1、匯川區(qū)新舟三區(qū)經(jīng)濟適用房建設工程房屋征收補償安置方案為促進我市保障性住房建設，經(jīng)市人民政府研究決定實施匯川區(qū)新舟三區(qū)經(jīng)濟適用房建設工程，現(xiàn)涉 及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物需征收，為保障被征收房屋所有權人的合法權益，維護公共利益，確保 該工程的順利進行，根據(jù)?國有土地上房屋征收與補償條例?的規(guī)定，結合該工程征收區(qū)域的實際情況， 制定本征收補償安置方案。一、征收范圍：新舟三區(qū)原化工廠家屬區(qū)，詳見規(guī)劃紅線圖二、征收期限：以征收公告為準。三、組織與實施： 該工程的房屋征收補償安置工作由遵義市房屋征收補償管理處具體組織實施。四、根本原那么：1. 對征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權手續(xù)的房屋，采取房屋的產(chǎn)權調(diào)換和

2、貨幣一次性補償相結合的方式進行 補償安置。2. 對違法、違章建構筑物和超過批準期限的臨時建構筑物以及相應附屬物一律不予補償。3. 對合法的附屬物根據(jù)其結構和成新等情況實行一次性貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換。4. 住宅房、非住宅房營業(yè)房性質(zhì)的認定，以?房屋所有權證?載明的為準。未辦理?房屋所有權 證?的，以?建筑工程規(guī)劃許可證?、?土地使用權證?、?私房準建證?、?宅基地使用證?等相關法 定手續(xù)為依據(jù)綜合認定。5. 集體用地上的房屋以當?shù)劓?zhèn)一級人民政府批準的手續(xù)為準,突擊搭建的房屋一律不予認定。6. 行政機關、企、事業(yè)單位房產(chǎn)或代管產(chǎn)，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的相關規(guī)定執(zhí)行，因房屋征收涉及變更 國有資產(chǎn)的，按

3、有關規(guī)定辦理。五、征收安置補償方式及補償標準 ：被征收人的征收補償安置視其意愿選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換形 式。一產(chǎn)權調(diào)換。1. 被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，以原有合法房屋面積為依據(jù)，在“新舟三區(qū)經(jīng)濟適用房工程紅線范圍 內(nèi)進行安置。其具體位置及戶型詳見還房總平面圖及戶型圖。2. 在公平、公正、公開的原那么下實施房屋征收，并按簽訂?征收補償安置協(xié)議?時間的先后順序進行 安置即先簽協(xié)議先選安置的房號。軍烈屬、殘疾人憑有關證明在同等條件下可優(yōu)先選擇房號。3選擇產(chǎn)權調(diào)換的，由被征收人自行找房屋臨時周轉過渡，周轉過渡期限以簽訂協(xié)議之日起24個月。4選擇產(chǎn)權調(diào)換的按照市場評估的方式確定調(diào)換房屋價值，并結清差價，超

4、面積局部按擬建還房市場 價補款。還房公攤系數(shù)超過15%的，其超過局部所對應的公攤面積由征收人承當購房費用。二貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償，按照公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評 估機構的估價結果進行一次性貨幣補償。其貨幣補償標準為：1.被征收房屋和附屬物價值。結構類型用途建筑物現(xiàn)狀單價元/ m2營業(yè)性 用房面臨新舟路的營業(yè)房11000混合結構 住房住宅一等磚混結構，外墻貼墻磚，內(nèi)墻大白漿，室內(nèi) 水泥清光地坪局部鋪地磚，鋁合金窗， 水電配套設施齊全。3200住宅二等磚混結構，外墻水泥清光，內(nèi)墻大白漿，室 內(nèi)水泥清光地坪，鋁合金窗，水電配套設施 齊全。3000磚瓦結構

5、住房住宅磚墻，水泥小青瓦頂，外墻涂料，內(nèi)墻、天 棚大白漿，地面貼地磚。2800簡易房磚墻、水泥瓦、玻纖瓦等材料，圍護結構不 完整的建筑。550簡易棚主要建筑材料為石棉瓦、玻纖瓦等簡易材料 頂，木門窗。350水泥地坪55圍墻磚砌、石砌圍墻不含高度1.2米以下的女兒 墻150水池 花 池磚砌、石砌120 元 /M32.擬新建房屋價值。擬建還房結構位置單價元/ m2電梯房框剪新建還房小區(qū)內(nèi)3600營業(yè)用房框架臨新舟路15000六、裝飾、裝修補償工程單價地板磚含貼腳線40-60 元 / m2木質(zhì)包門200-250 元/ 扇木質(zhì)包窗80元/套裝飾實木門300元/扇木質(zhì)壁柜80-120 元/ m木地板60

6、-80 元/ m內(nèi)墻磚30-50 元 / m防盜門500-800 元/ 扇空調(diào)遷移350元/臺產(chǎn)權置換按搬進搬出2次計防盜護欄、塑料扣板40 元/ m2包窗套、包門套50 80元/套灶臺200元/米鋁合金隔斷80 元/ m2石膏線吊頂15 元/M木質(zhì)墻裙、木質(zhì)吊頂60 元/ m2塑料扣板30 元/ m2墻紙10 元 / m2刮瓷5 元 / m2室內(nèi)水管電線500-1000 元 / 戶裝飾灶臺400 元/M不銹鋼防盜護欄80 元/ m2電表民用一戶一表529元/戶動力電1800元/戶七、周轉過渡費及搬家費的計發(fā)1周轉過渡費：被征收人自行周轉過渡，住宅房按被征收合法建筑面積每月10元/ mV十發(fā)，

7、非住宅房按每月30元/ m,簽訂協(xié)議搬家后一次性支付 12個月過渡費，過渡費每月缺乏 500元的，按500元的標 準計發(fā)一次性貨幣補償?shù)姆课莶挥嫲l(fā)周轉過渡費。2. 搬家費按以下標準計發(fā)：住宅房6元/ m ,非住宅房按12元/ m,搬家費缺乏500元的按500元一次性計發(fā)產(chǎn)權調(diào)換的按兩次計發(fā)。3. 征收非住宅房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收人向勞動保障部門繳納保險統(tǒng)籌金的職工人數(shù)結合上一年度職工平均工資計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡杂嫲l(fā)3 6 個月費用；選擇產(chǎn)權調(diào)換的一次性計發(fā)6 12 個月。4. 、閉路電視、電熱、寬帶、自來水、太陽能、衛(wèi)星鍋蓋等設施，由被征收人自行辦理或遷移、 銷戶手續(xù)，憑正式發(fā)

8、票向征收人報銷。同時，被征收人搬遷前，必須將應交納的水、電費及其它有關費用 交清，否那么，由此產(chǎn)生的后果由被征收人自行負責。八、被征收人移交房屋時，不得擅自撤除和破壞原有房屋內(nèi)設施，否那么，將從所得費用中扣除。九、優(yōu)惠措施及獎勵：被征收人自征收公揭發(fā)布之日起 90 日內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，征收人按以下標 準予以優(yōu)惠獎勵：1. 自征收公揭發(fā)布之日起 50 日內(nèi)簽訂協(xié)議并按約搬家的每戶獎勵 18000 元/戶, 51-90 日內(nèi)簽訂協(xié)議 并按約搬家的每戶獎勵 10000 元/ 戶,逾期一律不予獎勵。2. 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的，征收人按2元/怦一次性補助12個月交通費，逾期一律不予補助。3. 在公告期限內(nèi)選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收人按被征收人房屋價值 不含裝修及附屬設施 2%的標準給予物業(yè)管理費補貼，并免于補新舊房屋的成新結構價差。逾期不再獎勵。4.