1、無錫市寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程完工報告無錫寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程竣工報告工程部日期：2013年 8 月目 錄一、工程竣工報告31.1工程竣工匯報表51.2裝修工程移交單及情況說明表71.3驗收單位及人員名單表9二、施工方案10三、主要材料、設備21四、組織措施23五、質量保證措施26一、工程竣工報告無錫市寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程已經完成，依據建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）、通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）、建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50

2、303-2002）、智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003）以及無錫市當地相關政策文件，對此裝修工程進行全面檢查與驗收，驗收完成部位及完成情況均已匯報（如下），相關的主要施工工藝也已經詳細描述；功能使用部位均已檢查到位，相應主材清單均已匯報；消防單位的驗收手續均已辦好（已經與消防施工單位確認，確保消防驗收通過），滿足開業要求；施工單位及相應供應廠商售后（維修）方式已經匯總。寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程已經滿足竣工驗收要求，特此申請公司領導、各部門負責人對此工程進行驗收，同時辦理交接手續。 日期：2013年8月14日1.1工程竣工匯報表 2013年 8月 建設單位 無錫市寶能投

3、資有限公司工程名稱無錫寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程施工單位深圳市建業建筑工程有限公司施工資質一級開工日期2013年6月20日竣工時間2013年8月15日工程報價工程簡要內容：1、一樓地面石材拼花鋪貼、地毯鋪設；墻面白色木制亮光飾面板、壁紙、軟包、投影銀幕和廣告飾面墻面；頂棚白色和黑色異形石膏板吊頂。2、二樓地面地毯、復合地板鋪設；墻面乳膠漆墻面、橡木木紋木制飾面板、軟包、鏡面裝飾條墻面；頂棚白色平面石膏板吊頂、礦棉板吊頂。3、頂棚異形吊頂燈帶安裝、定做燈具安裝、中央空調安裝；墻面部位：成品木門及隔斷安裝、強電弱電插座面板安裝、壁燈燈具安裝、成品櫥柜和吧臺安裝；地面部位：定做家具安裝、兒童

4、娛樂成品安裝。4、視頻投影、音響安裝；消防、監控安裝。工程完成情況：一、地面：拼花大理石地面完成；周邊石材套邊完成；地面地毯完成；復合地板完成；衛生間石材地面完成；二、墻面：墻面軟包完成、白色木制飾面板完成、橡木紋理木制飾面板完成、鏡面裝飾條完成、壁紙完成、衛生間衛生潔具安裝完成、成品櫥柜安裝完成、玻璃門、木門安裝完成、墻面乳膠漆完成；三、頂棚：輕鋼龍骨石膏板異形吊頂完成；礦棉板安裝完成；燈帶造型安裝完成；四、電力、照明（格柵燈、訂做燈具）、通信系統、監控、消防報警系統及衛生間上下水、排風、柜臺網線、插座、電話線安裝完成；五、廣告牌墻面的制作安裝完成；沙盤基座制作完成； 六、詳細完成情況見施工

5、方案。施工單位年 月 日工程部負責人年 月 日公司負責人年 月 日1.2裝修工程移交單及情況說明表工程名稱無錫市寶能國際金融中心臨時售樓處裝修工程裝修單位深圳市建業建筑工程有限公司地 址廣東深圳項目經理蔡明凱電 話工日期2013年6月20日竣工日期2013年 8月 15 日驗收階段初步驗收 正式驗收質保期移交內容：地面：墻面：頂面：強電：弱電：空調：門窗：潔具：其他：移交意見：（附件）驗收單位部門無錫市寶能投資有限公司工程部（簽字） 年 月 日設計部（簽字）年 月 日成本部（簽字）年 月 日營銷部（簽字）年 月 日綜合部（簽字） 年 月 日1.3驗收單位及人員名單表建

6、設單位：無錫市寶能投資有限公司施工單位：深圳市建業建筑工程有限公司序號姓 名單 位專 業職務/職稱簽 字二、施工方案寶能金融中心臨時售樓處裝修工程施工方案說明一、工程概況寶能金融中心臨時售樓處裝修項目，位于無錫市中心人民西路與五愛路交接處。施工單位為深圳市建業建筑工程有限公司。此工程建筑面積為：400m2。工程于2013年6月20日開工，至2013年8月15日竣工。工程已經全部完工，且按照合同要求完成相應的裝修工作。二、質量控制措施公司確定裝修單位后，工程部迅速組織精干力量，派遣經驗豐富的管理人員進駐現場實行全程跟蹤監督，確保工程質量。根據公司的完善質量保證體系和安全管理體系，把質量責任落實到

7、每一裝修過程，實行質量與經濟掛勾制度，在施工中嚴格執行“三檢”制度，并切實把好原材料質量關；從開始施工至結束施工始終按照設計圖紙和有關設計變更文件進行施工，嚴格遵守建筑法、建設工程質量管理條例和國家現行施工質量驗收規范；按照建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001的新規范進行質量驗收，沒有違反工程建設標準強制性條文，沒有發生質量事故和人員傷亡事故。三、各分部工程情況分述如下（一）一樓裝飾工程1、接待前廳前廳地面理石鋪貼采用600*600白玉蘭大理石收邊，中間區域采用白玉蘭石材與黑色石材拼花鋪設；前廳兩邊墻面采用白色高光漆木制飾面板，黑色線條收邊，正對門廳墻面采用仿皮硬包；天棚采用輕鋼

8、龍骨石膏板吊頂，涂飾白色乳膠漆，做成疊加異形吊頂；入口大門采用白玉蘭石材門套，大門采用鋼化玻璃彈簧門。2、展示大廳大廳地面采用600*600白玉蘭大理石收邊，中間區域鋪貼地毯；墻面采用白色高光漆木制飾面板制作成2.2米高展示牌框，框邊黑色線條收邊，流出一整面墻面安裝弧形投影銀幕；天棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，做成圓形疊加異形吊頂，涂飾黑色涂料。3、三街區單體模型區域地面做法與展示廳做法相同；墻面做法采用壁紙墻面；天棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，做成圓形疊加異形吊頂，涂飾黑色涂料。4、衛生間地面采用600*600大理石鋪貼；墻面采用鏡面墻面，臺盆采用大理石材臺面，臺盆鏡子采用金屬線條收邊暗藏燈帶；天棚

9、采用石膏板吊燈，涂飾白色乳膠漆。5、樓梯間地面采用地毯；墻面采用橡木紋理木質板夾鏡面裝飾條；天棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，做成疊加異形，周邊增加燈帶；欄桿扶手采用金屬欄桿加木制扶手，涂飾亮光漆。（二）二樓裝飾工程6、VIP室 地面采用600*600地毯拼貼；墻面采用軟包包飾；天棚采用疊加異形吊頂，暗藏燈帶；門采用木制雙開門。7、洽談區、水吧區、兒童娛樂區地面采用整塊地毯鋪設；墻面采用橡木紋木質飾面板加鏡面裝飾條，兒童娛樂區墻面采用軟包包飾，區域內柱子采用橡木紋飾面板包飾，鈦合金條收陽角邊；天棚采用平面石膏板吊頂，涂飾白色乳膠漆。8、銷售人員辦公室和經理辦公室地面采用復合地板鋪設；墻面采用白色乳膠

10、漆涂飾；天棚采用600*600礦棉吸音板吊頂；門采用成品木門。（三）強電、弱電工程1、電力、照明、通信系統，按設計圖紙進行安裝。2、除衛生間都安裝格柵燈，衛生間安裝吸頂燈及排風。3、安裝各種電器、開關、插座，根據圖紙進行安裝，監控、消防報警系統，根據各相關單位協調進行安裝。4、柜臺網線、插座、市電、電話線，根據圖紙依次安裝到位。（五）給排水工程1、因實際情況，接好上水的PPR管及PVC水暖件，引到衛生間位置，并且按照圖紙要求接好二樓水吧臺處上下水管道，同時做好衛生間防水工作。2、衛生間位置在原來的管道位置有所更改，并安裝拖布池，蹲便，洗手盆等。（六）門窗部分1、經理室原玻璃窗改為移動推拉窗戶，

11、增加窗簾。 2、入口門采用鋼化玻璃鋼化彈簧門。 3、室內門采用成品木門，金屬包框。3、其他門窗不變。（七）消防工程根據消防工程規范要求，及當地消防主管部門的具體要求，進行施工，并按照要求完成相應的工程量。（八）空調工程根據圖紙要求，布置空調室外機器及室內空調面板、送風口和回風口，按照規范要求完成相應的管道預埋，線路鋪設以及系統的調試。四、現場機構工程部由我和機電主管工程陳裕家負責；設計部由精裝工程師丁國龍負責；成本部由工程師陳月紅負責；營銷部由運營主管錢麗萍負責。施工單位選派有經驗、懂技術、會管理的項目經理負責該工程。 由項目經理、質量管理、材料管理、安全管理等管理人員組成的項目班子，認真做好

12、該項目的改造裝修工程施工。五、施工單位職責1、項目經理是工程質量的第一責任者，對該工程質量和目標實施全面負責。2、工程處負責對該工程項目的技術、質量、安全等進行交底，并協調各工種在技術、質量、安全等方面的問題，指導施工隊伍施工，監督工程質量。3、質檢員負責對每一道工序及每一個環節進行檢查，并隨時向項目經理匯報。4、安全員負責整個現場各項安全工作，有問題及時處理并向有關領導匯報。5、材料員負責整個工程的材料采購及檢驗，按工程進度確保工程所需各種材料及時到位。6、保管員對各種材料的出入庫，機具設備做好全面保管，認真記好保管帳及各項記錄，經常與項目經理及技術負責人溝通，確保工程施工的全面需要。六、施

13、工措施：1、做到責任明確，質量落實的人。2、工程處對項目經理部人員及施工人員進行技術質量教育，貫徹ISO9000國際質量標準，提高管理人員和施工人員的質量意識。3、施工前工程處技術部寫出書面形式的報告。進行實質性的質量、技術落實。4、隱蔽工程施工完畢，及時測繪隱蔽部位圖紙進行分項檢查，為竣工和檢測驗收提供全面圖紙記錄。5、施工期間，對與圖紙不符的現場改動及時記錄并在圖紙中表明，做好包括隱蔽記錄等的各種內頁資料，最終完成竣工圖及竣工資料。6、對該工程進行維修服務。隨時進行回訪，如發現質量問題及時解決，做到隨叫隨到，事不過夜。七、施工總體安排1、實行項目經理責任制，項目經理對工地全面負責質量、安全

14、及工期。工程處總部檢查指導監督。2、組織好材料存放與保管，特別是易燃和易碎的材料的保管。所有材料要檢查，要達到國家標準和甲方要求，不準用過期或非標準的材料。3、按工程分期，分成施工小隊，科學的安排配套組合。根據工程具體進展情況靈活高效的穿插作業項目。4、特別注意各小隊前后銜接時的配套環節，下道工序是上道工序的銜接，分清質量的界線和責任。5、平面測量與標高控制a) 它是多工種專業施工的保證條件，也是裝飾技術效果的決定因素。b）提供統一的測量標高與標志，建立平面的測量點。c) 平面布置做到各設備點，成點，成線，成體。處處有規律。d）做好管線敷設和開關設施等各項隱蔽工程。e）嚴格執行國家標準，質量達

15、到優良標準。6、做好測量、打線、預留、排尺、安裝、膠縫等各分項工程部位的細節工作，嚴格遵守工藝規程。7、做好成品保護工作。8、配備先進的設備機具。八、保修期內質量保證措施1、對所發生的施工項目實施跟蹤保修，如果出現質量問題隨時到達施工現場。2、定期對已完工的工程質量進行自檢自查，詳細記錄，分析原因，制定維修整改方案，認真組織維修，保證用戶使用。3、對發現材質出現問題無條件更換劣質材料，并按原樣重新恢復，讓用戶滿意，建設單位放心。4、對已經維修的施工項目進行安全檢查驗收，登記在冊，達到合格為準。涉及銷售廠家質量等問題無條件的及時退換。重質量，保信譽，做到滿意的服務。5、售后服務人員聯系表，如下：

16、序號姓名職位單位施工（供應）內容聯系電話備注1蔡明凱項目經理深圳建業裝飾裝修工程139839253962劉正鳳生產經理成品家品燈具3葉敏鴻生產經理無錫燁鼎制冷設備公司空調工139618778184董逍生產經理江蘇省鐘星消防工程有限公司消防工頻監控6陶能仕現場負責上海賽野實業有限公司影音投、重要分部工程施工工藝1、測量方案應用激光水平儀對現場標高進行復查，確保施工精度達到國家驗收標準。2、地面石材鋪設施工工藝a）操作程序清理 彈線 安放標準塊 鋪貼 灌縫b）操作要點：清理基層：抹底層灰，要求平

17、整、潔凈，其他同水泥砂漿地面。彈線：彈出中心線。在大廳四周墻上取中，在地面上彈出十字中心線，按板的尺寸加預留縫放樣分塊，鋪板時按分塊的位置，每行依次掛線（此掛線起面層標筋的作用）。地面面層標高由墻面水平基準線返下找出。安放標準塊：標準塊應用水平尺和角尺校正。鋪貼：鋪設前板塊應先浸水濕潤，陰干后擦去背面浮灰方可使用。大理石地面縫寬為1mm，粘結層砂漿為1520mm,厚干硬性水泥砂漿。抹粘貼層前在基層刷素水泥漿1遍，隨拌隨鋪板塊。先由大廳中部向四周退步鋪設。凡有柱子在大廳，定先鋪柱子與柱子中間部分，然后向兩邊展開。灌縫：板塊粘貼后次日，用水泥漿灌2/3高度，再用與面板相同顏色的水泥漿擦縫，然后干鋸

18、末拭凈擦亮。養護：在濕地面上，用干鋸末或苫簾覆蓋保護，在23天內禁止上人。3、輕鋼龍骨紙面石膏板安裝施工工藝輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂主要用于房間內天花板吊頂部分。操作程序: 平定龍骨放樣彈線 機電管線配合 平定龍骨施工 隱蔽工程驗收 封石膏板 開燈孔、風孔涂料施工b）操作要點施工配合：在吊頂施工中，頂棚上的電氣配管、布線、位線、空調、消防管道、供水暖、管道、報警線路等都須同步安裝就位，并達到基本調試完畢的要求。放線：地平基準線、標高線、頂棚弧形位置線、吊頂布局線、大中型壁吊燈位置線等。放標高線時，先定地面與地平基準線，如原地是石材、瓷磚飾面，則需根據飾面的厚度來定地平基準線，將定出的地平基準線彈

19、在墻邊上，也可以1米線為準，上下計算地面和頂棚的高低尺寸，在該面彈出高低尺寸線。龍骨的安裝：將大龍骨用吊件連接上吊桿，擰緊螺絲卡牢，拉龍骨接長用接插線，并用螺栓固定。大龍骨按照大樣圖的位置和方向安裝完畢進行調平，可用木方將大龍骨卡住臨時固定，在大龍骨下面拉線打平，擰動吊桿螺栓使大龍骨升降，并考慮頂棚起拱高度不大于房間短向跨度的2/1000。固定石膏板的龍骨應平整，無彎棱凸鼓現象，避免板材在撓曲應力狀態下固定。石膏板的安裝：頂棚的輕龍骨和頂棚板的安排分隔以大廳中部向兩邊依次安裝，做到對稱，使頂棚布置美觀整齊。4、木門的安裝施工工藝（后塞口法）a）操作程序 門窗定位 安裝門套 安裝門框等準備 安裝

20、門扇b）操作要點門窗定位：門洞口要按圖紙上的位置和尺寸彈線，洞口應比門口大3040mm。（每邊大1520mm）。砌墻時，洞口兩側按規定砌入木磚，每邊23塊，間距不大于1200mm。安裝門框：門框塞進門窗洞內，用木楔子臨時固定，用線錘和水平尺校正，校正后，用釘子把門框牢固地釘牢在木磚上。每個木磚上應釘兩顆釘子，釘帽砸扁沖入梃內。立口時特別要注意門的開啟方向。整個門扇更要注意上窗的位置。安裝門扇準備：先要檢查門框上、中、下三部分縫是否一樣寬，如果相差2mm，就必須修整。核對門扇的開啟方向，并打記號，以免把扇安錯。預先量出門框的凈尺寸，考慮縫隙的大小，再進一步的確定扇的寬度和高度，并進行修刨上冒頭邊

21、。門扇對口處，豎縫留2mm，并按此尺寸修刨。安裝門窗：鉸鏈距上、下邊的距離是門扇寬度的1/10。上下鉸鏈和擰一顆螺絲釘把扇掛上，檢查縫隙是否符合要求，扇與框是否齊平，扇能否關住。檢查合格后，再把螺絲釘全部上齊。安裝完后要試開。標準是不能有自開或自關的現象。5、涂料施工工藝a) 基層處理對舊墻面在涂飾涂料前應該清除舊裝飾層、舊墻皮，并涂刷界面劑。灰基層刷乳膠漆時，含水率不得大于10，木材基層含水率不得大于12。基層膩子應平整、堅實、牢固，無起皮、粉化和裂縫。b）施工質量要求環境溫度在535之間。膠性涂料涂飾工藝應均勻，粘接牢固不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂料得品種、型號和性能要符合設計要求。 三

22、、主要材料、設備材料清單表如下序號材料品種品牌型號施工單位使用部位備注1大理石白玉蘭建業地面與線條2黑金花建業地面與臺面3玻璃灰鏡建業墻面4銀鏡建業衛生間墻面5鋼化建業門與沙盤6鈦金屬黑鈦金建業所有包邊線條7門建業辦公室VIP及衛生間訂做8潔具法恩莎建業9燈具雷士建業10開關面板天基建業11地毯建業地面訂做12電器建業衛生間廚寶與換氣扇13木地板夏之林建業地面復合14墻紙建業墻面訂做15軟裝家具浙江訂做16軟裝燈具浙江定做17投影及銀幕上海18視頻監控無錫19空調無錫27四、組織措施4.1安全生產組織機構寶能裝飾工程師 總工：項目經理： 寶能機電工程師 專職安全員：質量檢查員： 暖通工長瓦工班

23、長木工班長給排水工長機電工長4.2確保安全生產的技術組織措施“安全生產、預防為主”是我公司安全生產工作一貫遵循的原則。我公司在本工程安全生產管理中仍以“公司管理、項目負責、政府監督、全員參與”為模式，以工地安全預防、技術管理為手段，層層落實安全生產崗位責任制，建立以項目經理為首的安全管理保證體系、以項目工程師為首的安全技術保證體系、專職安全職能部門為首的專業監督保證體系，強化施工現場安全達標管理，抓關鍵、抓重點、促全面，按照“安全預測制定安全措施執行、落實安全措施檢查監督”的基本程序，達到預防的目的，腳踏實地的搞好安全生產，將工程優質高速建設好。1安全生產管理措施1.1認真執行各級安全生產責任

24、制，具體制訂本工程安全施工實施細則、安全生產獎罰條例，做到人所共知，使安全生產工作得到全面落實。1.2搞好安全教育和安全生產宣傳工作，提高全員安全意識。 重點抓好合同工和各工種新上崗人員的培訓教育，對特種作業人員確保全部持證上崗。在采用新技術、新工藝、新設備、新材料時，根據其特殊性對有關人員進行安全技術培訓和教育。1.3編制各分部分項工程、關鍵部位安全技術措施，并不折不扣貫徹落實到各施工班組、各操作人員之中。1.4建立施工負責人和專職安全員的安全施工監督檢查日記制度，及時掌握和記錄生產中各種安全隱患及措施落實情況，在主要地段掛醒目的安全警示牌。1.5例行安全檢查制度，公司主管部門定期或不定期對

25、施工現場進行安全大檢查，專職安全員應對所有施工工作面進行來回巡視，監督安全生產及技術措施的貫徹落實情況，發現安全隱患及時糾正和處理，把安全事故消滅在萌芽狀態。1.6準備好足夠的安全防護用品和防護器材，強制穿戴防護用品（如安全帽、安全帶、工作鞋等），提高施工人員自我防護能力。1.7施工現場設置獨立的電源及漏電保護裝置，按安全規程要求制訂消防措施，設置消火栓和滅火器，并定期檢查維護，保證正常使用。 1.8易燃、易爆物品設專人保管，嚴格執行領用審批制度，貯存、堆放場地須采取隔離措施，并保證有足夠的安全距離。1.9施工區域出入口門衛值班，防盜及防止非施工人員進入現場，建立門衛制度，設立公告標牌，做好現

26、場保衛工作。2主要安全技術措施2.1交叉作業施工中各專業互相協調，合理安排土建與安裝專業的工序搭接。為了施工安全，盡可能避免立體交叉作業。必須進行上、下層立體交叉作業時，需遵循以下原則：各施工操作的上、下層錯開一定安全距離，并設滿鋪式防護，嚴禁拋墜任何物品、材料，視具體情況對交叉作業區域實行封閉和隔離。2.2外架嚴格按方案及操作規程搭拆，材質必須符合要求。外架立桿底加墊4cm厚雜木墊板或枕木，地基士夯填密實，外架按規定設置剪刀撐并與建筑物拉結。外架搭設完畢，組織驗收，合格后方可使用。拆除時在周圍設置警戒線或圍欄，由上而下進行拆除，物料不得往下投拋，并派專人守護。2.3 機械設備安全措施物料提升機應按相應規程標準安裝，驗收合格后方能啟用，防雨防潮、防雷接地、制動裝置必須安全可靠，操作人員必須持證上崗。所有機械設備如攪拌機應定期進行檢查和維護保養，不得“帶病”運轉和超負荷使用，危險部位設置安全防護裝置。 2.4施工安全用電制訂本工程用電安全技術管理制度和施工作業方案，按計算選配各種電力器材，對電源走向、線路布設、各級配電裝置的安裝、用電單元劃分等統籌規劃，合理布局。嚴格按施工現場臨時用電安全技術規范要求對現場