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1、內(nèi)部資料注意保密水暖運(yùn)行指導(dǎo)手冊(cè)受控狀態(tài):受控編號(hào):使用者:2010-12-20發(fā)布2011-01-01實(shí)施物業(yè)管理本部技術(shù)部目錄一、 崗位職責(zé) (1(一 運(yùn)行主管崗位職責(zé) (1(二 冷、熱源機(jī)房運(yùn)行崗位職責(zé) (2(三 消防泵房運(yùn)行崗位職責(zé) (3二、 崗位管理制度 (4(一 設(shè)備檔案管理制度 (4(二 交接班制度 (5(三 消防系統(tǒng)施工泄水管理制度 (5三、 工作流程 (6(一 運(yùn)行員工日工作流程: (6(二 維保工作分配流程; (9(三 設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序 (9(四 人員調(diào)配流程 (12四、 設(shè)備操作規(guī)程 (12(一 制冷機(jī)操作規(guī)程 (121. 開機(jī)前的準(zhǔn)備 (122. 開機(jī)程序 (13
2、3. 開機(jī)后 (134. 停機(jī)操作 (13(二 燃?xì)忮仩t操作規(guī)程 (151. 鍋爐運(yùn)行前應(yīng)具備的條件和檢查項(xiàng)目 (152. 開爐 (153. 正常停爐 (164. 事故停爐 (165. 臨時(shí)停電注意事項(xiàng) (166. 燃?xì)夤?yīng)不足時(shí)的注意事項(xiàng) (17·1·(三 自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程 (17(四 消火栓泵調(diào)試規(guī)程 (18五、 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理 (19(一 制冷機(jī)組 (191. 巡視規(guī)定 (192. 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (19(二 冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵 (201. 巡視規(guī)定 (202. 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (20(三 冷卻塔 (211. 巡視內(nèi)容 (212. 冷卻塔非供冷季的
3、維護(hù) (21(四 鍋爐、換熱器 (221. 巡視規(guī)定 (222. 鍋爐房檢修、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容 (223. 換熱器檢修、保養(yǎng)內(nèi)容 (23(五 消防水泵 (231. 巡視規(guī)定 (232.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (24·2·水暖運(yùn)行崗位手冊(cè)一、 崗位職責(zé)(一運(yùn)行主管崗位職責(zé)1.掌握水暖系統(tǒng)設(shè)備的主要技術(shù)性能和操作規(guī)程,合理安排人力、物力,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,降低運(yùn)行成本。確保主要設(shè)備的安全運(yùn)行是運(yùn)行主管的首要任務(wù),運(yùn)行主管對(duì)下屬運(yùn)行人員崗位紀(jì)律和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有直接管理責(zé)任;2.運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),貫徹執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下的指令,定期組織例會(huì),按時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。認(rèn)真貫徹崗位責(zé)
4、任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程;3.監(jiān)督檢查員工的技術(shù)狀況、工作表現(xiàn)和工作質(zhì)量,以及巡視記錄、運(yùn)行記錄是否完整;4.做好技術(shù)把關(guān)工作,保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響商場(chǎng)正常運(yùn)作時(shí),迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理,并盡快匯報(bào)科長(zhǎng);5.有效地提出設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,做好常用備品備件的整理和申購工作,保證常用零配件的必要儲(chǔ)備量。做好與維保單位的協(xié)調(diào)工作;6.負(fù)責(zé)制定水暖系統(tǒng)運(yùn)作方案和日常運(yùn)行的工作安排,并不斷與操作人員研究改進(jìn)措施,確保系統(tǒng)安全運(yùn)行、節(jié)能運(yùn)行;做水暖設(shè)備的物業(yè)編號(hào)、標(biāo)識(shí)掛放等;7.按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù),協(xié)助科長(zhǎng)做好系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施以及其
5、它各項(xiàng)管理工作,并向科長(zhǎng)匯報(bào)工作;·1·8.根據(jù)下屬員工的技術(shù)狀況,編制培訓(xùn)計(jì)劃,每周不少于一次對(duì)下屬員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn),做好技術(shù)考核;9.負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工考勤、紀(jì)錄考核工作,配合科長(zhǎng)做好下屬的績(jī)效考核。負(fù)責(zé)監(jiān)督外來維修人員的工作質(zhì)量和工作情況,并做好記錄;10.做好設(shè)備檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄整理歸檔,建立所轄設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)記錄檔案;11.負(fù)責(zé)做好運(yùn)行費(fèi)用分析工作,協(xié)助科長(zhǎng)完成每月的費(fèi)用報(bào)表和能耗分析;12.加強(qiáng)對(duì)員工素質(zhì)及職業(yè)道德建設(shè),提高服務(wù)的效率與質(zhì)量,觀察和掌握員工的工作情緒,批評(píng)、糾正、指導(dǎo)及評(píng)估員工的工作質(zhì)量。(二冷、熱
6、源機(jī)房運(yùn)行崗位職責(zé)1.值班人員對(duì)冷熱源設(shè)備的運(yùn)行負(fù)直接責(zé)任,必須掌握設(shè)備運(yùn)行技能,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并報(bào)告主管;2.掌握當(dāng)天天氣情況,執(zhí)行主管制定的開關(guān)冷熱主機(jī)時(shí)間,嚴(yán)格執(zhí)行冷熱源主機(jī)操作規(guī)程;3.按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備日常及每月保養(yǎng)工作,確保重點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài);4.每班運(yùn)行人員必須真實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù),對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。同時(shí),必須記錄清楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備起停時(shí)間,停臺(tái)修理原因和停臺(tái)開始及恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)的時(shí)間;5.運(yùn)行人員負(fù)責(zé)每天向主管匯報(bào)當(dāng)天運(yùn)行情況,累計(jì)當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行臺(tái)時(shí)和設(shè)備能耗,并負(fù)責(zé)將當(dāng)班發(fā)生的故障及維修內(nèi)容詳細(xì)記入班組技術(shù)檔案本;6.運(yùn)行人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé),服從指揮,嚴(yán)
7、守操作規(guī)程。對(duì)·2·主管安排的工作負(fù)責(zé),不得擅離崗位;7.做好設(shè)備清潔工作,搞好環(huán)境衛(wèi)生,實(shí)行文明生產(chǎn),消滅“跑”、“冒”、“滴”、“漏”;8.協(xié)助、監(jiān)督主機(jī)分包單位進(jìn)行日常維修保養(yǎng)及每年計(jì)劃保養(yǎng)等工作,并向主管提交現(xiàn)有分包工作進(jìn)度及質(zhì)量工作報(bào)告;9.積極參加技術(shù)培訓(xùn),認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到故障判斷準(zhǔn)確,快速反應(yīng)。(三消防泵房運(yùn)行崗位職責(zé)1.值班人員對(duì)消防水系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行負(fù)直接責(zé)任,并及時(shí)完成當(dāng)班巡檢工作;2.巡檢時(shí),必須按規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真巡檢,做好運(yùn)行記錄;3.熟悉掌握設(shè)備所轄系統(tǒng)知識(shí),及時(shí)掌握消防水壓力情況,對(duì)巡視參數(shù)異常做
8、出正確判斷,發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告主管;4.每班運(yùn)行人員必須真實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù),各系統(tǒng)異常狀況在記錄本中詳細(xì)表述,對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。嚴(yán)格遵守充、泄水規(guī)程;5.執(zhí)行主管的指令,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,當(dāng)班時(shí)間不可擅離崗位;6.認(rèn)真履行交接班手續(xù),系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚,交班者不得下班。緊急故障未處理完畢不交接班,有人替班方能離開崗位;7.積極參加技術(shù)培訓(xùn),認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況,判斷故障快捷準(zhǔn)確,處理迅速及時(shí)。·3·二、 崗位管理制度(一設(shè)備檔案管理制度設(shè)備檔案是指設(shè)備從安裝、調(diào)試、使用、維修、改造、更新直至報(bào)廢的全過程中形成的圖紙、文字說明、憑證和記錄等
9、文件資料,通過不斷收集、整理、鑒定等工作建立起來的檔案。它匯集了設(shè)備從安裝到報(bào)廢的全過程的技術(shù)資料。水暖科應(yīng)對(duì)所管轄的每臺(tái)主要設(shè)備建立技術(shù)檔案,設(shè)備的技術(shù)檔案一般應(yīng)包括的內(nèi)容為:1.設(shè)備出廠合格證及檢驗(yàn)單;2.設(shè)備裝箱單;3.設(shè)備入庫驗(yàn)收單、領(lǐng)用單和開箱驗(yàn)收單等;4.設(shè)備安裝質(zhì)量檢驗(yàn)單、試車記錄;5.設(shè)備移交生產(chǎn)憑證;6.設(shè)備歷次精度檢驗(yàn)記錄、性能記錄和預(yù)防性試驗(yàn)記錄等;7.設(shè)備歷次保養(yǎng)修理記錄、維修卡、修理內(nèi)容表和完工驗(yàn)收單;8.設(shè)備事故報(bào)告單及事故修理完工單;9.其他有關(guān)技術(shù)資料等。對(duì)于運(yùn)行管理者,還應(yīng)對(duì)以下資料整理存放以備查用,包括:1.設(shè)備說明書;2.固定資產(chǎn)卡;3.設(shè)備基礎(chǔ)安裝工程施
10、工圖;4.水、電、氣等工藝圖;5.設(shè)備修理(包括備件圖冊(cè);6.設(shè)備使用操作規(guī)程;7.設(shè)備修理工藝文件和典型零件加工的工藝文件。·4·(二交接班制度對(duì)非一班運(yùn)行的崗位,在交接班時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。1.接班人員必須提前10分鐘到崗。2.交班人員必須如實(shí)的向接班人員交代清楚以下內(nèi)容:1設(shè)備運(yùn)行情況;2各系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)情況;3外部條件情況。即冷、熱源的供應(yīng)情況,電力供應(yīng)情況;4當(dāng)班運(yùn)行中所發(fā)生的異常情況(包括事故情況的原因,處理結(jié)果;5空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備、風(fēng)管、供水、供熱管路等及其他所有調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、儀器、儀表、閥件等維護(hù)、保養(yǎng)及修理情況;6運(yùn)行中遺留的問題,需下班處理的事項(xiàng)
11、;7上級(jí)的有關(guān)指示,生產(chǎn)調(diào)度令等。3.值班人員如果在交班時(shí)正處理運(yùn)行事故,必須在事故處理結(jié)束后方可交班。4.接班人員在接班時(shí)間應(yīng)向交班人員了解2項(xiàng)中的各項(xiàng)情況,并對(duì)運(yùn)行情況進(jìn)行必要的檢查、詢問。后發(fā)現(xiàn)上班出現(xiàn)的所有問題(包括事故應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。(三消防系統(tǒng)施工泄水管理制度消防水系統(tǒng)包含消火栓、噴淋、水幕等消防系統(tǒng),是商城消防安全的重要保證,任何人在非應(yīng)急情況下不得動(dòng)用。對(duì)商場(chǎng)員工要加強(qiáng)宣傳,設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)注意日常的管理維護(hù)。·5·1.因施工等特殊原因必須泄水前,必須填寫消防系統(tǒng)施工泄水申請(qǐng)表,見附錄;2.申請(qǐng)表得到審批后,施工單位、商場(chǎng)、物業(yè)部均安排專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的
12、具體實(shí)施,各部門密切配合;3.物業(yè)部負(fù)責(zé)審查施工方案,按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求審核;4.施工操作按泄水施工試壓檢漏充水設(shè)備恢復(fù)等程序進(jìn)行,各部位人員集中精力,各負(fù)其責(zé),使工作步驟有序緊湊,減少消防系統(tǒng)無水時(shí)間;5.施工中沒能如期充上水或遇到突發(fā)事故,現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人要及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo),采取應(yīng)急處理措施。營(yíng)業(yè)期間原則上不能泄水;6.商場(chǎng)負(fù)責(zé)人和物業(yè)部共同驗(yàn)收施工質(zhì)量,不符合規(guī)范,立即整改。三、 工作流程(一運(yùn)行員工日工作流程:1.按規(guī)定穿著工裝,戴工牌,接班者提前10分鐘到崗;2.按交接班程序與對(duì)班進(jìn)行交接,檢查衛(wèi)生、鑰匙、安全用具、設(shè)備等有無異常,值班記錄、運(yùn)行記錄等是否完
13、整;3.參加例會(huì)或培訓(xùn)。例會(huì)內(nèi)容匯報(bào)前一天的值班工作情況、有無異常、設(shè)備檢修等內(nèi)容,可以是培訓(xùn);4.按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行值班機(jī)房的衛(wèi)生清掃工作;5.按各設(shè)備巡視規(guī)定時(shí)間、規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行巡查記錄。記錄應(yīng)仔細(xì)、認(rèn)真、出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn),并查找原因,及時(shí)調(diào)節(jié);6.依照主管制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)相應(yīng)設(shè)備進(jìn)行維保,按照設(shè)·6·備檢修內(nèi)容做好各項(xiàng)檢修工作;7.當(dāng)班期間,做好對(duì)維保單位工作的協(xié)助和監(jiān)督;8.按規(guī)定時(shí)間做好計(jì)量表抄表工作,并按要求進(jìn)行費(fèi)用初步分析,出現(xiàn)異常應(yīng)查找原因并予以修正;9.在運(yùn)行主管的領(lǐng)導(dǎo)下,做好其他各項(xiàng)日常工作及臨時(shí)性工作;10.認(rèn)真做好交接班工作;11.簽退;12.
14、更衣;13.下班。·7· ·8·運(yùn)行員工日工作流程圖·8·(二維保工作分配流程;1.水暖科各分管主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)水暖科長(zhǎng)審批后,統(tǒng)籌安排,形成商場(chǎng)設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃表;2.水暖科各分管主管按照設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求,將設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各班組,安排具體維修保養(yǎng)人員,落實(shí)保養(yǎng)時(shí)間和措施;3.各班組維修保養(yǎng)人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間、內(nèi)容和要求,按時(shí)對(duì)所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。每次維修保養(yǎng)前,對(duì)設(shè)備運(yùn)行記錄進(jìn)行檢查,準(zhǔn)備好維修工具和材料,按照維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行清洗、調(diào)試、緊固、加油,保證設(shè)備
15、正常運(yùn)轉(zhuǎn);4.各班組每次對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng),均填寫設(shè)備維修保養(yǎng)記錄;5.各分管主管,要認(rèn)真做好設(shè)備正常維修保養(yǎng)的組織工作。每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后,主管要進(jìn)行檢查,水暖科長(zhǎng)亦要進(jìn)行抽查;6.在工作分配的時(shí)間安排上,如因故障維修量大,影響到正常計(jì)劃維修時(shí),主管有權(quán)先安排故障維修,后再將正常維修的項(xiàng)目補(bǔ)上。(三設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序·9· ·10· 1. 不影響正常運(yùn)行班組受保養(yǎng)設(shè)備·10··11·2. 影響正常運(yùn)行專業(yè)組或施工單位停檢設(shè)備或施工 技工有關(guān)使用部門·11·(四人員調(diào)配流程
16、1.水暖科長(zhǎng)完全有權(quán)根據(jù)工作情況,臨時(shí)調(diào)配人力,各分管主管均應(yīng)服從;2.正常情況下,按主管的職位結(jié)構(gòu)圖及人員組織,負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍,完成自身的班組工作;3.由于某些突發(fā)的因素,個(gè)別班組難以完成自身范圍的職責(zé),需班組之間協(xié)助,由各分管主管協(xié)商,即可相互調(diào)派人力、工具等;4.因工作需要,對(duì)運(yùn)行和維修崗位的人員進(jìn)行對(duì)輪崗調(diào)換,各分管主管簽寫意見,上報(bào)水暖科長(zhǎng)商討,水暖科長(zhǎng)有決策權(quán);5.水暖科組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整,應(yīng)申訴理由上報(bào)物業(yè)部,得到批準(zhǔn)后,即可實(shí)施。四、 設(shè)備操作規(guī)程(一制冷機(jī)操作規(guī)程1查看前一班設(shè)備運(yùn)行記錄;2檢查制冷機(jī)控制柜和水泵配電柜電壓是否正常,確認(rèn)無故障;3提前通知強(qiáng)電人員,確認(rèn)供電允許
17、開機(jī);4查看機(jī)組顯示屏是否有異常情況;5檢查機(jī)組冷卻水及冷凍水的進(jìn)出口閥門是否處于打開狀態(tài);6檢查冷凍水泵及冷卻水泵的進(jìn)出口閥門是否處于打開狀態(tài);7檢查機(jī)組的油溫是否滿足設(shè)備運(yùn)行需求;8檢查油泵,手動(dòng)啟動(dòng)油泵,察看油壓是否滿足設(shè)備運(yùn)行要求;9檢查配電儀表,確認(rèn)無故障。·12·1開啟冷卻塔的進(jìn)水管道的閥門,開啟冷卻塔風(fēng)機(jī)(可參考室外溫度確定風(fēng)機(jī)開啟數(shù)量;2如果水壓和溫度正常,先開啟冷卻水泵,再開啟冷凍泵;3等水泵正常運(yùn)行五分鐘后再開啟機(jī)組,有圖形顯示屏的機(jī)組參考顯示屏進(jìn)行操作;4機(jī)組起動(dòng)后仔細(xì)察看設(shè)備運(yùn)行各項(xiàng)參數(shù)(電流、油壓、冷凝壓力、蒸發(fā)壓力和制冷機(jī)負(fù)載情況,如發(fā)覺有不正常
18、噪音,應(yīng)立刻停止制冷機(jī)運(yùn)作;5出現(xiàn)故障及時(shí)停機(jī),記錄好故障原因,以便分析排除。1制冷機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)后,再陸續(xù)開啟末端空調(diào)器;2在全系統(tǒng)負(fù)載正常后,每1小時(shí)巡查并記錄一次機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù);3根據(jù)室外溫度和負(fù)載情況,調(diào)整冷凍機(jī)的出水溫度,便于機(jī)組達(dá)到高效的運(yùn)行狀態(tài)。1關(guān)閉制冷機(jī)組關(guān)閉冷卻塔的風(fēng)機(jī)關(guān)閉冷卻水泵關(guān)閉冷凍泵關(guān)閉末端空調(diào)器;2故障停機(jī)時(shí),記錄下顯示的故障文字,并及時(shí)向有關(guān)主管匯報(bào);3關(guān)機(jī)后半小時(shí)內(nèi)不能再次起動(dòng)。·13· 圖示(電制冷冷水機(jī)組開機(jī)規(guī)程 ·14·(二燃?xì)忮仩t操作規(guī)程凡操作鍋爐的人員必須熟知所操作鍋爐的性能和有關(guān)安全知識(shí),持證上崗。非本崗人員嚴(yán)
19、禁操作。值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定認(rèn)真做好運(yùn)行記錄和交接班記錄,交接班應(yīng)將設(shè)備及運(yùn)行的安全情況進(jìn)行交底。交接班時(shí)要檢查鍋爐是否完好。鍋爐及安全附件應(yīng)檢驗(yàn)合格,并在有效期內(nèi)。1檢查天然氣壓力是否正常,天然氣過濾是否正常通氣,打開天然氣供氣閥門;2試驗(yàn)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)工作是否正常可靠,按下試驗(yàn)按鈕風(fēng)機(jī)能否啟動(dòng),風(fēng)門在手動(dòng)位置時(shí)煙道應(yīng)在打開狀態(tài);3檢查水泵是否正常,并打開給水系統(tǒng)各部位閥門,檢查水泵的電控制柜;4檢查安全附件應(yīng)處在正常的位置上,水位表、壓力表應(yīng)處在開的位置上;5軟化水設(shè)備能正常運(yùn)行,軟化水應(yīng)符合GB1576的標(biāo)準(zhǔn),軟水箱內(nèi)水位正常,水泵運(yùn)行無故障;6各操作部位應(yīng)有良好的照明設(shè)施。1接通電控柜
20、的電源總開關(guān),檢查各部位是否正常、故障是否有信號(hào),如果無信號(hào)應(yīng)采取相應(yīng)措施或檢查修理,排除故障;2燃燒器進(jìn)入自動(dòng)清掃、點(diǎn)火、部分負(fù)荷、全負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài),檢查火焰狀態(tài),檢查各部件運(yùn)轉(zhuǎn)聲響有無異常;3同時(shí),檢查爐內(nèi)水位和出水溫度;·15·4每一小時(shí)巡查記錄供回水壓力、溫度,發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)立即停爐檢查;巡視天然氣壓力是否正常穩(wěn)定,天然氣流量是否在正常范圍內(nèi),以判斷過濾器是否堵塞,觀察燃燒情況;5巡視水泵運(yùn)轉(zhuǎn)壓力是否正常。1關(guān)閉鍋爐運(yùn)行開關(guān);2關(guān)閉天燃?xì)忾y門;3鍋爐內(nèi)滿水狀態(tài);4鼓風(fēng)機(jī)停止后,關(guān)閉電源總開關(guān)。1當(dāng)發(fā)現(xiàn)鍋爐本體產(chǎn)生異常現(xiàn)象,安全控制裝置失靈應(yīng)按動(dòng)緊急斷開鈕,停止鍋爐運(yùn)行;
21、2鍋爐給水泵損壞,調(diào)解裝置失靈,應(yīng)按動(dòng)緊急斷開鈕,停止鍋爐運(yùn)行;3當(dāng)電力燃料方面出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)采取按動(dòng)緊急斷開鈕;4當(dāng)有危害鍋爐或人身安全現(xiàn)象時(shí)均應(yīng)采取緊急停爐。1關(guān)閉電源總開關(guān)和天然氣閥門;2按正常停爐順序,檢查鍋爐燃料,汽、水閥門是否符合停爐要求。·16·1及時(shí)與天然氣調(diào)度取得聯(lián)系問清事故原因,并采取相應(yīng)可行的措施;2報(bào)告上級(jí)有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)。(三自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù),嚴(yán)格操作規(guī)程,是保證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。噴淋泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1.水泵調(diào)試前與消防控制中心聯(lián)系,確認(rèn)由專人協(xié)助調(diào)試工作
22、;2.檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài),通過開閉有關(guān)閥門將噴淋水泵的出水和進(jìn)水構(gòu)成循環(huán),保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)噴淋水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓;3.長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;4.檢查控制柜電源,將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;5.主泵運(yùn)行后,注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常,水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出,水泵基礎(chǔ)連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止噴淋水泵;用上述方法試驗(yàn)備用泵;6.將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,消防控制中心自控啟泵;7.將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置
23、,讓濕式報(bào)警閥處壓力開關(guān)動(dòng)作啟泵;8.制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);·17·9.將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。消防水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。(四消火栓泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)消火栓系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù),嚴(yán)格操作規(guī)程,是保證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。消火栓泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1.水泵調(diào)試前與消防監(jiān)控室聯(lián)系,確認(rèn)由專人協(xié)助調(diào)試工作;2.檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài),開啟循環(huán)管或試驗(yàn)消火栓,保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)消火栓水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓;3.長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;4.
24、檢查控制柜電源,將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;5.主泵運(yùn)行后,注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常,水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出,水泵基礎(chǔ)連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止消火栓泵;用上述方法試驗(yàn)備用泵;6.將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,消防控制中心自控啟泵;7.將消火栓水泵控制柜選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,按動(dòng)任一消火栓箱內(nèi)手報(bào)按鈕,消火栓泵啟動(dòng);8.制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);9.將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。消防水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。·18·五、 設(shè)備運(yùn)行
25、維護(hù)管理(一制冷機(jī)組1停機(jī)季節(jié),定期檢查與機(jī)組有關(guān)的電壓、潤(rùn)滑油溫度及制冷劑量并做好記錄;2機(jī)組運(yùn)行季節(jié),必須每1小時(shí)巡查并記錄一次機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)。制冷機(jī)運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄;3開機(jī)后隨時(shí)注意機(jī)組運(yùn)行情況,如有異常情況應(yīng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);4離心機(jī)、螺桿機(jī)、溴化鋰?yán)渌畽C(jī)組常見故障及排除方法,見本手冊(cè)附錄。1做好機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生,避免塵土;保持良好通風(fēng),防止過于潮濕。2監(jiān)督機(jī)組維保單位對(duì)冷水機(jī)組每運(yùn)行一周就必進(jìn)行一次保養(yǎng)。保養(yǎng)的主要內(nèi)容為: 對(duì)機(jī)組各部件清掃; 馬達(dá)電源檢查; 檢查更換過濾器。3監(jiān)督機(jī)組維保單位對(duì)冷水機(jī)組每運(yùn)行一年就必須進(jìn)行一次全面的保養(yǎng)、保養(yǎng)內(nèi)容為: 更換過濾器;根據(jù)機(jī)組實(shí)際
26、狀況,適時(shí)更換冷凍機(jī)油; 清洗水室和蒸發(fā)器、冷凝器管束; 檢查電器部件;·19· 檢查冷凍劑泄漏情況及進(jìn)行維修; 全面檢查所有溫度感應(yīng)器及冷凍機(jī)載保護(hù)器; 主機(jī)計(jì)算機(jī)控制屏檢查,并記錄現(xiàn)有運(yùn)行情況; 監(jiān)督維保合同中各項(xiàng)工作的進(jìn)行,填寫維保記錄。(二冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵1在水泵運(yùn)轉(zhuǎn)期內(nèi),每小時(shí)巡視一次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況;設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄;2巡視冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內(nèi)油質(zhì)良好,油量充足;3巡視水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),噪音、振動(dòng)無異常,軸封、水閥不漏水;4巡視記錄水泵電機(jī)實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)電流,溫升在正常范圍內(nèi);5巡視記錄水泵進(jìn)、出水壓力符合設(shè)計(jì)要求,水流
27、量正常。水泵的保養(yǎng)應(yīng)每周進(jìn)行1次,水泵要隨時(shí)注油,且每年要換新油。保養(yǎng)內(nèi)容:1檢查水泵和電機(jī)周圍清潔情況,有無雜物存在;2檢查盤根是否滲水;3檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固,做好潤(rùn)滑工作;4觀察壓力表指示是否正常;5檢查進(jìn)水閥門和進(jìn)水系統(tǒng)是否暢通;6聽水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無異常雜音;7注意觀看水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;8如有緊急維修情況需停泵,應(yīng)通知值班人員備案,并報(bào)告上·20·級(jí)主管作出維修方案;9填寫保養(yǎng)記錄。(三冷卻塔1冷卻塔運(yùn)行期,每日巡視冷卻塔至少兩次;2風(fēng)機(jī)的噪音(電機(jī)、減速器;3查看風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)皮帶是否正常完好;4灑水狀態(tài)是否完好,布水是否均勻;5檢查填料是否
28、完好;6 調(diào)整自動(dòng)補(bǔ)水浮球的高度;7 散熱片是否阻塞;8塔底盤水位(平衡管,溢流、補(bǔ)水;9布水噴頭是否堵塞(布水盤;10巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,能現(xiàn)場(chǎng)解決的立即進(jìn)行,需要維修的立即通知維修人員解決。1每年入冬前必清掃排出塔體內(nèi)的水,防止凍壞塔體;2卸掉管道內(nèi)的水,防止凍壞管道(循環(huán)水、補(bǔ)水管。冷卻水泄水的程度要根據(jù)本店實(shí)際情況掌握;3泄水管道中的球閥要在開啟狀態(tài),防止閥體存水而凍裂;4對(duì)塔體上開口的遮蓋,減少塔內(nèi)填料的風(fēng)化;5對(duì)鐵支架構(gòu)件除銹刷漆;6對(duì)電機(jī)、減速箱的防雨防塵;7電機(jī)傳動(dòng)皮帶拆下,儲(chǔ)存,下個(gè)供冷季繼續(xù)用;·21·8配電箱、變頻柜的防護(hù)遮蓋。(四鍋爐、換熱器在保證安全
29、運(yùn)行的前提下,切實(shí)搞好供水、供暖工作,確保設(shè)備完好,杜絕跑冒滴漏,按時(shí)巡檢,消除隱患,避免任何事故發(fā)生。1檢查內(nèi)容:設(shè)備運(yùn)行情況、儀表指示數(shù)字、管道閥門、開關(guān)位置是否有變化,所需潤(rùn)滑的油位、軸承溫度、電機(jī)、水泵、控制箱溫度、軸承以及其它異常現(xiàn)象及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理并上報(bào);2設(shè)備運(yùn)行中,對(duì)鍋爐、換熱器每小時(shí)巡視一次,如設(shè)備發(fā)生異常情況,應(yīng)增加巡回檢查次數(shù);3能夠正確掌握設(shè)備運(yùn)行情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中發(fā)生的異常情況,并做出正確的判斷;4巡回檢查要嚴(yán)肅認(rèn)真不允許馬虎大意,并按要求和規(guī)定認(rèn)真填寫巡查記錄。供暖設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄。2.鍋爐房檢修、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1操作人員必須熟悉設(shè)備性能、作用,做到操作
30、熟練、準(zhǔn)確,用好設(shè)備、管好設(shè)備、修好設(shè)備;2必須嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐操作規(guī)程,做好充分準(zhǔn)備工作,對(duì)鍋爐主體及附屬設(shè)備認(rèn)真檢查,如有不正常情況應(yīng)及時(shí)聯(lián)系處理;3對(duì)鍋爐本體實(shí)行每年進(jìn)行兩次檢修保養(yǎng),包括沖洗爐內(nèi)污垢,檢查鍋爐本體是否完好、水管的結(jié)堿程度和有無變形、安全閥的靈敏度校驗(yàn)及修理,水位表的檢驗(yàn)、壓力表的校驗(yàn)等,并將檢查結(jié)果記錄在案;·22·4保證定期、定時(shí)排污,排污應(yīng)在低負(fù)荷、高水位時(shí)進(jìn)行,要密切注意水位變化;5定期對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)(每月一次,做到潤(rùn)滑清潔、緊固防腐工作和停爐 小修工作,努力提高設(shè)備的完好率;6每天清掃衛(wèi)生,做到管路整齊、標(biāo)志明顯、無跑冒滴漏、無泄漏、無積塵、
31、無雜物;7對(duì)鍋爐的各項(xiàng)自動(dòng)保護(hù)每半年校檢一次;8對(duì)設(shè)備的檢修、保養(yǎng)要認(rèn)真,做好修理記錄、積累經(jīng)驗(yàn)。3.換熱器檢修、保養(yǎng)內(nèi)容1定期檢查各傳熱片清洗是否完善,是否有沉積物、結(jié)焦、水銹層等結(jié)垢附著,并及時(shí)進(jìn)行清洗。在這同時(shí)還必須檢查各傳熱片與橡膠墊圈的粘合是否緊密,橡膠墊圈本身是否完好,以免橡膠墊圈脫膠與損壞而引起的漏泄;2板式熱交換器壓緊螺帽與上下導(dǎo)桿,應(yīng)經(jīng)常加潤(rùn)滑油脂進(jìn)行潤(rùn)滑;3各儀表調(diào)節(jié)應(yīng)有專人負(fù)責(zé),并嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程進(jìn)行操作與維護(hù);4每次將傳熱片重新壓緊時(shí),須注意上一次壓緊時(shí)的刻度位置,切勿使橡膠墊圈壓過度,以致降低墊圈使用壽命;5更換傳熱片橡膠墊圈時(shí),須將該段全部更新,以免各片間隙不均,影
32、響傳熱效果。(五消防水泵1運(yùn)行巡視人要嚴(yán)格遵守消防泵房運(yùn)行人員崗位職責(zé);·23·2每3至4小時(shí)巡視一次消防泵房,記錄各項(xiàng)參數(shù)。消防泵房值班記錄表見本手冊(cè)附錄;3重點(diǎn)巡視消防水壓情況;4巡視消防水泵的正常供電;5巡視記錄本中,詳盡填寫各消防系統(tǒng)的異常情況,如泄水和充水等事宜;6消防泵調(diào)試時(shí),當(dāng)班運(yùn)行人員要參與調(diào)試工作。消防泵的保養(yǎng)及試運(yùn)行,應(yīng)每月進(jìn)行1次,平時(shí)要隨時(shí)注油,有需要時(shí)應(yīng)要換新油,填寫保養(yǎng)記錄卡,保養(yǎng)內(nèi)容:1檢查泵體清潔情況;2檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固;3觀察壓力表指示是否正常;4檢查盤根是否滲漏;5檢查泵體有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;6聽水泵運(yùn)行時(shí)有無雜音;7如有緊急
33、維修消防水泵情況,需斷掉部分電源,要確保備用泵正常工作,且通知控制室值班人員備案,并將維修方案報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。·24·消防系統(tǒng)施工泄水申請(qǐng)表單位名稱申請(qǐng)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話施工區(qū)域泄水原因泄水時(shí)間消防無水時(shí)間段充水時(shí)間商場(chǎng)經(jīng)理所在商場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話物業(yè)部長(zhǎng)水暖科長(zhǎng) 聯(lián)系電話水暖現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行人 聯(lián)系電話物業(yè)部監(jiān)控室負(fù)責(zé)人安保科長(zhǎng)總經(jīng)理本表一式三份:施工商場(chǎng)、物業(yè)部水暖科、總值班室各留存一份·25· ·26· ·26··27··27··28· ·
34、28··29··29··30··30· ·31· ·31· ·2 ·33· ·4 ·35··6 水暖機(jī)房設(shè)備運(yùn)行參數(shù)表(冬 8· 水暖機(jī)房設(shè)備運(yùn)行參數(shù)表(冬·39·離心式冷水機(jī)組常見故障和處理方法故障名稱現(xiàn)象原因排除方法1電動(dòng)機(jī)的電源事故1檢查電源,使之供電2導(dǎo)葉不能全關(guān) 2將導(dǎo)葉自動(dòng)手動(dòng)切換開關(guān)切換到自動(dòng)位置3控制線路熔斷器斷線3檢查熔斷器,加以更換啟動(dòng)準(zhǔn)備工作完成
35、4過載繼電器動(dòng)作4按下繼電器的復(fù)位按鈕,或檢查繼電器的設(shè)定電流。檢查導(dǎo)葉控制裝置的限流繼電器,其設(shè)定值應(yīng)低于過載繼電器1定時(shí)器頻繁啟動(dòng)1等待過了所定的時(shí)間后再起動(dòng)油泵不能啟動(dòng)2開關(guān)不能合閘2按下過載繼電器的復(fù)位按鈕,檢查熔斷器是否斷線1油柜內(nèi)油位太低1將油補(bǔ)到規(guī)定油位2油泵倒轉(zhuǎn)2重新接線(三相時(shí)更改任意二相的接線次序壓 縮 機(jī) 不 能 啟 動(dòng)油壓不能升至標(biāo)準(zhǔn)值 3過濾器堵塞3清洗過濾器或更換· 4油起泡沫4冷水溫度降低而只給蒸發(fā)器供水時(shí),機(jī)器內(nèi)部壓力下降,油柜內(nèi)的油起泡沫,要在消泡后起動(dòng)。將油加熱器恒溫控制器的設(shè)定溫度升高,分離掉油中的制冷劑1空氣漏入機(jī)內(nèi)1開動(dòng)抽氣裝置,將氣排掉;檢
36、查自動(dòng)抽氣裝置閥的切換是否可靠,檢查壓差開關(guān)動(dòng)作是否正確2冷凝器管子結(jié)垢2將管子去垢冷卻水出口溫度和冷凝溫度的溫差較大 3冷卻水中混有空氣3改進(jìn)泵吸入口的填料等;將泵吸入管插到水下同上,且冷卻水出、入口溫差和阻力損失都減小水室內(nèi)的墊片外移或隔板破損重新拆裝冷凝器水室回水端蓋,以克服冷卻水短路而不流入管內(nèi)的現(xiàn)象冷 凝 壓 力 異 常 升 高冷卻水入口溫度或出口溫度高1冷卻塔不好1檢查風(fēng)機(jī)的旋轉(zhuǎn);檢查補(bǔ)給水是否足夠;檢查淋水噴嘴是否堵塞,旋轉(zhuǎn)噴嘴的旋轉(zhuǎn)情況·41·2冷卻塔水量不足2檢查泵的排量是否正常;檢查冷卻水管路的閥是否全開;檢查冷卻水系統(tǒng)的濾器是否堵塞壓力表的指示值低于冷
37、卻水溫度的相應(yīng)值壓力表接管內(nèi)有制冷劑凝結(jié)不能有管子過長(zhǎng)和中途冷卻的現(xiàn)象,修正接管的彎圈,防止凝結(jié)冷凝壓力降低制冷劑冷卻電動(dòng)機(jī)的繞組溫度上升冷卻水溫度降低;水量過大減小冷卻水量,將冷卻水出口溫度升到規(guī)定值以上;水量要恰當(dāng)1溫度調(diào)節(jié)器的設(shè)定值太高1修正調(diào)節(jié)器的設(shè)定量2測(cè)溫電阻管結(jié)露導(dǎo)致導(dǎo)葉開不了2干燥后將電阻線密封3導(dǎo)葉不能自動(dòng)調(diào)節(jié) 3檢查導(dǎo)葉自動(dòng)手動(dòng)切換開關(guān)是否位于自動(dòng)位置載 冷 劑 不 能 冷 卻 到 規(guī)定 溫 度蒸發(fā)壓力升高,電動(dòng)機(jī)功率有多余4導(dǎo)葉不能手動(dòng)操縱4將切換開關(guān)置于手動(dòng)位置,使導(dǎo)葉開關(guān)而與負(fù)荷平衡,此時(shí)檢查溫度調(diào)節(jié)器的故障2· 5控制導(dǎo)葉開度的溫度 計(jì)信號(hào)變而電流量不變5可考慮為手動(dòng)操縱器、導(dǎo)葉電動(dòng)機(jī)或驅(qū)動(dòng)機(jī)構(gòu)有故障,予以改善;導(dǎo)葉的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)機(jī)構(gòu)破損,予以修理蒸發(fā)壓力升高,電動(dòng)機(jī)滿功率運(yùn)行制冷負(fù)荷過大 增加運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)數(shù),減少每一臺(tái)承擔(dān)的負(fù)荷;空調(diào)區(qū)的外部大氣漏入量過大,應(yīng)加以調(diào)節(jié)冷凝壓力升高 參照“冷凝壓力異常升高”項(xiàng)蒸發(fā)壓力降低 參照“蒸發(fā)壓力降低”項(xiàng)壓縮機(jī)排氣溫度降低制冷劑量充注過多,壓縮機(jī)中吸入制冷劑液將制冷劑抽到相應(yīng)的量1制冷劑注入量不足(液位下降1注入制冷劑2制冷劑損失(液位下 降2停下制冷機(jī),檢查制冷劑液位,排除制冷劑損失的原因(氣密
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