司保存對本?住宅質量保證書?的最終解釋權，并有權依照國家和政 府的有關法律、法規、規章的變動進行必要的增刪及其他修改。附件：大河莊苑4號樓3單元裝修保修單保修工程保修年限保修工程保修年限空調6年衛生

13、間墻磚2年龍頭2年衛生間地磚2年排風扇2年鋁扣板2年煙機電機3年地板1年煙機整機1年潔具1年櫥柜2年護欄1年燈具2年壁紙1年花灑2年淋浴房玻璃2年樓梯2年注：1、因用戶使用不當或擅自改動原有裝修造成的損壞，不在保修范圍內;2、因不可抗力或第三方原因造成的損壞，不在保修范圍內;北京阿一摩登裝飾工程北京元洲裝飾工程Word是學生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D 調出字體欄，配合 Tab+Enter全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R右對齊，Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關于替換，里面又大有學問！有時候Word文檔中有許多多余的空行需要刪除，