1、住宅性能評定技術標準1總則1 .0 .1為了提高住宅性能，促進住宅產業現代化，保障消費者的權益，統一住 宅性能評定指標與方法，制定本標準。1 .0 .2住宅建設必須符合國家的法律法規，正確處理與城鎮規劃、環境保護和 人身安全與健康的關系，推廣節約能源、節約用水、節約用地、節約用材、防治 污染的新技術、新材料、新產品、新工藝，按照可持續發展的方針，實現經濟效 益、社會效益和環境效益的統一。1. 0 .3本標準適用于城鎮新建和改建住宅的性能評審和認定。1 .0 .4本標準將住宅性能劃分成適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和 耐久性能五個方面。 每個性能按重要性和內容多少規定分值， 按得分分值多

2、少評 定住宅性能。1 .0 .5住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執行 了國家現行標準且性能好的住宅；B級住宅為執行了國家現行強制性標準但性能 達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細分為1A、2A 3A三等。1 .0 .6申請性能評定的住宅必須符合國家現行有關強制性標準的規定。1 .0 .7住宅性能評定除應符合本標準外， 尚應符合國家現行的有關標準的規定。2術語2 .0 .1住宅適用性能residential building applicability由住宅建筑本身和內部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。2 .0 .2建筑模數construction mo

3、dule建筑設計中，統一選定的協調建筑尺度的增值單位。2 .0 .3住區residential area城市居住區、居住小區、居住組團的統稱。2 .0 .4無障礙設施barrierfree facilities居住區內建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應設施。2 .0 .5住宅環境性能residential building environment在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。2 .0 .6視線干擾interference of sight line因規劃設計缺陷， 使宅內居住空間暴露在鄰居視線范圍之內， 給居民保護個人隱 私帶來的不便。2 .0 .7智能化系統inte

4、lligence system現代高科技領域中的產品與技術集成到居住區的一種系統，由安全防范子系統、 管理與監控子系統和通信網絡子系統組成。2 .0 .8住宅經濟性能residential building economy在住宅建造和使用過程中，節能、節水、節地和節材的性能。2 .0 .9住宅安全性性能residential building safety住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避 災害的性能。2 .0 .10污染物pollutant對環境及人身造成有害影響的物質。2 .0 .11住宅耐久性能residential building durabili

5、ty住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。2 .0 .12設計使用年限design working life設計規定的結構、 防水、裝修和管線等不需要大修或更換， 不影響使用安全和使 用性能的時期。2 .0 .13主控項目dominant item建筑工程中的對安全、衛生、環境保護和公眾利益起決定性作用的檢測項目。2 .0 .14耐用指標permanent index體現材料或設備在正常環境使用條件下使用能力的檢測指標。3住宅性能認定的申請和評定3 .0 .1申請住宅性能認定應按照國務院建設行政主管部門發布的住宅性能認定 管理辦法進行。3 .0 .2評審工作應由評審機構組織

6、接受過住宅性能認定工作培訓， 并具有相關專業執業資格的專家進行。 評審工作采取回避制度， 評審專家不得參 加本人或本單位設計、 建造住宅的評審工作。 評審工作完成后， 評審機構應將評 審結果提交相應的住宅性能認定機構進行認定。3 .0 .3評審工作包括設計審查、中期檢查、終審三個環節。其中設計審查在初 步設計完成后進行， 中期檢查在主體結構施工階段進行， 終審在項目竣工后進行。3 .0 .4住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區為對象 進行評定。評定單棟和單套住宅， 凡涉及所處公共環境的指標， 以對該公共環境 的評價結果為準。3 .0 .512345678910技術實施方案及

7、預期效益；11新技術應用一覽表；12項目如果進行了超出標準規范限制的設計，尚需提交超限審查意見。3 .0 .6進行中期檢查時，應重點檢查以下內容： 設計審查意見執行情況報告； 施工組織與現場文明施工情況； 施工質量保證體系及其執行情況； 建筑材料和部品的質量合格證或試驗報告； 工程施工質量； 其他有關的施工技術資料。3 .0 .7終審時應提供以下資料備查： 設計審查和中期檢查意見執行情況報告； 項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙； 項目規劃設計圖紙； 推廣應用新技術的覆蓋面和效益統計清單（重點是結構體系、建筑節能、節 水措施、裝修情況和智能化技術應用等）；5相關資質單位提供的性能檢測報告

8、或經認定能夠達到性能要求的構造做法清 單；6政府部門頒發的該項目計劃批文和土地、規劃、消防、人防、節能等施工圖審 查文件；7經濟效益分析。熟悉本標準，申請住宅性能設計審查時應提交以下資料： 項目位置圖； 規劃設計說明； 規劃方案圖； 規劃分析圖（包括規劃結構、交通、公建、綠化等分析圖）； 環境設計示意圖； 管線綜合規劃圖； 豎向設計圖； 規劃經濟技術指標、用地平衡表、配套公建設施一覽表； 住宅設計圖；12345612343 .0 .8住宅性能的終審一般由2組專家同時進行，其中一組負責評審適用性能 和環境性能，另一組負責評審經濟性能、安全性能和耐久性能，每組專家人數34人。專家組通過聽取匯報、查

9、閱設計文件和檢測報告、現場檢查等程序，對照 本標準分別打分。3 .0 .9本標準附錄評定指標中每個子項的評分結果，在不分檔打分的子項，只 有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項，以羅馬數字K、U、I區分不同的評分要求。為防止同一子項重復得分，較低檔的分值用括弧（ ）表示。在使 用評定指標時， 同一條目中如包含多項要求， 必須全部滿足才能得分。 凡前提條 件與子項規定的要求無關時，該子項可直接得分。3 .0 .10本標準附錄中，評定指標的分值設定為：適用性能和環境性能滿分為250分，經濟性能和安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的

10、平均值。3 .0 .11住宅綜合性能等級按以下方法判別：1 A級住宅：含有“”的子項全部得分，且適用性能和環境性能得分等于或高于150分，經濟性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高 于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為IA等級； 總分等于或高于720分但低于850分為2A等級；總分850分以上，且滿足所有 含有“”的子項為3A等級。2 B級住宅：含有“”的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有“”的 子項全部得分，但某方面性能未達到A級住宅得分要求的，評為B級住宅。4適用性能的評定4 . 1一般規定4 .1 .1住宅適用性能的評定應包括單元平面

11、、 設備設施和無障礙設施6個評定項目，滿分為250分。4 .1 .2住宅適用性能評定指標見本標準附錄A。4 . 2單元平面4 .2 .1單元平面的評定應包括單元平面布局、模數協調和可改造性、單元公共 空間3個分項，滿分為30分。4 .2 .2單元平面布局（15分）的評定應包括下述內容：1單元平面布局和空間利用；2住宅進深和面寬。評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（主要套型總建筑面積之和不少于總住 宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 .2 .3模數協調和可改造性（5分）的評定應包括下述內容：1住宅平面模數化設計；2空間的靈活分隔和可改造性。 評定方法：檢查各單元的標準層。4 .2 .4單

12、元公共空間（10分）的評定應包括下述內容：住宅套型、建筑裝修、 隔聲性能、1單元人口進廳或門廳的設置；2樓梯間的設置；3垃圾收集設施。 評定方法：檢查各單元。4 . 3住宅套型4 .3 .1住宅套型的評定應包括套內功能空間設置和布局、功能空間尺度2個分項，滿分為75分。4 .3 .2套內功能空間設置和布局（45分）的評定應包括下述內容：1套內臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等功能空間的 配置、布局和交通組織；2居住空間的自然通風、采光和視野；3廚房位置及其自然通風和采光。 評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型

13、抽查一套。4 .3 .3功能空間尺度（30分）的評定應包括下述內容： 功能空間面積的配置； 起居室（廳）的連續實墻面長度； 雙人臥室的開間； 廚房的操作臺長度； 貯藏空間的使用面積； 功能空間凈高。評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 . 4建筑裝修4 .4 .1建筑裝修（25分）的評定應包括下述內容：1套內裝修；2公共部位裝修。 評定方法：在全部住宅套型中，現場隨機抽查5套住宅進行檢查。4 .5隔聲性能4 .5 . 11234評定方法：審閱檢測報告。4 . 6設備設施4 .6 .1設備設施的評定應包括廚衛設備、給排

14、水與燃氣系統、采暖通風與空調 系統和電氣設備與設施4個分項，滿分為75分。4 .6 .2廚衛設備（17分）的評定應包括下述內容：1廚房設備配置；2衛生設施配置；3洗衣機、家務間和晾衣空間的設置。 評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。123456隔聲性能（25分）的評定應包括下述內容： 樓板的隔聲性能； 墻體的隔聲性能；管道的噪聲量； 設備的減振和隔聲。4 .6 .3給排水與燃氣系統（20分）的評定應包括下述內容： 給排水和燃氣系統的設置； 給排水和燃氣系統的容量； 熱水供應系統，或熱水器和熱水管道的設置； 分質供水系統

15、的設置； 污水系統的設置； 管道和管線布置。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。4 .6 .4采暖、通風與空調系統（20分）的評定應包括下述內容： 居住空間的自然通風狀態； 采暖、空調系統和設施； 廚房排油煙系統； 衛生間排風系統。評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 .6 .5電氣設備與設施（18分）的評定應包括下述內容： 電源插座數量； 分支回路數； 電梯的設置； 樓內公共部位人工照明。評定方法：選取各主要住宅套型進行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的（80），每個套型抽查一套。4 . 7

16、無障礙設施4 .7 .1無障礙設施的評定應包括套內無障礙設施、單元公共區域無障礙設施和 住區無障礙設施3個分項，滿分為20分。4 .7 .2套內無障礙設施（7分）的評定應包括下述內容：1室內地面；2室內過道和戶門的寬度。評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進行現場檢查。4 .7 .3單元公共區域無障礙設施（5分）的評定應包括下述內容：1電梯設置；2公共出入口。評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一個單元進行現場檢查。4 .7 .4住區無障礙設施（8分）的評定應包括下述內容：1住區道路；2住區公共廁所；3住區公共服務設施。評定方法：現場檢查。5環境性能的評定5 . 1一般規定5 .1住宅環境

17、性能的評定應包括用地與規劃、建筑造型、綠地與活動場地、室 外噪聲與空氣污染、水體與排水系統、公共服務設施和智能化系統7個評定項目，12345612341234滿分為250分。5 .1 .2住宅環境性能的評定指標見本標準附錄5 . 2用地與規劃5 .2 .1用地與規劃的評定應包括用地、空間布局、道路交通和市政設施4個分項，滿分為70分。5 .2 .2用地（12分）的評定內容應包括：1原有地形利用；2自然環境及歷史文化遺跡保護；3周邊污染規避與控制。 評定方法：審閱地方政府有關土地使用、規劃方案等批準文件和現場檢查。5 .2 .3空間布局1234評定方法：審閱住區規劃設計文件和現場檢查。5 .2

18、.4道路交通（34分）的評定內容應包括：1道路系統構架；2出入口選擇；3住區道路路面及便道； 機動車停車率； 自行車停車位；6標示標牌； 住區周邊交通。評定方法：審閱規劃設計文件和現場檢查。5 .2 .5市政設施（6分）的評定內容應為：市政基礎設施。評定方法：審閱有關市政設施的文件和現場檢查。5 . 3建筑造型5 .3 .1建筑造型的評定應包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個分項，滿分為15分。5 .3 .2造型與外立面（10分）的評定內容應包括：1建筑形式；2建筑造型；3外立面。評定方法：審閱有關的設計文件和現場檢查。5 .3 .3色彩效果（2分）的評定內容應為：建筑色彩與環境的協調性。

19、審閱有關的設計文件和現場檢查。室外燈光（3分）的評定內容應為：室外燈光與燈光造型。審閱有關的設計文件和現場檢查。5 . 4綠地與活動場地5 .4 .1綠地與活動場地的評定應包括綠地配置、植物豐實度與綠化栽植和室外 活動場地3個分項，滿分為45分。B。（18分）的評定內容應包括： 建筑密度； 住棟布置； 空間層次； 院落空間。評定方法：5 .3 .4評定方法：5 .4 .2綠地配置（18分）的評定內容應包括：1綠地配置；2綠地率；3人均公共綠地面積；4停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環境與綠化設計文件及現場檢查。5 .4 .3植物豐實度及綠化栽植（19分）的評定內容應包括：

20、1人工植物群落類型；2喬木量；3觀賞花卉；4樹種選擇；5木本植物豐實度；6植物長勢。評定方法：審閱環境與綠化設計文件及現場檢查。5 .4 .4室外活動場地（8分）的評定內容應包括：1硬質鋪裝；2休閑場地的遮蔭措施；3活動場地的照明設施。評定方法：審閱環境與綠化設計文件及現場檢查。5 . 5室外噪聲與空氣污染5 .5 .1室外噪聲與空氣污染的評定應包括室外噪聲和空氣污染2個分項，滿分為20分。5 .5 .2室外噪聲（8分）的評定內容應包括：1室外等效噪聲級；2室外偶然噪聲級。評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現場檢查。5 .5 .3空氣污染（12分）的評定內容應包括：排放性局部污染源；開放性局部污

21、染源；輻射性局部污染源；溢出性局部污染源；5空氣污染物濃度。評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現場檢查。5 . 6水體與排水系統5 .6 .1水體與排水系統的評定應包括水體和排水系統2個分項，滿分為10分。5 .6 .2水體（6分）的評定內容應包括：1天然水體與人造景觀水體水質；2游泳池水質。評定方法：審閱水質檢測報告和現場檢查。5.6 .3排水系統（4分）的評定內容應為：雨污分流排水系統。評定方法：審閱雨污排水系統設計文件和現場檢查。12345 . 7公共服務設施 公共服務設施的評定應包括配套公共服務設施和環境衛生2個分項， 滿分為60分。5 .7 .2配套公共服務設施（42分）的評定內容應包

22、括：1教育設施；2醫療設施；3多功能文體活動室；4兒童活動場地；5老人活動與服務支援設施；6露天體育活動場地；7游泳館（池）；8戲水池；9體育場館或健身房；10商業設施；11金融郵電設施；12市政公用設施；13社區服務設施。 評定方法：審閱規劃設計文件和現場檢查。5 .7 .3環境衛生（18分）的評定內容應包括：1公共廁所數量與建設標準；2廢物箱配置；3垃圾收運；4垃圾存放與處理。 評定方法：審閱規劃設計文件和現場檢查。5 . 8智能化系統 智能化系統的評定應包括管理中心與工程質量、系統配置和運行管理3個分項，滿分為30分。5 .8 .2管理中心與工程質量（8分）的評定內容應包括：1管理中心；

23、2管線工程；3安裝質量；4電源與防雷接地。 評定方法：審閱智能化系統設計文檔和現場檢查。5 .8 .3系統配置（18分）的評定內容應包括：1安全防范子系統；2管理與監控子系統；3信息網絡子系統。 評定方法：審閱智能化系統設計文檔和現場檢查。5 .8 .4運行管理（4分）的評定內容應為：運行管理方案、制度和工作條件。評定方法：審閱運行管理的有關文檔和現場檢查。6經濟性能的評定6. 1一般規定 住宅經濟性能的評定應包括節能、節水、節地、節材4個評定項目，滿分為200分。6 .1 . 2住宅經濟性能的評定指標見本標準附錄C。5 .7 .15 .8 .16 .1 .16 . 2節 能6 .2 .1節能

24、的評定應包括建筑設計、 圍護結構、采暖空調系統和照明系統4個分項，滿分為100分。6 .2 .2建筑設計（35分）的評定應包括下述內容：1建筑朝向；2建筑物體形系數；3嚴寒、寒冷地區樓梯間和外廊采暖設計；4窗墻面積比；5外窗遮陽；6再生能源利用。評定方法：審閱設計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現場檢查。6 .2 .3圍護結構（35分）的評定應包括下述內容：1外窗和陽臺門的氣密性；2外墻、外窗和屋頂的傳熱系數。評定方法：審閱設計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現場檢查。6 .2 .4采暖空調系統（20分）的評定應包括下述內容：1分戶熱量計量與裝置；2采暖系統的水力平衡措施；3空調器位置；4空調

25、器選用；5室溫控制；6室外機位置。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6 .2 .5照明系統（10分）的評定應包括下述內容：1照明方式的合理性；2高效節能照明產品應用；3節能控制型開關應用；4照明功率密度值（L P D）。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件6 . 3節 水6 .3 .1節水的評定應包括中水利用、雨水利用、節水器具及管材、公共場所節 水措施和景觀用水5個分項，滿分為40分。6 .3 .2中水利用（12分）的評定應包括下述內容：1中水設施；2中水管道系統。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6 .3 .3雨水利用（6分）的評定應包括下述內容：1雨水回滲；2雨水回收。 評定方法：審閱設計圖

26、紙。6 .3 .4節水器具及管材（12分）的評定應包括下述內容：1便器一次沖水量；2便器分檔沖水功能；3節水器具；4防漏損管道系統。評定方法：審閱設計圖紙和現場檢查。6 .3 .5公共場所節水措施（6分）的評定應包括下述內容：1公用設施的節水措施；2綠化灌溉方式。評定方法：現場檢查。6 .3 .6景觀用水（4分）的評定內容應為：水源利用情況。評定方法：審閱設計圖紙。6 . 4節 地6 .4 .1節地的評定應包括地下停車比例、容積率、建筑設計。新型墻體材料、節地措施、地下公建和土地利用7個分項，滿分為40分。6 .4 .2地下停車比例（8分）的評定內容應為：地下或半地下停車比例。評定方法：審閱設

27、計圖紙。6 .4 .3容積率（5分）的評定內容應為：容積率的合理性。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6 .4 .4建筑設計（7分）的評定應包括下述內容：1住宅單元標準層使用面積系數；2戶均面寬與戶均面積比值。評定方法：審閱設計圖紙。6 .4 .5新型墻體材料（8分）的評定內容應為：用以取代黏土磚的新型墻體材料應用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6.4 .6節地措施（5分）的評定內容應為：采用新設備、新工藝、新材料，減少公共設施占地的情況。評定方法：審閱設計圖紙和現場檢查。6 .4 .7地下公建（5分）的評定內容應為：住區公建利用地下空間的情況。評定方法：審閱設計圖紙和現場檢查。6 .

28、4 .8土地利用（2分）的評定內容應為：充分利用荒地、坡地和不適宜耕種土地的情況。評定方法：現場檢查。6 . 5節 材6 .5 .1節材的評定應包括可再生材料利用、建筑設計施工新技術、節材新措施和建材回收率4個分項，滿分為20分。6 .5 .2可再生材料利用（3分）的評定內容應為：可再生材料的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6 .5 .3建筑設計施工新技術（10分）的評定內容應為：高強高性能混凝土、高效鋼筋、預應力鋼筋混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應用、 地基基礎、 鋼結構新技術和企業的計算機應用與管理技術的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。6 .5 .4節材新

29、措施（2分）的評定內容應為：采用節約材料的新技術、新工藝的情況。評定方法：審閱施工記錄。6 .5 .5建材回收率（5分）的評定內容應為：使用回收建材的比例。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7安全性能的評定7 . 1一般規定7 .1 .1住宅安全性能的評定應包括結構安全、 建筑防火、 燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內污染物控制5個評定項目，滿分為200分。7 .1 .2住宅安全性能的評定指標見本標準附錄D7 . 2結構安全7 .2 .1結構安全的評定應包括工程質量、地基基礎、荷載等級、抗震設防和外觀質量5個分項，滿分為70分。7 .2 .2工程質量（15分）的評定內容應為：結構工程（

30、含地基基礎）設計施工程序和施工質量驗收與備案情況。評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論， 施工許可、 施工資料及施工驗收資料。7.2 .3地基基礎（10分）的評定內容應為：地基承載力計算、變形及穩定性計算，以及基礎的設計。評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7.2 .4荷載等級（20分）的評定內容應為：樓面和屋面活荷載設計取值，風荷載、雪荷載設計取值。評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7 .2 .5抗震設防（15分）的評定內容應為：抗震設防烈度和抗震措施。評定方法：審閱施工圖設計文件及審查結論。7 .2 .6結構外觀質量（10分）的評定內容應為：結構的外觀質量與構件尺寸偏差。評定方

31、法：現場檢查。7 . 3建筑防火7 .3 .1建筑防火的評定應包括耐火等級、滅火與報警系統、防火門（窗）和疏散設施4個分項，滿分為50分。7 .3 .2耐火等級（15分）的評定內容應為：建筑實際的耐火等級。評定方法：審閱認證資料及現場檢查。7 .3 .3滅火與報警系統（15分）的評定應包括下述內容：1室外消防給水系統；2防火間距、消防交通道路及撲救面質量；3消火栓用水量及水柱股數；4消火栓箱標識；5自動報警系統與自動噴水滅火裝置。評定方法：審閱設計文件及現場檢查。7 .3 .4防火門（窗）（5分）的評定內容應為：防火門（窗）的設置及功能要求。評定方法；審閱相關資料及現場檢查。7 .3 .5疏散

32、設施（15分）的評定應包括下述內容：1安全出口數量及安全疏散距離、疏散走道和門的凈寬；2疏散樓梯的形式和數量，高層住宅的消防電梯；3疏散樓梯的梯段凈寬；4疏散樓梯及走道的標識；5自救設施的配置。評定方法：審閱相關文件及現場檢查。7 . 4燃氣及電氣設備安全7 .4 .1燃氣及電氣設備安全的評定應包括燃氣設備安全和電氣設備安全 分項，滿分為35分。7 .4 .2燃氣設備安全（12分）的評定應包括下述內容：1燃氣器具的質量合格證；2燃氣管道的安裝位置及燃氣設備安裝場所的排風措施；3燃氣灶具熄火保護自動關閉功能；4燃氣濃度報警裝置；5燃氣設備安裝質量；6安裝燃氣裝置的廚房、衛生間的結構防爆措施。評定

33、方法：審閱燃氣設備相關資料、施工驗收資料、設計文件和現場檢查。7 .4 .3電氣設備安全（23分）的評定應包括下述內容：1電氣設備及相關材料的質量認證和產品合格證；2配電系統與電氣設備的保護措施和裝置；3配電設備與環境的適用性；4防雷措施與裝置；5配電系統的接地方式與接地裝置；6配電系統工程的質量；7電梯安全性認證及相關資料。評定方法：審閱配電系統設計文件及設備相關資料、 施工記錄、 驗收資料和現場檢查。7 . 5日常安全防范措施7 .5 .1日常安全防范措施的評定應包括防盜設施、防滑防跌措施和防墜落措施3個分項，滿分為20分。7.5 .2防盜設施（6分）的評定內容應為：防盜戶門及有被盜隱患部

34、位的防盜網、電子防盜等設施的質量與認證手續。評定方法：審閱產品合格證和現場檢查。7 .5 .3防滑防跌措施（2分）的評定內容應為：廚房、衛生間等的防滑與防跌措施。評定方法：審閱設計文件、產品質量文件和現場檢查。7 .5 .4防墜落措施（12分）的評定應包括下述內容：1陽臺欄桿或欄板、上人屋面女兒墻或欄桿的高度及垂直桿件間水平凈距；2外窗窗臺面距樓面或可登踏面的凈高度及防墜落措施；3樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、 樓梯扶手高度，非垂直桿件欄桿的防攀爬措施；4室內頂棚和內外墻面裝修層的牢固性，門窗安全玻璃的使用。評定方法：審閱設計文件，質量、耐久性保證文件和現場檢查。7 . 6室內污染物控制7 .6

35、 .1室內污染物控制的評定應包括墻體材料、室內裝修材料和室內環境污染物含量3個分項，滿分為25分。7 .6 .2墻體材料（4分）的評定內容應為： 墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。 評定方法：審閱產品合格證和專項檢測報告。7.6 .3室內裝修材料（6分）的評定內容應為：人造板及其制品有害物質含量， 溶劑型木器涂料有害物質含量， 內墻涂料有害物質含量， 膠粘劑有害物質含量， 壁紙有害物質含量， 花崗石及其他天然或人造石材的放射性污染。評定方法：審閱產品合格證和專項檢測報告。7.6 .4室內環境污染物含量（15分）的評定內容應為：室內氡濃度，室內甲醛濃度，室內苯濃度，室內氨濃度，室

36、內總揮發性有機化合物（TVOC）濃度。評定方法：審閱專項檢測報告，必要時進行復驗。8耐久性能的評定8. 1一般規定住宅耐久性能的評定應包括結構工程、 裝修工程、 防水工程與防潮措施、管線工程、設備和門窗6個評定項目，滿分為100分。8 .1 .2住宅耐久性能的評定指標見本標準附錄E。8 . 2結構工程 結構工程的評定應包括勘察報告、結構設計、結構工程質量和外觀質量4個分項，滿分為20分。8 .2 .2勘察報告（5分）的評定應包括下述內容：1勘察報告中與認定住宅相關的勘察點的數量；2勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。評定方法：審閱勘察報告。8 .2 .3結構設計（10分）的評定應包括下述內容

37、：1結構的設計使用年限；2設計確定的技術措施。評定方法：審閱設計圖紙。8 .2 .4結構工程質量（3分）的評定內容應為：主控項目質量實體檢測情況。評定方法：審閱檢測報告。8 .2 .5外觀質量（2分）的評定內容應為：圍護構件外觀質量缺陷。評定方法：現場檢查。8 . 3裝修工程 裝修工程的評定應包括裝修設計、裝修材料、裝修工程質量和外觀質量4個分項，滿分為15分。8 .1 .18 .2 .18 .3 .1防水設計（4分）的評定應包括下述內容：1防水工程的設計使用年限；設計對防水材料提出的耐用指標要求。評定方法：審閱設計文件。防水材料（4分）的評定應包括下述內容：1防水材料的合格情況；2防水材料耐用指標的檢驗情況。評定方法：審閱材料檢驗報告。8 .4 .4防潮與防滲漏措施（5分）的評定應包括下述內容：1首層墻體與地面的防潮措施；2外墻的防滲措施。評定方法：審閱設計文件。8 .4 .5防水工程質量（4分）的評定應包括下述內容：1防水工程施工質量驗收情況；2防水工