1、南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心商業計劃書前言南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心是整合辦公、商務、研發、配 套等項目為一體的創意產業“園中園” 。其產業方向包括經紀公司、導演制片人 專業機構、影視動漫制作、多媒體服務外包、多媒體應用（游戲、影視、動畫、 平面設計）、影視技術研發等。這里區位優越、配套完善、規劃超前，勢必成為 南京多媒體產業未來發展的戰略中心。本商業計劃書將以南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心四月底的 合同洽談和八月的招商開園為策劃節點， 以南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體 產業中心為宣傳主題， 以國際多媒體產業中心的有效建設與招商為目標， 以期提 供一個專業

2、、周詳的解決方案。1.0 項目公司介紹1.1 項目所在園區介紹南京紫東國際創意園南京紫東國際創意園位于棲霞區南部、紫金山東麓，為紫氣東來南京之所。 園區處于南京“靈山龍王山”綠色生態廊道的起點，總占地 1000.9 畝，規劃 容積率 0.8，建筑限高 24 米，綠化覆蓋率約達 70%，具有良好的生態環境。園區公共交通便利， 步行至地鐵 2 號線金馬路站和仙鶴門站僅需 5分鐘，滬 寧高速、繞城公路和寧杭公路在此交匯。 園區緊鄰全國規模最大、 檔次最高的大 學城仙林大學城，目前仙林大學城已有南京大學、南京師范大學等 11 所高 校入駐，可為園區企業提供人才和技術支持。 園區 2 公里范圍內有索菲特

3、鐘山國 際高爾夫酒店和紫金山莊兩座五星級酒店， 靠近國際賽馬場和鐘山國際國際高爾 夫球場，為商務活動提供便利；同時，園區周邊中高檔樓盤林立，為入駐企業員工提供了居住條件“總部天地，創意綠洲”準確概括了南京紫東國際創意園的雙重產業定位。 作為總部經濟園區， 將重點引入研發或設計行業的企業總部， 以及各類非生產型 企業總部。 作為創意產業園區， 將以發展研發服務業和設計服務業為主， 文化傳 媒業和咨詢策劃業為輔，并通過創意消費的形式，形成完整的創意產業鏈。在謀劃之初， 南京紫東國際創意園就確立了園林式、 環保型、智能化的發展 方向。園區將在優越自然環境的基礎上， 重點打造園林景觀， 并運用節能環保

4、技 術，使園區處處充滿創意，處處體現人文關懷，促進人與自然、人與人的和諧發 展。同時園區還將運用 5A 智能化系統進行管理，提高建筑的使用效率與經濟效 益，彰顯園區檔次。園區定位為南京乃至長三角地區最具優勢的國際性創意總部型商務園區， 將 會對長三角地區的創意企業和總部企業形成跨界整合和集聚， 打造成為同類園區 的典范。1.2 項目發起方介紹澳大利亞利華集團傳奇歷史 利華集團是一家源自澳大利亞的家族企業，成立于二十世紀八十年代中期。利華集團的家族歷史相當悠久， 最早可追溯到英國貴族， 其家族的貴族封號 來自英國王室。經歷數十年的傳奇， 目前利華集團已經發展為涉足房地產、 金融、文化交流 等多項

5、領域的跨國企業。東方之緣利華集團與中國的緣分由來已久， 一九九八年起集團就以銅礦貿易為主進駐中國市場。憑借雄厚的企業實力和強大的背景支持為當今中國企業界作出服務和 貢獻二四年， 利華集團在東方最大的都市上海成立澳倫傳媒商務中心， 至今 旗下擁有上海澳倫投資管理有限公司、 上海澳倫文化傳播事務所。 目前集團在中 國主要致力于商業地產、金融業、礦產業、餐飲業及文化傳播業的經營和投資， 集團目前已在上海、 嘉興 等地大量投資利華集團在當今中國企業界具有相憑借雄厚的企業實力和強大的背景支持，當高的影響力。以澳大利亞利華集團作為本項目的發起方， 對于在南京紫東國際創意園建設 澳大利亞多媒體產業中心提供了

6、全球性視野， 帶來了世界級機遇， 也有利于吸引 來自世界各地的影視傳媒企業以及商業客戶。1.3 項目發起人介紹愛德華 ?唐激情紳士愛德華·唐出生于澳洲房產、金融領域的家族企業，祖上是英國貴族。生于 上世紀 50 年代的愛德華先生，骨子里就帶著一種時代衍生出來的激情與執著。憑借自身雄厚的家族背景、良好的教育經歷、教養及地位，愛德華·唐被授 予“英聯邦太平紳士”勛銜。在中國數年，愛德華·唐已經是地地道道的“中國 通”，他的足跡遍布中國許多城市，他廣泛的人際關系網更是網羅了眾多來自世 界各地和中國各主要城市的多媒體產業人士。實力領袖愛德華·唐是杰出的實力企業領

7、袖、 成功的外交活動家和出色的文化策劃人。 他善于整合資金、 建立平臺， 將多種資源建立整合為實業， 他最大的心愿是文化 傳媒業能在中國建立更大的產業， 并竭力用自身優勢來挖掘商業文化蘊含的無窮 價值。愛德華·唐，一位在中國、 在全世界都具有廣泛影響力的外交活動家和實力 企業家，特別邀請愛德華 ?唐先生作為本次項目的投資方代表，將使得本項目從 一開始就具備了全球的視野和國際化的知名度， 有利于南京紫東走出江蘇， 走向 國際。1.4 項目發起方類似經驗介紹上海市多媒體產業園澳倫數字媒體基地 media box)由利華集團發起，愛德華·唐先生掌舵的中國內地首創傳媒基地上海市 多

8、媒體產業園澳倫數字媒體基地( media box)，位于上海市長寧區，經過一段時 間的具體運作，這里已是初見規模。上海市多媒體產業園澳倫數字媒體基地( media box)在中國內地首創運用 海外方式運作媒體制作平臺， 這里集中了影視劇的后期制作、 音像效果、 廣告策 劃、動漫制作等眾多媒體資源，通過這個平臺的整合，樹立品牌，也培養一批專 業人才。在中國內地建設影視媒體基地， 硬件設備不難解決， 真正需要的是能運用這 些設備和熟悉國外制作發行的動作模式的人才，需要知名的電影特效制作公司， 需要與海外主流媒體溝通。 具有中西方文化背景和豐富的媒體人脈的利華集團經 過長達兩年的調研論證， 選擇在上

9、海長寧建立這個高品質的數字媒體基地， 為國 內外的媒體制作交流搭建橋梁，用這個平臺吸引國內外一流媒體制作公司的入 駐，帶入海外先進的制作理念。 入駐該平臺的公司都是行業中頗具創意又得到社 會認可的精英， 高起點、新理念是平臺運作的亮點。 這里還將建立博士后流動站， 引進國外專業人士指導， 培養國際一流的、 時尚的人才。 以國外主流的導演經濟 替代國內目前的制片人經濟， 發揮導演的主導作用， 帶領上海的高端國際影視制 作走入良性發展軌道。1.5 項目發起方之二介紹美國 W&R 國際設計集團W&R，全球頂尖設計機構美國 W&R 國際設計集團是從事建筑規劃設計、交通 /運輸規

10、劃、都市設計、 工程管理等專業的美國著名合伙人制設計公司， 也是美國規模和影響力最大的建 筑規劃設計公司之一。自 1964 年創建， 1984 年登記為股份有限公司以來， W&R 以充滿創意的設 計方案、 完美可信的設計質量、 嚴謹負責的職業道德， 在歐美及亞洲地區內建立 了卓越的國際聲譽。美國 W&R 國際設計集團有限公司總部設于美國的芝加哥，在加拿大溫哥 華、德國法蘭克福和澳大利亞悉尼、以及中國上海、中國南京設有全資子公司。 近年來，中國的建筑工程進度驚人，美國 W&R 國際設計集團則以創新的設計理 念、先進的工程管理經驗，為中國內地設計出許多優秀的建筑工程。美國

11、W&R 國際設計集團以其頂尖的設計業績屢獲殊榮，獲評包括“全球二 十大創新型建筑設計公司” 、“十五家最具全球眼光建筑設計事務所” 等，其全資 在華子公司更是獲評“中國十佳外資建筑設計公司”之一。1.6 項目發起方之二類似項目經驗介紹上?！凹t坊” 、湖北“綠谷”紅坊”上海紅坊國際文化藝術社區“紅坊”改建于上海一處舊廠房，美國 W&R 國際設計集團作為投資方和全 程設計顧問， 利用老工業建筑的鋼筋鐵骨， 將廠房的高大空間、 框架結構等特點 與現代建筑藝術相結合， 既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理， 保護其原生態感， 又作樂通風、安全、和諧的細節處理，使新舊空間互相結合、流動、自然

12、過度，打造成為了一個綜合文化中心， 以上海城市雕塑藝術中心為主體， 并有多功能會 議區、大型活動及藝術展覽場館、多功能創意場地等靈活的空間應用。作為投資方和全程招商和運營參與者，在美國 W&R 國際設計集團全力打造 下，目前上海紅坊國際文化藝術社區已經成為上海最有影響力的時尚藝術社區之 一，并已列入 2010 年上海世博會指定游客接待場所。綠谷”湖北天門綠康數碼科技創意產業園作為投資方和全程設計顧問，美國 W&R 國際設計集團攜手武漢綠康數碼科 技發展有限公司， 在湖北省天門市首創工業 “園中園”的最新工業園區創新理念， 建設天門市仙北工業園綠康數碼科技創意產業園。天門市仙北工

13、業園 “園中園” 工業項目在產業選擇中集中那些技術含量高、 單位 GDP 高和低碳的高新科技領域，投資規模大，科技含量高，特色鮮明，已 經成為整個大型工業園內經濟發展的重要“增長極” 。2.0 項目介紹2.1 項目內容與目標南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心是整合辦公、商務、研發、配 套等項目為一體的創意產業“園中園” 。這里區位優越、配套完善、規劃超前， 勢必成為南京多媒體產業未來發展的戰略中心。2.2 項目內涵與價值南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心抓住了多媒體高新技術 產業當中影視、數碼、動漫、 IT 等新興領域，從而占據了多媒體高新技術產業的 制高點，加上數碼、 多媒體具備

14、廣泛的實際應用價值， 為多媒體產業中心提供了 較為廣闊的發展前景。 園區的發展為區域的產業結構調整， 提高區域的產業能級， 加快區域經濟健康、穩定、持久的發展有重要的實際和示范價值。南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心的境外背景決定了中心 與生俱來的國際性視野和發展潛力，影視、數碼、多媒體及相關技術的研發、應 用和推廣可真正地與國際接軌、與世界同步，起點更高，觀念更超前，技術更尖 端，成為南京影視、數碼、多媒體及相關產業的中心，形成信息流、資金流、人 才流和商品流，將極大地提升南京特別是紫東國際創意園區的高新技術產業能 級，必將為南京的信息化建設做出重要的貢獻。南京紫東國際創意園澳大利亞多

15、媒體產業中心從初步構想上具備了產 （產業化） 學（學術、科技發展） 研（新技術的研究和開發） 銷（為 產品提供展示、銷售的場所）交（國際性技術交流）的完整體系，對產業和 人才有一定的凝聚性， 使園區未來發展具有了相對穩定的基礎， 將會成為區域經 濟發展的亮點。南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心從目前的規劃雛形和整 體定位來看， 將成為南京第一家擁有優越地理位置、 完善市政配套和完整發展體 系的“城中硅谷”，具有深遠的戰略意義和示范效應，必將獲得政府部門更多的 支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好的素材。2.3 項目產業方向南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心的產業方向包括經紀公司、

16、 導 演制片人專業機構、 影視動漫制作、 多媒體服務外包、 多媒體應用 （游戲、影視、 動畫、平面設計）、影視技術研發等。2.4 項目開發思路區位特征南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心位于南京紫東國際創意園中 心區域、 臨近主入口的核心地帶， 地理位置十分優越。 園區周邊的交通由于其地 理位置的顯要而十分便捷，形成了這里良好的創新和辦公氛圍。規劃特征南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心辦公區域分為國際影視辦公、 動漫產業區域、高新技術研發、多媒體服務外包、公共設施、倉儲轉運中心六大 功能區。各區被優美的綠化環境環繞和區分，形成了一個相對集中的功能區域。發展目標多媒體產業中心的發展目標

17、是， 在未來數年內發展成為一個集多媒體特別是 影視、數碼、多媒體技術與產品的研發、展示、銷售、服務，海內外多媒體企業 創業的高科技產業基地，南京多媒體產業的焦點。配套特征南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心位置優越， 環境優美的南京紫 東國際創意園最終將形成“數字綠地” ，可使工作在園區人們在綠地和鮮氧中發 揮無限的靈感和創意。2.5 項目功能分區及主要內容本項目總面積約 12000 平方米，主要分為以下六大功能區域：國際影視辦公面積約 2000 平方米，匯聚來自中國各地乃至海外的導演經紀公司和專業制 片人機構，為其量身訂做具備辦公便利性、 創新舒適性、 交流國際性的復合型辦 公綜合體。辦

18、公中心采用 5A 標準設計，實現全面自動化高科技企業的智能化要 求，滿足園區影視及多媒體企業的基本需求。動漫產業區域面積約 3000 平方米，匯聚來自中國各地乃至海外的動漫研發和創作企業， 為其量身訂做產（產業化）學（學術、科技發展）研（新技術的研究和 開發）銷（為產品提供展示、銷售的場所）交（國際性技術交流）的完 整體系。高新技術研發面積約 4000 平方米，匯聚來自中國各地乃至海外的 IT高新技術研發機構， 抓住了多媒體高新技術產業當中影視、數碼、動漫、 IT 等新興領域，從而占據了 多媒體高新技術產業的制高點， 加上數碼、 多媒體具備廣泛的實際應用價值， 為 多媒體產業中心提供了廣闊的發

19、展前景。多媒體服務外包面積約 1000 平方米，集中園區多媒體產業信息流、資金流、人才流和商品 流，極大地提升南京特別是紫東國際創意園區的高新技術產業能級， 為南京的信 息化建設做出重要的貢獻。公共設施面積約 500 平方米，以統一規劃、合理布局、綜合開發、集中配套的原則建 設公共配套設施區域，形成功能齊全、設施一流的高科技、外向型、綜合性的多 媒體產業中心。倉儲轉運中心面積約 1000 平方米，主要產業對象為現代倉儲物流服務，主要為非傳統營 銷企業（多媒體產業）提供全方位的倉儲和轉運、物流服務。2.6 項目建設基本方案規劃建設年限與階段整體規劃年限： 20 年整體規劃分為以下五個階段：一、簽

20、約籌備階段。 項目兩大發起方（澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際 設計集團） 擬與南京紫東國際創意園區簽訂為期二十年的租賃合同。 三方約定租 金擬定為人民幣 0.8 元/平方米 /天，此租金標準五年內不變，此后每五年的租金 上漲幅度不超過 5%。三方亦約定項目免租期為一年。 節點日期： 2010年 4月29 日簽訂投資意向書。二、整體建設階段。 項目兩大發起方（澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際 設計集團）擬對南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心進行整體定位和裝 修，初定內部裝修標準為人民幣 1500 元 / 平方米。同時對外進行招商和產業洽談。 節點日期： 2010年8 月開始裝修。三、開園亮相階段。 項目兩大發起方（澳大利亞利華集團、美國 W&R 國際設計集團）擬對南京紫東國際創意園澳大利亞多媒體產業中心進行整體招商和開 園亮相，同時利用精準的定位和優越的產業規劃爭取中國政府有關部門的更多支持，亦獲得澳大利亞政府在華機構的大力支持， 為南京紫東國際創意園澳大利亞 多媒體產業中心的未來發展提供持久的動力。節點日期： 2010年11月 18日。四、規?；\作階段。 憑借良好的前期運作和規劃背景，項目開園后逐漸走 入成熟增長期， 集聚了來自中國各地乃至海外的優秀相關企業， 形成南京多媒體 產業的