1、內部資料注意保密水暖運行指導手冊受控狀態:受控編號:使用者:2010-12-20發布2011-01-01實施物業管理本部技術部目錄一、 崗位職責 (1(一 運行主管崗位職責 (1(二 冷、熱源機房運行崗位職責 (2(三 消防泵房運行崗位職責 (3二、 崗位管理制度 (4(一 設備檔案管理制度 (4(二 交接班制度 (5(三 消防系統施工泄水管理制度 (5三、 工作流程 (6(一 運行員工日工作流程: (6(二 維保工作分配流程; (9(三 設備維修、保養計劃程序 (9(四 人員調配流程 (12四、 設備操作規程 (12(一 制冷機操作規程 (121. 開機前的準備 (122. 開機程序 (13

2、3. 開機后 (134. 停機操作 (13(二 燃氣鍋爐操作規程 (151. 鍋爐運行前應具備的條件和檢查項目 (152. 開爐 (153. 正常停爐 (164. 事故停爐 (165. 臨時停電注意事項 (166. 燃氣供應不足時的注意事項 (17·1·(三 自動噴淋泵調試規程 (17(四 消火栓泵調試規程 (18五、 設備運行維護管理 (19(一 制冷機組 (191. 巡視規定 (192. 維護保養內容 (19(二 冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵 (201. 巡視規定 (202. 維護保養內容 (20(三 冷卻塔 (211. 巡視內容 (212. 冷卻塔非供冷季的

3、維護 (21(四 鍋爐、換熱器 (221. 巡視規定 (222. 鍋爐房檢修、維護、保養內容 (223. 換熱器檢修、保養內容 (23(五 消防水泵 (231. 巡視規定 (232.維護保養內容 (24·2·水暖運行崗位手冊一、 崗位職責(一運行主管崗位職責1.掌握水暖系統設備的主要技術性能和操作規程,合理安排人力、物力,提高勞動生產率,降低運行成本。確保主要設備的安全運行是運行主管的首要任務,運行主管對下屬運行人員崗位紀律和系統設備負有直接管理責任;2.運用現代管理科學和先進的維修養護技術,貫徹執行上級領導下的指令,定期組織例會,按時向上級領導匯報工作情況。認真貫徹崗位責

4、任制,督導下屬員工嚴格執行設備操作規程;3.監督檢查員工的技術狀況、工作表現和工作質量,以及巡視記錄、運行記錄是否完整;4.做好技術把關工作,保證系統設備經常處于優良的技術狀態。當設備發生故障或影響商場正常運作時,迅速到達現場組織處理,并盡快匯報科長;5.有效地提出設備維護保養計劃,做好常用備品備件的整理和申購工作,保證常用零配件的必要儲備量。做好與維保單位的協調工作;6.負責制定水暖系統運作方案和日常運行的工作安排,并不斷與操作人員研究改進措施,確保系統安全運行、節能運行;做水暖設備的物業編號、標識掛放等;7.按時完成上級領導布置的各項任務,協助科長做好系統內的技術維護、保養計劃的實施以及其

5、它各項管理工作,并向科長匯報工作;·1·8.根據下屬員工的技術狀況,編制培訓計劃,每周不少于一次對下屬員工進行專業技術知識培訓,做好技術考核;9.負責對下屬員工考勤、紀錄考核工作,配合科長做好下屬的績效考核。負責監督外來維修人員的工作質量和工作情況,并做好記錄;10.做好設備檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零件更換記錄整理歸檔,建立所轄設備的維護、保養記錄檔案;11.負責做好運行費用分析工作,協助科長完成每月的費用報表和能耗分析;12.加強對員工素質及職業道德建設,提高服務的效率與質量,觀察和掌握員工的工作情緒,批評、糾正、指導及評估員工的工作質量。(二冷、熱

6、源機房運行崗位職責1.值班人員對冷熱源設備的運行負直接責任,必須掌握設備運行技能,發現問題及時處理并報告主管;2.掌握當天天氣情況,執行主管制定的開關冷熱主機時間,嚴格執行冷熱源主機操作規程;3.按設備保養計劃做好設備日常及每月保養工作,確保重點設備經常處于良好狀態;4.每班運行人員必須真實記錄運行參數,對所有運行記錄表檢查并簽名。同時,必須記錄清楚巡檢范圍內的設備起停時間,停臺修理原因和停臺開始及恢復正常運行狀態的時間;5.運行人員負責每天向主管匯報當天運行情況,累計當天設備運行臺時和設備能耗,并負責將當班發生的故障及維修內容詳細記入班組技術檔案本;6.運行人員必須嚴守崗位職責,服從指揮,嚴

7、守操作規程。對·2·主管安排的工作負責,不得擅離崗位;7.做好設備清潔工作,搞好環境衛生,實行文明生產,消滅“跑”、“冒”、“滴”、“漏”;8.協助、監督主機分包單位進行日常維修保養及每年計劃保養等工作,并向主管提交現有分包工作進度及質量工作報告;9.積極參加技術培訓,認真學習專業知識,熟悉設備結構、性能及系統情況,做到故障判斷準確,快速反應。(三消防泵房運行崗位職責1.值班人員對消防水系統主要設備的運行負直接責任,并及時完成當班巡檢工作;2.巡檢時,必須按規定的時間及巡檢路線進行認真巡檢,做好運行記錄;3.熟悉掌握設備所轄系統知識,及時掌握消防水壓力情況,對巡視參數異常做

8、出正確判斷,發現問題立即報告主管;4.每班運行人員必須真實記錄運行參數,各系統異常狀況在記錄本中詳細表述,對所有運行記錄表檢查并簽名。嚴格遵守充、泄水規程;5.執行主管的指令,嚴格遵守操作規程,當班時間不可擅離崗位;6.認真履行交接班手續,系統及設備運行狀態未交待清楚,交班者不得下班。緊急故障未處理完畢不交接班,有人替班方能離開崗位;7.積極參加技術培訓,認真學習專業知識,熟悉設備性能及系統情況,判斷故障快捷準確,處理迅速及時。·3·二、 崗位管理制度(一設備檔案管理制度設備檔案是指設備從安裝、調試、使用、維修、改造、更新直至報廢的全過程中形成的圖紙、文字說明、憑證和記錄等

9、文件資料,通過不斷收集、整理、鑒定等工作建立起來的檔案。它匯集了設備從安裝到報廢的全過程的技術資料。水暖科應對所管轄的每臺主要設備建立技術檔案,設備的技術檔案一般應包括的內容為:1.設備出廠合格證及檢驗單;2.設備裝箱單;3.設備入庫驗收單、領用單和開箱驗收單等;4.設備安裝質量檢驗單、試車記錄;5.設備移交生產憑證;6.設備歷次精度檢驗記錄、性能記錄和預防性試驗記錄等;7.設備歷次保養修理記錄、維修卡、修理內容表和完工驗收單;8.設備事故報告單及事故修理完工單;9.其他有關技術資料等。對于運行管理者,還應對以下資料整理存放以備查用,包括:1.設備說明書;2.固定資產卡;3.設備基礎安裝工程施

10、工圖;4.水、電、氣等工藝圖;5.設備修理(包括備件圖冊;6.設備使用操作規程;7.設備修理工藝文件和典型零件加工的工藝文件。·4·(二交接班制度對非一班運行的崗位,在交接班時必須嚴格執行交接班制度。1.接班人員必須提前10分鐘到崗。2.交班人員必須如實的向接班人員交代清楚以下內容:1設備運行情況;2各系統運行參數情況;3外部條件情況。即冷、熱源的供應情況,電力供應情況;4當班運行中所發生的異常情況(包括事故情況的原因,處理結果;5空調系統中有關設備、風管、供水、供熱管路等及其他所有調節器、執行器、儀器、儀表、閥件等維護、保養及修理情況;6運行中遺留的問題,需下班處理的事項

11、;7上級的有關指示,生產調度令等。3.值班人員如果在交班時正處理運行事故,必須在事故處理結束后方可交班。4.接班人員在接班時間應向交班人員了解2項中的各項情況,并對運行情況進行必要的檢查、詢問。后發現上班出現的所有問題(包括事故應由接班者負全部責任。(三消防系統施工泄水管理制度消防水系統包含消火栓、噴淋、水幕等消防系統,是商城消防安全的重要保證,任何人在非應急情況下不得動用。對商場員工要加強宣傳,設備維護人員應注意日常的管理維護。·5·1.因施工等特殊原因必須泄水前,必須填寫消防系統施工泄水申請表,見附錄;2.申請表得到審批后,施工單位、商場、物業部均安排專人負責此項工作的

12、具體實施,各部門密切配合;3.物業部負責審查施工方案,按現行建筑設計防火規范和自動噴水滅火系統設計規范的要求審核;4.施工操作按泄水施工試壓檢漏充水設備恢復等程序進行,各部位人員集中精力,各負其責,使工作步驟有序緊湊,減少消防系統無水時間;5.施工中沒能如期充上水或遇到突發事故,現場負責人要及時匯報領導,采取應急處理措施。營業期間原則上不能泄水;6.商場負責人和物業部共同驗收施工質量,不符合規范,立即整改。三、 工作流程(一運行員工日工作流程:1.按規定穿著工裝,戴工牌,接班者提前10分鐘到崗;2.按交接班程序與對班進行交接,檢查衛生、鑰匙、安全用具、設備等有無異常,值班記錄、運行記錄等是否完

13、整;3.參加例會或培訓。例會內容匯報前一天的值班工作情況、有無異常、設備檢修等內容,可以是培訓;4.按規定時間進行值班機房的衛生清掃工作;5.按各設備巡視規定時間、規定事項進行巡查記錄。記錄應仔細、認真、出現異常情況能夠及時發現,并查找原因,及時調節;6.依照主管制定的維修保養計劃對相應設備進行維保,按照設·6·備檢修內容做好各項檢修工作;7.當班期間,做好對維保單位工作的協助和監督;8.按規定時間做好計量表抄表工作,并按要求進行費用初步分析,出現異常應查找原因并予以修正;9.在運行主管的領導下,做好其他各項日常工作及臨時性工作;10.認真做好交接班工作;11.簽退;12.

14、更衣;13.下班。·7· ·8·運行員工日工作流程圖·8·(二維保工作分配流程;1.水暖科各分管主管分別制定設備維修保養計劃,設備維修保養計劃報水暖科長審批后,統籌安排,形成商場設備正常維修保養計劃表;2.水暖科各分管主管按照設備正常維修保養計劃的要求,將設備維修保養任務分別落實到各班組,安排具體維修保養人員,落實保養時間和措施;3.各班組維修保養人員按照計劃安排的時間、內容和要求,按時對所分管的設備進行正常維修保養工作。每次維修保養前,對設備運行記錄進行檢查,準備好維修工具和材料,按照維修保養規程進行清洗、調試、緊固、加油,保證設備

15、正常運轉;4.各班組每次對設備進行正常維修保養,均填寫設備維修保養記錄;5.各分管主管,要認真做好設備正常維修保養的組織工作。每次比較重要的設備維修保養完成后,主管要進行檢查,水暖科長亦要進行抽查;6.在工作分配的時間安排上,如因故障維修量大,影響到正常計劃維修時,主管有權先安排故障維修,后再將正常維修的項目補上。(三設備維修、保養計劃程序·9· ·10· 1. 不影響正常運行班組受保養設備·10··11·2. 影響正常運行專業組或施工單位停檢設備或施工 技工有關使用部門·11·(四人員調配流程

16、1.水暖科長完全有權根據工作情況,臨時調配人力,各分管主管均應服從;2.正常情況下,按主管的職位結構圖及人員組織,負責各自的職責范圍,完成自身的班組工作;3.由于某些突發的因素,個別班組難以完成自身范圍的職責,需班組之間協助,由各分管主管協商,即可相互調派人力、工具等;4.因工作需要,對運行和維修崗位的人員進行對輪崗調換,各分管主管簽寫意見,上報水暖科長商討,水暖科長有決策權;5.水暖科組織機構的調整,應申訴理由上報物業部,得到批準后,即可實施。四、 設備操作規程(一制冷機操作規程1查看前一班設備運行記錄;2檢查制冷機控制柜和水泵配電柜電壓是否正常,確認無故障;3提前通知強電人員,確認供電允許

17、開機;4查看機組顯示屏是否有異常情況;5檢查機組冷卻水及冷凍水的進出口閥門是否處于打開狀態;6檢查冷凍水泵及冷卻水泵的進出口閥門是否處于打開狀態;7檢查機組的油溫是否滿足設備運行需求;8檢查油泵,手動啟動油泵,察看油壓是否滿足設備運行要求;9檢查配電儀表,確認無故障。·12·1開啟冷卻塔的進水管道的閥門,開啟冷卻塔風機(可參考室外溫度確定風機開啟數量;2如果水壓和溫度正常,先開啟冷卻水泵,再開啟冷凍泵;3等水泵正常運行五分鐘后再開啟機組,有圖形顯示屏的機組參考顯示屏進行操作;4機組起動后仔細察看設備運行各項參數(電流、油壓、冷凝壓力、蒸發壓力和制冷機負載情況,如發覺有不正常

18、噪音,應立刻停止制冷機運作;5出現故障及時停機,記錄好故障原因,以便分析排除。1制冷機組正常運轉后,再陸續開啟末端空調器;2在全系統負載正常后,每1小時巡查并記錄一次機組的運行數據;3根據室外溫度和負載情況,調整冷凍機的出水溫度,便于機組達到高效的運行狀態。1關閉制冷機組關閉冷卻塔的風機關閉冷卻水泵關閉冷凍泵關閉末端空調器;2故障停機時,記錄下顯示的故障文字,并及時向有關主管匯報;3關機后半小時內不能再次起動。·13· 圖示(電制冷冷水機組開機規程 ·14·(二燃氣鍋爐操作規程凡操作鍋爐的人員必須熟知所操作鍋爐的性能和有關安全知識,持證上崗。非本崗人員嚴

19、禁操作。值班人員應嚴格按照規定認真做好運行記錄和交接班記錄,交接班應將設備及運行的安全情況進行交底。交接班時要檢查鍋爐是否完好。鍋爐及安全附件應檢驗合格,并在有效期內。1檢查天然氣壓力是否正常,天然氣過濾是否正常通氣,打開天然氣供氣閥門;2試驗燃氣報警系統工作是否正常可靠,按下試驗按鈕風機能否啟動,風門在手動位置時煙道應在打開狀態;3檢查水泵是否正常,并打開給水系統各部位閥門,檢查水泵的電控制柜;4檢查安全附件應處在正常的位置上,水位表、壓力表應處在開的位置上;5軟化水設備能正常運行,軟化水應符合GB1576的標準,軟水箱內水位正常,水泵運行無故障;6各操作部位應有良好的照明設施。1接通電控柜

20、的電源總開關,檢查各部位是否正常、故障是否有信號,如果無信號應采取相應措施或檢查修理,排除故障;2燃燒器進入自動清掃、點火、部分負荷、全負荷運行狀態,檢查火焰狀態,檢查各部件運轉聲響有無異常;3同時,檢查爐內水位和出水溫度;·15·4每一小時巡查記錄供回水壓力、溫度,發現異常,應立即停爐檢查;巡視天然氣壓力是否正常穩定,天然氣流量是否在正常范圍內,以判斷過濾器是否堵塞,觀察燃燒情況;5巡視水泵運轉壓力是否正常。1關閉鍋爐運行開關;2關閉天燃氣閥門;3鍋爐內滿水狀態;4鼓風機停止后,關閉電源總開關。1當發現鍋爐本體產生異常現象,安全控制裝置失靈應按動緊急斷開鈕,停止鍋爐運行;

21、2鍋爐給水泵損壞,調解裝置失靈,應按動緊急斷開鈕,停止鍋爐運行;3當電力燃料方面出現問題時應采取按動緊急斷開鈕;4當有危害鍋爐或人身安全現象時均應采取緊急停爐。1關閉電源總開關和天然氣閥門;2按正常停爐順序,檢查鍋爐燃料,汽、水閥門是否符合停爐要求。·16·1及時與天然氣調度取得聯系問清事故原因,并采取相應可行的措施;2報告上級有關部門及領導。(三自動噴淋泵調試規程加強自動噴水滅火系統的運行管理與維護,嚴格操作規程,是保證系統始終處于正常戰備狀態的重要措施。噴淋泵的調試工作每月至少進行一次,要求試驗步驟全面,操作認真。1.水泵調試前與消防控制中心聯系,確認由專人協助調試工作

22、;2.檢查泵房內相關閥門狀態,通過開閉有關閥門將噴淋水泵的出水和進水構成循環,保證試驗時啟動噴淋水泵不會對消防管網造成超壓;3.長時間不轉動的水泵(尤其是多級泵,用管鉗等工具先轉動泵軸,防止機械故障;放氣;4.檢查控制柜電源,將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于手動位置,按手動按鈕啟動主泵、備用泵;5.主泵運行后,注意觀察啟動裝置運行信號燈、運行電流是否正常,水泵運行時是否有周期性噪音發出,水泵基礎連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數。降壓啟動后才能停止噴淋水泵;用上述方法試驗備用泵;6.將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于自動位置,消防控制中心自控啟泵;7.將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于自動位置

23、,讓濕式報警閥處壓力開關動作啟泵;8.制造在主泵故障時,備用泵自動投入試驗;·17·9.將試驗記錄填寫詳細,存檔,查出的問題及時整改。消防水泵試驗記錄表見本手冊附錄。(四消火栓泵調試規程加強消火栓系統的運行管理與維護,嚴格操作規程,是保證系統始終處于正常戰備狀態的重要措施。消火栓泵的調試工作每月至少進行一次,要求試驗步驟全面,操作認真。1.水泵調試前與消防監控室聯系,確認由專人協助調試工作;2.檢查泵房內相關閥門狀態,開啟循環管或試驗消火栓,保證試驗時啟動消火栓水泵不會對消防管網造成超壓;3.長時間不轉動的水泵(尤其是多級泵,用管鉗等工具先轉動泵軸,防止機械故障;放氣;4.

24、檢查控制柜電源,將消火栓泵啟動裝置選擇開關置于手動位置,按手動按鈕啟動主泵、備用泵;5.主泵運行后,注意觀察啟動裝置運行信號燈、運行電流是否正常,水泵運行時是否有周期性噪音發出,水泵基礎連接是否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數。降壓啟動后才能停止消火栓泵;用上述方法試驗備用泵;6.將消火栓泵啟動裝置選擇開關置于自動位置,消防控制中心自控啟泵;7.將消火栓水泵控制柜選擇開關置于自動位置,按動任一消火栓箱內手報按鈕,消火栓泵啟動;8.制造在主泵故障時,備用泵自動投入試驗;9.將試驗記錄填寫詳細,存檔,查出的問題及時整改。消防水泵試驗記錄表見本手冊附錄。·18·五、 設備運行

25、維護管理(一制冷機組1停機季節,定期檢查與機組有關的電壓、潤滑油溫度及制冷劑量并做好記錄;2機組運行季節,必須每1小時巡查并記錄一次機組的運行數據。制冷機運行參數記錄表見本手冊附錄;3開機后隨時注意機組運行情況,如有異常情況應及時向有關領導匯報;4離心機、螺桿機、溴化鋰冷水機組常見故障及排除方法,見本手冊附錄。1做好機房環境衛生,避免塵土;保持良好通風,防止過于潮濕。2監督機組維保單位對冷水機組每運行一周就必進行一次保養。保養的主要內容為: 對機組各部件清掃; 馬達電源檢查; 檢查更換過濾器。3監督機組維保單位對冷水機組每運行一年就必須進行一次全面的保養、保養內容為: 更換過濾器;根據機組實際

26、狀況,適時更換冷凍機油; 清洗水室和蒸發器、冷凝器管束; 檢查電器部件;·19· 檢查冷凍劑泄漏情況及進行維修; 全面檢查所有溫度感應器及冷凍機載保護器; 主機計算機控制屏檢查,并記錄現有運行情況; 監督維保合同中各項工作的進行,填寫維保記錄。(二冷卻泵、冷凍泵、供暖泵、自來水加壓水泵1在水泵運轉期內,每小時巡視一次水泵運轉狀況;設備運行參數記錄表見本手冊附錄;2巡視冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內油質良好,油量充足;3巡視水泵運轉時,噪音、振動無異常,軸封、水閥不漏水;4巡視記錄水泵電機實際運轉電流,溫升在正常范圍內;5巡視記錄水泵進、出水壓力符合設計要求,水流

27、量正常。水泵的保養應每周進行1次,水泵要隨時注油,且每年要換新油。保養內容:1檢查水泵和電機周圍清潔情況,有無雜物存在;2檢查盤根是否滲水;3檢查各種螺絲聯結是否牢固,做好潤滑工作;4觀察壓力表指示是否正常;5檢查進水閥門和進水系統是否暢通;6聽水泵機組運行時有無異常雜音;7注意觀看水泵機組運行時有無跑、冒、滴、漏現象;8如有緊急維修情況需停泵,應通知值班人員備案,并報告上·20·級主管作出維修方案;9填寫保養記錄。(三冷卻塔1冷卻塔運行期,每日巡視冷卻塔至少兩次;2風機的噪音(電機、減速器;3查看風機,風機皮帶是否正常完好;4灑水狀態是否完好,布水是否均勻;5檢查填料是否

28、完好;6 調整自動補水浮球的高度;7 散熱片是否阻塞;8塔底盤水位(平衡管,溢流、補水;9布水噴頭是否堵塞(布水盤;10巡視中發現的問題,能現場解決的立即進行,需要維修的立即通知維修人員解決。1每年入冬前必清掃排出塔體內的水,防止凍壞塔體;2卸掉管道內的水,防止凍壞管道(循環水、補水管。冷卻水泄水的程度要根據本店實際情況掌握;3泄水管道中的球閥要在開啟狀態,防止閥體存水而凍裂;4對塔體上開口的遮蓋,減少塔內填料的風化;5對鐵支架構件除銹刷漆;6對電機、減速箱的防雨防塵;7電機傳動皮帶拆下,儲存,下個供冷季繼續用;·21·8配電箱、變頻柜的防護遮蓋。(四鍋爐、換熱器在保證安全

29、運行的前提下,切實搞好供水、供暖工作,確保設備完好,杜絕跑冒滴漏,按時巡檢,消除隱患,避免任何事故發生。1檢查內容:設備運行情況、儀表指示數字、管道閥門、開關位置是否有變化,所需潤滑的油位、軸承溫度、電機、水泵、控制箱溫度、軸承以及其它異常現象及時發現處理并上報;2設備運行中,對鍋爐、換熱器每小時巡視一次,如設備發生異常情況,應增加巡回檢查次數;3能夠正確掌握設備運行情況,及時發現運行中發生的異常情況,并做出正確的判斷;4巡回檢查要嚴肅認真不允許馬虎大意,并按要求和規定認真填寫巡查記錄。供暖設備運行參數記錄表見本手冊附錄。2.鍋爐房檢修、維護、保養內容1操作人員必須熟悉設備性能、作用,做到操作

30、熟練、準確,用好設備、管好設備、修好設備;2必須嚴格執行鍋爐操作規程,做好充分準備工作,對鍋爐主體及附屬設備認真檢查,如有不正常情況應及時聯系處理;3對鍋爐本體實行每年進行兩次檢修保養,包括沖洗爐內污垢,檢查鍋爐本體是否完好、水管的結堿程度和有無變形、安全閥的靈敏度校驗及修理,水位表的檢驗、壓力表的校驗等,并將檢查結果記錄在案;·22·4保證定期、定時排污,排污應在低負荷、高水位時進行,要密切注意水位變化;5定期對所屬設備進行保養(每月一次,做到潤滑清潔、緊固防腐工作和停爐 小修工作,努力提高設備的完好率;6每天清掃衛生,做到管路整齊、標志明顯、無跑冒滴漏、無泄漏、無積塵、

31、無雜物;7對鍋爐的各項自動保護每半年校檢一次;8對設備的檢修、保養要認真,做好修理記錄、積累經驗。3.換熱器檢修、保養內容1定期檢查各傳熱片清洗是否完善,是否有沉積物、結焦、水銹層等結垢附著,并及時進行清洗。在這同時還必須檢查各傳熱片與橡膠墊圈的粘合是否緊密,橡膠墊圈本身是否完好,以免橡膠墊圈脫膠與損壞而引起的漏泄;2板式熱交換器壓緊螺帽與上下導桿,應經常加潤滑油脂進行潤滑;3各儀表調節應有專人負責,并嚴格執行操作規程進行操作與維護;4每次將傳熱片重新壓緊時,須注意上一次壓緊時的刻度位置,切勿使橡膠墊圈壓過度,以致降低墊圈使用壽命;5更換傳熱片橡膠墊圈時,須將該段全部更新,以免各片間隙不均,影

32、響傳熱效果。(五消防水泵1運行巡視人要嚴格遵守消防泵房運行人員崗位職責;·23·2每3至4小時巡視一次消防泵房,記錄各項參數。消防泵房值班記錄表見本手冊附錄;3重點巡視消防水壓情況;4巡視消防水泵的正常供電;5巡視記錄本中,詳盡填寫各消防系統的異常情況,如泄水和充水等事宜;6消防泵調試時,當班運行人員要參與調試工作。消防泵的保養及試運行,應每月進行1次,平時要隨時注油,有需要時應要換新油,填寫保養記錄卡,保養內容:1檢查泵體清潔情況;2檢查各種螺絲聯結是否牢固;3觀察壓力表指示是否正常;4檢查盤根是否滲漏;5檢查泵體有無跑、冒、滴、漏現象;6聽水泵運行時有無雜音;7如有緊急

33、維修消防水泵情況,需斷掉部分電源,要確保備用泵正常工作,且通知控制室值班人員備案,并將維修方案報告上級領導。·24·消防系統施工泄水申請表單位名稱申請單位現場負責人 聯系電話施工區域泄水原因泄水時間消防無水時間段充水時間商場經理所在商場現場負責人 聯系電話物業部長水暖科長 聯系電話水暖現場執行人 聯系電話物業部監控室負責人安保科長總經理本表一式三份:施工商場、物業部水暖科、總值班室各留存一份·25· ·26· ·26··27··27··28· ·

34、28··29··29··30··30· ·31· ·31· ·2 ·33· ·4 ·35··6 水暖機房設備運行參數表(冬 8· 水暖機房設備運行參數表(冬·39·離心式冷水機組常見故障和處理方法故障名稱現象原因排除方法1電動機的電源事故1檢查電源,使之供電2導葉不能全關 2將導葉自動手動切換開關切換到自動位置3控制線路熔斷器斷線3檢查熔斷器,加以更換啟動準備工作完成

35、4過載繼電器動作4按下繼電器的復位按鈕,或檢查繼電器的設定電流。檢查導葉控制裝置的限流繼電器,其設定值應低于過載繼電器1定時器頻繁啟動1等待過了所定的時間后再起動油泵不能啟動2開關不能合閘2按下過載繼電器的復位按鈕,檢查熔斷器是否斷線1油柜內油位太低1將油補到規定油位2油泵倒轉2重新接線(三相時更改任意二相的接線次序壓 縮 機 不 能 啟 動油壓不能升至標準值 3過濾器堵塞3清洗過濾器或更換· 4油起泡沫4冷水溫度降低而只給蒸發器供水時,機器內部壓力下降,油柜內的油起泡沫,要在消泡后起動。將油加熱器恒溫控制器的設定溫度升高,分離掉油中的制冷劑1空氣漏入機內1開動抽氣裝置,將氣排掉;檢

36、查自動抽氣裝置閥的切換是否可靠,檢查壓差開關動作是否正確2冷凝器管子結垢2將管子去垢冷卻水出口溫度和冷凝溫度的溫差較大 3冷卻水中混有空氣3改進泵吸入口的填料等;將泵吸入管插到水下同上,且冷卻水出、入口溫差和阻力損失都減小水室內的墊片外移或隔板破損重新拆裝冷凝器水室回水端蓋,以克服冷卻水短路而不流入管內的現象冷 凝 壓 力 異 常 升 高冷卻水入口溫度或出口溫度高1冷卻塔不好1檢查風機的旋轉;檢查補給水是否足夠;檢查淋水噴嘴是否堵塞,旋轉噴嘴的旋轉情況·41·2冷卻塔水量不足2檢查泵的排量是否正常;檢查冷卻水管路的閥是否全開;檢查冷卻水系統的濾器是否堵塞壓力表的指示值低于冷

37、卻水溫度的相應值壓力表接管內有制冷劑凝結不能有管子過長和中途冷卻的現象,修正接管的彎圈,防止凝結冷凝壓力降低制冷劑冷卻電動機的繞組溫度上升冷卻水溫度降低;水量過大減小冷卻水量,將冷卻水出口溫度升到規定值以上;水量要恰當1溫度調節器的設定值太高1修正調節器的設定量2測溫電阻管結露導致導葉開不了2干燥后將電阻線密封3導葉不能自動調節 3檢查導葉自動手動切換開關是否位于自動位置載 冷 劑 不 能 冷 卻 到 規定 溫 度蒸發壓力升高,電動機功率有多余4導葉不能手動操縱4將切換開關置于手動位置,使導葉開關而與負荷平衡,此時檢查溫度調節器的故障2· 5控制導葉開度的溫度 計信號變而電流量不變5可考慮為手動操縱器、導葉電動機或驅動機構有故障,予以改善;導葉的內部驅動機構破損,予以修理蒸發壓力升高,電動機滿功率運行制冷負荷過大 增加運轉臺數,減少每一臺承擔的負荷;空調區的外部大氣漏入量過大,應加以調節冷凝壓力升高 參照“冷凝壓力異常升高”項蒸發壓力降低 參照“蒸發壓力降低”項壓縮機排氣溫度降低制冷劑量充注過多,壓縮機中吸入制冷劑液將制冷劑抽到相應的量1制冷劑注入量不足(液位下降1注入制冷劑2制冷劑損失(液位下 降2停下制冷機,檢查制冷劑液位,排除制冷劑損失的原因(氣密