1、編號:房地產(chǎn)全程營銷籌劃及代理銷售合同書甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方為其工程進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷籌劃及代理銷售的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,并承諾共 同遵守.第一條合作形式甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn)工程的前期市場調(diào)研分析、營銷籌劃和代理銷售的效勞,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成全面代理協(xié)議,簽訂本合同.該工程位于.經(jīng)雙方協(xié)商,就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：1、雙方合作期限內(nèi),乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度效勞.甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),對該工程在委托期內(nèi)不再委

2、托其他公司代理銷售.2、保證合作的穩(wěn)定性和效勞的高質(zhì)量,雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 +銷售 提成的付費(fèi)形式.3、乙方成立工程專案小組,并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理 1名,為甲方提供效勞.4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后,自乙方主要工作人員根據(jù)甲乙雙方約定日期雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力駐場工作開展之日起,至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止,甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣,用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的根本工資、服裝、交通、住宿、餐飲等根本日常開支,乙方為此開具收據(jù).第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi),之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)0 此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收

3、到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除.第二條合作期限甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起,至銷售額到達(dá)底價(jià)總額的時(shí),即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場.第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、工程的推廣費(fèi)用包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、播送廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤制作等費(fèi)用,但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、 費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用.由甲方負(fù)責(zé)支付,3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的根本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付.第四條銷售價(jià)格1、銷售價(jià)格由乙方提出建議,最終由甲方認(rèn)定.2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后,提供并確認(rèn)工程的

4、銷售價(jià)目表為本合同的附件,經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力.3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動銷售價(jià)格.4、其優(yōu)惠比例確定后,甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù),其超出局部不應(yīng)扣除乙方的傭金.第五條銷售方案1、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的.2、 工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的.3、 燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的.4、 銷售額到達(dá)底價(jià)總額的 %時(shí),即可視為乙方完成全部銷售任務(wù).第六條傭金及支付1、該工程前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整.乙方為甲方共提交市場調(diào)研報(bào)告、工程籌劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份.1市

5、場調(diào)研報(bào)告一一報(bào)告針對工程的市場研究、環(huán)境分析,包括對宏觀環(huán)境 的深入研究、工程所在地房地產(chǎn)市場整體開展趨勢的分析和工程所在區(qū)域的市場 調(diào)查、市場開展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、工程SWO分析、工程差異化競爭策略研究、核心競爭力研究,開展商工程運(yùn)作潛力和自身資源的評估等, 最終形 成工程的總體定位和開展思路.工程籌劃定位報(bào)告一一根據(jù)市場調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行工程定位,包括工程開展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位.產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑 特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議.并結(jié) 合工程定位和總體籌劃方案,對工程整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議, 包括工程規(guī) 劃總

6、平面建議、工程總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等.綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告一一主要內(nèi)容為工程開發(fā)本錢分析、工程整體經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、工程風(fēng)險(xiǎn)評估.包括工程本錢測算、工程整體開發(fā)資金流量分析、工程整體經(jīng)濟(jì) 效益評價(jià)、工程敏感性和不確定因素分析、工程風(fēng)險(xiǎn)評估.2費(fèi)用支付方式：本合同簽定后三天內(nèi)收取40%勺首付款即¥ 元,提交?市場調(diào)研報(bào)告? 后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%即¥ 元；提交?工程籌劃定位報(bào)告?后三日內(nèi) 付總款項(xiàng)的20% 即¥ 元；提交?綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告?后三日內(nèi)付總款項(xiàng) 的20%即¥元.如乙方未能如期提交報(bào)告,那么甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20

7、% 即¥元作為違約金3工作時(shí)間方案：21日第1-12日：市場調(diào)研實(shí)地調(diào)查及資料收集、資料分析及研判；第13日：提交?市場調(diào)研報(bào)告?初稿,甲方書面反響意見,乙方進(jìn)行調(diào)整；第16日：?市場調(diào)研報(bào)告?定稿；提交?工程籌劃定位報(bào)告?初稿甲方書面反饋意見,乙方進(jìn)行調(diào)整；第19日：?工程籌劃定位報(bào)告?定稿；提交?綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告?初稿甲方書面反響意見,乙方進(jìn)行調(diào)整第21日：?綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告?定稿.2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià).底價(jià)以內(nèi),乙方的傭金即營銷籌劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的% .超出底價(jià)的局部,甲乙雙方按比例分成.傭金由甲方以人民幣形式支付,乙方提供正規(guī)發(fā)票.3、為保證

8、銷售進(jìn)度的按期完成,自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起,每月銷售提成按實(shí)際金額的 %支取.甲方按主體工程揭頂之前、工程竣工驗(yàn)收之前、燃?xì)饨油ㄖ暗热齻€(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核,并按以下標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行約束或懲罰：1主體工程揭頂之日起10日內(nèi),實(shí)際銷售額如到達(dá)底價(jià)總額的%,那么當(dāng)月甲方應(yīng)于主體工程揭頂之日起 20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的%提成；如實(shí)際銷售額未到達(dá)底價(jià)總額的 60%否那么該局部不再退還.2工程竣工驗(yàn)收之日起10日內(nèi),實(shí)際銷售額如到達(dá)底價(jià)總額的%,那么甲方應(yīng)于主體工程揭頂之日起20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的%提成；如實(shí)際銷售額未到達(dá)底價(jià)總額的% ,否那么該 %局部不再退還.

9、(3)燃?xì)饨油ㄖ掌?0日內(nèi),實(shí)際銷售額應(yīng)到達(dá)底價(jià)總額的 % ,那么甲方應(yīng) 于主體工程揭頂之日起20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的 %提成；如實(shí)際銷 售額未到達(dá)底價(jià)總額的 % ,否那么該 %局部不再退還.4、甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,于每月30日進(jìn)行結(jié)算,并于次月5日前支付乙方上月的傭金.乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的傭金后應(yīng)開具正式發(fā)票.5、預(yù)售許可證批復(fù)之前,甲方所收到的房屋定金,乙方不做提成.6、委托期內(nèi),甲方自行成交屬于乙方代理工程的物業(yè)應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的 范圍,并且甲方須按本條第(2)條款的代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi).7、會計(jì)出納由甲方指派,統(tǒng)計(jì)人員由乙方指派.8、因客戶對臨時(shí)買

10、賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成.如認(rèn)購者交付首期后違約,那么違約金全部歸屬甲方,但甲方須按本條第(2)條款的代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi).第七條甲方的權(quán)責(zé)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包括：國有土地 使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 ) 和銷售該工程的商品房預(yù)售許可證.(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料,包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室 內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等.(4)乙方代理銷售該工程所需的

11、收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方.(5)甲方保證假設(shè)客戶購置的該工程的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé).2、甲方在樓盤現(xiàn)場提供適宜的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,提供辦公設(shè)備、 及辦公費(fèi)用.3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,如有必要甲方負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客 戶所訂的房號不發(fā)生誤訂.4、甲方同意乙方在該工程的所有宣傳廣告媒體及資料上印乙方總代理或籌劃代 理銷售字樣,并包括乙方有關(guān)名稱、 及地址以利銷售.5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用.6、由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金及購房款.7、甲方有權(quán)提出更換乙方不敬

12、業(yè)人員.8、假設(shè)甲方未能在指定日期履行以上責(zé)任,那么該工程銷售開展工作日期順延,造成一切損失與乙方無關(guān),責(zé)任由甲方承擔(dān).第八條乙方的權(quán)責(zé)1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、銷售對象、銷售方案、廣告 宣傳方案等)；根據(jù)市場推廣方案,制定銷售方案,安排時(shí)間表,進(jìn)行平立面確定、現(xiàn)場接待中央包裝設(shè)計(jì)、樣板房裝飾設(shè)計(jì)、工地圍墻看板、重點(diǎn)據(jù)點(diǎn)戶外形象廣告、VI體系、定點(diǎn)看板、報(bào)紙廣告、雜志廣告、說明書、平面圖冊、DMI、網(wǎng)站發(fā)布等平面設(shè)計(jì)工作；根據(jù)甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳及活動籌劃；派送宣傳資料、售樓書；(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地

13、考察并介紹工程、環(huán)境及情況；(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘工作,并負(fù)責(zé)銷售人員治理和培訓(xùn),并承擔(dān)其費(fèi)用.(8)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣 合約,定金由甲方收取.(9)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾.(10)乙方有對甲方所提供的各種信息、資料、數(shù)據(jù)、文化等企業(yè)機(jī)密保密的義務(wù), 假設(shè)因乙方原因使甲方失密,甲方將追究乙方法律責(zé)任.2、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的該工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾.3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何 形式的折

14、扣.在客戶同意購置時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款.假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理.4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動.5、由于甲方原因造成損失,乙方不負(fù)任何責(zé)任.如甲方簽字認(rèn)可之后的方案因甲方要求重新進(jìn)行調(diào)整而發(fā)生的費(fèi)用, 延誤的工作時(shí)間,所造成的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng) 由甲方全部承擔(dān).6、如甲方未按合同要求及時(shí)向乙方付款,乙方有單方面暫停設(shè)計(jì)、制作、銷售 等實(shí)質(zhì)性工作的權(quán)利,由此而給甲方帶來的任何損失,乙方概不負(fù)責(zé).7、乙方必須保證所派人員的水平、資質(zhì)、素質(zhì)及穩(wěn)定性,未經(jīng)甲方同意,不得 隨意更換人員.第九條違約責(zé)任1、如甲方無故拖延付款,延誤期乙方有延誤每日收取當(dāng)月效勞費(fèi)滯納金或應(yīng)收費(fèi)用銷售提成%作為滯納金的權(quán)利.超過30天那么按甲方違約處理,2、甲乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí),所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān).3、在簽署本合同生效后,如甲方違約,不將該工程交由乙方總代理,或中途無故終止合同,那么甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同,那么乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣.第十條合同的終止、變更和補(bǔ)充1、在本合同到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合