1、客戶裝修手冊 中國 JR 中心 客戶裝修手冊GS管理有限公司北京GS管理中心二O一年一月第一章 總 則 1一 . 目的 1二 . 范圍 1三 . 裝修程序快速一覽表 1.四 . 資訊及服務 2.五 . 備注 2第二章 裝修程序 3.第三章 裝修程序說明 5.第四章 裝修工程客戶必讀 11第五章裝修工程設計單位必讀 1.2.第六章二次裝修施工管理規定 1.6.第七章違反規定的處理 2.6.附錄一裝修工程委托書 2.7.附錄二裝修申請表 2.8.附錄三裝修文件和圖紙要求 2.9.附錄四施工消防安全協議書 3.4.附錄五中國 JR 中心裝修責任承諾書 3.7附錄六施工噪音、異昧排除協議書 3.9附錄

2、七二次裝修施工人員辦證須知 4.1附錄八指定承建商資料 3.8.附錄九中國 JR 中心裝修收費一覽表 3.9附錄十二次裝修工程竣工驗收申請表 4.0附錄十一用戶入住申請表 4.1.附錄十二二次裝修工程結算單 4.3第一章總則一. 目的尊敬的各位業主/租戶（以下簡稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際, 中國JR中心GS管理有限公司北京GS管理中心（以下簡稱物業管理公司） 向您表示最熱誠的歡迎。物業管理公司制定本手冊旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的 裝修改造工作的順利進行提供可靠的保證。為協助您順利完成單元的裝修工 程，提高施工質量并保證我大廈的整體安全，請各位客戶督促有關裝修商與 物業管

3、理公司充分合作，共同遵守本手冊所載列之一切規則及條款。二. 范圍本手冊適用于本大廈內客戶的二次裝修工程。三.裝修程序快速一覽表序號項目涉及對象需用工作1客戶收樓客戶與物業公司各部門1日2裝修申請、委托書、施工單位資質證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部/4審圖、提交審圖意見工程部5日內5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日6報消防局審批、取得開工證裝修單位、保安部、市消防局20日內7辦理開工手續、交費、辦證裝修單位、工程部、財務 部。0.5日8進場施工裝修單位/9工程驗收申請裝修單位、工程部提前-天10交竣工圖、工程驗收客戶、裝修單位、工程部提前三天11消防驗收市消防局/1

4、2辦理退場手續裝修單位、客服部、財務部/四.資訊及服務本大廈是由GS管理有限公司。地址：武大街電話：如客戶對本手冊內各項裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業管理公司 二裝管理中心聯系。本公司將樂于為客戶及裝修單位解答和處理有關事宜。五.備注由于本手冊內容旨在為客戶裝修提供指導性及一般性資料。盡管所有資 料組合都經過周密安排。但管理公司無需對內容的準確性承擔責任。同時。 為利于對客戶裝修工程的有效管理。管理公司保留權力在沒有事先通知客戶 的情況下隨時修改本手冊之條例及規則。如本手冊內容與客戶所簽租約規定 有異。以相關租約為準。第二章 裝修程序一. 程序要點1. 客戶收樓。2. 提交裝修申請；3.

5、資質審查與報送圖紙；4. 審圖5. 辦理交費等相關手續；6. 報消防局批準；7. 辦理施工入場手續；8. 提交裝修驗收申請；9. 消防驗收；10. 辦理清場、退款手續；裝修程序圖二次裝修審批工作流程圖第三章 裝修程序說明一 . 客戶收樓1. 產權人委托物業公司代管出租房屋。2. 客戶憑租售合同約定與物業公司人員進行收樓， 明確單元內遺留 的問題并交接單元鑰匙。二. 資質審查與報送圖紙1. 客戶申請裝修時， 應提交裝修工程委托書（見附錄一）、 裝修申請表（見附錄二）及相關施工單位資質證明和二套裝 修圖等。2. 對于出租的房屋，在業主與租戶的房屋租賃合同中應有明 確的關于所屬區域內設施處置權限以及

6、退租后是否恢復原狀等 項條款。3. 二裝管理中心將會為客戶及裝修單位提供裝修指引工作， 協助客戶、裝修單位與物業管理公司的有關部門 （二裝管理中心、 財務部）建立聯系。4. 裝修單位需將附錄三所列出的資料報物業管理公司二裝 管理中心。5. 二裝管理中心負責對工程承包單位的資質進行審查， 要求 如下；（1）建筑裝飾設計乙級以上資質；（2）裝修工程施工貳級或以上資質。6. 需特別注意事項（1）大廈所用裝修材料必須符合綠色環保要求（無毒、無害、 無氣味）。（ 2） 客戶如對隔音有特殊要求，須在設計時加以考慮。(3) 客戶如安裝獨立門禁系統，須加裝后備電池。(4) 客戶如使用電腦終端須自備 UPS (

7、不間斷電源)。(5) 客戶裝修期間必須配備專業安全員，24小時現場值崗位。三. 審圖1二裝管理中心收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況 下將于五個工作日內將審圖意見發給客戶。如遇裝修規模較大、 設計較復雜等特殊情況須延期時間，二裝管理中心會提前通知客 戶。若工程涉及重大改動(如結構等)需大廈原設計院或其它專 業機構、人員審核時，二裝管理中心將要求本裝修工程的設計單 位提供相關的書面認可材料，二裝管理中心可協助聯系有關人 士。2. 二裝管理中心僅對貴單位內部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響到整個系統或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調通風、滲漏等方面的問題要求設計、施工單

8、位提供大廈原設計單位審核意見，設計、施工單位應依據此意見 并依照原有設施配備及現場狀況合理改進施工方案.以達到滿意 的工程效果。因設計失誤和方案不當造成的一切后果，由設計、 施工單位負責。3. 除物業管理公司的審圖意見外，裝修公司所有圖紙必須符 合國家及當地政府有關規定及規范，所有工作內容均應符合租約 及大廈的有關規定。4. 裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。四. 報消防局批準；1. 裝修單位需首先與物業管理公司簽訂消防安全協議書，見附錄四。2. 裝修單位需準備好以下資料(即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報材料” ）：（ 1） 北京市建筑裝修改造工程消防審核審報表一式兩 份及施工單位提

9、出的書面申請，并按要求加蓋公章。（ 2） 施工單位的裝修改造方案（主要應包括工程概況、施 工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數量、 主要施工方法、技術質量和標準等） 。（ 3） 裝修施工單位應與物業管理公司簽訂消防安全協議 書，施工現場在進行用火、 用電、油漆粉刷等項工作時，還需提交 防火責任人名單和緊急聯系方式。（4） 裝修工程設計圖；提供全套設計圖紙，屬于國外設計的圖紙應有相應的中文說明，圖紙的規格不應小于20X 30CM，并應裝訂成冊。（5）有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應剖面和立 面圖紙（圖紙規格同上），改變或新增的消防設計方案及圖紙， 產品 的材料檢驗證明。（

10、6）客戶與施工單位簽訂的裝修工程承包合同 。（7）所送圖紙必須由具有相應設計資質的單位設計，并加 蓋本年度報審專用章。（8）提供有關裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料 的品種數量， 使用部位以及防火性能檢測報告 （檢測報告出示原件， 提供復印件）。（9）報審材料應加蓋相應單位的公章，裝修單位持報審表 及圖紙、資料送消防局審批。五 . 辦理進場施工手續1. 物業管理公司規定管井、機房內及涉及消防系統（煙感、 噴淋）、燃氣系統的施工須由（管理公司指定的）具有相關設計 施工資質的(授權)單位負責設計施工。裝修單位在報消防審批的 同時，應與管理公司指定的授權施工單位及時聯系， 以便早日簽 約，使工

11、程順利進行，聯系方式見手冊附錄八。2. 裝修押金與費用(1) 審圖費5.5元/ m2.建筑面積(2) 施工管理費6.5元/m .建筑面積(3) 裝修押金：60元/m .建筑面積(4) 臨時用水費：9.8元/噸(5) 臨時用電費：1.5元/KWH有關費用詳見附錄九中國JR中心裝修收費一覽表以上費用均以人民幣計價，施工單位進場前首先聯系二裝管理中心確認臨時水表、臨時電表安裝位置，施工單位自備或向物業租用(見收費一覽表)， 施工單位接駁臨時電源、臨時水表時必須有物業人員現場監督指導才能進行 安裝。3. 裝修單位應辦理以下事項3.1與大廈簽訂裝修責任承諾書，見附錄五。3.2與大廈簽訂施工噪音、異味排除

12、協議書，見附錄六。3.3 辦理如下保險相關手續；為了確保本大廈的保險利益不受影響，請詳細填寫附 錄一中內容。對于合同金額超過 10萬元人民幣，由于裝修工程已 超出大廈簽訂的保險合同約定的保險范圍， 已對大廈的整體保險的 效力造成影響，所以物業管理公司將在與保險公司溝通后，通知客戶需要繳納的保險費數額。為了確保本大廈各客戶的人身和財產安全由于工程事 故受到侵害時獲得適當的保障，同時也為了保障您將開展的工程的 安全以及您可能因為意外事故而面臨的民事賠償責任，大廈要求在工程開始前購買建筑工程一切險。建筑工程一切險包括兩部分 :（1）工程物料損失保險部分： 保額由您自定， 建議為工程合同 金額。（2）

13、第三者責任保險部分：寫字樓部分面積小于200川時保額 不得低于100萬元人民幣，200川以上保額不得小于200萬元人民幣。物業公司將不允許無保險公司承保的工程施工進行，請在辦理開工證之 前向物業管理公司提交上述保險單據的復印件。如果預計完工日期、承包商 或工程金額、工程性質等有任何變化，請第一時間通知物業管理公司，并在 需要時變更保險合同。六. 開工許可：1. 正式開工許可： 在得到消防局及其它政府有關部門（若需要）的批準后，施工單位憑審批回執及財務蓋章的收費單到二裝管理 中心辦理二次裝修開工許可證 。2. 在進場前，施工單位到二裝管理中心為進場施工人員辦理出 入證。辦理出入證時須持有施工人員

14、的一寸相片 （兩張 ）、身份證復印件 及辦證押金（詳見附錄七） 。3. 二裝管理中心與客戶（或施工單位）確定進場日期，施工單 位提交工期進度報表由二裝管理中心留存備案。4. 涉及到大廈公共區域的施工項目需事先向管理公司二裝管理中心申報施工方案（包括但不限于施工工藝、成品保護、清潔方法及 退租還原承諾）。七 . 驗收：1. 施工單位分項工程完工后， 需辦理分項工程驗收手續， 由 施工單位提前一個工作日與二裝管理中心聯系驗收時間。 驗收內 容包括但不限于設備、強電、弱電、土建、消防專業。 （備注： 物業管理公司的工程驗收側重于保護大廈的設備、 設施，而不對工程質量標準負責）2. 所有吊頂、墻面及隔

15、離工程必須在最終封閉前 24 小時向 物業管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收， 合格后方允許進行 下一步工序： 否則，由此而引起的所有問題， 均由施工單位負責。3. 施工單位完成全部工程后， 經自檢和分項驗收合格， 整體 工程還應通過客戶、 設計、監理和施工單位的四方驗收單申請工 程整體驗收，并填寫裝修工程竣工驗收申請表（詳見附錄十）。4. 物業管理公司二裝管理中心在核實工程完成情況后 （即各 分部分項工程驗收單齊全） ，將在規定時間內會同各單位對工程 整體做驗收，并填寫二次裝修工程竣工驗收意見表 ，驗收內 容將主要針對該工程是否會影響公共區域或其它客戶。 如果驗收 不合格，物業管理公司將給施

16、工單位發出書面整改意見， 并要求 按規定進行整改，然后再次驗收直至合格。5. 二裝管理中心可應甲、 乙方要求在施工或核驗時提供現場 指導和技術服務， 但對施工過程不承擔監理義務。 工程質量和后 期保修問題由甲乙雙方自行解決， 客戶應要求施工單位留存部分 備品備件，以利于日后維修。6. 客戶報消防部門驗收并取得合格證明。 若還需其它政府部 門驗收， 客戶應一并申請并取得合格證。 根據國家消防法規， 未 能取得消防驗收合格的工程不能投入使用， 若違反規定， 將對責 任人予以處理。 因此，未能取得政府驗收合格的工程， 物業管理 公司將不配合提供正式入住需要的服務， 如送正式電、 家具運輸 等。7.

17、客戶憑消防合格證及其它政府部門頒發的合格證明辦理 竣工手續，申請開通各項服務，并申請退還剩余的裝修押金。8. 裝修押金物業公司一律視為由二裝施工單位交納而不論 其實交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成損 害的賠償。雖然物業管理公司可根據客戶的要求而暫時付該筆款 項，但它并不是裝修本身的質量保證金。 因此二裝驗收手續辦理 完成（消防局驗收合格 10 天后）物業管理公司將無息退還（扣 除應交納部分后的款項）給原交款單位。第四章 裝修工程客戶必讀1. 裝修工程委托書是物業公司用以明確客戶二次裝修各單位的重 要文件，您應認真填寫，以便物業公司同您的二次裝修設計單位、施工單 位、監理單位聯

18、系。2. 由于物業公司與裝修設計單位、施工單位、監理單位之間沒有任何 合同關系，因此對于裝修工程的質量物業公司不負責任，但我們將盡自身 的最大努力來協助您監督工程施工質量。所有裝修質量問題（不論保修期 內外，包括電力供應、 空調效果等） 應由您與您所聘用的裝修商之間進行， 這也包括物業公司指定施工單位的工程項目。因此您在工程設計階段及完 工后應自行檢查、驗收工程設計、施工質量，物業公司的檢查驗收會協助 您檢查質量問題，但其主要目的在于確定該裝修工程是否對大廈或其它客 戶造成不利影響。3. 基于上述原因，強烈建議您聘請監理公司或工程咨詢公司，依靠自 身及監理公司嚴把工程質量關，并與設計、施工、監

19、理單位另行簽訂質量 保證協議及協商質量保證金事宜，以維護您的切身利益。4. 物業管理公司要求您在開始正式辦公前辦理消防驗收手續及入住手 續。5. 客戶二次裝修負責人應仔細閱讀本手冊后面的重要內容，以了解大 廈有關的管理規定。第五章 裝修工程設計單位必讀1. 物業管理公司將提供給每位客戶有關資料，以幫助客戶順利開展二次裝修工程。其中包括客戶裝修手冊和貴單位的原設計圖紙。（1）公制 1：50或 1：150比例的樓層平面圖。（2）公制 1：50或 1：150比例的設備布置圖。注意：上述圖紙中的資料只反映有關單位之設計情況以供客戶參考，客 戶及客戶所聘請之設計師及工程承包商應到現場核實圖紙中的資料及尺

20、寸。 在設計過程中，客戶如有任何疑問，相關工程專業技術人員將提供咨詢服務。2. 不得對大廈的結構性設施及應急電源、照明系統進行改造。（1）由于大廈建筑結構樓板可承受的最大壓力有限 （請參照原 設計圖紙及相關設計說明） ，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重 物，如UPS電池組，保險柜等。墊層地面剔鑿深度不能超過 4cm，所 有隔斷墻均要求為輕質隔墻，并標明隔墻的材料高度。（2）不允許改動單元內固定外幕用的螺栓。（3）不允許拆改玻璃幕墻內石膏封板， 承租區內部所做一切隔 斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金臺板部分） 。（4）吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂， 包括 其窗簾盒、燈箱、風口部

21、分，并且不能在其上面做固定。3. 所有建筑分隔、消防系統的改動，必須符合現行北京市法定條例的規定。（1）不可阻擋消防通道， 安全門，緊急出口燈具， 消防栓及機 電機房門。（2）大廈提供的防火門、 防火隔墻不允許拆改， 必須保證原有 消防通道的路線。（3）防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品， 不得防礙防火卷簾的垂落(4) 租區內每50川要保留兩個疏散門。4. 二次裝修工程應完全在客戶自用面積內進行，任何裝修工程均不可 延伸到公共區域。( 1) 所有的門不得延伸到公共區域，包括走廊或電梯 廳，戶門不得向外開啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原 有門框上加裝裝飾性外框。( 2) 除得到物業管理公司

22、的批準， 客戶單元外及所有外 墻(包括公共走廊、電梯廳等)不許裝設招牌及廣告，以免影響 建筑物外觀，室內裝飾不能凸出公共走廊。( 3) 不允許將自用設備安裝在大廈公共豎井、機房內。( 4) 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它客 戶造成騷擾或影響的音響設備。5. 對大廈所提供的任何原設施進行拆改，均要報二裝管理中心批準。( 1) 大廈提供的走廊隔墻不允許拆改， 不能增加開門， 以大廈 統一裝修為主。( 2) 所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝 飾性外框。( 3) 大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。( 4) 客戶所安裝的門禁系統需報二裝管理中心批準 (按消防要 求

23、應為斷點自開) 。6. 單元戶內禁止更改外窗，窗簾必須安裝在預留的窗簾盒內。為保證 大廈的整體形象，所選用窗簾的形式應為白色或相近淺色調的豎百葉形 式，最終方案在得到物業管理公司的認可后方允許安裝。7. 客戶應提供足夠的通道讓一切公共設施、設備和裝置等獲得保養及 維修。不能阻擋機房的送回風及進出機房的通道或維修空間。在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。8. 如果貴戶需連接公共給排水系統、 電氣系統或其它相類似公共設施， 必須負責從使用點到公共干線的一切保養、維修、拆除、翻新和更換。但 若客戶經營餐飲業務，則必須另行設置獨立的排水系統及適當大小的隔油 池

24、并負責日常清淘，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排 水系統運行。9. 整樓的客戶還應注意以下事項：（1） 整個大廈的核心筒及電梯廳區域必須保持相同的風格， 任 何裝修工程均不可延伸到該區域。（2） 單元的外墻一般不能改動， 除非消防分區不受影響的設計 圖紙得到市消防局批準且保留原有公共通道的功能，但無論如何安裝 有主立管、消火栓設備、疏散指示燈具的墻段不得改動。同時，因隔 墻內有大量管線，物業公司將不對由此產生的任何影響負責，包括局 部的供電、通信線路中斷，空調效果較差，安全防盜等問題均由客戶 自行承擔。（3）不允許堵塞消防通道， 維修檢查通道。 不允許鎖死消防樓 梯門，消防樓梯內

25、禁止設置障礙、阻止人員通行。（4）跨層敷設自用的管線、 網絡時，應首先考慮從現有的各種 豎井內穿行，避免在樓板上打洞破壞大廈結構強度。嚴禁在大廈樓外 飛線。10. 電氣要求：（1） 客戶必須遵守單元設計實際容量， 不允許超容量設計， 不 允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請大 廈物業二裝管理中心確認。（2） 報裝方案應有詳細的電氣設計說明， 包括燈具選型、 地插選型、報裝功率、各支路功率、插座回路的數量及每路功率均要有詳 細標示。（3）大廈一般導線采用 ZRBV 阻燃型塑銅線，消防應急回路 照明采用 NHBV 耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV 塑銅線。各類接線 必須在接線

26、盒內進行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內隨意 接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。（4）大廈配線管禁止使用 PVC 型塑料管，應采用 KGB 薄壁 扣壓管，地面預埋應采用 GS 鍍鋅管。（5）大廈一次照明 （即原裝照明） 不得私自更改變動位置， 特 殊情況需調整必須報物業二裝管理中心批準。（6）大廈內提供的消防應急照明嚴禁接駁其它燈具及其它用 電器具。（7）室內壁裝式插座據地 0.3 米。若采用地面插座，必須采用 蹺起式金屬二、三極地面插座，普通暗裝插座禁止作為地面插座使用。（8）客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協調一致， 可報請 物業公司審查，若有疑問請與二裝管理中心聯系。第六章 二

27、次裝修施工管理規定一. 總則1. 為加強大廈日常的管理工作，確保大廈內部秩序和正常辦公秩 序，保證二次裝修順利進行，特別制定本規定。2. 本規定適用于大廈內由客戶 （即工程甲方） 向施工單位 （即工程 乙方）發包的任何裝修改造、設備安裝等項工程。大廈范圍內的其它工 程亦可參照本規定執行。二. 一般規定 ：1. 施工單位應遵守北京市建設施工現場管理四項基本原則 、外地 建筑企業進京施工管理暫行規定 、北京市建設工程施工現場消防管理辦 法、建筑內部裝修設計防火規范等項法規、規范及各類施工安全操作 標準，切實搞好施工現場管理工程質量。2. 正式施工前由施工單位按物業管理公司要求首先做好施工現場公共

28、區域的成品保護，并辦理交接手續。施工時間，施工單位不得擅自對保護 設施進行拆除及破壞，并注意愛護物業管理公司設置的其它成品保護設 施。施工中不得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料，不得在玻璃幕附近 進行金屬切割和電焊操作。如因此而造成大廈設施的損壞，物業管理公司 有權從裝修保證金中扣除相應賠償金， 不足部分， 物業管理公司有權追償。3. 施工單位應嚴格按照已批準的圖紙和確定的施工方案和技術工藝進 行作業，如有變更應及時通知二裝管理中心及有關政府部門審批。4. 對可能影響大廈系統設施項目和隱蔽工程，二裝管理中心認為有必 要檢查時將提前通知施工單位。施工單位在檢查通過之前，不得進行后續 工程的施工。

29、三. 不影響其它客戶的原則：1. 機電工程安裝： 客戶于裝修期間敷設電線，接駁水電、燃氣等須暫時關閉大廈總閘的，必須提前五個工作日以書面形式報物業管理公司批準，同意進行的項目由物業管理公司或物業管理公司指定的單位實施，物業管理 公司將不會接受即時申請。若客戶未經批準私自接駁電力、水源、燃 氣等，一旦影響大廈設施或影響其它客戶， 所造成的一切后果及損失， 由貴客戶完全負責并承擔全部經濟損失。2. 在公共區域施工：客戶若在公共區域施工，必須事先向物業管理公司提出申請，獲批 準后方可在公共區域施工，并在指定日期、時間及地點工作。同時應在 動工前通知物業管理公司，做好成品保護工作，物業管理公司將視情況

30、 派人員在現場監督，同時要求該施工作業不得影響其它客戶正常的辦公 秩序。3. 施工過程中， 所有材料、 工具及廢物等在任何時候都必須放置在 所屬單元內，不得阻塞、占用公共走廊、消防通道。4. 對原有設施、設備的拆除：客戶在裝修過程中，經物業管理公司同意拆除大廈原有的設備、設 施，均應到物業管理公司辦理備案手續，由客戶自行負責保管，并在租 約期滿后按原設計要求恢復原狀，由物業管理公司驗收認可。5. 裝修單位應做到文明施工。 保持施工現場清潔、 有序，因施工原 因而導致大廈設施故障或損壞的， 裝修單位應予以賠償并承擔連帶責任。 對大廈設施堵塞的，裝修單位須負責清通和復原。6. 客戶單元裝修期間，所

31、有回風口必須封閉，大門亦須關閉。四. 裝修施工消防安全管理規定 為加強中國 JR 中心裝修施工現場的消防管理，保證裝修施工現場及人身 財產安全，特制定裝修施工現場消防管理規定。1. 施工單位應明確施工現場負責人及安全員，按物業管理公司施工要求及本單位的安全管理制度，嚴格施工管理2. 施工人員進入大廈時必須著裝整齊，佩戴施工證于胸前明顯處，以 便隨時接受物業管理公司人員的檢查。3. 施工單位應嚴格管理本單位施工人員。 不得在大廈區域內大聲喧嘩、 追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用 戶房間等不文明的行為。不得使用任何放聲設備，如收音機、電視機等。4. 施工人員不得用樓

32、層熱水器打取施工用水，乘坐貨梯（消防電梯） 時也應避開大廈用戶、員工的上下班及用餐高峰時間。5. 禁止動用、毀壞大廈公共設施。禁止使用客用衛生間和乘坐客用電 梯。禁止留宿、煮食等違反安全管理規定的行為。6. 施工現場須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數量的滅火器。配備標準：100 m2配備4kgABC干粉滅火器兩具。7. 禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險品帶入中國JR 中心。8. 裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修所需用量，當 天離開時一律帶走，不得儲存、堆放在大廈內。9. 嚴格遵守安全用電規定，不得亂拉亂接電線或超負荷用電。10. 室內布裝電線須使用阻燃性絕緣導線， 并穿

33、硬塑料管或鋼管進行 明、暗敷設，絕緣導線的絕緣強度應符合電源電壓要求。11. 室內裝修須嚴格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料， 不得使用易燃材料。12. 施工現場嚴禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。13. 動用明火作業時， 須先向大廈物業管理公司保安部提出申請， 嚴 格按電、氣焊割操作安全管理規定作業。在施工中使用油漆等易燃易爆物 品時，不得同時間、同區域進行作業。14. 未經申報批準， 不得擅自改動觸動煙感器、 噴淋頭、 緊急廣播喇 叭和消防栓等消防設備設施。15. 施工中使用易燃可燃材料要妥善保管， 并及時清除可燃垃圾， 保 證通道暢通。16. 裝修施工不得遮擋消防設施、 疏散指示

34、標志及出口， 不得妨礙消 防設施和疏散通道的正常使用。17. 為避免施工現場粉塵過大引起煙感報警， 每日施工前報經大廈物 業管理公司保安部同意后用防煙罩將煙感器包住，每日施工結束后須將防 煙罩取掉，恢復煙感器的正常工作狀態。18. 裝修單位應保證施工現場周圍區域的清潔衛生， 避免可燃物品堆 積，造成火災隱患。19. 施工單位人員攜帶工具、 物品離開大廈時，需按規定辦理出門條。20. 每日施工結束離場前， 需通知大廈物業管理公司保安部人員到施 工現場進行消防安全檢查，確認無安全隱患后，方可鎖門離開。21. 大廈物業管理公司保安部電話： “ 66220226”五. 二裝管理處罰辦法為保證中國 JR

35、 中心施工工作的正常進行， 各施工單位要遵守國家的法律、 法規和北京市治安、消防方面的法律、法規及各種操作規范、規程。違反法 律法規及各種操作規范、規程的施工人員，并造成施工事故者，物業管理公 司將依據簽署的消防安全協議書 ，本著教育本人，消除安全隱患，減少人 員傷亡的宗旨，對違反的施工單位、施工人員進行處罰。如重復違章施工單 位或人員，我們將加重處罰力度，并記錄在案，將會取消該施工人員進入本 大廈的施工資格。并有對施工隊進行停工整頓的權利。1. 施工單位未明確施工現場負責人及安全員，未按物業公司施工要求 及本單位的安全管理制度嚴格施工管理的，物業管理公司將要求其立即停 工整改。2. 施工人員

36、在施工期間，應將施工證佩戴在本人身上顯眼處，以便管理人員隨時檢查。不得使用他人證件，此種情況將被視為使用“假證” 。罰款人民幣200持“假證”者扣留施工證，并記錄在案；如有再犯者,丿元。3. 施工單位應嚴格管理本單位施工人員。在大廈區域內大聲喧嘩、追 逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等 不文明的行為，或使用任何放聲設備，如收音機、電視機等行為，對當事 人處罰款人民幣200元。4. 施工人員使用樓層熱水器打取施工用水時，將被處罰款人民幣500元5. 動用、毀壞大廈公共設施，使用客用衛生間和乘坐客用電梯，或在 大廈內留宿、煮食等違反安全管理規定的行為，對當事人處罰款人

37、民幣 1000 元。6. 施工單位要在其施工區內按照消防規范配置滅火器材，否則將不予 開工。7. 在施工現場吸煙者，將被處與罰款人民幣1000元。8. 大廈施工現場嚴禁違章動用明火及存放超出日用量的易燃物品。如 發現有以上情節者，處以罰款人民幣 3000元，警告并記錄在案。9. 施工現場亂拉亂接電線或超負荷用電者，處以罰款人民幣2000元，警告并記錄在案。10. 室內布裝電線未使用阻燃性絕緣導線、未穿硬塑料管或鋼管進行 明、暗敷設，且絕緣導線的絕緣強度應不符合電源電壓要求的，將視情節 輕重處以罰款人民幣200元2000元，并要求其立即停工整改。11. 室內裝修時未按消防安全要求，使用可燃或易燃

38、材料進行施工的，將視情節輕重處以罰款人民幣 200元2000元，并要求其立即停工整 改。12. 未經申報批準，擅自改動、觸動煙感探頭、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設備設施的，將視情節輕重處以罰款人民幣1000元-10000元，并要求其立即停工。13. 施工垃圾不得擺放在公共區域，以免阻塞通道及引起火災危險， 如發現有垃圾或雜物阻塞通道，經警告后在限時內仍未清走的，本管理公 司將安排清潔員工將垃圾或雜物清走，不再另發通告，費用將由其施工單 位負責，同時處以罰款人民幣1000元。14. 裝修施工時遮擋消防設施、疏散指示標志及出口，并妨礙消防設 施和疏散通道正常使用的，將視情節輕重處以罰款人民

39、幣 1000元5000 元，并要求其立即停工。15. 施工人員只限在其施工區域范圍內作業， 未經許可不得進入其他區域或占用公共區域進行施工，違者罰款人民幣500元。16. 施工人員不得在本大廈以及施工區內大聲喧嘩，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者罰款人民幣500元起，并記錄在案，再犯者雙倍罰款及嚴重警告并記錄在案，情節嚴重者，將不準在大廈內繼續工作。17. 施工人員必須使用指定專用衛生間， 違規使用其他衛生間者，罰 款500元；嚴禁在施工區內或公共區域隨地大小便，違者將會被罰款人民幣1000元，并驅逐出大廈，如不按規定辦理加班申請，任意超時工作或 在大廈內留宿者，處以罰款人民幣 500

40、元/人。18. 施工人員要按規定妥善使用大廈內衛生間， 不得將施工物料及泥 沙等拋進抽水馬桶內，以及將廢物丟進小便池內，以致造成堵塞，如發現 違例者將罰款人民幣500元。由此引起的清除堵塞費用將由施工單位負責。19. 施工物料、工具等進出大廈等均須使用物業公司所安排的行車路線，卸貨區域及貨梯，大量的物料運送需提前24小時到二裝管理中心申請及預約時間，如車輛不按管理人員指示停放，物業公司處以罰款人民幣 2000 元。20. 任何物品攜帶運出本大廈時，施工人員必須持物品出門條并按照物業公司指定的通道運出大廈，違者重罰款人民幣2000元。21. 施工期間嚴禁違章接電，女口：將未安裝電插頭的電線直接插

41、入電 插座。違者當事人罰款人民幣 500元，同時違者單位罰款人民幣 5000元。22. 如有違反裝修手冊中其他條款之規定者，物業公司將酌情給予 200-5000元的罰款處理，如態度蠻橫、不服管理、造成不良影響者，物業 公司將從重處罰，直至強制勒令停工，由此而造成的一切后果，由施工單 位自負。六. 施工時間：1. 大廈的正常裝修工作時間為早 8 30分晚& 30分，晚8 30 分后所有裝修人員均應離開大廈。但所有發出噪音，震動或可能發生異味的工程，必須有條理地在晚 & 30分早上6： 00內進行，不得擾及大 廈其它客戶。在此情況下若需延長工作時間時，應到物業管理公司辦理 申請手續。2. 所有裝入

42、貴單元的家具都應在大廈外預制組裝和上漆，所有使用油漆涂料的家具或場所，應符合國家環保標準。凡有異味等干擾其它客 戶正常工作的工程只能在晚 8： 30分次日早上6： 00進行，對產生的異 味必須采取有效排放措施以不遭到其它客戶投訴為前提。3. 大廈嚴禁使用電動風鎬等大型振動工具振搗地面面層。在每周一 至周五早6： 00至晚& 30分期間，施工過程中不得進行電鋸、電錘、 沖擊鉆、等有噪音的作業，以保證其它客戶正常的辦公秩序。以上作業 的施工時間須經物業管理公司批準后，調整到夜間或節假日進行。七. 運輸規定：1. 施工單位須使用物業管理公司指定的貨梯運送貨物及施工人員。 運送施工垃圾或大量物料時，必

43、須在 18： 30分至早6： 00之前進行， 使用貨梯需提前到二裝管理中心申請。2. 裝修材料的運輸：（1）在不影響已入住客戶的前提下，貨運電梯的使用時間 為上午 8：30 分至晚上 20：30 分，特殊情況時，客戶可以書面申 請延長電梯的使用時間，以物業管理公司批準的時間為準。（2）在運輸裝修材料時，要提前 24小時提出使用貨運電梯 的申請，嚴禁使用客用電梯。（3）必須按照物業管理公司指定的路線，徒手搬運或使用 膠輪手推車運載材料， 嚴禁使用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。（ 4） 客戶必須利用指定的服務通道、裝卸地點及車位進行 裝卸和運輸材料，物業管理公司有權根據實際情況隨時調整裝卸 地點。

44、（5） 所有裝卸裝修材料的車輛，必須遵守大廈的停車管理 規定。（6） 一切因運輸不當造成大廈公共區域或其它客戶設備、 設施損壞及人身傷害的，由該客戶承擔全部責任并負責賠償。3. 裝修垃圾的清理：（1） 裝修單位須負責施工垃圾的清運和消納，嚴禁向大廈 清潔間水池、地漏傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺放在大廈 所屬的任何區域內。（ 2）在裝修期間， 裝修廢物必須裝袋， 并在晚 18：30分至 次日早 6： 00 間進行清運，貨運電梯只在此時段內允許運輸裝修 垃圾。（3） 應依照物業管理公司所規定的路線將垃圾裝袋后自行 清運至指定地點，不得以任何理由，置于大廈內其它部分。在裝 運過程中，嚴禁使用鐵輪

45、車或采取在地面拖拉的運輸方式。（4）嚴禁將裝修垃圾放置于公共區域或服務通道內，裝修 垃圾的清運只能使用貨運電梯，嚴禁使用客用電梯。（5）一切因運輸不當造成大廈公共區域或其它客戶設備、設施損壞及人身傷害的，物業公司將向肇事者所屬的客戶單位要 求賠償。（ 6） 裝修垃圾清運中不得遺灑 , 垃圾清運走后垃圾堆放點 保持干凈整潔 .八. 施工臨時用水、電管理：1. 施工單位在辦理完入場手續后， 可到管理公司二裝管理中心申請 接駁臨時用水、電。2. 少量的施工用水， 需到大廈指定的配水點取用。 但必須注意節約 用水，且在運輸工程中不得有遺灑現象。3. 大量的施工用水， 請與物業管理公司聯系設置專用取水點

46、， 施工 單位應負責該管路、閥門、水表、龍頭等設備的管理。一旦發生設備丟 失、損壞，或發生跑水事故，施工單位應對造成的所有直接及連帶的責 任負責。4. 電氣施工作業人員必須持有北京市特種作業操作證或相同資質 證，提交物業二裝管理中心審核并將復印件交二裝管理中心存檔。5. 臨時供電電源的位置由大廈二裝管理中心電氣專業負責人指定， 便于大廈統一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。6. 施工現場的臨時用電配電箱原則上由大廈二裝管理中心統一提 供，未經大廈電氣專業人員審核及不符合臨時用電安全管理規定的配電 設施不得使用。7. 臨時配電箱的電源線應使用質量合格的橡套絕緣電纜線， 負荷側 的導線根據

47、現場用電設備的具體情況， 應使用滿足絕緣強度和機械強度 的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。電源線在裝修區域內不準沿地面敷設， 應使用專業的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。8. 分級配電的分配電箱， 要求動力電與照明電應該分開使用， 保證 實現“一路一閘” ，開關電器必須設置帶有長城標志的質量合格帶漏電保護功能的漏電開關，不符合本規定要求的開關電器禁止使用。9. 臨時配電箱應放置在干燥、 通風的場所， 周圍不得堆放雜物和易 燃、易爆物品，并且遠離熱源和易造成機械損傷的設備。10. 臨時配電箱應由使用單位設專業人員專職電工負責管理和使用， 且應在配電箱明顯位置設置警示標志，例如“小心有電” 、“

48、有電注意安 全！”。現場使用時，配電箱應上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用。11. 使用手持式電動工具應遵守相關安全規定，在使用前進行檢查： 外殼、手負荷線、插頭、開關等必須完好無損，空載試驗運轉正常方可 使用。使用時負荷線不受外力作用，轉移工作點應切斷電源，不準將負 荷線接長而出現接頭。12. 在潮濕場所使用臨時照明設備、 手持式電動工具時， 應使用安全 電壓用電設備，施工現場局部照明要求使用 36V 低壓照明。13. 施工單位應設專人負責現場臨時用電的安全管理工作， 保證臨時 用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設、亂接線，并且配備必要 的撲滅電器火災的消防器材和設施。14. 大廈管理部門將

49、組織電器專業人員進行定期檢查和臨時抽查， 請 施工單位負責人配合進行專業證件的審核及其它違反臨時用電安全管 理規定的各項整改工作。15. 現場施工用電結束后， 應由施工現場用電負責人通知大廈二裝管 理中心，在做好各項安全措施后，由二裝管理中心電器專業人員配合， 方可拆除臨時電源。16. 施工結束后， 通知物業二裝管理中心， 電器專業將派人到現場對 用電進行確認簽字，辦理有關表格填報工作。由大廈提供臨時用電的配 電設施在竣工交接時若出現損壞， 要求施工單位負責人與大廈管理部門 進行協商，并根據配電設施損壞的程度酌情給予賠償。第七章 違反規定的處理客戶在施工期間內應對自身單元內的安全負責，同時也必

50、須對您的所有員 工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負責并加以約束。每位客戶均應該理解， 本手冊是為了維護整個大廈及業主的公共利益而制 定的，若您違反了本手冊的上述規定， 就會對大廈及其他客戶的利益造成損害， 這種損害不僅包括物質上的，也包括精神上的。因此，物業管理公司會代表業 主及全體客戶要求違反規定者立即停止違規行為，并對已產生的后果做出相應 補救及賠償，并需承擔全部責任。1. 工程承包單位在未經物業公司許可的情況下，私自在大廈內承包 其它客戶之工程時， 物業公司有權在不通知的情況下， 要求該工程承包單 位立即停工，并追究由此而引發的一切責任及經濟損失。2. 在未取得物業公司出具的開工許可

51、證或其它書面批準之前，用 戶及其委托的工程承包單位均不得進行工程項目的實施。一經發現此問 題，物業公司將有權要求其停工，由客戶或工程承包單位補辦相應手續， 處理善后事宜，并由責任人承擔全部責任。3. 客戶及其委托的工程承包單位一律不得從事所有違反北京市消 防條例相關規定的行為。4. 所有違反物業公司所確定的裝修方案或未經物業公司許可擅自 對承租單元或公共區域內大廈原有結構或裝飾進行更改的行為， 物業公司 有權根據具體情況要求客戶及其委托的工程承包商支付違規之賠償， 并恢 復裝修方案原狀。5. 若因客戶及工程承包商的行為造成大廈及其它客戶損失的，物業 公司將根據所造成的損害要求該客戶進行相應的賠

52、償，并承擔相關責任。 貴司及其委托的工程承包單位， 在接到物業公司的違規通知后， 必須立即 停止違規行為。 對于不聽勸阻的， 物業管理公司將采取包括停工、 禁止施工人員進入大廈等一切措施。由此造成的相關損失及責任一律由客戶負附錄一裝修工程委托書中國JR中心二次裝修工程委托書GS管理有限公司北京GS管理中心：我司為 _座_層單元之客戶，現對該單元進行二次裝修工程（租售合同面積為平米）。我司決定委托 公司為二次裝修工程施工單位，委托期限為自 年月日至全部竣工驗收結束，預計為 年月日。同時，我司會告知所有受我司聘用欲進入大廈進行施工的人員，遵守貴大廈的有關規定，若他們在裝修期間違反貴司相關規定時，本

53、公司愿意負責。設計單位工程承包商監理單位公司名稱資質項目負責人聯系電話駐工地代表聯系電話客戶名稱（加蓋公章）負責人：聯系電話：日期：附錄二裝修申請表中國JR中心裝修申請表客戶名稱單元號碼聯系人聯系電話施工單位申請日期施工負責人聯系電話現場負責人聯系電話施工內容簡介：施工單位（公章）：日期：附錄三裝修文件和圖紙要求裝修文件和圖紙要求當您準備到物業管理公司辦理二次裝修手續時，請您務必詳細閱讀本章， 嚴格按本手冊要求的次序及內容準備齊全以下資料：一. 客戶營業執照二. 裝修合同書三. 裝修工程委托書及承諾書四. 設計、施工及監理單位有效的營業執照、資質證明（二級裝 修企業以上資質）及施工、監理單位法

54、人委托書，施工企業安全資格 審查認可證，外地施工隊伍進京施工許可證（以上資料需加蓋紅章）五. 二次裝修保險合同副本六. 設計說明，供電方案七. 施工組織計劃、工程進度計劃八. 施工說明，材料清單及合格證（包括消防合格證）九. 施工圖紙為了使客戶的施工圖在審圖過程中一次通過，請客戶提供的設計圖紙盡 量詳細，要求設計單位為正規設計院，有正式圖簽并要求相關設計人員簽字 確認。客戶需提供2份圖紙供物業審核，物業審核通過后，加蓋設計院消防 送審專用章，疊成標準尺寸裝專用報審盒，并提供相關的材料樣品交消防局 審批。消防局報批時間為20個工作日。消防局的回執返回后，方可進場裝修具體圖紙要求詳見下列要求:設計

55、編號圖紙名稱要求ZX-01總平面圖1. 總體布置包括儲物地方。2. 地面裝修類型（入口處地面，不能高或低 于公共走廊。）3. 各房間內之物品擺放。若擺放大型、重型設備如保險箱，防火文件柜等，應標明位 置，底部面積和重量，及政府認可之符合 資格的結構工程師簽署確認該設計適應 大廈樓層允許承載重量的證明及設計院 的審批。4.如計劃增設茶水間：必須提供其正確位 置、給排水管道走向及材料規格。ZX-02隔墻布置圖1. 原有隔墻不須改動的以標準實線繪出。2. 原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。3. 新增隔墻用粗實線繪出。4. 玻璃隔斷按制圖要求繪出。5. 說明隔墻高度、用料及是否到頂。6. 說明所有門的方尺寸、材質及做法。7. 是否變更防火分割。ZX-03強電系統圖1. 最高用電電流/功率，以及分項功率計算顯 示各回路負荷情況。2. 應急回路情況。3. 總開關的規格及位置。ZX-04電氣平面圖1. 顯示各回路走向及布線情況。2. 顯示各插座位置。3. 若須進行剔鑿作業須注明。4. 室內電器電源，插座的線路走向。5. 室內照明（包括單元）的線路走向。ZX-0