1、兔子槽漂流項目可行性報告第一章項目概況一、項目建設概況項目名稱：新建XXX兔子槽峽谷漂流。項目開發單位：項目建設性質：新建項目建設地址：XXX兔子槽峽谷項目總投資估算：1500萬元，自籌資金建設。項目主要 建設內容：利用XXX兔子槽峽谷河段，進行夏季漂流旅游項 目開發。項目建設包括：漂流設施建設；度假休閑體驗；基 礎設施建設；人文景點建設；度假山莊等配套設施建設。編制可行性報告的依據：一是實地考察獲取及項目單位 提供的相關數據、資料；二是 XX縣規劃及未來旅游的發展 規劃，三是國家關于旅游項目建設質量等級評定及相關法規通過兔子槽峽谷漂漂流項目高品質開發，挖掘區域內自 然與人文景觀，填補 XX縣

2、XXX旅游景區漂流空白，提升整 個X X縣的旅游品質。二、項目地理位置概況項目地理位置優越，位于 XX縣東北部以北25公里，距 長沙200公里，車程2小時之內，東距江西萍鄉130公里，西至衡陽130公里，南至廣東韶關350公里，北至 xx市130公里，距武漢 460公里。交通位置便利，距京港澳高 速、武廣高鐵站均不足 60公里，距平汝高速公路 5公里。 項目位處國家AAAA級 xxx旅游風景區循環區內，相距僅 10公里。良好的區位優勢和便捷的交通條件，對項目的推 介宣傳，以及提升項目知名度，有著重要的意義。項目開發 前景頗佳。三、項目自然環境概況規劃區地處xx市南部xx縣山區。本區屬亞熱帶季風

3、濕 潤氣候，四季分明，又由于海拔位置較高，形成了獨特的丘 陵冬冷夏涼氣候。氣候特點是冬夏長，春秋短，年平均氣溫 11. 8 C,適宜漂流的季節為每年 6-10月，經營期5個月。漂流河道起自雙江交口，終至下游杉嶺下，全長約6公里，總落差200米左右。兔子槽截雨面積12.7平方公里，位于兔子槽上游的橫涇 水庫蓄水量150萬立方，水力資源較豐富。四、項目水體與生態環境概況（見以下圖）五、項目開發的現實意義（一）項目建設的必要性1、漂流已成為消費者喜愛的戶外運動項目，回歸自然、 挑戰自然成為現代人追求的時尚。漂流運動以其獨特、驚險 的運動形式，成為人們融入自然，挑戰自然的工具。激流皮 劃艇、障礙回旋等

4、項目，被熱衷于戶外運動的年輕人所喜愛， 并迅速在全國各地普及，成為時尚。2、兔子槽漂流項目，有利于 xx縣xxx旅游區的綜合開 發，兔子槽漂流項目可豐富 xx縣旅游業的旅游產品，實現 由單一的旅游觀光，轉型為觀光和體驗一體化旅游，可滿足 不同消費群體的需求，有助于提高酒埠江景區的社會經濟效益。（二）項目建設的可行性1、兔子槽漂流河道條件較好，適合漂流項目的開發。 兔子槽截雨面積12.7平方公里，上游筑有橫涇水庫，蓄水量 150萬立方，水力資源較豐富，河道上下游落差較大，極具刺激性；兔子槽漂流道段谷壑幽深，兩岸自然風光優美，開 發漂流項目具有得天獨厚的優勢。2、兔子槽漂流項目開發過程中， 基本上

5、不用大規模挖方 和大面積改造，上下站碼頭的服務用房，也盡可能在現有的 民用房加以改造。開發兔子槽漂流項目，不會破壞當地的生 態環境。第二章 項目開發背景分析一、項目區位背景分析銀坑兔子槽位于xx縣中東部，境內交通發達，平汝高速 距村5公里、境內還有S315線、縣道049等道路，其中平汝 高速能更好更快捷的連接了省、市以及毗鄰鄉鎮的交通。兔 子槽峽谷距xx縣縣城、xxx景區都在20公里左右，毗鄰的 鄉鎮有x江、x嶺、x橋、x山等，系xx縣中東部水系、公 路的匯集地。 兔子槽峽谷河段的地理位置非常快捷便利。二、項目自然環境背景分析兔子槽峽谷位于xx市xx縣東部山區，該地區屬亞熱帶 季風濕潤氣候，四

6、季分明，又由于海拔位置較高，形成了獨 特的丘陵冬冷夏涼氣候。氣候特點是冬夏長，春秋短，年平均氣溫11. 8C,適宜漂流的季節為每年 6-10月。兔子槽截 雨面積12.7平方公里，位于兔子槽上游的橫涇水庫蓄水量 150萬立方，水力資源較豐富。兔子槽山體呈東南一一南北走向，平均海拔800米，主峰東峰尖海拔1035米，沿途石奇、 洞幽、林茂、竹挺、花繁、云霧繚繞。三、項目在XXX風景區的地位兔子槽峽谷處在XXX旅游景點鏈接處，環四周有 XXX風 景區、寶寧寺、紅軍東沖兵工廠、桃源谷、白龍洞、皮佳洞、 陽升觀、陳家祠堂、太和仙等等。其中XXX風景區，被國家評為AAAA 級景區；寶寧寺開創于唐天寶 10

7、年，為佛教 南宗曹洞宗祖庭，是湖南開創最早的佛教禪院之一，佛界素 有 北有少林，南有寶寧”之稱，一代佛教泰斗吳立民曾用足稱國寶”評價寶寧寺；陽升觀始建于唐天寶七年（公元 748 年），唐玄宗發現此勝景，敕令建造觀宇，賜名朱陽觀，香 火一直旺盛。陽升觀歷史悠久，建筑布局考究，裝飾藝術精 湛，具有歷史、藝術、科學價值，1982年公布為縣級文物保 護單位，其他景點各具特色。項目系XXX旅游風景區鏈條中的一環，且具獨特性與 唯一性，本漂流景點的開發，有助于提升國家AAAA級XXX旅游風景區的品位，填補整個景區旅游產品上的空白。第三章 項目開發定位與建設理念一、高品質漂流建設理念1、保持山水風光與鄉土風

8、情原態。區內高山、溪谷、峭 壁、奇巖、幽潭皆為天成，四季景色各有千秋。春天鳥語花 香，夏天山風習習，秋天層林盡染，冬天粉裝玉砌，是游人 避暑、休閑、度假的好去處，區內村落浙東山鄉風情濃郁。 項目開發將遵循自然與鄉土特色。2、 充分利用好得天獨厚的河道條件。兔子槽峽谷赤水溪 截雨面積12.7平方公里，上游筑有橫涇水庫，蓄水量150萬 立方，水力資源較豐富，可以滿足旅游區營運季節的水量需求，河道落差較大，漂流將極具刺激性。開發中，將盡量保 持河道地理原貌，讓生態自然貫穿整個開發過程。二、休閑、觀光和體驗三者相結合理念隨著人們生活質量的提高，人們尋求放松、休閑的旅游 需求日趨旺盛。旅游消費總體趨勢是

9、：休閑度假旅游成為 發展趨勢，特別是生態休閑旅游項目；度假旅游項目由休 閑放松旅游向康體旅游方向發展；特種旅游主要以新、 奇、特方面的探險、漂流、等旅游方式為重點；單純觀光旅游 向認知旅游方面過渡。開發兔子槽峽谷漂流項目， 必須滿足現代旅游消費理念， 所開發出來的旅游產品， 必須滿足休閑、觀光、體驗 三位一 體”，大旅游發展趨勢。三、生態保護與經濟發展相統一理念（一）運營期間的環境保護1、項目區內建設四處環保公廁， 修建若干處可移動環保 公廁；2、在項目區內布置8- 10處垃圾收集點，由環衛工人每 日收集處理。（二）施工期對環境影響兔子槽漂流旅游項目區內，目前各自然要素間相互協調， 處于穩定的

10、生態系統中，對其進行景區開發過程中，必然會 給景區生態環境帶來一定影響，主要表現在以下幾個方面：1、對植物的影響。在旅游施工過程中，基礎設施和旅 游設施要占據一定空間，可能會破壞部分植被，項目設計上 應考慮進去，減少影響。2、對地質地貌的影響。基礎設施、旅游設施建設，會 產生一定水土流失現象，項目區內建筑物布設、土石方開挖 等要迅速回填壓實，并進行護坡、綠化。3、對水體的影響。施工中，建筑布局距水體應有合理的 區間，以保證水質不被污染。（三）生態保護措施兔子槽漂流項目開發，秉承保護生態與經濟發展相統一 的原則，對地質狀況不好地段，盡量不搞建設項目，避免水 土流失。施工前，對項目區自然環境狀況做

11、深入調查論證， 做好水土保持與生態保護預案，確保開發工程將對環境的影 響降至最低。第四章 項目建設規劃及投資概算一、項目建設規劃將兔子槽漂流項目，打造成集漂流、娛樂、健身、休閑 度假于一體，集體驗戶外漂流，自然山水觀光，品嘗歷史文 化，品味山鄉風情，享受休閑娛樂度假服務的生態旅游景點。 整個項目分兩期建設，一期建設：兔子槽峽谷河道修整、漂 流專用道路、大型停車場及接待用房、漂流車船運載工具等 配套設施。二期建設：通過開發水上樂園、CS、射箭場、垂 釣園、露天浴場、大型燒烤廣場、度假山莊、民族風情木屋 等景致，以調動游客的參與意識，延長游客滯留時間，創良 好的經濟效社會效益。項目除利用銀坑兔子槽

12、峽谷 6公里河道外，還需租（征） 用約10畝田及50畝山地。其中一期漂流起始接待區及停車 場需4畝田地，修建竹房子需 2畝，8公里修公路，二期水 上樂園30畝山地，射箭場2畝山地，CS、度假山莊等用地 約24畝。（一）項目功能分區與布局根據區內地域特征、景區功能、交通組織及主題定位， 本區功能分區確定為 三點一線”結構。一線：即漂流河道及 兩岸；三點，即兔子槽漂流上站區，山川峽谷區，兔子槽漂流下站區。1兔子槽漂流上站區區域范圍：包括雙江交口周邊區域；主導功能：漂流起 點；規劃要點：一是本區分漂流上站服務區、上站碼頭區和 蓄水水庫三部分；二是漂流上站服務區設于山頂，包括停車 場、入口門牌、小賣部

13、、廁所、售票處、檢票口、寄存處、 皮筏庫等。（1） 服務區劃分成開放區域和封閉區倆區域，之間用圍 欄加以隔擋。（2）開放區域內設施包括停車場、售票處、寄存處、小 賣部、更衣室和廁所。售票處、寄存處、小賣部、更衣室和 廁所，上述設施基礎用鋼筋水泥，上部用竹材建設，既堅實 牢固又有鄉土民情特色。（2）封閉區域內設置候船廊、 檢票處、領取就生衣頭盔 處、皮筏碼頭、皮筏庫及維修間。（3）景點入口處需進行裝飾美化，制作木質景點牌坊， 作為上站區入口標志。（4）皮筏車專用道及放出室。2、漂流上站碼頭區設于服務區靠近溪流側，包括上站碼頭和上站水池等。（1） 規劃在服務區與漂流河道連接處，水面上鋪設一塊 長約

14、8米寬4米水上平臺，作為上站碼頭。（2）修建碼頭下游欄水壩， 圍成上站水池，作為游客漂 流活動的熱身場地。(3) 在漂流起點往上河段， 并分段修建幾處高度 4米左右的攔河堤壩。3、漂流河道區與峽谷區區域范圍：包括上站碼頭到下站碼頭，全長6000米漂流河道及兩岸的景觀，包括回川峽谷；主導功能：漂流體驗、 山水觀光、峽谷探險。清除漂流道內的浮石，排除安全隱患。改造后河道有 效水面寬度保持在 3 M左右，水深控制在 0.61.5 M。(2) 選擇漂流道適當地段攔水筑壩，增加落差，提高漂流 的驚險性與刺激性。(3) 中間地方有很多傳說故事可以進行修葺，促進歷史文 明的淵源流傳。(4) 景觀節點設計。整

15、治溪岸樹木雜草，突出奇巖、流溪、峽谷”的景觀意象。依據中國傳統構景手法， 對漂流河道 兩側的山水景觀進行煉意組合，使之成為游客可觀、可游、 可思、可憶、可攝的對象。(5) 山川峽谷幽深險峻，是漂流道的精華段，規劃選1-2處筑攔水壩，增加漂流的落差。同時可選1處懸崖進行摹刻，增添神秘氣息，增加人文景觀。4、漂流下站區區域范圍，包括杉嶺下周邊區域；服務功能，旅游區入 口服務、漂流終點站。本區包括主入口服務中心和漂流下站 碼頭區。(1 )規劃主入口服務中心于杉嶺下河道旁邊的農田處， 主入口處需要建大型停車場、游客中心、售票處、檢票處、 小賣部、茶館和快餐店、廁所、辦公區、配套旅游標識系統。(2) 改

16、造通往服務入口的路線、橋梁，加寬加固。在進入服務區處設入口標志景觀， 規劃取當地塊石壘砌， 上書 兔 子槽峽谷漂流”字樣。(3) 修建停車場 2000川，設計大巴車位 8個，小車車 位240個。(4 )設置集散小廣場、候車廊、觀光車站、皮筏上岸碼 頭。(5) 建設竹房。，布置淋浴房、更衣室、寄存處、廁所 和辦公區。同時在溪岸建造 5間各15平方米的小賣部。(6) 下站碼頭修建在溪邊灘地，設計成一個長12米， 寬6米的水上平臺；改造下游的攔水壩，圍成下站水池；在攔水壩上增設汀步道。(7) 規劃在下站碼頭上游附近建造長16.5米，寬2米 的木平臺，供游客休閑觀光。(8) 遠期可考慮在溪水寬敞水域，

17、 設置天然游泳嬉水區。5、交通建設沿兔子槽峽谷漂流河段修建 8公里長5米寬的水泥路， 景區內修建3000平方米的停車場，沿途兔子槽峽谷修建長 3 公里的旅游步道。漂流專用通道是兔子槽漂流交通主體，與 原銀坑鄉境內縣道貫通， 必須滿足游客 進得來、出得去、散 得開”的總體要求。游線一：游客停車于主服務區 -買票并咨詢-購衣并更 衣-寄存衣物-坐觀光車至上站碼頭 -進入碼頭區取船 - 漂流至下站淋浴更衣驅車赴鐘佳橋平汝高速入口。游線二：游客停車于上站服務區 買票并咨詢購衣并 更衣寄存衣物進入碼頭區取船 漂流至下站淋浴更 衣坐觀光車返回上站碼頭 驅車赴鐘佳橋平汝高速入口。買票游客均可免費乘坐電瓶車到

18、景點觀光。5、蓄水方案受全球性的氣候變暖，降水近年偏少，為了讓廣大游客 隨到隨漂，經過多方實地考查論證，準備修建蓄水設施，調 節河道水流量。再利用起點開闊的水面，分段修建6處高度4米左右的攔河壩，將水面抬高4米，預計每處可存水40萬 方左右，可以滿足漂流的需要，從而破除季節性無水可漂困 境。（1）可以解決枯水期漂流用水問題，保證全天候隨時可以漂流；（2）人工營造了幾處較大落差，增加了漂流的刺激性；（3）在起點始建有較大的水面，使景色變美。（二）投資規模與概算本項目一期投資估算為 1000萬元，其中建筑工程費用320 萬元；設備320萬元；其它費用200萬元；流動資金100萬 元；預備費用（不可

19、預見費） 60萬元。二期投資約 500-600 萬元。一期投資概算明細：項目名稱建設規 模M單價（元/m2）總價（萬）備注漂流上站停車場1000山頂夷平區小賣部兼奇存室100建竹房或用民房售票處兼更衣室100建竹房或用民房檢票處5候船廊22上站碼頭32皮筏碼頭26領取就生衣頭盔處28皮筏庫65建圍欄入口處改造裝飾改造水渠廁所30建竹房或用民房漂流河道區河道清理6000米筑攔水壩汀步道上小橋摩崖石刻一處漂流下站區停車場2000游客中心兼售票處60檢票處6.5小賣部27茶館和快餐店140候車廊90皮筏上岸碼頭30下站碼頭72淋浴房110建竹房或用民房寄存處兼更衣室80建竹房或用民房辦公用房50建竹

20、房或用民房廁所130建竹房或用民房廁所227其他皮筏2000只標識牌70水、電、通訊規劃設計開辦費修公路9.5公里開業廣告費合計1000二期投資重點是建設度假山莊，完善項目的接待功能；二期投資預計需投資 500-600萬，待首期投資營運趨穩時，再啟動建設。第四章 項目市場分析及預測一、市場前景分析以2015年xx市旅游人次和旅游收入為例，xxx年國內旅游xx人次，旅游支出xx元人民幣。xx縣也不例外，xxx旅游區旅游人數也日漸增加，年接待旅游5萬人次,光門票收入約350萬元。隨著xx縣旅游市場開發日漸升溫，加上 兔子槽峽谷景色得天獨厚，可以說兔子槽峽谷漂流，市場前 景將會十分看好。二、消費主體

21、構成本項目地處xx縣東南部，從平汝高速 xx橋高速出口，到達項目地只需15分鐘路程，交通十分便利，市場潛力十 分廣闊。一級客源市場。包括xx縣、醴陵、xx陵、x陵、x仁、x長沙、江西周邊縣市城鄉居民，也包括前來該地區學習、 考察、參加會議，接待訪友和進行公務、商務活動的人員， 占總游客的70%左右。二級客源市場。這部分游客是通過營銷手段爭取過來的，該部分游客大多來自旅游公司的組團，這部分游客約占30%。三、接待規模與能力項目區鄰近xx旅游區，距xx縣縣城25公里，距xx市 區110公里，與旅游接待服務相關的住宿、餐飲、娛樂、購 物、交通等相關場所及設施均可借勢于縣城的接待基礎。目前，XX縣縣城

22、已有星級賓館 8家，其它檔次賓館近三十家， 項目區內新建賓館、風情木屋等規劃項目，均可提供旅游接 待服務，基本上可滿足游客的需求。四、市場取費分析門票：單次：198元/人（2元保險）團體：168元/人（10人以上）上述價格參照，省內漂流行業定價行情，結合XXX景區影響力預測的，實際操作中可能存在差異。第六章 項目推介與品牌建設一、項目宣傳推介利用媒體廣告（電視、電臺、報紙等）、網絡平臺（微信APP平臺、各大門戶網站）、高速公路廣告、移動廣告（公 交車、專車等）、電梯廣告（LED ）、城市廣告（公交站、 大型商超LED、大型酒店劇院等）、旅行社合作等，附著xxx 旅游區景區進行捆綁宣傳，對兔子槽

23、漂流項目作全方位的推 廣，力爭用二至三年時間，在XX地區做到家喻戶曉，在湖南頗具影響。二、高品質漂流定位兔子槽峽谷漂流項目，所具備的獨特的自然條件、原生 態環境、市場背景條件、可預測經濟效益等因素，經綜合可 研分析顯示，項目具可開發成為高品質旅游精品的潛質。因 此，從開發建設開始，就要高標準定位，高起點建設。立爭 打造成聞名湘東地區，乃至整個湖南，高品位的旅游漂流景 點。第七章效益及風險分析一、效益分析1投資折舊期限測算項目使用期限：為15年，其中建設期1年，經營期14 年。稅率與稅金：營業稅：取營業收入的 5 %交納營業稅。所得稅：按照33 %稅率計算。2、經濟收益預測本漂流項目在酒埠江景區具獨特性和唯一性，保守預測按來國內游客正常年份達到 1萬人（次）計算(1 )漂流收入：日均 220人xt勻價(198+2)元X126日 萬 y 元O(2) 飲