1、房地產權屬金融知識? 房 地產交易 基本政策 和制度? 房 地產權屬 登記制度? 房地產金融知識? 運營中心職能房地產交易管理制度與政策 ? 房 地產交易 包括房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃三種形式 房地產交易管理制度與政策 ? 房 地產轉讓 ： 包括：買賣、贈與、離異、繼承、抵債、合 資入股、抵債破產清算；? 轉讓特征：發生權屬 變化房地產交易管理制度與政策? 房地產抵押：指抵押 人以其合法的房地產以 不轉移占有的方式向抵押權人 提供債務履行擔保的行為。法律主體：? 抵押人? 抵押權人 房屋租賃? 房屋租賃是指房屋所 有權人作為出租 人將其房屋出組給承租人使 用，由承租人向出租人支付租 金

2、的行為。? 租賃合同必備條款： 租賃期限、租賃價格 租賃用途、修繕責任 房地產權屬知識? 權屬登記種類? 權屬類型? 權屬登記收費標準? 權屬登記需提供資料? 轉移登記 （過戶 ）流程? 北京市各區房地局登記時間 權屬登記種類? 權屬登記概念? 房地產權力包括 所有權、使用權、抵押權、典權等 權屬登記種類? 總登記? 土地使用權初始登記? 房屋所有權初始登記? 轉移登記? 變更登記? 他項權利登記? 注銷登記權屬類型? 商品房? 經濟適用房? 已購公有住房? 央產房 權屬登記收費標準? 商品房轉移登記費買方：契稅 成交價X 1.5%印花成交價X 0.5 %。 賣方：印花成交價X 0.5 % 注

3、：1、單價在9432元/M2商品房按3%繳納契稅;2、商業用房契稅按 3%計征；3、別墅、渡假村按 3%計征;報稅價格不得低于政府指導價 權屬登記收費標準已購公有住房轉移登記費按成本價購買：買方土地出讓金1560元/M2 X 建面 X 1%賣方按標準價購買：買方契稅 印花 印花成交價X 1.5%成交價X 0.5%成交價X 0.5%1560元/M2 X 建面X 6%契 印稅 花成交價X 1.5%成交價X 0.5%賣方印花成交價X 0.5%由標準價轉成本價土地出讓金1560元/M2 X 建面 X 1%報稅價格不得低于政府指導價權屬登記收費標準 經濟適用房 居住未滿 5 年上市交易 要求：1、合同價

4、不能超過“原購房價2、買方系北京市戶口，家庭年收入不超 6 萬3、在審批面積范圍內購買具體費用如下：買方：契稅原購房價X 1.5%印花原購房價X0.5%賣方：印花原購房價X 0.5%買方面積超標，須補交差額部分的綜合地價款面積差額部分X原購房價X 10%轉移登記后產別為：經濟適用房權屬登記收費標準經濟適用房 居住 滿 5 年上 市交 易買方：綜合地價款成交價X 10%賣方：契稅成交價X 1.5%印花成交價X 0.5%。印花成交價X 0.5%注：成交價不得低于政府同其公布的商品房市場成交價 轉移登記后產別為：商 品房權屬登記需提供資料買方：身份證、戶口本原件、人名章、外地人另需提供暫住證賣方：夫

5、妻雙方身份證、戶口本原件、房產證原件、結婚證原 件，屬已購公有住房還應提供原始購房合同原件，雙方人 名章。注：以上資料使用A4紙各復印件一份，戶口本首頁和本人所在頁 均要求復印，另有變更頁其變更頁另需復印，軍官使用軍 官證。權屬登記需提供資料 經濟適用房未滿五年：買方夫妻雙方回原單位開收入證明并進行級別評定。已購公有住房原購房單位為軍產、院校產、保密產不得上市交易； 已購公有住房上市交易前需到“藍島”調檔案，蓋章辦理 允許上市手續；識別方法：一般以“北京”、“中國”開頭的單位均須到“藍島”辦理上 市審批手續權屬登記需提供資料? 外藉人士購房 北京市涉外安全辦公室辦理“外批單”資料 ：原產權人身

6、份證、房產證復印件； 購買人護照復印件；時間： 3個 工作日轉移登記（過戶）流程北京市各區房地局登記時間房地產金融知識? 個 人住房貸 款種類? 住 房貸款要 素? 還 款方式? 貸 款提交資 料? 外籍人士貸款? 個 人綜合消 費貸款? 貸 款流程? 收 費標準 個人住房貸款種類? 我國個人住房貸款種 類主要有 住房抵押貸款、公積金貸款、住房儲蓄貸款、其他擔保貸款； 住房貸款要素? 貸款成數（參考評估 價） 商業性個人住房按揭貸款8-7成 政策性公積金最高貸款額度40萬元 組合貸政策性貸 款+商業貸款房產抵押（助業）貸款6成以下? 貸 款年期最高30年 實際年齡+借款期限 <=65 o

7、r 60? 利 息商 貸1-5年公積金1-5年? 等 額本金還 款法5.265%6-30年3.96%6-30年還款方式5.508%4.41%月還款額=貸款本金/還款總期數+（貸款本金-累計已還本金）X月利率? 等額本息還款法月還款額二貸款本金X月還款常數商貸10年15年20年30年108. 5781. 7568. 8356. 83貸款申請條件? 個 人住房抵 押貸款年滿18周歲；具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份； 有穩定的收入來源；? 個人住房公積金貸款具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；在北京市住房資金管理中心系統交存公積金的交存人， 申請人連續交存6個月或累計交存12個月以上； 具

8、有穩定的職 業和收入 ，有償還 貸款本息 的能力 ；商業性貸款提交資料政策性公積金貸款提交資料? 借 款人：1、身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復印件各5份；2、配偶身份證、戶口本（首頁、本人頁、變更頁）及復印件各5份；3、結婚證（離婚需提供離婚證或離婚協議）復印件5份未婚無需提供；4、購房首付款發票（首付款+借款額=購房總價款）復印件5份；5、借款申請人學歷證明及職稱證明復印件1份；6、個人經濟收入證明；7、買賣協議；外籍人士貸款? 執行中國公民住房貸款利率5.508% ;?強制公證（費用：貸款金額1.5%。；）? 預存6個月月供；? 指 定在京戶 口聯系人 ；? 在 京工作并 有穩

9、定收 入來源；? 月 薪8000元以上需 提供工資 銀行對帳 單；個人綜合消費貸款? 抵押貸款權利人以自己房產向銀行申請，用于發放的不限定具體消費用 途的人 民幣擔保貸款 。? 貸款對象? 具有本市常住戶 口或有固定住所、具備完全 民事行為能力的居民個人。個人綜合消費貸款?貸 款 條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還 貸款本息的能力；具有不動產資產作為抵押； 需提供第二套房產證明；? 貸款金額、期限及利率? 個人綜合消費貸款額最高為300萬元；? 貸款期限分為6個月、1年、2年、3年四個檔次；? 貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次及有關規定執行。 個人綜合消費貸款? 提 供資料 申請人身份證、配偶身份證、申請人戶口本、外地人需提供暫住證、結婚證或離婚證、學歷、職稱或職業資格證明、收入證明、申請人配偶收入證明；抵押房屋所有權證原件和第二套房屋所有權證原件；按揭貸款流程 轉按揭貸款流程 收費標準 過 戶： 3000 元/單按揭貸款：買方 3500元 /單（含評估、擔保、抵押、律師）貸款額超50萬元以上部分，加收5%。； 保險費轉按揭貸款：買方3500元/單 （含律