1、沈丘縣玉文化產業園建設項目招商合作協議甲方：沈丘縣人民政府法定代表人：地址：乙 方：安徽省蚌埠市通發商貿有限公司法定代表人：地址：為提升沈丘縣城市文化品位，打造宜居、宜業、宜商、 宜游的現代化城市，挖掘傳承當地玉器文化資源，鼓勵引導 外出經營的沈丘玉器從業人員返鄉創業，壯大沈丘現有的玉 文化產業規模，實現提升沈丘文化產業形象，增加地方經濟 收入和擴大社會就業的目的，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規之規定， 甲乙雙方本著合作共贏原則，經過 充分協商，就開發建設沈丘縣玉文化產業園建設項目達成以下協議：一、 項目名稱沈丘縣玉文化產業園建設項目1二、 項目用地該項目選址位于沈丘縣東環路北段兩側、

2、和諧路北側，規劃 用地面積約203 畝。項目土地用途為商業服務，使用年限為 40 年，自交付土地之日起計算。三、 項目開發計劃1、 分期開發建設。該項目一期規劃使用 B 地塊，建設玉文化產業園商業區，面積約113.5 畝，位于東環路南側、規劃道路西側、和諧路北側、SQ2012-17 地塊東側。甲方根據一期項目建設、發展情況和乙方的要求提供二 期用地，建設玉文化產業園商業區。二期用地為 A、C 地塊。 其中 A 地塊面積約 9.5 畝，位于東環路北側、S207 東側；C地塊面積約 80 畝，位于東環路南側、和諧路北側、規劃道路 東側（具體地塊位置詳見附圖）。甲方根據玉文化市場建設規模和培育發展情

3、況，預留 200畝土地作為玉文化產業園后續開發。2、 項目投資。乙方確保項目總投資不低于5.2 億元，其中一期投資 3 億元，二期投資 2.2 億元。協議簽訂日期:年 月 日3、建筑風格。 該項目建筑風格須符合甲方城市總體規 劃要求，以甲方通過的規劃設計方案為準。4、建設周期。該項目一期建設周期擬為 2 年（即自獲 決；協商不成的，提交該協議履行地人民法院裁決。一 2 一 4、本協議一式 12 份，雙方各執六份，自簽字蓋章之日 起生效。甲方：沈丘縣人民政府負責人：乙 方：安徽省蚌埠市通發商貿有限公司負責人：使用、環境保護、安全生產等法律法規，自覺接受相關職能 部門的監督；如發生安全生產事故或因

4、違規操作造成的經濟 損失，由乙方或責任方負責。八、違約責任1因甲方原因造成乙方經濟損失，或甲方與第三方另行簽訂本項目合作協議，視為甲方違約，乙方保留隨時退出的 權力，由此產生的經濟損失甲方全部承擔。2、未經甲方批準，乙方無權擅自轉讓項目土地使用權或 改變項目土地用途；在項目運行過程中，甲方如發現并確認 乙方擅自轉讓項目土地使用權或改變項目土地用途，甲方有 權依據有關法律、法規從嚴處理，依法收回項目土地使用權， 由此產生的經濟損失乙方全部承擔。九、其他約定1、雙方對本協議簽訂的過程、 內容及后期執行予以保密， 否則，違約方應賠償對方的經濟損失。2、 因市場原因導致乙方未能取得項目土地，則本協議自

5、其它競買人成交項目土地之日予以終止，除本協議約定的責 任外，雙方互不承擔其它責任。3、合作框架協議與本協議不一致的，以本協議為準。本協議未盡事宜，雙方另行簽署補充協議，補充協議與本協議 具有同等法律效力。如因協議發生爭議，由甲乙雙方協商解得土地使用權、凈地交付后計時），預計 2013 年 10 月啟 屜設，2014年 10 月部分項目建成，2015 年年底完成預 期投資，招商運營，初步形成市場規模。二期建設周期參照 上述期限。四、主要經濟技術指標 （以甲方設定的用地經濟技術指標為準）1、總占地面積約 13.5 萬平方米（以出讓地塊實測面積為準）;2、A、 B、C 地塊的技術指標分別暫定為A 地

6、塊:1.0容積率 v2.5;建筑密度 v65%B 地塊:1.0容積率 v1.65 ;建筑密度 v49%;綠化率羽 5% ;C 地塊:1.0容積率 v2.0;建筑密度 v49%;綠化率羽 5% ;3、玉文化產業園規劃設計暫按上述指標執行，；如果地面不能滿足停車位要求，必須建設地上或地下停車位。五、項目土地的取得1、項目土地采取招拍掛形式以凈地出讓給乙方，使乙方 依法取得土地使用權，土地面積以國土部門實地測量為準。2、乙方依法取得土地使用權后，必須在有關部門規定的時間內，一次性足額繳清土地出讓金及相關稅費。甲方協調 相關部門為乙方辦理國有土地使用權證等相關證件。六、甲方義務1、把該項目列為沈丘縣

7、2014 年重點招商項目，項目工 程列為縣重點工程；為推進發展，政府研究制定有關優惠政 策支持項目建設。2、確保項目用地達到“三通一平”標準。3、政府對該項目采取“一事一議”的辦法給予優惠。項目建設期間，乙方在取得土地、商鋪銷售、經營過程中繳納的 各項稅收的地方留成部分三個月內全額獎勵給乙方，且該獎 勵部分不再征稅。鑒于乙方固投資金為5.2 億元，乙方招商的經營戶享受沈發20134 號文件規定的“三免三減半”優惠政 策，不受投資額度的限制。4、乙方項目建設期間，政府相關職能部門只收取上繳省、市規費；屬于縣本級各項行政、服務性收費的，予以免征， 必須先行繳納的，在征繳后三個月內予以返還且返還部分

8、不 再征稅。乙方繳納的人防工程異地建設費，在人防工程經市 級人防主管部門驗收合格后全額退還。5、甲方同意乙方在沈丘縣成立新的公司（下稱“項目公 司 J 承繼安徽省蚌埠市通發商貿有限公司在本協議中的權利 義務，負責沈丘縣玉文化產業園項目開發建設招商經營等事 宜。6、組織有關人員成立項目建設指揮部，授權專職人員管 理項目，為乙方招商提供寬松環境，與乙方的招商工作形成 對接，協調項目所在地各族居民的相關事宜，為乙方建設、 招商提供全程服務。七、乙方義務1、自行籌集資金如期完成甲方要求建設的項目和經甲方 同意的自行開發建設的配套項目。2、按照甲方委托編制、 審核確認的項目空間發展規劃，組織編制該項目的控制性詳細規劃，并報甲方審核。3、按照甲方職能部門的要求提供完善手續的相關資料，在甲方協助下辦理項目建設所需的手續；配合相關部門完成 項目區內強弱電、供排水、消防工程、市政管網等項目的施Xo4、及時向甲方報告工程進度計劃，嚴格按照計劃推進項目建設，確保如期完成項目建設；乙方投資額度最