1、成本法和權益法下投資性房地產賬務處理對比成本模式公允模式照抄固定資產，無形資產。1.折舊或攤銷時企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）2.取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業務收入3.投資性房地產提取減值時借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備減值提取后對后續折舊或攤銷的影響與固定資產或無形資產相同，且此減值不得恢復。4.計算應交營業稅時借：營業稅金及附加貸：應交稅費應交營業稅【要點提示】掌握損益的歸屬科目。4個其他業務利潤=其他業務收入-其他業務成本-資產減值損失-營業稅金及附加企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以

2、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。地產計提折舊、攤銷和減值測試，而是以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”損益屬于暫時損益，一旦資產處置就要轉入其他業務成本，形成正式損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。A.期末公允價值大于賬面價值時借：投資性房地產公允價值變動貸：公允價值變動損益B.期末公允價值小于賬面價值時借：公允價值變動損益貸：投資性房地產公允價值變動，此C

3、.收取租金時借：銀行存款貸：其他業務收入D.計算應交營業稅時借：營業稅金及附加貸：應交稅費應交營業稅另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入性房地產成本”。投資借：投資性房地產成本100投資性房地產累計折舊(或攤銷)10投資性房地產減值準備10(遞延所得稅資產或負債利潤分配未分配利潤盈余公積) 貸：投資性房地產 80遞延所得稅資產或負債10 ( =40*25%)利潤分配一一未分配利潤27盈余公積3這個分錄都是重點：資產的凈值60,增值40,其中40*25% 計入遞延所得稅資產或負債，其余計入留存收益。(1)轉入改擴建時借：投資性房地產廠房一一在建投資性房地產累計折舊(攤銷)貸：投資性房地產-廠

4、房(2)發生改擴建支出時借：投資性房地產貸：銀行存款等廠房一一在建(1)轉入改擴建時借：投資性房地產貸：投資性房地產(2)發生改擴建支出時借：投資性房地產貸：銀行存款等廠房一一在建廠房成本廠房公允價值變動廠房一一在建(3)完工時(3)完工時借：投資性房地產廠房借：投資性房地產廠房成本貸：投資性房地產廠房 在建貸：投資性房地產廠房 在建費用借：其他業務成本 與固定資產不一樣，固定資產走“管理費用”或者“銷售費用”化的貸：銀行存款等科目后續【要點提示】投資性房地產的后續支出與固定資產基本一致，可參照固定資產后續支出原則來理解。支出轉換、轉換條件與處在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時

5、，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產: 房地產開發企業將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產; 自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉為投資性房地產; 自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。 投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產。比如原來出租的房地產現改為自用房地產; 房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。二、轉換日的確定 投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日

6、期; 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日為租賃開始日; 自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日為企業停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理且管理當局作出房地產轉換決議的日期。 房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售時，從投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期。轉換在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時入前的賬面價值確定。時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬口會計分錄為

7、：賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值徑的A.由自用房地產或存貨轉入投資性房地產之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。選擇時：改改名字而已會計分錄為：借：投資性房地產（按轉換時的原賬面價值計量）借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公1000允價值計量）累計折舊（攤銷）300公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額固定資產（無形資產或存貨）減值準備50列為損失）貸：固定資產、無形資產或開發產品1000貸：投資性房地產（按轉換當時的賬面價值結轉）投資性房地產累計折舊（攤銷）300公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的投資性房地產減值準備50差額計收益）借：固定

8、資產、無形資產或開發產品（按轉換時地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將的原賬面價值計量）差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價投資性房地產累計折舊（攤銷）值，應當將其差額計入資本公積（考點）。投資性房地產減值準備會計分錄為:貸：投資性房地產借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量）850累計折舊（攤銷）累計折舊（攤銷）300固定資產（無形資產或存貨）減值準備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額B由投資性房地產轉為自用房地產或存貨時:3.自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房列為損失）資產減值準備（轉換當時已提減值準備）100貸：固定資產、無形資產或開發產品（按轉換當時的賬面余額結轉）1000資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）250處置企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性1.按實際收到的款項房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相借：銀行存款關稅費后的金額計入當期損益（將處置收入計入“其貸：其他業務收入他業務收入”，所處置投資性房地產的賬面價值計入2.按當時投資性房地產的賬面余額“其他業務成本”，營業稅費列支于“營業稅金及附借：其他業務成本加”）。貸：投資性房地產成本1.收到處置收入時：公允價值變動（也可能在借借：銀行存款方）貸：其他業務收入3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本2.結