1、內(nèi)部資料注意保密水暖運(yùn)行指導(dǎo)手冊(cè)受控狀態(tài):受控編號(hào):使用者:2010-12-20發(fā)布2011-01-01實(shí)施物業(yè)管理本部技術(shù)部目錄一、 崗位職責(zé) (1(一 運(yùn)行主管崗位職責(zé) (1(二 冷、熱源機(jī)房運(yùn)行崗位職責(zé) (2(三 消防泵房運(yùn)行崗位職責(zé) (3二、 崗位管理制度 (4(一 設(shè)備檔案管理制度 (4(二 交接班制度 (5(三 消防系統(tǒng)施工泄水管理制度 (5三、 工作流程 (6(一 運(yùn)行員工日工作流程: (6(二 維保工作分配流程; (9(三 設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序 (9(四 人員調(diào)配流程 (12四、 設(shè)備操作規(guī)程 (12(一 制冷機(jī)操作規(guī)程 (121. 開機(jī)前的準(zhǔn)備 (122. 開機(jī)程序 (13

2、3. 開機(jī)后 (134. 停機(jī)操作 (13(二 燃?xì)忮仩t操作規(guī)程 (151. 鍋爐運(yùn)行前應(yīng)具備的條件和檢查項(xiàng)目 (152. 開爐 (153. 正常停爐 (164. 事故停爐 (165. 臨時(shí)停電注意事項(xiàng) (166. 燃?xì)夤?yīng)不足時(shí)的注意事項(xiàng) (17·1·(三 自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程 (17(四 消火栓泵調(diào)試規(guī)程 (18五、 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理 (19(一 制冷機(jī)組 (191. 巡視規(guī)定 (192. 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (19(二 冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵 (201. 巡視規(guī)定 (202. 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (20(三 冷卻塔 (211. 巡視內(nèi)容 (212. 冷卻塔非供冷季的

3、維護(hù) (21(四 鍋爐、換熱器 (221. 巡視規(guī)定 (222. 鍋爐房檢修、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容 (223. 換熱器檢修、保養(yǎng)內(nèi)容 (23(五 消防水泵 (231. 巡視規(guī)定 (232.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 (24·2·水暖運(yùn)行崗位手冊(cè)一、 崗位職責(zé)(一運(yùn)行主管崗位職責(zé)1.掌握水暖系統(tǒng)設(shè)備的主要技術(shù)性能和操作規(guī)程,合理安排人力、物力,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,降低運(yùn)行成本。確保主要設(shè)備的安全運(yùn)行是運(yùn)行主管的首要任務(wù),運(yùn)行主管對(duì)下屬運(yùn)行人員崗位紀(jì)律和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有直接管理責(zé)任;2.運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),貫徹執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下的指令,定期組織例會(huì),按時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。認(rèn)真貫徹崗位責(zé)

4、任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程;3.監(jiān)督檢查員工的技術(shù)狀況、工作表現(xiàn)和工作質(zhì)量,以及巡視記錄、運(yùn)行記錄是否完整;4.做好技術(shù)把關(guān)工作,保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響商場(chǎng)正常運(yùn)作時(shí),迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織處理,并盡快匯報(bào)科長(zhǎng);5.有效地提出設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,做好常用備品備件的整理和申購工作,保證常用零配件的必要儲(chǔ)備量。做好與維保單位的協(xié)調(diào)工作;6.負(fù)責(zé)制定水暖系統(tǒng)運(yùn)作方案和日常運(yùn)行的工作安排,并不斷與操作人員研究改進(jìn)措施,確保系統(tǒng)安全運(yùn)行、節(jié)能運(yùn)行;做水暖設(shè)備的物業(yè)編號(hào)、標(biāo)識(shí)掛放等;7.按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù),協(xié)助科長(zhǎng)做好系統(tǒng)內(nèi)的技術(shù)維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施以及其

5、它各項(xiàng)管理工作,并向科長(zhǎng)匯報(bào)工作;·1·8.根據(jù)下屬員工的技術(shù)狀況,編制培訓(xùn)計(jì)劃,每周不少于一次對(duì)下屬員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn),做好技術(shù)考核;9.負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工考勤、紀(jì)錄考核工作,配合科長(zhǎng)做好下屬的績(jī)效考核。負(fù)責(zé)監(jiān)督外來維修人員的工作質(zhì)量和工作情況,并做好記錄;10.做好設(shè)備檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄整理歸檔,建立所轄設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)記錄檔案;11.負(fù)責(zé)做好運(yùn)行費(fèi)用分析工作,協(xié)助科長(zhǎng)完成每月的費(fèi)用報(bào)表和能耗分析;12.加強(qiáng)對(duì)員工素質(zhì)及職業(yè)道德建設(shè),提高服務(wù)的效率與質(zhì)量,觀察和掌握員工的工作情緒,批評(píng)、糾正、指導(dǎo)及評(píng)估員工的工作質(zhì)量。(二冷、熱

6、源機(jī)房運(yùn)行崗位職責(zé)1.值班人員對(duì)冷熱源設(shè)備的運(yùn)行負(fù)直接責(zé)任,必須掌握設(shè)備運(yùn)行技能,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并報(bào)告主管;2.掌握當(dāng)天天氣情況,執(zhí)行主管制定的開關(guān)冷熱主機(jī)時(shí)間,嚴(yán)格執(zhí)行冷熱源主機(jī)操作規(guī)程;3.按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備日常及每月保養(yǎng)工作,確保重點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài);4.每班運(yùn)行人員必須真實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù),對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。同時(shí),必須記錄清楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備起停時(shí)間,停臺(tái)修理原因和停臺(tái)開始及恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)的時(shí)間;5.運(yùn)行人員負(fù)責(zé)每天向主管匯報(bào)當(dāng)天運(yùn)行情況,累計(jì)當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行臺(tái)時(shí)和設(shè)備能耗,并負(fù)責(zé)將當(dāng)班發(fā)生的故障及維修內(nèi)容詳細(xì)記入班組技術(shù)檔案本;6.運(yùn)行人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé),服從指揮,嚴(yán)

7、守操作規(guī)程。對(duì)·2·主管安排的工作負(fù)責(zé),不得擅離崗位;7.做好設(shè)備清潔工作,搞好環(huán)境衛(wèi)生,實(shí)行文明生產(chǎn),消滅“跑”、“冒”、“滴”、“漏”;8.協(xié)助、監(jiān)督主機(jī)分包單位進(jìn)行日常維修保養(yǎng)及每年計(jì)劃保養(yǎng)等工作,并向主管提交現(xiàn)有分包工作進(jìn)度及質(zhì)量工作報(bào)告;9.積極參加技術(shù)培訓(xùn),認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到故障判斷準(zhǔn)確,快速反應(yīng)。(三消防泵房運(yùn)行崗位職責(zé)1.值班人員對(duì)消防水系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行負(fù)直接責(zé)任,并及時(shí)完成當(dāng)班巡檢工作;2.巡檢時(shí),必須按規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真巡檢,做好運(yùn)行記錄;3.熟悉掌握設(shè)備所轄系統(tǒng)知識(shí),及時(shí)掌握消防水壓力情況,對(duì)巡視參數(shù)異常做

8、出正確判斷,發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告主管;4.每班運(yùn)行人員必須真實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù),各系統(tǒng)異常狀況在記錄本中詳細(xì)表述,對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。嚴(yán)格遵守充、泄水規(guī)程;5.執(zhí)行主管的指令,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,當(dāng)班時(shí)間不可擅離崗位;6.認(rèn)真履行交接班手續(xù),系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚,交班者不得下班。緊急故障未處理完畢不交接班,有人替班方能離開崗位;7.積極參加技術(shù)培訓(xùn),認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況,判斷故障快捷準(zhǔn)確,處理迅速及時(shí)。·3·二、 崗位管理制度(一設(shè)備檔案管理制度設(shè)備檔案是指設(shè)備從安裝、調(diào)試、使用、維修、改造、更新直至報(bào)廢的全過程中形成的圖紙、文字說明、憑證和記錄等

9、文件資料,通過不斷收集、整理、鑒定等工作建立起來的檔案。它匯集了設(shè)備從安裝到報(bào)廢的全過程的技術(shù)資料。水暖科應(yīng)對(duì)所管轄的每臺(tái)主要設(shè)備建立技術(shù)檔案,設(shè)備的技術(shù)檔案一般應(yīng)包括的內(nèi)容為:1.設(shè)備出廠合格證及檢驗(yàn)單;2.設(shè)備裝箱單;3.設(shè)備入庫驗(yàn)收單、領(lǐng)用單和開箱驗(yàn)收單等;4.設(shè)備安裝質(zhì)量檢驗(yàn)單、試車記錄;5.設(shè)備移交生產(chǎn)憑證;6.設(shè)備歷次精度檢驗(yàn)記錄、性能記錄和預(yù)防性試驗(yàn)記錄等;7.設(shè)備歷次保養(yǎng)修理記錄、維修卡、修理內(nèi)容表和完工驗(yàn)收單;8.設(shè)備事故報(bào)告單及事故修理完工單;9.其他有關(guān)技術(shù)資料等。對(duì)于運(yùn)行管理者,還應(yīng)對(duì)以下資料整理存放以備查用,包括:1.設(shè)備說明書;2.固定資產(chǎn)卡;3.設(shè)備基礎(chǔ)安裝工程施

10、工圖;4.水、電、氣等工藝圖;5.設(shè)備修理(包括備件圖冊(cè);6.設(shè)備使用操作規(guī)程;7.設(shè)備修理工藝文件和典型零件加工的工藝文件。·4·(二交接班制度對(duì)非一班運(yùn)行的崗位,在交接班時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。1.接班人員必須提前10分鐘到崗。2.交班人員必須如實(shí)的向接班人員交代清楚以下內(nèi)容:1設(shè)備運(yùn)行情況;2各系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)情況;3外部條件情況。即冷、熱源的供應(yīng)情況,電力供應(yīng)情況;4當(dāng)班運(yùn)行中所發(fā)生的異常情況(包括事故情況的原因,處理結(jié)果;5空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備、風(fēng)管、供水、供熱管路等及其他所有調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、儀器、儀表、閥件等維護(hù)、保養(yǎng)及修理情況;6運(yùn)行中遺留的問題,需下班處理的事項(xiàng)

11、;7上級(jí)的有關(guān)指示,生產(chǎn)調(diào)度令等。3.值班人員如果在交班時(shí)正處理運(yùn)行事故,必須在事故處理結(jié)束后方可交班。4.接班人員在接班時(shí)間應(yīng)向交班人員了解2項(xiàng)中的各項(xiàng)情況,并對(duì)運(yùn)行情況進(jìn)行必要的檢查、詢問。后發(fā)現(xiàn)上班出現(xiàn)的所有問題(包括事故應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。(三消防系統(tǒng)施工泄水管理制度消防水系統(tǒng)包含消火栓、噴淋、水幕等消防系統(tǒng),是商城消防安全的重要保證,任何人在非應(yīng)急情況下不得動(dòng)用。對(duì)商場(chǎng)員工要加強(qiáng)宣傳,設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)注意日常的管理維護(hù)。·5·1.因施工等特殊原因必須泄水前,必須填寫消防系統(tǒng)施工泄水申請(qǐng)表,見附錄;2.申請(qǐng)表得到審批后,施工單位、商場(chǎng)、物業(yè)部均安排專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的

12、具體實(shí)施,各部門密切配合;3.物業(yè)部負(fù)責(zé)審查施工方案,按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求審核;4.施工操作按泄水施工試壓檢漏充水設(shè)備恢復(fù)等程序進(jìn)行,各部位人員集中精力,各負(fù)其責(zé),使工作步驟有序緊湊,減少消防系統(tǒng)無水時(shí)間;5.施工中沒能如期充上水或遇到突發(fā)事故,現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人要及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo),采取應(yīng)急處理措施。營(yíng)業(yè)期間原則上不能泄水;6.商場(chǎng)負(fù)責(zé)人和物業(yè)部共同驗(yàn)收施工質(zhì)量,不符合規(guī)范,立即整改。三、 工作流程(一運(yùn)行員工日工作流程:1.按規(guī)定穿著工裝,戴工牌,接班者提前10分鐘到崗;2.按交接班程序與對(duì)班進(jìn)行交接,檢查衛(wèi)生、鑰匙、安全用具、設(shè)備等有無異常,值班記錄、運(yùn)行記錄等是否完

13、整;3.參加例會(huì)或培訓(xùn)。例會(huì)內(nèi)容匯報(bào)前一天的值班工作情況、有無異常、設(shè)備檢修等內(nèi)容,可以是培訓(xùn);4.按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行值班機(jī)房的衛(wèi)生清掃工作;5.按各設(shè)備巡視規(guī)定時(shí)間、規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行巡查記錄。記錄應(yīng)仔細(xì)、認(rèn)真、出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn),并查找原因,及時(shí)調(diào)節(jié);6.依照主管制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)相應(yīng)設(shè)備進(jìn)行維保,按照設(shè)·6·備檢修內(nèi)容做好各項(xiàng)檢修工作;7.當(dāng)班期間,做好對(duì)維保單位工作的協(xié)助和監(jiān)督;8.按規(guī)定時(shí)間做好計(jì)量表抄表工作,并按要求進(jìn)行費(fèi)用初步分析,出現(xiàn)異常應(yīng)查找原因并予以修正;9.在運(yùn)行主管的領(lǐng)導(dǎo)下,做好其他各項(xiàng)日常工作及臨時(shí)性工作;10.認(rèn)真做好交接班工作;11.簽退;12.

14、更衣;13.下班。·7· ·8·運(yùn)行員工日工作流程圖·8·(二維保工作分配流程;1.水暖科各分管主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃,設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)水暖科長(zhǎng)審批后,統(tǒng)籌安排,形成商場(chǎng)設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃表;2.水暖科各分管主管按照設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求,將設(shè)備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各班組,安排具體維修保養(yǎng)人員,落實(shí)保養(yǎng)時(shí)間和措施;3.各班組維修保養(yǎng)人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間、內(nèi)容和要求,按時(shí)對(duì)所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。每次維修保養(yǎng)前,對(duì)設(shè)備運(yùn)行記錄進(jìn)行檢查,準(zhǔn)備好維修工具和材料,按照維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行清洗、調(diào)試、緊固、加油,保證設(shè)備

15、正常運(yùn)轉(zhuǎn);4.各班組每次對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng),均填寫設(shè)備維修保養(yǎng)記錄;5.各分管主管,要認(rèn)真做好設(shè)備正常維修保養(yǎng)的組織工作。每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后,主管要進(jìn)行檢查,水暖科長(zhǎng)亦要進(jìn)行抽查;6.在工作分配的時(shí)間安排上,如因故障維修量大,影響到正常計(jì)劃維修時(shí),主管有權(quán)先安排故障維修,后再將正常維修的項(xiàng)目補(bǔ)上。(三設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序·9· ·10· 1. 不影響正常運(yùn)行班組受保養(yǎng)設(shè)備·10··11·2. 影響正常運(yùn)行專業(yè)組或施工單位停檢設(shè)備或施工 技工有關(guān)使用部門·11·(四人員調(diào)配流程

16、1.水暖科長(zhǎng)完全有權(quán)根據(jù)工作情況,臨時(shí)調(diào)配人力,各分管主管均應(yīng)服從;2.正常情況下,按主管的職位結(jié)構(gòu)圖及人員組織,負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍,完成自身的班組工作;3.由于某些突發(fā)的因素,個(gè)別班組難以完成自身范圍的職責(zé),需班組之間協(xié)助,由各分管主管協(xié)商,即可相互調(diào)派人力、工具等;4.因工作需要,對(duì)運(yùn)行和維修崗位的人員進(jìn)行對(duì)輪崗調(diào)換,各分管主管簽寫意見,上報(bào)水暖科長(zhǎng)商討,水暖科長(zhǎng)有決策權(quán);5.水暖科組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整,應(yīng)申訴理由上報(bào)物業(yè)部,得到批準(zhǔn)后,即可實(shí)施。四、 設(shè)備操作規(guī)程(一制冷機(jī)操作規(guī)程1查看前一班設(shè)備運(yùn)行記錄;2檢查制冷機(jī)控制柜和水泵配電柜電壓是否正常,確認(rèn)無故障;3提前通知強(qiáng)電人員,確認(rèn)供電允許

17、開機(jī);4查看機(jī)組顯示屏是否有異常情況;5檢查機(jī)組冷卻水及冷凍水的進(jìn)出口閥門是否處于打開狀態(tài);6檢查冷凍水泵及冷卻水泵的進(jìn)出口閥門是否處于打開狀態(tài);7檢查機(jī)組的油溫是否滿足設(shè)備運(yùn)行需求;8檢查油泵,手動(dòng)啟動(dòng)油泵,察看油壓是否滿足設(shè)備運(yùn)行要求;9檢查配電儀表,確認(rèn)無故障。·12·1開啟冷卻塔的進(jìn)水管道的閥門,開啟冷卻塔風(fēng)機(jī)(可參考室外溫度確定風(fēng)機(jī)開啟數(shù)量;2如果水壓和溫度正常,先開啟冷卻水泵,再開啟冷凍泵;3等水泵正常運(yùn)行五分鐘后再開啟機(jī)組,有圖形顯示屏的機(jī)組參考顯示屏進(jìn)行操作;4機(jī)組起動(dòng)后仔細(xì)察看設(shè)備運(yùn)行各項(xiàng)參數(shù)(電流、油壓、冷凝壓力、蒸發(fā)壓力和制冷機(jī)負(fù)載情況,如發(fā)覺有不正常

18、噪音,應(yīng)立刻停止制冷機(jī)運(yùn)作;5出現(xiàn)故障及時(shí)停機(jī),記錄好故障原因,以便分析排除。1制冷機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)后,再陸續(xù)開啟末端空調(diào)器;2在全系統(tǒng)負(fù)載正常后,每1小時(shí)巡查并記錄一次機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù);3根據(jù)室外溫度和負(fù)載情況,調(diào)整冷凍機(jī)的出水溫度,便于機(jī)組達(dá)到高效的運(yùn)行狀態(tài)。1關(guān)閉制冷機(jī)組關(guān)閉冷卻塔的風(fēng)機(jī)關(guān)閉冷卻水泵關(guān)閉冷凍泵關(guān)閉末端空調(diào)器;2故障停機(jī)時(shí),記錄下顯示的故障文字,并及時(shí)向有關(guān)主管匯報(bào);3關(guān)機(jī)后半小時(shí)內(nèi)不能再次起動(dòng)。·13· 圖示(電制冷冷水機(jī)組開機(jī)規(guī)程 ·14·(二燃?xì)忮仩t操作規(guī)程凡操作鍋爐的人員必須熟知所操作鍋爐的性能和有關(guān)安全知識(shí),持證上崗。非本崗人員嚴(yán)

19、禁操作。值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定認(rèn)真做好運(yùn)行記錄和交接班記錄,交接班應(yīng)將設(shè)備及運(yùn)行的安全情況進(jìn)行交底。交接班時(shí)要檢查鍋爐是否完好。鍋爐及安全附件應(yīng)檢驗(yàn)合格,并在有效期內(nèi)。1檢查天然氣壓力是否正常,天然氣過濾是否正常通氣,打開天然氣供氣閥門;2試驗(yàn)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)工作是否正常可靠,按下試驗(yàn)按鈕風(fēng)機(jī)能否啟動(dòng),風(fēng)門在手動(dòng)位置時(shí)煙道應(yīng)在打開狀態(tài);3檢查水泵是否正常,并打開給水系統(tǒng)各部位閥門,檢查水泵的電控制柜;4檢查安全附件應(yīng)處在正常的位置上,水位表、壓力表應(yīng)處在開的位置上;5軟化水設(shè)備能正常運(yùn)行,軟化水應(yīng)符合GB1576的標(biāo)準(zhǔn),軟水箱內(nèi)水位正常,水泵運(yùn)行無故障;6各操作部位應(yīng)有良好的照明設(shè)施。1接通電控柜

20、的電源總開關(guān),檢查各部位是否正常、故障是否有信號(hào),如果無信號(hào)應(yīng)采取相應(yīng)措施或檢查修理,排除故障;2燃燒器進(jìn)入自動(dòng)清掃、點(diǎn)火、部分負(fù)荷、全負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài),檢查火焰狀態(tài),檢查各部件運(yùn)轉(zhuǎn)聲響有無異常;3同時(shí),檢查爐內(nèi)水位和出水溫度;·15·4每一小時(shí)巡查記錄供回水壓力、溫度,發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)立即停爐檢查;巡視天然氣壓力是否正常穩(wěn)定,天然氣流量是否在正常范圍內(nèi),以判斷過濾器是否堵塞,觀察燃燒情況;5巡視水泵運(yùn)轉(zhuǎn)壓力是否正常。1關(guān)閉鍋爐運(yùn)行開關(guān);2關(guān)閉天燃?xì)忾y門;3鍋爐內(nèi)滿水狀態(tài);4鼓風(fēng)機(jī)停止后,關(guān)閉電源總開關(guān)。1當(dāng)發(fā)現(xiàn)鍋爐本體產(chǎn)生異常現(xiàn)象,安全控制裝置失靈應(yīng)按動(dòng)緊急斷開鈕,停止鍋爐運(yùn)行;

21、2鍋爐給水泵損壞,調(diào)解裝置失靈,應(yīng)按動(dòng)緊急斷開鈕,停止鍋爐運(yùn)行;3當(dāng)電力燃料方面出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)采取按動(dòng)緊急斷開鈕;4當(dāng)有危害鍋爐或人身安全現(xiàn)象時(shí)均應(yīng)采取緊急停爐。1關(guān)閉電源總開關(guān)和天然氣閥門;2按正常停爐順序,檢查鍋爐燃料,汽、水閥門是否符合停爐要求。·16·1及時(shí)與天然氣調(diào)度取得聯(lián)系問清事故原因,并采取相應(yīng)可行的措施;2報(bào)告上級(jí)有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)。(三自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù),嚴(yán)格操作規(guī)程,是保證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。噴淋泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1.水泵調(diào)試前與消防控制中心聯(lián)系,確認(rèn)由專人協(xié)助調(diào)試工作

22、;2.檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài),通過開閉有關(guān)閥門將噴淋水泵的出水和進(jìn)水構(gòu)成循環(huán),保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)噴淋水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓;3.長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;4.檢查控制柜電源,將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;5.主泵運(yùn)行后,注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常,水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出,水泵基礎(chǔ)連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止噴淋水泵;用上述方法試驗(yàn)備用泵;6.將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,消防控制中心自控啟泵;7.將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置

23、,讓濕式報(bào)警閥處壓力開關(guān)動(dòng)作啟泵;8.制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);·17·9.將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。消防水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。(四消火栓泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)消火栓系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù),嚴(yán)格操作規(guī)程,是保證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。消火栓泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn)行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1.水泵調(diào)試前與消防監(jiān)控室聯(lián)系,確認(rèn)由專人協(xié)助調(diào)試工作;2.檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài),開啟循環(huán)管或試驗(yàn)消火栓,保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)消火栓水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓;3.長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;4.

24、檢查控制柜電源,將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;5.主泵運(yùn)行后,注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、運(yùn)行電流是否正常,水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出,水泵基礎(chǔ)連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才能停止消火栓泵;用上述方法試驗(yàn)備用泵;6.將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,消防控制中心自控啟泵;7.將消火栓水泵控制柜選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置,按動(dòng)任一消火栓箱內(nèi)手報(bào)按鈕,消火栓泵啟動(dòng);8.制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);9.將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。消防水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。·18·五、 設(shè)備運(yùn)行

25、維護(hù)管理(一制冷機(jī)組1停機(jī)季節(jié),定期檢查與機(jī)組有關(guān)的電壓、潤(rùn)滑油溫度及制冷劑量并做好記錄;2機(jī)組運(yùn)行季節(jié),必須每1小時(shí)巡查并記錄一次機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)。制冷機(jī)運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄;3開機(jī)后隨時(shí)注意機(jī)組運(yùn)行情況,如有異常情況應(yīng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);4離心機(jī)、螺桿機(jī)、溴化鋰?yán)渌畽C(jī)組常見故障及排除方法,見本手冊(cè)附錄。1做好機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生,避免塵土;保持良好通風(fēng),防止過于潮濕。2監(jiān)督機(jī)組維保單位對(duì)冷水機(jī)組每運(yùn)行一周就必進(jìn)行一次保養(yǎng)。保養(yǎng)的主要內(nèi)容為: 對(duì)機(jī)組各部件清掃; 馬達(dá)電源檢查; 檢查更換過濾器。3監(jiān)督機(jī)組維保單位對(duì)冷水機(jī)組每運(yùn)行一年就必須進(jìn)行一次全面的保養(yǎng)、保養(yǎng)內(nèi)容為: 更換過濾器;根據(jù)機(jī)組實(shí)際

26、狀況,適時(shí)更換冷凍機(jī)油; 清洗水室和蒸發(fā)器、冷凝器管束; 檢查電器部件;·19· 檢查冷凍劑泄漏情況及進(jìn)行維修; 全面檢查所有溫度感應(yīng)器及冷凍機(jī)載保護(hù)器; 主機(jī)計(jì)算機(jī)控制屏檢查,并記錄現(xiàn)有運(yùn)行情況; 監(jiān)督維保合同中各項(xiàng)工作的進(jìn)行,填寫維保記錄。(二冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵1在水泵運(yùn)轉(zhuǎn)期內(nèi),每小時(shí)巡視一次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況;設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄;2巡視冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內(nèi)油質(zhì)良好,油量充足;3巡視水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),噪音、振動(dòng)無異常,軸封、水閥不漏水;4巡視記錄水泵電機(jī)實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)電流,溫升在正常范圍內(nèi);5巡視記錄水泵進(jìn)、出水壓力符合設(shè)計(jì)要求,水流

27、量正常。水泵的保養(yǎng)應(yīng)每周進(jìn)行1次,水泵要隨時(shí)注油,且每年要換新油。保養(yǎng)內(nèi)容:1檢查水泵和電機(jī)周圍清潔情況,有無雜物存在;2檢查盤根是否滲水;3檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固,做好潤(rùn)滑工作;4觀察壓力表指示是否正常;5檢查進(jìn)水閥門和進(jìn)水系統(tǒng)是否暢通;6聽水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無異常雜音;7注意觀看水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;8如有緊急維修情況需停泵,應(yīng)通知值班人員備案,并報(bào)告上·20·級(jí)主管作出維修方案;9填寫保養(yǎng)記錄。(三冷卻塔1冷卻塔運(yùn)行期,每日巡視冷卻塔至少兩次;2風(fēng)機(jī)的噪音(電機(jī)、減速器;3查看風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)皮帶是否正常完好;4灑水狀態(tài)是否完好,布水是否均勻;5檢查填料是否

28、完好;6 調(diào)整自動(dòng)補(bǔ)水浮球的高度;7 散熱片是否阻塞;8塔底盤水位(平衡管,溢流、補(bǔ)水;9布水噴頭是否堵塞(布水盤;10巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,能現(xiàn)場(chǎng)解決的立即進(jìn)行,需要維修的立即通知維修人員解決。1每年入冬前必清掃排出塔體內(nèi)的水,防止凍壞塔體;2卸掉管道內(nèi)的水,防止凍壞管道(循環(huán)水、補(bǔ)水管。冷卻水泄水的程度要根據(jù)本店實(shí)際情況掌握;3泄水管道中的球閥要在開啟狀態(tài),防止閥體存水而凍裂;4對(duì)塔體上開口的遮蓋,減少塔內(nèi)填料的風(fēng)化;5對(duì)鐵支架構(gòu)件除銹刷漆;6對(duì)電機(jī)、減速箱的防雨防塵;7電機(jī)傳動(dòng)皮帶拆下,儲(chǔ)存,下個(gè)供冷季繼續(xù)用;·21·8配電箱、變頻柜的防護(hù)遮蓋。(四鍋爐、換熱器在保證安全

29、運(yùn)行的前提下,切實(shí)搞好供水、供暖工作,確保設(shè)備完好,杜絕跑冒滴漏,按時(shí)巡檢,消除隱患,避免任何事故發(fā)生。1檢查內(nèi)容:設(shè)備運(yùn)行情況、儀表指示數(shù)字、管道閥門、開關(guān)位置是否有變化,所需潤(rùn)滑的油位、軸承溫度、電機(jī)、水泵、控制箱溫度、軸承以及其它異常現(xiàn)象及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理并上報(bào);2設(shè)備運(yùn)行中,對(duì)鍋爐、換熱器每小時(shí)巡視一次,如設(shè)備發(fā)生異常情況,應(yīng)增加巡回檢查次數(shù);3能夠正確掌握設(shè)備運(yùn)行情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中發(fā)生的異常情況,并做出正確的判斷;4巡回檢查要嚴(yán)肅認(rèn)真不允許馬虎大意,并按要求和規(guī)定認(rèn)真填寫巡查記錄。供暖設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄表見本手冊(cè)附錄。2.鍋爐房檢修、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1操作人員必須熟悉設(shè)備性能、作用,做到操作

30、熟練、準(zhǔn)確,用好設(shè)備、管好設(shè)備、修好設(shè)備;2必須嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐操作規(guī)程,做好充分準(zhǔn)備工作,對(duì)鍋爐主體及附屬設(shè)備認(rèn)真檢查,如有不正常情況應(yīng)及時(shí)聯(lián)系處理;3對(duì)鍋爐本體實(shí)行每年進(jìn)行兩次檢修保養(yǎng),包括沖洗爐內(nèi)污垢,檢查鍋爐本體是否完好、水管的結(jié)堿程度和有無變形、安全閥的靈敏度校驗(yàn)及修理,水位表的檢驗(yàn)、壓力表的校驗(yàn)等,并將檢查結(jié)果記錄在案;·22·4保證定期、定時(shí)排污,排污應(yīng)在低負(fù)荷、高水位時(shí)進(jìn)行,要密切注意水位變化;5定期對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)(每月一次,做到潤(rùn)滑清潔、緊固防腐工作和停爐 小修工作,努力提高設(shè)備的完好率;6每天清掃衛(wèi)生,做到管路整齊、標(biāo)志明顯、無跑冒滴漏、無泄漏、無積塵、

31、無雜物;7對(duì)鍋爐的各項(xiàng)自動(dòng)保護(hù)每半年校檢一次;8對(duì)設(shè)備的檢修、保養(yǎng)要認(rèn)真,做好修理記錄、積累經(jīng)驗(yàn)。3.換熱器檢修、保養(yǎng)內(nèi)容1定期檢查各傳熱片清洗是否完善,是否有沉積物、結(jié)焦、水銹層等結(jié)垢附著,并及時(shí)進(jìn)行清洗。在這同時(shí)還必須檢查各傳熱片與橡膠墊圈的粘合是否緊密,橡膠墊圈本身是否完好,以免橡膠墊圈脫膠與損壞而引起的漏泄;2板式熱交換器壓緊螺帽與上下導(dǎo)桿,應(yīng)經(jīng)常加潤(rùn)滑油脂進(jìn)行潤(rùn)滑;3各儀表調(diào)節(jié)應(yīng)有專人負(fù)責(zé),并嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程進(jìn)行操作與維護(hù);4每次將傳熱片重新壓緊時(shí),須注意上一次壓緊時(shí)的刻度位置,切勿使橡膠墊圈壓過度,以致降低墊圈使用壽命;5更換傳熱片橡膠墊圈時(shí),須將該段全部更新,以免各片間隙不均,影

32、響傳熱效果。(五消防水泵1運(yùn)行巡視人要嚴(yán)格遵守消防泵房運(yùn)行人員崗位職責(zé);·23·2每3至4小時(shí)巡視一次消防泵房,記錄各項(xiàng)參數(shù)。消防泵房值班記錄表見本手冊(cè)附錄;3重點(diǎn)巡視消防水壓情況;4巡視消防水泵的正常供電;5巡視記錄本中,詳盡填寫各消防系統(tǒng)的異常情況,如泄水和充水等事宜;6消防泵調(diào)試時(shí),當(dāng)班運(yùn)行人員要參與調(diào)試工作。消防泵的保養(yǎng)及試運(yùn)行,應(yīng)每月進(jìn)行1次,平時(shí)要隨時(shí)注油,有需要時(shí)應(yīng)要換新油,填寫保養(yǎng)記錄卡,保養(yǎng)內(nèi)容:1檢查泵體清潔情況;2檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固;3觀察壓力表指示是否正常;4檢查盤根是否滲漏;5檢查泵體有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;6聽水泵運(yùn)行時(shí)有無雜音;7如有緊急

33、維修消防水泵情況,需斷掉部分電源,要確保備用泵正常工作,且通知控制室值班人員備案,并將維修方案報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。·24·消防系統(tǒng)施工泄水申請(qǐng)表單位名稱申請(qǐng)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話施工區(qū)域泄水原因泄水時(shí)間消防無水時(shí)間段充水時(shí)間商場(chǎng)經(jīng)理所在商場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話物業(yè)部長(zhǎng)水暖科長(zhǎng) 聯(lián)系電話水暖現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行人 聯(lián)系電話物業(yè)部監(jiān)控室負(fù)責(zé)人安保科長(zhǎng)總經(jīng)理本表一式三份:施工商場(chǎng)、物業(yè)部水暖科、總值班室各留存一份·25· ·26· ·26··27··27··28· ·

34、28··29··29··30··30· ·31· ·31· ·2 ·33· ·4 ·35··6 水暖機(jī)房設(shè)備運(yùn)行參數(shù)表(冬 8· 水暖機(jī)房設(shè)備運(yùn)行參數(shù)表(冬·39·離心式冷水機(jī)組常見故障和處理方法故障名稱現(xiàn)象原因排除方法1電動(dòng)機(jī)的電源事故1檢查電源,使之供電2導(dǎo)葉不能全關(guān) 2將導(dǎo)葉自動(dòng)手動(dòng)切換開關(guān)切換到自動(dòng)位置3控制線路熔斷器斷線3檢查熔斷器,加以更換啟動(dòng)準(zhǔn)備工作完成

35、4過載繼電器動(dòng)作4按下繼電器的復(fù)位按鈕,或檢查繼電器的設(shè)定電流。檢查導(dǎo)葉控制裝置的限流繼電器,其設(shè)定值應(yīng)低于過載繼電器1定時(shí)器頻繁啟動(dòng)1等待過了所定的時(shí)間后再起動(dòng)油泵不能啟動(dòng)2開關(guān)不能合閘2按下過載繼電器的復(fù)位按鈕,檢查熔斷器是否斷線1油柜內(nèi)油位太低1將油補(bǔ)到規(guī)定油位2油泵倒轉(zhuǎn)2重新接線(三相時(shí)更改任意二相的接線次序壓 縮 機(jī) 不 能 啟 動(dòng)油壓不能升至標(biāo)準(zhǔn)值 3過濾器堵塞3清洗過濾器或更換· 4油起泡沫4冷水溫度降低而只給蒸發(fā)器供水時(shí),機(jī)器內(nèi)部壓力下降,油柜內(nèi)的油起泡沫,要在消泡后起動(dòng)。將油加熱器恒溫控制器的設(shè)定溫度升高,分離掉油中的制冷劑1空氣漏入機(jī)內(nèi)1開動(dòng)抽氣裝置,將氣排掉;檢

36、查自動(dòng)抽氣裝置閥的切換是否可靠,檢查壓差開關(guān)動(dòng)作是否正確2冷凝器管子結(jié)垢2將管子去垢冷卻水出口溫度和冷凝溫度的溫差較大 3冷卻水中混有空氣3改進(jìn)泵吸入口的填料等;將泵吸入管插到水下同上,且冷卻水出、入口溫差和阻力損失都減小水室內(nèi)的墊片外移或隔板破損重新拆裝冷凝器水室回水端蓋,以克服冷卻水短路而不流入管內(nèi)的現(xiàn)象冷 凝 壓 力 異 常 升 高冷卻水入口溫度或出口溫度高1冷卻塔不好1檢查風(fēng)機(jī)的旋轉(zhuǎn);檢查補(bǔ)給水是否足夠;檢查淋水噴嘴是否堵塞,旋轉(zhuǎn)噴嘴的旋轉(zhuǎn)情況·41·2冷卻塔水量不足2檢查泵的排量是否正常;檢查冷卻水管路的閥是否全開;檢查冷卻水系統(tǒng)的濾器是否堵塞壓力表的指示值低于冷

37、卻水溫度的相應(yīng)值壓力表接管內(nèi)有制冷劑凝結(jié)不能有管子過長(zhǎng)和中途冷卻的現(xiàn)象,修正接管的彎圈,防止凝結(jié)冷凝壓力降低制冷劑冷卻電動(dòng)機(jī)的繞組溫度上升冷卻水溫度降低;水量過大減小冷卻水量,將冷卻水出口溫度升到規(guī)定值以上;水量要恰當(dāng)1溫度調(diào)節(jié)器的設(shè)定值太高1修正調(diào)節(jié)器的設(shè)定量2測(cè)溫電阻管結(jié)露導(dǎo)致導(dǎo)葉開不了2干燥后將電阻線密封3導(dǎo)葉不能自動(dòng)調(diào)節(jié) 3檢查導(dǎo)葉自動(dòng)手動(dòng)切換開關(guān)是否位于自動(dòng)位置載 冷 劑 不 能 冷 卻 到 規(guī)定 溫 度蒸發(fā)壓力升高,電動(dòng)機(jī)功率有多余4導(dǎo)葉不能手動(dòng)操縱4將切換開關(guān)置于手動(dòng)位置,使導(dǎo)葉開關(guān)而與負(fù)荷平衡,此時(shí)檢查溫度調(diào)節(jié)器的故障2· 5控制導(dǎo)葉開度的溫度 計(jì)信號(hào)變而電流量不變5可考慮為手動(dòng)操縱器、導(dǎo)葉電動(dòng)機(jī)或驅(qū)動(dòng)機(jī)構(gòu)有故障,予以改善;導(dǎo)葉的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)機(jī)構(gòu)破損,予以修理蒸發(fā)壓力升高,電動(dòng)機(jī)滿功率運(yùn)行制冷負(fù)荷過大 增加運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)數(shù),減少每一臺(tái)承擔(dān)的負(fù)荷;空調(diào)區(qū)的外部大氣漏入量過大,應(yīng)加以調(diào)節(jié)冷凝壓力升高 參照“冷凝壓力異常升高”項(xiàng)蒸發(fā)壓力降低 參照“蒸發(fā)壓力降低”項(xiàng)壓縮機(jī)排氣溫度降低制冷劑量充注過多,壓縮機(jī)中吸入制冷劑液將制冷劑抽到相應(yīng)的量1制冷劑注入量不足(液位下降1注入制冷劑2制冷劑損失(液位下 降2停下制冷機(jī),檢查制冷劑液位,排除制冷劑損失的原因(氣密