1、2018物管師物業管理實務模擬練習題122018物管師物業管理實務模擬練習題12（單選與多選部分）一、單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1 .物業服務企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業法人地位，依據（物業服務合同）從事物業管理相關活動的經濟實體。A.物業管理服務合同B.物業管理服務標準C.管理規約D.物業管理服務費用2 .物業服務企業的（A）登記內容包括：企業名稱的預先審核、公司地址、注冊資本、股東人數和法定代表人、公司人員和公司章程。A.工商注冊B.資質申請C.稅務注冊D.組織機構代碼注冊3 .新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設（B）年的暫定

2、期。A.半B.一C.二D.三4 .物業服務企業在領取營業執照之日起（C）天內，向當地的房地產主管部門申請資質。A.10B.20C.30D.605 .省、自治區人民政府建設主管部門負責（B）級物業服務企業資質證書的頒發和管理。A.一級B.二級C.三級D.四級6 .物業管理招標是由多家物業服務企業或專業管理公司參與競投，從中選擇（A）的競投者，并與之訂立物業管理服務合同的一種交易行為。A.最符合條件B.服務費用最低C.服務標準最高D.性價比最高7 .物業管理投標，是對物業管理招標的響應，是指（B）的物業服務企業，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。A.具有

3、相應資質B.符合招標條件C.被指定參加D.由上級領導推薦8 .根據物業的不同類型，可以將物業管理招標分為(D)兩大類招標。A.住宅項目和寫字樓項目B,住宅項目和商業項目C.商業項目和非商業項目D.住宅項目和非住宅項目9 .物業管理招標的方式包括(A)。A.公開招標和邀請招標B.公開招標和非公開招標C.協議招標和邀請招標D.住宅項目招標和非住宅項目招標10 .物業管理招標投標的基本原則是：物業管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應(D)。A.公開、合理、平等B.公開、公平、合理C.公開、合理、公正D.公開、公平、公正11 .根據物業管理服務的方式可以將物業管理招標分為：(B)A.公開招標和邀

4、請招標B.全權管理項目招標和顧問項目招標C整體物業管理項目招標和單項服務項目招標.D.全方位服務型管理和顧問服務型管理12 .公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請(D)的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。A確定B3-5家C符合要求D不確定13 .合同是當事人之間意思表示一致的結果。合同的訂立，必須經過(C)兩個階段。A、邀請要約、承諾B、要約、反要約C、要約、承諾D、邀請要約、反要約14 .中華人民共和國合同法第十二條規定：當事人訂立合同，有書而形式、口頭形式和其他形式。其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所

5、說的(C)合同。A、書而合同B、口頭合同C、事實合同D、其他合同15 .下面哪項不屬于前期物業服務合同內容(C)：A、共用部位的承接驗收內容B、共用設施設備的承接驗收標準C、業主自用部位的承接驗收D、共用部位、共用設施設備的承接驗收16 .(B)是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要，引入的物業管理的咨詢活動。A、前期管理B、早期介入C、物業管理咨詢D、項目的可行性研究17 .下列哪個階段不屬于早期介入階段(D)：A、規劃設計階段B、建設階段C、銷售階段D、物業承接查驗階段18 .早期介入服務的對象是(B),并根據雙方約定支付早期介入服務費用。A施工單位B建設單位C業主大會D業主

6、委員會19 .物業服務企業對新接管物業項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為(B)。A、前期管理B、物業的承接查驗C、早期介入D、工程項目的竣工驗收28(B)是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。A、檢測查驗B、使用查驗C、試驗查驗D、觀感查驗21 .物業管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業的承接查驗，其承接查驗內容、重點都有一定區別。下列不屬于物業管理機構更迭時物業承接查驗的準備工作的是(C)：A、分析是否符合承接查驗條件B、成立物業承接查驗小組C、與建設單位共同開展查驗工作D、準備資料和工具22 .新建物業的物業

7、管理工作移交中，移交方為該物業開發建設單位，承接方為(A)：A、物業服務企業B、業主大會B、社區居民委員會D、建設單位行政主管部門23 .物業管理機構更迭時管理工作移交，如承接的部分物業項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂(D),明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況。A保修協議B驗收協議C移交清單D移交協議24 .(B)是指建設單位將已具備使用條件的物業交付給業主并辦理相關手續，同時物業管理單位為業主辦理物業管理事務手續的過程。A、早期介入B、物業入住C、前期管理D、承接查驗25 .在物業辦理入住手續階段，建設單位或物業管理單位陪同業主一

8、起驗收其名下的物業，登記水、電、氣表起始數、房屋驗收情況，購房合同雙方應在(A)上簽字確認。A、業主入住房屋驗收表B、物業驗收須知C、住宅質量保證書D、業主(住戶)手冊26 .驗房驗收不合格的部分，物業管理單位應協助業主敦促建設單位進行工程不合格整改、質量返修等工作。發現重大質量問題，建議采取的辦法是(B)：A、向建設單位辦理退房手續B、暫不發放鑰匙。C、向行業主管部門反映D、由業主自行解決27 .物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據主要是(B)以及國家和地方的其它規定。A、住宅使用說明書B、建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理規定C、業主(住戶)手冊D、管理規約28 .在物業裝飾裝修之前，目前

9、較為通常的做法是由物業管理單位和裝修人應簽訂(D),約定物業裝飾裝修管理相關事項。A、管理規約B、前期物業管理協議C、物業驗收須知D、物業裝飾裝修管理服務協議29 .物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，下述哪些行為在物業管理單位允許動工范圍內(D)：A、變動建筑主體和承重結構;B、擴大承重增上原有的門窗尺寸C、拆改供暖管道和設施:D、在正常負荷范圍內增加室內隔墻數量30 .物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反相關文章來源物業經理人法規規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費(A)倍的罰款。A、2-

10、3B、1-2C、34D、4-531 .在進行裝修管理服務時，下列不屬于重點檢查的裝飾裝修項目是：(B)A有無變動建筑主體和承重結構；B地板磚的品牌和顏色；C有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；D有無拆改供暖管道和設施；32 .物業裝飾裝修行政主管部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予(C)。A罰款B停職檢查C行政處分D行政拘留33 .垃圾清運費是指裝飾裝修工程產生垃圾的管理和清運費用。如裝修垃圾業主按照要求管理并自行清運，則該費用可免予繳納。否則，裝修人應向物業管理單位繳納該費用，裝修垃圾由(A)代為清運。A物業管理單位B環衛部門C行政主管部門D居委會34 .因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，(D)應當負責修復和賠償。A物業管理單位B建設單位C行政主管部門D裝修人35 .裝修人裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，(A)可以責令其改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。A城市房地產行政主管部門B物業管理單位C建設單位D街道辦事處36 .未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照(B)及相關法規的規定處罰。A建設工程質量管理