1、陜西正衡測字 2018第 017 號宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：澄城縣萬泉街南段西側幸福路北惠安苑小區 B 區項目名稱：澄城縣惠安苑小區 B 區不動產測繪項目項目負責人（簽字）：技術負責人（簽字）：單位負責人（簽字）：測量單位（蓋章）：陜西正衡房地產土地評估有限責任公司2018年 9月 12日不動產測量報告相關說明1、本報告所述房屋用途均為規劃用途， 規劃區外房屋用途為國土資源管 理部門批準用途。2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。3、本報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對并簽字確認，委托方對確認結果承擔法律責任。4、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。5、本報告涂改

2、、復制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應及時向測繪單位申請補發或重新測繪。6、本報告測繪項目的不動產資料由委托方提供。 若委托方提供的資料不 能保證其完整性、真實性而影響本測繪結果，責任由委托方承擔。7、本報告為測繪成果，不能直接作為權屬證明。8、本報告僅用于不動產登記機構進行不動產登記發證。9、本報告一式四份，一份交委托方，兩份交不動產登記機構，一份由測繪單位存檔備案。一、概述二、測量技術依據三、控制測量四、界址測量五、其他要素測量六、圖件編制七、房屋面積測算八、質量評價九、成果目錄十、成果附件目錄、概述1、任務來源根據陜西富恒巨房地產開發有限公司提供的測繪委托書，陜西富恒巨房地產開發有限公

3、司因辦理不動產登記業務需要于 2018年 8月 7日委托我單位對其位于澄城縣萬泉街南段西側幸福路北惠安苑小區B 區項目進行了不動產測量。GT-14-36、2、不動產測量簡況本次測量惠安苑小區 B 區項目由三宗地組成，宗地號分別為GT-14-37、GT-13-22。根據委托方提供的資料，陜西富恒巨房地產開發有限公司與澄城縣國土資源局于 2014年11 月 7日簽訂了國有建設用地使用權出讓合同（合同編號：ccgt2014020）,陜西富恒巨房地產開發有限公司以出讓方式取得 GT-14-36 號宗地的國有出讓建設用地使用權。 2014年 11 月 7日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產開發有限公司

4、辦理了該宗地的土地初始登記， 并由澄城縣人民政府為其核發了澄國用 （2014）第 00719號國有土地使用證，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮住宅用地，證載使用權面積為 30523.54平方米。根據委托方提供的資料，陜西富恒巨房地產開發有限公司與澄城縣國土資源局于 2014年11 月 7日簽訂了國有建設用地使用權出讓合同（合同編號：ccgt2014020），陜西富恒巨房地產開發有限公司以出讓方式取得GT-14-37號宗地的國有出讓建設用地使用權。2014年11月7日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產開發有限公司辦理了該宗地的土地初始登記，并由澄城縣人民政府為其核發了澄國用（ 2014）第

5、 00720號國有土地使用證，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮住宅用地，證載使用權面積為34218.49平方米。根據委托方提供的資料，2015年8月4日陜西富恒巨房地產開發有限公司與澄城縣國土資源局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同（合同編號:ccgt2013032），陜西富恒巨房地產開發有限公司以出讓方式取得GT-13-22號宗地的國有出讓建設用地使用權。2015年8月4日，澄城縣國土資源局為陜西富恒巨房地產開發有限公司辦理了該宗地的土地初始登記，并由澄城縣人民政府為其核發了澄國用（2015）第00668號國有土地使用證，證載使用權類型為出讓，證載用途為城鎮住宅用地，證載使用權面積為845

6、9.10平方米。我單位接受委托后于2018年8月8日至8月9日對該單位委托測繪的三宗不動產進行了測繪，經測繪本次測繪惠安苑B區宗地總面積為72878.61平方米。其中澄國用（2014）00719號國有土地使用證所在 GT-14-36號宗地測繪土地面積為30523.48平方米；澄國用（2014）00720號國有土地使用證所在GT-14-37號宗地測繪土地面積為34218.48平方米；澄國用（2015）00668號國有土地使用證所在 GT-13-22號宗地測繪土地面積為8136.65平方米。3、測量內容項目用地界址點、宗地面積、地上建筑物落宗。4、測量工具儀器名稱測量精度檢定日期中海達F91-GN

7、SS接收平面：（ 2.5+1 10 W） mm （D為被測點間2018年6月5日機距離)高程：( 5+1X10 6D) mm (D為被測點間距離)華星HTS-520R全站儀測角精度22018年5月25日激光測距儀測距中誤差：.24mm2018年5月25日1、城市測量規范(CJJ/T8-2011);2、地籍測繪規范(CH50002-1994);3、土地勘測定界規程(TDT_1008-2007);4、城鎮地籍調查規程(TD1001-93)；5、地籍圖圖式(CH5003-1994)；6、全球定位系統(GPS)測量規范GB/T18314-2009；7、全球定位系統實時動態測量(RTK)技術規范(CH/

8、T2009 2010)；衛星定位城市測量技術規范(CJJ/T73-2010)；9、測繪成果質量檢查與驗收(GB/T24356-2009)；10、數字測繪成果質量要求 GB/T?17941-2008);11、數字測繪產品檢查驗收規定和質量評定(GB/T18316-2001)；12、數字測繪成果質量檢查與驗收(GB/T?18316-2008)；13、不動產權籍調查技術方案(試行)；14、國家、陜西省相關管理部門發布的相關政策文件;二、測量技術依據15、其他相關資料。三、控制測量1、控制點坐標來源、坐標系統和高程系統控制點坐標來源于澄城縣國土資源局 CORS 系統實時播發。平面坐標系統采用西安 80

9、 坐標系（中央子午線為 111），高程系統采用 1985國家高程基準。2、控制檢查A.獨立觀測兩次，平面較差不得大于 i3cm、高程的較差不得大于i5cm.在限差內取平均值。B.全站儀測量相鄰RTK圖根點的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于 1/3000。C相鄰RTK圖根點相對中誤差小于1/6000。3、控制測量根據CORS系統實時播發的西安80坐標，采用RTK方法進行圖根控制測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點，并保證圖根控制點兩兩通視。施測時采用腳架觀測且獨立觀測兩次，每次都是穩定 10 秒鐘的固定解，兩次觀測坐標點位互差不大于 3cm 時，取平均值作為最終成果。四、界

10、址測量1、界址檢查實地檢查了不動產權籍調查時設置的界標，界標在圍墻拐點等處清晰、完整。2、界址放樣采用解析法測量界址點，即采用全站儀、GPS接收機、鋼尺等測量工具,通過全野外測量技術獲取界址點坐標和界址點間距。解析界址點測量的方法有極坐標法、直角坐標法（正交法）、截距法（內外分點法）、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點測量誤差進行有效檢核，界址測量的精度滿足下表:界址點精度表界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤界址點間距限差（cm）適用范圍中誤差（cm）限差（cm）-一一5.00.010.0城鎮街坊外圍界址點及街坊內明顯界址點一7.55.015.0城鎮街坊內隱蔽界址點及村莊

11、內部界址點注：界址點對鄰近圖根點點位誤差系指采用解析法測量的界址點應滿足的精度要求；界址點間距限差系指采用各種方法測量的界址點應滿足的精度要求。界址點在經實地地籍調查后確定，應全部進行實地測量，并根據界址點的適用范圍使之達到相應的精度要求。五、其他要素測量本次地形測量采用全野外、全要素數字化測量。地形圖應表示測量控制點、居民地和垣柵、工礦建（構）筑物及其他設施、交通及附屬設施、管線及附屬設施、水系及附屬設計設施、境界、地貌和土質、植被等各項地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制1、宗地圖編制宗地圖使用廣東南方數碼科技股份有限公司開發的南方CASS7.0進行內業編輯和成圖，并嚴格按照規

12、定進行分層，提供可以錄入不動產數據庫管理系統的數據格式和信息。宗地圖編制按照地籍調查規程的要求，測繪宗地圖。宗地圖的編繪方法(A )以地籍圖為基礎編繪宗地圖。(B)比例尺和幅面應根據宗地的大小和形狀確定， 比例尺分母以整百數為宜。主要內容包括：(a)宗地代碼、所在圖幅號、土地權利人、宗地面積、圖號、丘號。表示(b)地類號、房屋的幢號。其中幢號用(1)、( 2)、( 3)并標注在房屋輪廓線內的左下角。(C)本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門處。(d)用加粗黑線表示建筑物區分所有權專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內的建筑物，不存在區分所有權專有部分，

13、則不表示。(e)宗地內的地類界線、建筑物、構筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。f )相鄰宗地權利人名稱、道路、街巷名稱。(g)指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產登記機構等。1)表示內容：2、房產圖編制本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素、控制點、行政境界、房產區、房產分區界線及編號、丘界線及編號、房屋（幢號、輪廓線、性質-產別、結構、層數）、房屋附屬設施及圍護物、主要街道、地名、單位、門牌號、道路、水系、房屋權界線（墻體歸屬）四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，、房屋建成年份、房屋用地面積、建筑面積、房屋各邊長尺寸、附屬結構輪廓尺寸、本戶所在的門牌號、丘號、幢號、結構、層數、層次、產權主、坐落、建筑面積、分攤面積、產權面積、房屋層（戶）輪廓線、權界線、共有部分、指北方向線及概略比例尺。2）房產圖的表示要求：（a）房屋的主要邊線與圖框邊線平行，并在適當位置加繪指北方向符號。房屋邊長應實際丈量注記取至 0.01m，注在圖上相應位置。產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。丘號、戶號、幢號、結構、層數、層次標注在分戶圖框內。e）樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注