1、土地增值稅的征稅范圍作了明確規(guī)定, 土 地增值稅有一定的征收范圍，超出該范圍， 企業(yè)或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)行為不征土地增值稅。但前提是一一納稅人應(yīng)當(dāng)正確判定。1以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，屬于 無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不屬征收土地增值 稅的范圍。2房地產(chǎn)出租。出租人取得了收入，但沒(méi) 有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚僬魇胀恋卦?值稅的范圍。3房地產(chǎn)抵押。在抵押期間不征收土地增 值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移 產(chǎn)權(quán)來(lái)確定是否征收土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。4房地產(chǎn)交換。交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又 取得了實(shí)物形態(tài)的收入，

2、按照規(guī)定屬于征收 土地增值稅的范圍。但對(duì)個(gè)人之間互換自有 居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可 以免征土地增值稅。5以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)。對(duì)于以房地 產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以 土地（房地產(chǎn) 作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為 聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的 企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土 地增值稅。但對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入 股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企 業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用免征收土地增值稅的規(guī)定。6合作建房。對(duì)于一方出地，一方出資金， 雙方合作建房，建成后按

3、比例分房自用的， 暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征 收土地增值稅。7企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。在企業(yè)兼并中， 對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中 的，暫免征收土地增值稅。8房地產(chǎn)的代建房行為。這種情況是指房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶(hù)收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但 沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移， 其收入屬于勞 務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范 圍。9房地產(chǎn)的評(píng)估增值。房地產(chǎn)的評(píng)估增值， 沒(méi)有發(fā)生房地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?不屬于征收土地 增值稅的范圍。10.國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上 建筑物及附著物。國(guó)家收回或征用，雖然發(fā) 生了權(quán)屬的變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了 收入，但按照土地增值稅暫行條例的有 關(guān)規(guī)定，可以免征土地增值稅。此外，對(duì)