1、2019 出讓合同 (4 篇 )第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方 ( 土地所有者 ) ： _( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_法定代表人姓名：_職務(wù)： _身份證號(hào)碼： _受讓方 ( 土地使用者 ) ： _( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：精選辦公范文大全_法定代表人姓名_職務(wù)： _身份證號(hào)碼： _甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國(guó)家實(shí)施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在受

2、讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第五 條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書(shū)面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六條本合同項(xiàng)下的地塊位于_ ，土地精選辦公范文大全總面積為 _平方米 ( 大寫(xiě)： _平方米 ) ，集體土地所有證號(hào)為_(kāi)，其位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖。附圖

3、已經(jīng)甲乙雙方簽蓋章確認(rèn)。第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為1._2._3._第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為_(kāi)用地。第九條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)年，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日起，至_年 _月 _日止。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交

4、。精選辦公范文大全第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_(kāi)元 / 平方米，總額為_(kāi)元人民幣 ( 大寫(xiě)： _)第十三條經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第_種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方( 一)_ 年 _月 _日前一次性支付;( 二) 采用分期付款方式，具體如下：第一期：本合同經(jīng)雙方簽蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫(xiě)：_元人民幣 ) 。第二期：本合同經(jīng)雙方簽蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫(xiě)：_) 。第三期：本合同經(jīng)雙方簽蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計(jì)_元人民幣(大寫(xiě)：_) 。第十四條甲方

5、將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時(shí)間為_(kāi)年 _月 _日前。如甲方不精選辦公范文大全能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_%(大寫(xiě)：百分之_) 向乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同 ; 甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)(含兩個(gè)月)，乙方愿意按合同出讓金總額的_%(大寫(xiě)：百分之 _) 向甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失; 對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以

6、退還。第十六條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)集體建設(shè)土地使用證的手續(xù); 甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止; 征地補(bǔ)償 ( 不含地上附著物補(bǔ)償 ) 屬甲方，甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán) ; 并在確定了新的土地使用權(quán)精選辦公范文大全出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)

7、登記手續(xù)。乙方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時(shí)無(wú)償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：&nb p;乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)的，均不需負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和調(diào)整。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 _ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ; _ 人民法院提起訴訟。第二十二條本合同經(jīng)雙方

8、法定代表人簽、蓋章( 畫(huà)押 )后生效。第二十三條本合同和附件共_頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第二十四條本合同在中華人民共和國(guó)廣東省_市_縣 ( 市、區(qū) ) 簽訂。精選辦公范文大全第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同 ; 補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由 _市 ( 縣、區(qū) ) 土地行政主管部門留存。附件土地使用條件一、界樁定點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ( 以下簡(jiǎn)稱本合同 ) 正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽蓋章 ( 畫(huà)押 ) 認(rèn)定。界樁

9、由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，請(qǐng)求重新埋設(shè)，埋設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計(jì)、施工、竣工紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門 ( 機(jī)構(gòu) ) 管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。精選辦公范文大全地塊的動(dòng)工時(shí)限建設(shè)時(shí)限從取得集體建設(shè)土地使用證起計(jì)。地塊的動(dòng)工時(shí)限為180 日，乙方必須在動(dòng)工時(shí)限內(nèi)開(kāi)始建設(shè)。乙方必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成建設(shè)。如非乙方責(zé)任造成動(dòng)工時(shí)限或建設(shè)時(shí)限的延誤，

10、乙方在時(shí) 限滿前 120 日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)延期。四、建筑維修活動(dòng)乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：(1) 對(duì)所屬建筑物品或廢棄物 ( 即泥土、碎石、建筑垃圾等) 不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。(2) 未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。(3) 必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。(4) 在土地使用期限內(nèi)，對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地

11、。在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段精選辦公范文大全公有的明渠、水道( 包括水龍喉管 ) 、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃 ; 在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。五、監(jiān)督檢查在土地使用期間，政府相關(guān)職能部門和集體土地所有者有權(quán)對(duì)用地紅線范圍的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。使用說(shuō)明一、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括合同正文和土地使用條件及附圖。二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本， 但監(jiān)制、印制單位不負(fù)任何法律責(zé)任。三、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃行政主管部門查詢?cè)撏恋厥褂脵?quán)

12、是否符合出讓的條件。重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同2019 出讓合同（ 2）出讓方： _地址： _法定代表人： _職務(wù)： _受讓方： _地址： _法定代表人： _精選辦公范文大全職務(wù)： _根據(jù)中華人民和共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和重慶市土地管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。第一條出讓方同意將位于_ ，面積_平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國(guó)有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40 年、住宅50 年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為

13、準(zhǔn)。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國(guó)家所有，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)。第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為（ 1）用地性質(zhì)： _（ 2）建筑容積率： _（ 3）建筑密度： _（ 4）建設(shè)規(guī)模： _平方米（ 5）綠地比： _精選辦公范文大全受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后15 日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。第四條該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣），其中：土地出讓金：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣） ，地塊土地成本：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由

14、應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費(fèi)為：_元，由市國(guó)土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的10%，即：_萬(wàn)元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同時(shí)，定金不予退還，出讓方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還定金。除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。第五條 受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后 3 個(gè)月內(nèi)付清征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應(yīng)在 30 日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁

15、，向受讓方移交土地，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) ，并簽訂交地備忘錄。 因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定精選辦公范文大全提供土地使用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。第六條受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。第七條受讓方應(yīng)在 _年 _月底前動(dòng)工建設(shè)，并于 _年 _月底前竣工。不能按期開(kāi)工建設(shè)的應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額 20以下的

16、土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)。延期竣工 180 日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額 5的違約金；延期竣工超過(guò) 180 日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷國(guó)有土地使用證。第八條 受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，在投入計(jì)劃總投資額 25以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。第九條 受讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的 60 日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國(guó)有土地使用權(quán)證。精選辦公范文大全第十條受讓方在出讓

17、合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30 日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請(qǐng)者，土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第五十八條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十二條 土地使用權(quán)

18、出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。第十三條 由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)。精選辦公范文大全第十四條受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和維修活動(dòng)時(shí)，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護(hù)的義務(wù)。第十五條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造

19、成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15 日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告。第十六條在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對(duì)出讓宗地的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。第十七條出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥善保護(hù)，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告土地行政主管部門。第十八條由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

20、第十九條凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 出讓方可依法作出行政處理決定；精選辦公范文大全受讓方對(duì)行政處理決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二十二條本合同雙方法定代表人簽后生效。第二十三條本合同采用漢書(shū)寫(xiě)，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份； 副本四份， 與合同正本具

21、有相同的法律效力。第二十四條本合同于 _年 _月 _日在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂。出讓方（蓋章）：_受讓方（蓋章）：_法定代表人（簽）：_法定代表人（簽）：_電話： _電話： _郵政編碼： _郵政編碼： _開(kāi)戶銀行： _精選辦公范文大全開(kāi)戶銀行： _戶名： _戶名： _帳號(hào)： _帳號(hào)： _年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _ 天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 ( 現(xiàn)狀補(bǔ)辦類 )2019 出讓合同（ 3）編號(hào)：天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局受讓人： _根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、

22、中華人民共和國(guó)合同法、天津市土地管理?xiàng)l例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律精選辦公范文大全授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_，宗地編號(hào)為_(kāi)，宗地總面積 _平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)

23、。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)年，自合同簽訂之日起算。第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě) _萬(wàn)元整（小寫(xiě) _萬(wàn)元）。第七條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě) _ 萬(wàn)元整（小寫(xiě) _萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60 日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫(xiě)_萬(wàn)元整（小寫(xiě) _萬(wàn)元）。第三章土地利用精選辦公范文大全第九條本合同簽訂后60 日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人

24、提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起 30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：（一）主體建筑物性質(zhì)_ ；（二）附屬建筑物性質(zhì)_ ；（三）建筑面積：_平方米。第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗

25、地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成精選辦公范文大全國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十五條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的

26、規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。精選辦公范文大全第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò) 6 個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)

27、面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租

28、、抵押合同及 國(guó)有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十二條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1 年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。精選辦公范文大全出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十四條土地出讓期限屆滿

29、，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)

30、救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延精選辦公范文大全履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò) 6 個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和

31、說(shuō)明第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決精選辦公范文大全第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_項(xiàng)規(guī)定的方式解決：（一）提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第

32、十章附則第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條本合同一式 _份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_份，其余由出讓人報(bào)備。第三十六條本合同和附件共_頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第三十八條本合同于 _年 _月 _日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人：（章）受讓人：（章）住所：精選辦公范文大全住所：法定代表人（委托代理人）（簽法定代表人（委托代理人）（簽）（簽）電話：電話：傳真：傳真

33、：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：年月日國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本2019 出讓合同（4）出讓方(甲方)：_地址： _郵碼： _電話：_精選辦公范文大全法定代表人： _ 職務(wù)： _受讓方(乙方)：_地址： _郵碼： _電話：_法定代表人： _ 職務(wù)： _第一章總則第一條 雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華

34、人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 _省 ( 市) 的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章定義第四條本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：1. “地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2. “土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開(kāi)發(fā)全部或部精選辦公范文大全分出讓地塊向抵押權(quán)人( 即貸款人 ) 提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3. “總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 _開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。4. “成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。5. “公

35、用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6. “不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、 火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_ ，地塊編號(hào)為 _.( 見(jiàn)附件 _，地塊地理位置圖或地籍圖)第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi) 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)年，自頒發(fā)該地塊的國(guó)有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃精選辦公范文大全是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)( 綜合

36、區(qū) ) 開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目( 建設(shè)項(xiàng)目 ) ，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與工業(yè)項(xiàng)目( 建設(shè)項(xiàng)目 ) 相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。( 注：根據(jù)具體情況定) 。第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米_

37、元人民幣 ( 美元、港元 ) ，總額為 _ 元人民幣( 美元、港元 ) 。第十三條本合同經(jīng)雙方簽后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)精選辦公范文大全出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 _年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_月 _日。第十六條乙方同意以美元( 港元 ) 向甲方支付土地費(fèi)用。美元 ( 港元 ) 與人

38、民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_銀行 _分行，帳戶號(hào) _.甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件( 或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活精選辦公范文大全服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的_%，或根

39、據(jù)具體情況定) 后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓( 包括出售、交換和贈(zèng)與) 。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽后_日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方， 辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，

40、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地精選辦公范文大全塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十八條乙方在作出抵押_日前應(yīng)通知甲方。