1、萬科集團房地產精裝修工程現場管理條例精裝修工程現場管理條例說明一、編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路， 指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“萬科品牌” ，創造“讓業主滿意工程” 。二、節點評審要求根據精裝修工程現場管理條例 規定， 在精裝修進場施工前， 須由項目部 /項目部（項目公司）上報精裝修施工進度計劃 、由工程管理部組織項目部 /項目部（項目公司）評審簽發。同時，項目部/項目部（項目公司）須編制精裝修勞動力安排計劃以及精裝修材料進場計劃。目錄管理手冊說明 .11精裝修施工管理流程 .21.1精裝修施工進場前準備工作流程 .41.

2、2精裝修施工材料進場驗收流程 .51.3精裝修施工工序流程 .61.4精裝修施工驗收工作流程 .71.5精裝修工程移交工作流程 .82精裝修施工工藝作業指導書 .92.1乳膠漆施工工藝流程及質量要求 .92.2地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） .112.3墻面磚施工工藝流程及質量要求 .122.4實木復合地板施工工藝流程及質量要求 .132.5復合木地板施工工藝流程及質量要求 .142.6戶內木門施工工藝流程及質量要求 .152.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 .162.8地面石材施工工藝流程及質量要求 .172.9櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求 .182.10潔柜施工工藝流程及質

3、量要求 .192.11鏡柜施工工藝流程及質量要求 .202.12浴缸施工工藝流程及質量要求 .212.13馬桶安裝工藝流程及質量要求 .222.14臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求 .233精裝修施工管理措施 .253.1土建與精裝修交接面的移交注意事項 .263.2安全文明施工及現場管理規定 .303.3精裝修成品保護要求及具體措施條款 .333.4精裝修工程維修保養協議 .374精裝修施工管理用表 .444.1表格目錄 .444.2勞動力計劃表 .454.3材料進場計劃表 .464.4施工交接面驗收表 .14.5現場工程質量跟蹤卡 .494.6分戶材料明細表 .504.7施工日志（分戶日清

4、表） .514.8裝修房屋移交驗收記錄表 .524.9裝修房屋模擬移交記錄表 .551. 1 精裝修施工進場前準備工作流程精裝修施工進場前準備精裝修施工合同的簽訂根據項目開發要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計劃（包括進度精裝修施工單位工程管理計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），班子搭建（報甲方審核）并通過公司評審。速度計劃根據甲方的計劃要求組工程量復核project織充足的熟練技術工人組織精裝修總包與土建簽署配合協議（落實配合費的交納，臨設搭建場地，垃圾堆放場地及清潔方式， 臨時水電的接駁方式等內容）?安排各材料供應商和精裝修施工單位接洽，落實甲訂乙購材料合同的簽訂對施工單位項目管理層進行項

5、目管理思路( 目標 ) 以及現場管理措施的培訓根據土建總包給出的場地搭設臨時辦公室及庫房項目管理人員進駐現場施工機具、安全設備進場安全文明、現場管理制度的建立，后勤工作的準備臨時水電的接駁， 臨時用電線路敷設施工單位與監理辦理進場手續：1.將施工組織設計報送監理審核后報甲方批準；2.根據甲方的開工通知書向監理提出開工申請；3.監理對施工單位的申請審核后，向施工單位發出開工令開工申請及開工令使用深圳市建委統一表格參照現場管理流程施工單位組織對全體施工人施工圖紙準備，組織對施工圖員進行進場前培訓( 崗前安紙進行會審并對施工單位技術施工人員進場， 材料進場全教育、 現場施工管理制度、管理人員進行圖紙

6、交底文明安全施工管理制度等 ) ，甲方及監理參加精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監理，組織土建總包與精裝修總包進行施工現場的移交由監理安排土建總包限期整改戶內門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢察表 精裝修總包正是開始施工格見附件表 4.4 公共走到部分須同移交注：本流程用表 -附表 4.2 勞動力計劃表、附表 4.3 材料進場計劃表、附表 4.4 施工交界面驗收表1.2 精裝修施工材料進場驗收流程精裝修材料現場管理流程框圖項目材料清單編制材料進場計劃編制甲方監理工程師在進貨單簽收并注明外觀驗收情況及時存檔，甲方抽檢材料進場外觀驗收根據項目總體計劃及工程量提前 10-15 天進場提供原廠出

7、場證明及檢測報告或公認機關的檢測報告合格按國家規范要求及標書要求向公認機關送檢送檢合格工程使用不合格退回廠家送檢不合格1.3 精裝修施工工序流程精裝修施工工序流程精裝修總包進場與土建總包進行施工交接面移交施工放線名津項目因客廳、廚房結構板面上不找平而導致水管外露，因此需要先進行客廳、廚房及陽臺地面磚地面磚的鋪貼以防進行其鋪貼 ( 門檻石同時鋪貼 )1.3它項目施工時破壞水管，按正常程序施工時此項應放在廚房，墻面磚鋪貼之后進行戶內門同時安裝廚房墻面、衛生間墻地面磚鋪貼戶內門、櫥柜及地板廠家許同時參加移交，移交按附件 4進行墻地磚需現場彈出排磚線經甲方工程師確認后方可施工墻頂面膩子施工櫥柜安裝 ( 含洗菜盆 )衛生間吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛生間潔具、潔柜