1、房地產估價師相關知識模擬試題一一、單選（共25 題，每題1 分，總計25 分）1、近幾年來，我國商品房銷售數量連年穩步增長，全國商品房平均價格穩中趨升，房地產市場以較高的速度向前發展，上述事實反映了我國商品房（）的變化。A .需求量B.需求C.需求和需求量D 二者都不是2、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增；當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減；繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少。上述經濟學規律是（） 。A.邊際收益遞減規律B.邊際效用遞減規律C.生產要素遞減規律D 規模報酬遞減規律3、在完全競爭市場上，實

2、現生產要素投入量的最大利潤條件是（）。A. MR=MCB. AR = MC 來源：C. MRP = MFC2005D. MR=MC = AR = AC4、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給）。A.供給量的變化B.影響供給量的因素變化C.供給的變化D 影響供給的因素變化5、 （ ）是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。A.邊際產量B.邊際產值C.邊際收益產量D 邊際收益率6、我國信用的主要形式是（） 。A.銀行信用B.商業信用C.國家信用D 民間信用7、利率是一定時期內（）的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息額與本金D 利息額與匯款額8、一國政府通過

3、中央銀行確定的各種利率是（） 。A 市場利率B.公定利率C.固定利率D 浮動利率9、銀行之間相互提供短期信貸市場稱為（） 。A 貨幣市場B.借貸關系C.貨幣經營市場D 同業拆借市場10 、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務指向的對象，即（） 。A 被保險人的財產B.被保險人的生命和健康C.保險金D 保險利益11 、 （ ）是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。A 直接觀察法B.間接觀察法C.采訪法D 報告法12、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬 m2、31 萬 m2、 38 萬 m2、 42 萬 m2。1999-2002年商業用房竣工面積平均發

4、展速度是（）A 124.05%B 117.55% 來源：C 32.3%D 25.49% 。 >13 、 在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的（）進行估算。A. 5%8%B. 8%10%C. 3%5%D. 10% 12%14、建設工程總造價由（）構成。A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費B.建設項目總費用+合理利潤+稅金C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅D 建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息15 、 供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后，供給量作出反應

5、的程度。通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數是（）與（ ）的比值。A 供給量變動率價格變動率B.需求量變化率價格變化率C.價格變化率供給量變化率D 價格變動率需求量變化率16、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是（） 。A 邊際收益大于邊際成本B.邊際收益等于邊際成本C.邊際收益小于邊際成本D. A、B、C都不正確17 、金融工具有多種多樣，一般將其分為（）兩類。A 直接金融工具和間接金融工具B.企業金融工具和個人金融工具C.長期金融工具和短期金融工具D 貸款金融工具和存款金融工具18 、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般

6、包括四個部分，即（ ） 。A 中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構D 中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構19 、我國保險法規定：“（ ）是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議。”A 保險協議20 保險合同C.保險合約D 保險形式20、 （ ）是由國家主管會計工作的行政部門-財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范。A 中國會計制度B.中華人民共和國會計制度C.會計法D 國家統一會計制度21 、下列說法中不正確的是（） 。A 企業會計準則是規范企業會計確認、計量、 報告的會

7、計準則，他包括基本會計準則和具體會計準則B 會計客體是指會計信息所反映的特定單位，也稱為會計實體、會計個體C.會計分期是指將一個企業持續經營的生活活動劃分為一個個連續的，長短相同的期間；又稱會計期間D 在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計量這一會計前提的具體化22、城市規劃是代表（）的政府行為，通過對城市未來發展目標的確定，制定實現這些目標的途徑、步驟和行動綱領，并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導和控制未來城市的發展。A 大多數群眾的意志B.人民意志C.國家意志D 企業23、 城市規劃法第十八條規定定：“（ ）為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協

8、調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規劃的基礎上可以編制分區規劃。”A 大城市B.大城市、中等城市C.中等城市D 大、小、中型城市。二、判斷（共25 題，每題1 分，總計25 分）26、經濟學的核心在于資源配置，包括生產什么，如何生產和為誰生產。 （）27、 目前我國的股份制商業銀行有交通銀行、中信實業銀行和農業發展銀行等。（）28、短期資金市場和長期資金市場可以統稱為資本市場。（ ）29、 保險這種經濟補償制度，是通過保險人與投保人訂立保險合同， 投保人向保險人交納保險費并提供保險保障，形成一種法律關系來實現的。（）30、保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最大限額，也是投保人對保險

9、標的的實際投保金額，所以在辦理財產保險時，為獲取更多的保險金，可以將保險標的的投保金額設的任意大。（）31 、 公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數額已經確定，不受公司經營狀況的影響。（）32 、 股票和股單是分別確認股份有限公司和有限責任公司投資者出資份額和股東地位的法律憑證，故二者均為有價證券，均可在市場上流通，均可獲取股息、紅利和交易差價。（）33、若市場利率低于債券利率，則折價發行；若市場利率高于債券利率，則溢價發行。（）34、 以外幣為記賬本位幣的單位，提供給境內的財務會計報告既可用人民幣，也可用其記賬本位幣。（）35、 權責發生制是指在收入和費用實際發生且收到或支付現金

10、時進行確認。（）36、 速動比率等于流動資產減去存貨、待攤費用等的余值除以流動負債，它是反映企業長期償債能力的指標。（）37、損益表是綜合地反映房地產企業一定日期財務狀況的報表。（）38、 居住區人口凈密度是規劃總人口與居住用地面積的比率。（）39、 等收益線指在兩種商品的價格既定時，收獲得相同銷售收入（）40、在借貸活動中，以書面形式發行和流通，借以證明債務人義務或債權人權利的證書，通常稱為金融工具。（）41 、 按照保險人承保危險的數量分類，可以將保險分為單一危險保險和綜合性的危險保險。（）42、債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間相輔相成的關系。 （）43、投資基金證券，是指由基金發

11、起人向社會公開發行的，表示持有人按照其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。（）44、 商品證券是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如匯45、指標反映總體數量特征及其范疇。指標是統計認識的工具。按指標所反映的數量性質不同劃分，分為數量指標和質量指標。（）46、指標是統計認識的起點，變量是統計認識的工具。（ ）47、 動態相對指標是指同一現象在不同時期的兩個指標值對比的綜合指標，該指標的計算公式是：某一現象報告期數值X100%/同一現象基期數值。（）48、按資產有無實物形態分，可以分為有形資產和無形資產。應收賬款、短期投資、專利、商標均屬于有形資產。（）49、 工業用地是

12、指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。不包括專用鐵路、碼頭和道路等用地。（）50、 居住區的規模包括人口及用地兩個方面，以人口數作為規模 的標志，這個規模的合理確定，主要受住宅及綠化用地、城市道路交通方面、居民行政管理體制方面因素的影響。（）。 >三、多選（共25 題，每題2 分，總計50 分）51、 、 假設資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產量 （ TP） 、平均產量（AP）和邊際產量（MP）的變化關系是（）。A MP 先達到最大值，AP、 TP 繼續增大8. AP達到最大值，AP=MPC.當MP=0時，TP達到最大值D . AP最先達到最大值，MP、TP陸續達到最大值

13、52、下列關于信用形式的說法（）是正確的。A.銀行信用是我國現在最主要的信用形式B.個人住房公積金貸款屬于消費信用C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充D 國庫券屬于國家信用形式53、中央銀行的職能有（） 。A.發行的銀行B.銀行的銀行C.國家的銀行D 首腦機關來源：54、支票分為（） 。A.銀行支票B.現金支票C.企業支票D 轉賬支票55、外匯市場的作用在于（） 。A 為調劑外匯資金的余缺提供便利B.可作為國家調節國際儲備資產的重要手段C.有利于避免匯率風險D 有利于中央銀行進行穩定匯率的* 作56、從本質上說，保險體現一定的經濟關系，這種經濟關系表現為（ ） 。A 被保險人以交納保費為條件

14、，將自身風險轉移給保險人B.保險人以收取保費為條件，對被保險人的風險損失承擔經濟 補償責任C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關系D 一定時期內少數被保險人遭受的損失由全體被保險人來分擔57、按照保險基金來源的不同，可以將保險分為（） 。A 自愿保險B.強制保險C.商業性保險D 政策性保險58、房地產投保時的保險價值，可按（）確定。A 同類房地產投保時的平均價值B.保險事故發生時的房地產實際損失價值C.房地產投保時的實際價值D 保險事故發生時的房地產實際價值59、股權式基金和有價證券基金的區別在于（） 。A 股權式基金著眼于股權或股票的未來公開轉讓和上市；有價證券基金著眼于二級市場，通過購買

15、上市股票、債券間接投資來源：B.股權式基金更重視證券買賣的差價收入，具有較多的投機成 分；有價證券基金重視投資分紅和資本增值，較少投機成分C.股權式基金對股份制企業的組織形式有較高要求；有價證券 基金以較發達二級市場為前提D 股權式基金一般要求是封閉型和固定型；有價證券基金可以是開放型和追加型60、關于會計六要素間關系正確的是（） 。A.資產+負債=所有者權益B.利潤=收入一費用C.資產+收入=負債+費用D 資產負債所有者權益61 、對居住區規劃的技術經濟分析，一般包括（）等方面。A 用地分析B.技術經濟指標C.開發商投資回報率62、建筑平面設計中常見的組合形式包括（A.套向式B.大廳式C.走

16、廊式D 躍層式來源：。 >63、按照保險保障的范圍，保險可以分為（） 。A.財產損失保險B.責任保險C.信用保險D 人身保險E.保證保險64、房屋樓梯按使用性質分為（） 。A.室外安全樓梯B.室外防火樓梯C.室內主要樓梯D 懸挑樓梯E.室內輔助樓梯65、空氣調節是使室內的（）等參數保持在一定范圍內的技術。A.空氣溫度B.相對濕度C.氣流速度D 細菌含量E.潔凈度66、下列不屬于公共設施用地的有（） 。A.醫院B.郵局C.高校D 中學E.社會福利院F.幼兒園67、 支票是銀行活期存款戶向銀行開出的，從其賬戶支付給持票人或指定人的付款命令書。支票的特點是（） 。A 不定期，可以長期流通使用B

17、.在銀行信用基礎上產生，以存款為其依據C.支票有效期短，見票即付D 簽發支票金額，以存款余額為限E.簽發支票金額，以現有資產為限68、投資基金的特點是（） 。A 化整為零，湊小錢成大錢B.投資風險低，交易成本低C.利用國家基金方式吸引外資，可以更廣泛地吸收國外小額資 本D 可以避免國外投資者直接控制國內企業股權E.投資基金的運用是通過專門的投資機構，聘請專業證券投資D 計算準確、報送及時人員操作，擁有靈活和先進的信息獲取與處理手段，運用雄厚資金實力進行不同證券的組合投資，從而可以降低和分散投資風險，提高投資效率69、動態序列的總變動一般可分為（）幾種經典模型。A 長期趨勢，季節波動B.短期趨勢

18、，季節波動C.循環波動，不循環波動D 不循環波動，規則波動E.不循環波動，季節波動70、 平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，主要形式有（） 。A 簡單算術平均值B.加權算術平均值C.調和平均數D 中位數、眾數E.幾何平均數71 、 為了充分發揮會計報表的作用，保證會計報表所提供的信息質量，在編制會計報表時，必須符合的要求是（） 。A 格式規范、字跡清楚B.內容完整、真實、多作詳細說明C.內容完整、數字真實E.內容全面具體、字跡清晰72、 城市規劃是經濟基礎和上層建筑之間發展到一定階段的客觀要求，國家城市規劃體系包括（） 。A 規劃法規體系B.規劃行政體系C.規劃管

19、理體系D 規劃運作體系E.規劃空間體系73、城市用地評價主要體現在（） 。A 自然條件評價B.建設條件評價C.經濟評價D 自身條件評價E.人為因素評價74、城市用地共分為（） 10 大類。A 居住用地、公共設施用地、工業用地B.倉儲用地、軍事用地、道路廣場用地C.市政公用設施用地D 對外交通用地、綠地、水域E.特殊用地和其他用地75、在核算建筑高度時，建筑高度的計算規定是（） 。A 平屋面算至女兒墻頂B.無女兒墻的算至檐口C.坡屋面當山墻平行于道路線時，高度算至山墻斜坡的最低點D 當屋脊線平行于道路紅線時，凡坡度不大于56.3 °者， 高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口E.坡度大

20、于56.3者高度算至屋脊。答案：第 1題試題答案：C第 2題試題答案：A第 3題試題答案：C第 4題試題答案：A第 5題試題答案：A第 6題試題答案：A第 7題試題答案：C第 9題試題答案：B第 9題試題答案：D第 10題試題答案：D第 11題試題答案：C第 12題試題答案：A試題解析：1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度為第 13題試題答案：A第 14題試題答案：D第 15題試題答案：A第 16題試題答案：B第 17題試題答案：A試題答案：B第 19題試題答案：B第 20 題試題答案：D第 21 題試題答案：B試題解析：會計主體是指會計信息所反映的特定單位，也稱會計實體，會計個體

21、。第 22 題試題答案：C第 23 題試題答案：B第 24 題試題答案：A第 25 題試題答案：B第 26 題試題答案：正確第 27 題試題答案：錯誤第 28 題試題答案：錯誤第 29 題試題答案：錯誤試題解析：應是投保人向保險人交納保險費，保險人向被保險人提供保險保障，形成一種法律關系來實現的。第 30 題試題答案：錯誤試題解析：我國保險法規定，保險金額不得超過保險價值，超過保險價值的，超過部分無效。第 31 題試題答案：正確第 32 題試題答案：錯誤試題解析：股單不是有價證券，不能在市場上自由流通，且一般情況下，不能獲取交易差價。第 33 題試題答案：錯誤試題解析：若市場利率低于債券利率，

22、則溢價發行；若市場利率高于債券利率，則折價發行。第 34 題試題答案：錯誤試題解析：以外幣為記賬本位幣的單位，提供給境內的財務會計報告應折算為人民幣。第 35 題試題答案：錯誤試題解析：收付實現制是指在收入和費用實際發生且收到或支付現金時進行確認。 。 >第 36 題試題答案：錯誤試題解析：速動比率是反映企業短期償債能力的指標。第 37 題試題答案：錯誤試題解析：資產負債表是綜合地反映房地產企業一定日期財務狀況的報表。第 38 題試題解析：居住區人口凈密度是規劃總人口與住宅用地面積的比率。第 39 題 試題答案：正確第 40 題 試題答案：正確第 41 題 試題答案：正確第 42 題 試題答案：錯誤試題解析： 債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關系。第 43 題 試題答案：正確第 44 題 試題