1、說辭基本流程： 基礎說辭國家政策宏觀環境投資分析產品分析產品介紹XX先生士您好!我是職業顧問XXX很高興為您服務。您準備看我們的寫字樓還是我項目共有四大板塊，九大功能區，九大功能區包括綜合專業市場（家居建材市場， 汽摩市場，水果批發市場） ，財富中心現在我們項目在售的物業有A4區財富中心寫字樓，A3區主題風情園，A2區底商，C1區底商四部分；一期專業市場于2012年5月開盤發售，歷時5個月時間，家居建材市場成功營業，并實 現招商率100%，開業率100%的歷史性突破，開創了縣域城市專業市場的先河。一期專業市場 的成功運營，增強政府對縣域城市業態規劃信心。今天甕安將呈現全新的面貌。一期綜合專業市

2、場486間商鋪已全部售罄，并成功成功運營，汽摩城，水果批發市場 運營狀況良好，一期綜合專業市場，二期底商開盤至今商鋪每平米升值達1500元!締造甕安商業投資神話!截止目前主題風情園招商面積9000余方，招商率高達75%，銷售率高達92%。現項目周邊基礎配套建設越加成熟， 新區唯一36米寬銀盞大道貫穿項目全境， 形成項 目黃金大道。其中建設中的E2路將北部客運站，麒龍摩爾城，安置區連為一體。建設中F1路將體育中心，安置區，摩爾城至職校區域連城一體，作為銀盞大道輔助交通線直通千年古 邑草塘。規劃中的E3路連接盛源集團城市綜合體貫穿北側項目物流交易中心，連接F1路與項目至甕安職校3平方公里規劃商業用

3、地相接，形成財富疊積之勢，將人流，物流，財流引 入項目。項目的中心區域越加凸顯，麒龍摩爾城已成為新區中心。、國家政策整個西南地區，貴州是貧困問題最突出的欠發達省份。貧困和落后是貴州的主要矛盾， 國家加大對貴州的政策， 經濟雙傾向，加快發展是貴州的主要任務。 加大貴州基礎建設投資， 提高公共服務會平，生態文化建設，將貴州西南地區樞紐中心、能源礦產資源、生物多樣性 良好、文化旅游開發潛力大等優勢，轉化為經濟發展優勢。貴州實行“四化”同步，在加快工業化、城鎮化進程中，始終把農業現代化建設和社會 主義新農村建設放在突出重要位置，推進城鄉區域協調發展，構建城鄉一體化發展新格局。甕安、宏觀環境貴州作為全國

4、重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業基地、以航空航天為重點 的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。按照“黔中帶動、黔北提升、兩翼跨越、協調推 進”的原則，充分發揮黔中經濟區輻射帶動作用，加快經濟建。甕安地處黔中經濟圈中心區，同時具有突出的資源優勢，必將成為黔中經濟重點發展區 域。國發2號文件明確，基礎建設作為貴州“四化”同步的重中之重，隨著貴州基礎建設進 一步完善，高速、鐵路、航運等基礎設施的建成，甕安區位優勢，資源優勢必將轉化成為經 濟發展優勢。、投資分析據統計局數據統計，目前甕安注冊企業、個體戶數量多達17300余家，平均每年以1500家速度遞增，僅經濟開發區新增入駐企業就多達41家

5、，增長率高達90%。其中不乏實力雄厚 的大企業（金正大、芭田、太平洋建設等） 。這類企業雖然實力雄厚，但為受到發展戰略限 制，固定資產投入不會太大，因此他們的對辦公場所的租賃愿望較強。由于甕安沒有適合的 辦公場所， 企業又不能租用門面作為辦公室， 所以大多蝸居在民房， 板房，廠房之類的場所， 甚至有些企業忍痛自建。同樣作為投資品的寫字樓，投資收益并不會低余商鋪投資收益。如果我們按照中心城區 商業40000/ rf,單個面積50個/ rf,總投資2百萬，租金按100元/ rf/月計算，年租金收益60萬，拋開物價上漲，貨幣貶值等因素，需要將近34年才能收回成本。而按照辦公場所平均租 金15元/ r

6、f/月，50rf每平米成交單價3500計算，收回成本僅需年。就目前甕安發展速度看， 隨著更多企業，公司入駐，寫字樓收益會進一步提高。、產品分析五條高速一個門，三處城區一座城第一章：大環境本項目位于工業新區經濟圈和北部新區經濟圈重要節點處， 四條城市主干道在此匯聚連 接著老城區、新城區、工業新區。隸屬甕安重要經濟重地-工業園區的門戶位置，占據高速 公路出入口的必經之路。同時又是甕安旅游景點“千年古邑”的門頭形象。區位優勢提煉：城市城際一個門，三處城區一座城。截止2013年10月，甕安經濟開發區入園項目達87個，實現工業總產值65億元，創造稅收4億元 。政府扶持、政策引導，外來資金注入甕安，催生大

7、量上下游及周邊企業迅速崛起。國發2號文件關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見：1、大力實施工業強省和城鎮化帶動戰略指導思想2、 貴州戰略定位：全國重要的能源基地資源深加工基地特色輕工業基地裝備制造基地西南重要陸路交通樞紐其中，關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見，體現“甕安”內容有：推動甕安至貴陽的高速公路建設大力發展資源深加工產業，建設磷煤化工產業支持黔南州建設甕安福泉地區磷煤電一體化基地政策優勢提煉：2號文件國家發，工業園區4個數、5基地。政府規劃，以工業園區入口處起向草塘方向延伸3公里全劃分為商業地產做商業開發。 工業園區的加速投入建設及新區市政配套的逐步完善及搬

8、遷， 甕安未來的兩大經濟活動圈必 將互相影響、互利互惠，其人流量、車流量都將逐步增大。我項目地理位置得天獨厚，開發 創造的市場不可復制，推出物業獨一無二，投資之源有限，未來租金收益不可估量，升值空 間巨大。規劃優勢提煉：互利互惠工業園，人氣旺盛條件好城市綜合體功能元素豐富，生活配套齊全、一站式消費理念，大大提高了生活的舒適度 及工作效率。會展經濟、繽紛MALL大型購物中心、餐飲風情園、星級酒店、公寓、配套 住宅、寫字樓、。各個元素互相支撐，各功能板塊之間經濟活動活躍，在工業新城門戶位置 創造了一個新城市中心， 并且各產品因其功能的不同而產生不同的經濟活動， 業進駐及加大了商圈力量，未來一定成為

9、甕安新區主要黃金商圈。盛源集團旗下的黃磷廠即將遷入工業園區， 源黃磷場地塊即將開發城市綜合體。 加上北 部新城城市綜合體的興建，三大城市綜合體在此碰撞，必將改變甕安未來商業格局、引爆商 業經濟活動。北部客運總站：人流、物流、便捷交通！ 。交通便捷：兩條城市主干道相交，分別連接著老城區、新城區、工業新區、未來的綜合體商業區；205省道和305省道相交。分別連接著遵義、開陽、石阡、福泉、馬場坪。吸引不同的商5條高速公路在此匯聚，馬遵鐵路的動工建設烏江航運港口的規劃建設。項目優勢提煉：綜合商圈樣樣有，衣食住行都不愁。產品性能及特點有面子：寫字樓本身所展現的是商務群集、企業的名片，體現的企業的實力、老

10、 板的面子、社會地位的層次。 一個辦公文化純粹和硬件配置優越的寫字樓帶給企業的將會是： 更有專業“范”、企業形象、管理效率、員工歸屬、商務話語權。城市經濟的標志：寫字樓自身建筑物都被譽為地標型建筑物，其外立面設計風格鮮明， 整體氣勢宏大，寫字樓簇擁地區更是被譽為CBD中心。寫字樓內部硬件配置奢華、高標準商 務體系、5A智能科技、使用理念創新、基礎設施完備、高端辦公空間。周邊更是商業中心、 交通便利、行政配套齊全。企業孵化基地：寫字樓是企業孵化的搖籃、藍圖醞釀的根基、開疆拓土的堡壘、資本運作的平臺。它匯聚了資源、利潤、財富、財智、商機、資金、價值、效率。有里子：（1）5A寫字樓：指0A（辦公智能

11、化），BA（樓宇自動化），CA（通訊傳輸智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。2）200平米星級大堂，11米挑高，國際化氣質的酒店式入戶大堂，完美企業形象。層高：標準層米擴展商務辦公立體空間。（4）10部高速品牌電梯，2M/秒速運載，單體服務面積4500rf，奢享高端配套。5）智能化：優質的5A級配套、高速寬帶、光纖、超高網速流量會進駐寫字樓辦公的企業有：金融保險（投資?保險?擔保）、制造加工業、礦業、建筑業、娛樂?運動?休閑 、電分別是：貴陽至甕安2016年6月建成通車）道真至甕安（2015年12月建成通車）江口至甕安（2015年10月建成通車）馬場坪至甕安2014年12月建成通車）遵義至馬場坪2015年7月建成通車）力?電器?能源、通信?電訊業 、旅游?酒店?餐飲服務 、文化傳播 、交通運輸 、法律會計 、培訓機構?教育、家電業、政府部門、互聯網?電子商務 、裝飾機構、各大 商會等。市場唯一， 供不應求：麒龍財富中心是甕安首席寫字樓， 專業商務辦公用樓， 甕安17300余戶個體和民企，我們財富中心只能容納1%；寫字樓的必須有：銀行、員工餐廳、郵局、咖啡廳、茶館、會議室 、