1、附件四九【項目名稱】建筑工程設(shè)計與顧問服務(wù)合同書·標(biāo)準(zhǔn)文本xxxx年xx月委托人:設(shè)計師:公司電話:公司電話:公司傳真:公司傳真:聯(lián)系人:聯(lián)系人:聯(lián)系人地址:聯(lián)系人地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系傳真:聯(lián)系傳真:項目名稱建筑工程設(shè)計及顧問服務(wù)合同書我方合同編號:乙方合同編號:委托人(甲方:設(shè)計師(乙方:公司地址:公司地址:聯(lián)系人:聯(lián)系人:聯(lián)系人地址:聯(lián)系人地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系傳真:聯(lián)系傳真:工程地點:XX市XX路工程服務(wù)內(nèi)容:項目名稱建筑工程設(shè)計及顧問服務(wù)雙方同意訂約如下:一、定義:1、甲方:2、乙方:3、景觀設(shè)計方:待定4、建筑工程設(shè)計費用:合約約定的用于支付乙方建筑工程設(shè)

2、計的酬金5、顧問服務(wù)費用:合約約定的用于支付乙方顧問服務(wù)的酬金6、總酬金:建筑工程設(shè)計費用與顧問服務(wù)費用兩者之和,即建筑工程設(shè)計及顧問服務(wù)費用總酬金7、階段:專指設(shè)計進(jìn)度的方案完善階段、擴(kuò)初階段、施工圖階段。各階段的設(shè)計成果需達(dá)到國家相關(guān)出圖深度規(guī)范要求并得到政府批準(zhǔn),同時須甲方簽字確認(rèn)。二、甲方委托乙方(乙方接受委托為設(shè)計師,負(fù)責(zé)項目名稱建筑工程的方案、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計和顧問服務(wù),按照合同條款、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書(依照設(shè)計進(jìn)度分階段提供的方案、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計任務(wù)書成為該協(xié)議的有效組成部分及景觀設(shè)計方的合理要求進(jìn)行配合。如設(shè)計任務(wù)書.的內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容矛盾處,以本協(xié)議為準(zhǔn)。三、甲方同意按本

3、合同條件規(guī)定的建筑工程設(shè)計及顧問服務(wù)費金額及時間,支付設(shè)計及顧問服務(wù)費,甲方在付清乙方各設(shè)計階段的設(shè)計及顧問服務(wù)費之后,即擁有相應(yīng)階段的本工程設(shè)計圖紙的全部版權(quán)及使用權(quán)。四、乙方同意若因乙方自身原因,使設(shè)計進(jìn)度有拖延或設(shè)計錯誤,而致使甲方在金錢、時間或質(zhì)量上的受到損失,則乙方必須給予甲方相應(yīng)的補償。設(shè)計錯誤須按專業(yè)態(tài)度判斷。乙方應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、乙方不得將本協(xié)議賦予乙方的權(quán)利讓給第三者,或由第三者繼承,但因某種原因,乙方的權(quán)利和義務(wù)必須轉(zhuǎn)讓時,要經(jīng)甲方和乙方商定后才能辦理,相應(yīng)的費用由乙方?jīng)Q定并在設(shè)計費中分?jǐn)偦蛑Ц?并統(tǒng)一由華森公司向甲方負(fù)責(zé),否則甲方有權(quán)隨時終

4、止合同,并由乙方進(jìn)行相應(yīng)額度的經(jīng)濟(jì)補償,補償費用上限不超過全部設(shè)計費。六、本合同自雙方簽字后甲方支付設(shè)計定金之日起生效。在雙方履行完合同所約定的全部義務(wù)后,或在雙方協(xié)商一致同意解除本合同時自動失效。七、雙方同意如對本合同內(nèi)之工程引起或涉及其他有關(guān)事項之爭議,將按附列合同條件所述辦理。本合同條款如需增訂、修刪,必須由雙方授權(quán)代表協(xié)商進(jìn)行。經(jīng)雙方協(xié)商簽訂的補充合同應(yīng)按順序編號,當(dāng)本合同與補充合同不一致時,應(yīng)按補充合同的最新約定執(zhí)行。八、本合同是項目名稱的一部分,與項目名稱具有同等法律效力。本協(xié)議書于XX年XX月XX日在XX市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由甲、乙雙方法人代表或授權(quán)的代表在下面簽署:委托人:

5、設(shè)計師:法定代表人(授權(quán)簽約人:法定代表人(授權(quán)簽約人:簽字:簽字:蓋章:蓋章:日期:日期:合同條款目錄1總則2甲方責(zé)任3乙方責(zé)任4設(shè)計進(jìn)度5設(shè)計費用6對設(shè)計質(zhì)量的獎罰7停建終止協(xié)議及緩建8調(diào)解及仲裁9附則1.總則1.1工程規(guī)模小區(qū)工程規(guī)模介紹,最終建筑面積按政府實際核定計算。用地范圍詳見附圖。具體設(shè)計內(nèi)容按甲方分設(shè)計階段提供的設(shè)計任務(wù)書及規(guī)劃設(shè)計要點執(zhí)行。1.2設(shè)計內(nèi)容:1.2.1規(guī)劃用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計和建筑方案設(shè)計。1.2.2規(guī)劃用地內(nèi)住宅、地下室、商業(yè)部分、會所、幼兒園及用地內(nèi)其他配套設(shè)施的規(guī)劃建筑的方案、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計。1.2.3上述工程的土建、設(shè)備、配套管線及相關(guān)范圍內(nèi)的室外

6、工程(園林的結(jié)構(gòu)機(jī)電、道路、管網(wǎng)、室外照明的設(shè)計。1.2.4規(guī)劃用地范圍內(nèi)的室外景觀設(shè)計的配合(含土建、設(shè)備及管線的調(diào)整,以及售樓現(xiàn)場宣傳的場景設(shè)計配合。1.2.5工程竣工后,乙方應(yīng)無條件協(xié)助提供設(shè)計變更單等資料,協(xié)助完成竣工圖編制工作。2.甲方責(zé)任2.1基礎(chǔ)資料甲方分階段須向乙方提供設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料包括:(1地質(zhì)勘察資料文件;(2概念設(shè)計;(3建筑總圖及豎向設(shè)計、管線設(shè)計等基礎(chǔ)資料的電子文件;(4供電、電訊、供水、排水、雨水及煤氣管等的管道接線位置和走向、標(biāo)高;(5城市道路在該地段的有關(guān)資料;(6方案、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計任務(wù)書(7政府有關(guān)批文2.2協(xié)調(diào)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本工程和市政總體布局的有關(guān)事

7、宜,乙方應(yīng)積極配合。2.3審批甲方負(fù)責(zé)在商定的時間內(nèi)完成政府和發(fā)展商設(shè)計審批文件,而于審批后需要的設(shè)計變更按合同5.6處理。2.4支付設(shè)計費甲方須按合同規(guī)定的條件,按期支付設(shè)計費以及方案、初步設(shè)計審批后因甲方變更或修改設(shè)計、以及因工程緩建導(dǎo)致工作量增加而須支付的費用。2.5在甲方與總承包商合同中應(yīng)予明確,工程竣工后,施工圖由總承包商按照施工中工程修改單進(jìn)行綜合修改后交付甲方,乙方應(yīng)提供協(xié)助總承包商完成竣工圖編制工作。3.乙方責(zé)任3.1設(shè)計階段乙方須負(fù)責(zé)下列各階段設(shè)計:(1規(guī)劃設(shè)計;(2建筑(含土建、設(shè)備設(shè)計說明等方案設(shè)計;(3建筑(含土建、設(shè)備等擴(kuò)初設(shè)計;(4建筑(含土建、設(shè)備等施工圖設(shè)計;3

8、.2設(shè)計項目乙方須負(fù)責(zé)以下各項方案、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計,乙方需對設(shè)計的適用性、正確性、經(jīng)濟(jì)合理性全面負(fù)責(zé):(1建筑;(2結(jié)構(gòu);(3機(jī)電(供電、電訊、信息通信、空調(diào)通風(fēng)、煤氣、供熱、共用天線或有線電視、消防、電梯、給水、排水、排污、音響、燈光、防盜及相應(yīng)的與土建結(jié)合的埋件設(shè)計及與市政管網(wǎng)系統(tǒng)接駁的設(shè)計工作;在總圖中須明確小區(qū)內(nèi)各管線與市政管線的關(guān)系;(4人防工程(根據(jù)人防報建要求,需在獨立的人防工程圖紙中表示;(5用地范圍內(nèi)的建筑和機(jī)電專業(yè)總圖(包括環(huán)境設(shè)計的機(jī)電配合工作;(6道路交通、綠化及小品的配合設(shè)計(含大門、圍墻、園林建筑、游泳池等;(7室內(nèi)裝修(含住宅、商業(yè)、幼兒園、會所、地下室等所有建

9、筑的常規(guī)裝修做法;住宅首層大堂和標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、商場大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共使用部分的常規(guī)裝修做法;(8外裝修的初步、施工圖設(shè)計(所有建筑的外裝修,須出具詳圖;(9交通設(shè)計(指停車位、行車線及行車指示牌等;(10專項設(shè)計:指局部式細(xì)部須詳細(xì)和重點考慮部分,應(yīng)出具相應(yīng)的成果,包括建筑(各種欄桿、立面分色圖、排磚圖、架空層、防盜問題、家私布置圖、門窗表、坡屋頂?shù)目臻g形態(tài)、特種結(jié)構(gòu)/裝飾構(gòu)件尺寸等、設(shè)備(生活陽臺設(shè)備管線綜合布置、每個戶型放大圖的設(shè)備詳細(xì)尺寸標(biāo)注;(11景觀概念規(guī)劃方案設(shè)計;(12對于未包含在(7條中的其他增加有專門要求的室內(nèi)裝修設(shè)計等非常規(guī)設(shè)計的費用另議;(13某些特殊專業(yè)由甲方委托

10、其它單位或相關(guān)專業(yè)公司設(shè)計時,乙方要協(xié)調(diào)合理布局及負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、管線綜合,并承擔(dān)總體責(zé)任。3.3對可能發(fā)生之分項設(shè)計的設(shè)計配合和參與1.環(huán)境設(shè)計的審核及配合:(1對于景觀設(shè)計方需提交甲方的所有各階段設(shè)計成果和所有設(shè)計變更圖紙,景觀設(shè)計方會同時向乙方提交同樣的圖紙和相應(yīng)電子文件一份,由乙方對設(shè)計的技術(shù)可實施性進(jìn)行復(fù)核,并作相應(yīng)的結(jié)構(gòu)、水、電等專業(yè)配合。(2乙方需指定至少一名經(jīng)甲方認(rèn)可的專人負(fù)責(zé)與景觀設(shè)計方之間的聯(lián)系配合,并在本項目竣工前保持該負(fù)責(zé)人的穩(wěn)定性,如因?qū)嶋H情況需要作變動應(yīng)事先取得甲方的同意。經(jīng)與乙方協(xié)商明確。(3乙方負(fù)責(zé)本項目景觀設(shè)計的配合事宜;在設(shè)計過程中針對景觀設(shè)計必須加強(qiáng)與甲方、景觀

11、設(shè)計方的溝通和協(xié)調(diào);配合景觀設(shè)計方高質(zhì)量完成各階段設(shè)計工作;乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(4乙方負(fù)責(zé)甲方和景觀設(shè)計方關(guān)于建筑設(shè)計和景觀設(shè)計的技術(shù)咨詢,對于甲方和景觀設(shè)計方提出的相關(guān)問題作及時的答復(fù)。(5由乙方的設(shè)計負(fù)責(zé)人(能作代表乙方的意見陳述參加由甲方組織的景觀設(shè)計各階段評審會。對景觀設(shè)計的效果與建筑設(shè)計效果作綜合考慮。如景觀設(shè)計與建筑設(shè)計有不協(xié)調(diào)處,乙方應(yīng)本著對設(shè)計負(fù)責(zé)的態(tài)度,提出景觀設(shè)計或建筑設(shè)計的調(diào)整意見。(6本著對設(shè)計負(fù)責(zé)的態(tài)度,對于因景觀設(shè)計需要產(chǎn)生的建筑設(shè)計及各相關(guān)專業(yè)上的調(diào)整,乙方應(yīng)與景觀設(shè)計方和甲方作積極深入的探討,并作及時必要的調(diào)整。(7對景觀設(shè)計方的各階段景觀設(shè)計、所有景觀設(shè)計范圍

12、內(nèi)的技術(shù)可實施性進(jìn)行復(fù)核,及時向甲方和景觀設(shè)計方提交復(fù)核意見。(8乙方應(yīng)在收到圖紙或設(shè)計變更文件之日起三個工作日內(nèi)向甲方和景觀設(shè)計方同時提交復(fù)核意見各一份,景觀設(shè)計方將據(jù)該復(fù)核意見作必要的設(shè)計調(diào)整。(9當(dāng)景觀設(shè)計方對該復(fù)核意見有異議,并就此征詢乙方意見時,乙方有責(zé)任及時積極的向景觀設(shè)計方解釋和作進(jìn)一步的協(xié)商。(10當(dāng)景觀設(shè)計方與乙方在復(fù)核意見上不能達(dá)成共識時,乙方可要求甲方作乙方與景觀設(shè)計方的協(xié)調(diào)工作,并由甲方明確最終意見。(11對景觀設(shè)計方的所有景觀設(shè)計范圍內(nèi)的施工圖設(shè)計和設(shè)計變更作結(jié)構(gòu)、水、電、通風(fēng)等相關(guān)專業(yè)的配合施工圖設(shè)計。(12景觀設(shè)計方根據(jù)乙方的復(fù)核意見或甲方的最終意見對施工圖階段圖

13、紙作最后調(diào)整,并提交調(diào)整后的施工圖。乙方在收到該施工圖并得到甲方對該圖的認(rèn)可意見后,配合完成包括結(jié)構(gòu)、水、電、通風(fēng)等相關(guān)專業(yè)的所有施工圖設(shè)計、因景觀設(shè)計需要而作的必要的建筑施工圖的設(shè)計變更。乙方有責(zé)任根據(jù)甲方施工進(jìn)度需要合理安排各專業(yè)圖紙出圖時間。根據(jù)實際情況,時間需作變動,需經(jīng)雙方協(xié)商后另行確定。(13景觀設(shè)計方根據(jù)乙方的復(fù)核意見或甲方的最終意見對景觀設(shè)計變更作最后調(diào)整,并提交調(diào)整后的設(shè)計變更。乙方在收到該設(shè)計變更并得到甲方對該設(shè)計變更的認(rèn)可意見后,于配合完成包括結(jié)構(gòu)、水、電、通風(fēng)等相關(guān)專業(yè)的所有施工圖設(shè)計、因景觀設(shè)計變更需要而作的必要的建筑施工圖的設(shè)計變更圖紙。根據(jù)實際情況,時間費用需作變

14、動,需經(jīng)雙方協(xié)商后另行確定。(14由乙方完成的所有施工圖及設(shè)計變更圖紙,乙方需提交甲方藍(lán)圖15套、A3圖1套、及相應(yīng)電子文件一套。(15乙方有責(zé)任保護(hù)本項目設(shè)計的知識產(chǎn)權(quán),有責(zé)任保護(hù)本項目景觀設(shè)計的知識產(chǎn)權(quán)。乙方無權(quán)向除甲方、景觀設(shè)計方以外的任何個人或單位展示和泄露景觀設(shè)計方的任何設(shè)計成果。2.幕墻設(shè)計配合:乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行幕墻設(shè)計的控制、配合及咨詢工作。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時間提交幕墻設(shè)計條件圖,在幕墻設(shè)計過程中對方案提出意見,對幕墻設(shè)計的合理性和可實施性進(jìn)行復(fù)核,對幕墻施工圖在建筑規(guī)范方面的合法性負(fù)相應(yīng)責(zé)任。3.張拉膜設(shè)計配合:乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行建筑上張拉膜設(shè)計的控制、配合工作。乙方應(yīng)按

15、甲方規(guī)定時間根據(jù)立面效果提供張拉膜設(shè)計草圖,由專業(yè)公司負(fù)責(zé)細(xì)化設(shè)計,乙方負(fù)責(zé)對設(shè)計的合理性和可實施性進(jìn)行復(fù)核,對在建筑規(guī)范方面的合法性負(fù)相應(yīng)責(zé)任。4.泛光照明、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計配合:乙方負(fù)責(zé)泛光照明設(shè)計的配合工作。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時間提交泛光照明設(shè)計條件圖,由專業(yè)公司負(fù)責(zé)細(xì)化設(shè)計,負(fù)荷及線路設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)落實在整個強(qiáng)電設(shè)計中。以上未提及但類似的設(shè)計配合工作的參與方式及責(zé)任參照上述條款。3.4多方案比較對于由乙方負(fù)責(zé)完成的規(guī)劃方案和建筑方案設(shè)計,應(yīng)提供多方案供比較(必要時附彩色效果圖,優(yōu)選出最佳方案,并由甲方確定最終實施方案。3.5成本控制及限價設(shè)計3.5.1.建筑設(shè)計及選材都應(yīng)綜合考慮造價與效果,

16、在整個設(shè)計過程中始終貫徹“限價設(shè)計”的觀念。在材料的選用和做法的確定上,應(yīng)與甲方充分溝通,確定最合理的選材和做法,保證成本控制在既定目標(biāo)之內(nèi)。3.5.2.結(jié)構(gòu)設(shè)計乙方應(yīng)做到所有設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理,并做到認(rèn)真計算,關(guān)鍵控制點(如地下室應(yīng)先交甲方審查通過后再出圖。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計過程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象,有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑,甚至要求乙方提供有關(guān)計算書及力學(xué)模型,乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。結(jié)構(gòu)鋼筋含量要求如下:別墅多層小高層高層地下室混凝土含量要求如下:別墅多層小高層高層地下室3.6設(shè)計規(guī)范和技術(shù)規(guī)則除甲方提交的各階段設(shè)計任務(wù)書作特殊要求外,3.2中各項相關(guān)設(shè)計均必須按照國家頒布的有關(guān)規(guī)范、

17、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計,保證設(shè)計質(zhì)量。在采用適合我國國情的外國先進(jìn)技術(shù)和材料設(shè)備,而我國尚無該項規(guī)范或技術(shù)規(guī)則時,可參照國外使用,但須經(jīng)有關(guān)上級單位的批復(fù)。3.7設(shè)計圖紙及工作模型3.7.1.乙方須按甲方要求提交方案設(shè)計過程中供討論用圖紙,套數(shù)根據(jù)甲方需要確定。3.7.2.乙方須按第4.1條、第4.2條、第4.3條所述分批交付設(shè)計圖紙(方案設(shè)計圖紙15套,其中A3裝訂本4套,電子文件1套;擴(kuò)初設(shè)計圖紙10套(其中A4裝訂本4套、A3圖4套、電子文件1套;施工圖設(shè)計圖紙15套(其中A4裝訂本4套、A3圖4套、全套施工圖設(shè)計電子文件1套(可根據(jù)實際需要定。在施工圖正式出圖前20天,乙方須提供白圖4套,供甲方

18、審閱,同意后再正式出圖。如甲方需增加圖紙由甲方額外支付工本費,乙方應(yīng)予代辦。設(shè)計圖紙的編制深度、規(guī)范和程度按政府有關(guān)規(guī)定辦理。3.7.3.乙方須在完成規(guī)劃方案調(diào)整設(shè)計XX天內(nèi)提交1:XXX總體模型,模型制作成本由甲方支付。3.7.4.在初步方案已確定并得到甲方認(rèn)可的前提下,乙方須在進(jìn)行立面設(shè)計時提交1:XXX不典型彩色單體工作模型(不多于四個戶型單元、立面分色圖(包括彩色效果以供討論之用,此項工作在施工圖完成之前完成。3.7.5.乙方須提供各階段、各專項報建用圖紙如下:國土規(guī)劃局報建需圖:(均為建筑專業(yè)(依照各地規(guī)定其他各專項報建按政府部門有關(guān)規(guī)定交付設(shè)計資料。報建圖紙不包含在3.7.2.點中

19、,如甲方需增加以上所列圖紙以外的圖紙由甲方支付工本費,乙方應(yīng)予代辦。3.8估算乙方須負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計估算,在方案設(shè)計成果提交的同時付上工程估算;在初步設(shè)計階段完成后兩周內(nèi)提供概算。為了便于本工程的管理、招標(biāo)和施工需要,甲方可將某部分或全部的設(shè)計估算翻印使用。3.9聘請顧問或協(xié)助部門乙方在必要時可自行聘請顧問進(jìn)行設(shè)計指導(dǎo)工作(聘請人員須事前知會甲方,其費用由乙方?jīng)Q定并在設(shè)計費中分?jǐn)偦蛑Ц?但統(tǒng)一由乙方向甲方負(fù)責(zé)。如乙方在甲方規(guī)定時間內(nèi)因能力所限無法完成對甲方的承諾,甲方有權(quán)要求乙方聘請顧問或有足夠能力的外援協(xié)助乙方完成工作,費用由乙方?jīng)Q定并在設(shè)計費中分?jǐn)偦蛑Ц丁＜追揭蚬ぷ餍枰孕衅刚埢蚪ㄗh聘請的

20、專業(yè)顧問,其費用由甲方?jīng)Q定并由甲方支付。3.10駐場代表及配合施工問題乙方負(fù)責(zé)配合施工進(jìn)度,在開工后,根據(jù)甲方工作需要,乙方負(fù)責(zé)派項目負(fù)責(zé)人每月二次,相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人每周不少于一次到施工現(xiàn)場解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計圖紙問題,并及時配合處理施工中發(fā)生的與設(shè)計有關(guān)的問題,隨時接受甲方地盤管理人員或工程監(jiān)理人員在設(shè)計上的咨詢。但不代表地盤管理的職責(zé)。3.11材料及機(jī)電設(shè)備的選購在擴(kuò)初設(shè)計階段,乙方須提供進(jìn)口或國產(chǎn)設(shè)備清單,乙方須合理推薦給甲方(或工程總承包方選用各類材料及機(jī)電設(shè)備(產(chǎn)品說明書、規(guī)格、價格,甲方在編制施工圖前初步選定的機(jī)電設(shè)備只作暫時考慮,待正式簽訂定貨合同后乙方有義務(wù)調(diào)整設(shè)計。在甲方要求下

21、,乙方應(yīng)協(xié)助參加技術(shù)談判,提供選型和鑒定意見。3.12配合項目報建工作乙方須配合甲方完成項目各階段的規(guī)劃、消防、人防、交管、環(huán)保等報建工作,提供準(zhǔn)確的圖紙及說明。乙方應(yīng)對項目的建筑面積按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定準(zhǔn)確計算,以計容積率面積為準(zhǔn),上下誤差為400平方米,如超過該誤差,乙方應(yīng)予以人民幣2萬元補償給甲方,對于此補償,甲方有權(quán)在甲方向乙方支付的任何費用中扣除。3.13施工驗收,乙方須配合甲方進(jìn)行施工驗收。3.14參與和協(xié)助甲方的基礎(chǔ)資料的收集工作(指位置圖、地形圖、風(fēng)向、日照、氣象和供電、供排水、電話、有線電視、燃?xì)獾鹊墓?yīng)、走向、數(shù)量等資料。參與和協(xié)助甲方使方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計獲得批準(zhǔn)。3

22、.15按照甲方要求,乙方負(fù)責(zé)提供與實際竣工相符的售樓所需的圖則和文字說明(建筑效果圖、準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻位置的建筑各層平面圖、準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、梁位置的戶型平面放大圖,設(shè)計變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達(dá)。其它如排版印刷等工作由甲方負(fù)責(zé)。3.16按照甲方要求,乙方負(fù)責(zé)提供與實際竣工相符的產(chǎn)品說明書所需的圖則(準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻位置的建筑各層平面圖、準(zhǔn)確標(biāo)明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、梁位置的戶型平面放大圖;含系統(tǒng)圖及圖例的單元強(qiáng)電、弱電、給排水、空調(diào)等平面放大圖,設(shè)計變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達(dá)。3.17為保證設(shè)計文件的時效性,應(yīng)甲方要求或設(shè)計本身違反規(guī)范或錯誤或不周,乙方以

23、設(shè)計變更單形式通知局部變更,并將相應(yīng)的電子文件報甲方備案;以藍(lán)圖形式的變更,乙方應(yīng)及時完成在整圖中的相應(yīng)部位的修改。3.18乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方取得竣工證明和房產(chǎn)權(quán)證書等入伙文件。3.19對設(shè)計過程中所需的設(shè)計資料或其它需甲方配合的事項應(yīng)及時通知甲方。3.20工程結(jié)束之前,乙方應(yīng)保證該工程主要設(shè)計人員的穩(wěn)定,以確保設(shè)計后現(xiàn)場服務(wù)的質(zhì)量。3.21乙方應(yīng)在本合同簽訂一周內(nèi),向甲方提交設(shè)計計劃書,包括設(shè)計進(jìn)度、人員配備、人員素質(zhì)、設(shè)計總負(fù)責(zé)人等均應(yīng)詳細(xì)說明,報甲方備案,設(shè)計周期內(nèi)主要設(shè)計人員的變更需征得甲方同意;乙方必須為本項目的設(shè)計配備經(jīng)驗豐富并且富于創(chuàng)新精神的建筑師、工程師承擔(dān)設(shè)計工作。3.22乙方

24、在設(shè)計過程中應(yīng)對甲方所提資料嚴(yán)格保密,并承諾不可將該設(shè)計用于其他發(fā)展商的項目中。3.23對于設(shè)計過程中的重要問題,乙方均應(yīng)先送甲方審核后方可進(jìn)行下一步設(shè)計,例如:(1規(guī)劃總圖及建筑的平面、立面、剖面;(2基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)選型;(3給排水、電氣、消防等重要系統(tǒng);(4戶型柱、梁、隔墻平面定位圖,并標(biāo)明開關(guān)、空調(diào)、插座等位置;(5其它問題詳見設(shè)計任務(wù)書的具體要求。3.24乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失,乙方除負(fù)責(zé)在甲方指定時間內(nèi)采取補救措施外,應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費,并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金,賠償金最多與免收的設(shè)計費金額相等。4.設(shè)計進(jìn)度4.

25、1規(guī)劃調(diào)整、建筑方案設(shè)計階段經(jīng)雙方討論決定乙方須于簽訂合同后XX日內(nèi)提交規(guī)劃和戶型方案設(shè)計全套圖紙。4.2.擴(kuò)初設(shè)計階段經(jīng)雙方討論決定乙方須于方案設(shè)計經(jīng)甲方審定后XX日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計工作。4.3施工圖設(shè)計經(jīng)雙方討論決定第4.2.階段完成后15天內(nèi)提交二期樁基施工圖,XX天內(nèi)提交全套施工圖。如因特殊原因須調(diào)整時間,必須經(jīng)雙方共同討論確定。施工圖設(shè)計必須達(dá)到國家相關(guān)出圖深度規(guī)范并得到業(yè)主認(rèn)可才算完成。4.4設(shè)計延誤如由于甲方提供的設(shè)計資料、審批時間或其它甲方所造成的原因,使設(shè)計進(jìn)度無法正常進(jìn)行時,則受影響之設(shè)計進(jìn)度相應(yīng)順延。5.設(shè)計費用5.1按照上述服務(wù)內(nèi)容,建筑工程設(shè)計及顧問服務(wù)費為人民幣XX元

26、整/每平方米建筑面積。另設(shè)人民幣X元整/每平方米作為初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段乙方保質(zhì)保量、按時完成設(shè)計服務(wù)的獎金。按照第1.1條暫定二期總建筑面積XXXXX平方米,即暫定總設(shè)計費為人民幣XXXX 元整;暫定二期初步及施工圖設(shè)計獎金為人民幣XXXX元整。實際總設(shè)計費依竣工后政府核定總建筑面積(架空層按1/2建筑面積計設(shè)計費,低于2.2米的空間不計設(shè)計費計算為準(zhǔn)。5.2建筑工程設(shè)計費用組成如下:方案階段占設(shè)計費的30%,為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;擴(kuò)初階段占設(shè)計費的20%,為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;施工圖階段占設(shè)計費的40%,為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;后期及

27、現(xiàn)場服務(wù)占設(shè)計費的10%,為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元。獎金組成如下:-方案階段占獎金總額的20%,即人民幣XXXX元整(￥XXXX元;-擴(kuò)初階段占獎金總額的30%,即人民幣XXXX元整(￥XXXX元;-施工圖階段占獎金總額的50%,即人民幣XXXX元整(￥XXXX元;擴(kuò)初階段獎金根據(jù)實際完成的擴(kuò)初階段的設(shè)計面積占總設(shè)計面積比例進(jìn)行計算,剩余獎金全部歸于施工圖階段。5.3付款程序設(shè)計費用需按完成下述的階段,收到正式發(fā)票后二十天內(nèi)支付;1、本協(xié)議簽訂后支付定金為總酬金的15%,即為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;2、方案階段完成并獲得甲方認(rèn)可、開展擴(kuò)初設(shè)計前支付總酬金的15%,即

28、為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;3、擴(kuò)初設(shè)計完成且交付樁基施工圖并獲得甲方認(rèn)可、政府批準(zhǔn)后支付總酬金的20%,即為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;4、交付主體施工圖(包括建筑室內(nèi)外裝修圖并獲得甲方認(rèn)可、政府批準(zhǔn)后支付總酬金的40%,即為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;5、室外工程圖及環(huán)境配合施工圖后支付總酬金的5%,即為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元;6、工程通過政府驗收時支付總酬金的5%,即為人民幣XXXX元整(人民幣XXXX元。7、如果甲方需要對項目分期,則各設(shè)計階段的設(shè)計費可按分期面積占總面積的比例,再乘以本條1至6約定的比例計算支付設(shè)計費。5.4定金合同履行后定金可自動抵作設(shè)計費。若甲方不履行合同則無權(quán)索回定金,若乙方在方案設(shè)計審批之前不履行合同,則雙倍償還全部定金。5.5如因甲方原因而無法按期付款,滯納金以應(yīng)付款為基數(shù),每日按照5計算;如乙方因自身原因無法按期交付設(shè)計成果(不是甲方原因或不可抗拒外來因素造成,乙方遲交圖一日需扣除部分設(shè)計費,扣除的設(shè)計費以應(yīng)付款為基數(shù),每日按照5計算。如因乙方原因遲交圖紙導(dǎo)致甲方工程停工等,則由乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.6額外補償初步設(shè)計審批后,在施工圖設(shè)計過程中,如甲方提出較大變更而使設(shè)計造成嚴(yán)重返工,則甲方應(yīng)按實際情